Определение Калужского областного суда

КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 августа 2021 года Дело N 33-2579/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ахрамеева С.В.,

судей Романовой Е.А., Силаевой Т.Г.,

при секретаре Юкнявичюс М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по апелляционной жалобе Максимовой Натальи Николаевны в лице ее представителя Розена Павла Георгиевича, на решение Калужского районного суда Калужской области от 1 апреля 2021 года,

постановленное по делу по иску Максимовой Натальи Николаевны к Городской Управе города Калуги, Бандуковой Инге Александровне о признании плана земельного участка недействительным, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

19 августа 2020 года Максимова Н.Н. обратилась в суд с иском к Бандуковой И.А., уточнив требования, просила признать план принадлежащего ответчице земельного участка с кадастровым номером N от 21 декабря 2007 года недействительным; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) этого земельного участка, установив новые границы данного земельного участка по точкам 1-2-26-12-13-14-15-16-17-н-18-19-20-21-22-н5-4-3 согласно межевому плану от 29 октября 2020 года, подготовленному кадастровым инженером Зайцевым С.А.; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) этого земельного участка, установив новые границы данного земельного участка по точкам 1-2-3-4-н5-н6-7-8-9-10-11 согласно межевому плану от 29 октября 2020 года, подготовленному кадастровым инженером Зайцевым С.А.; также просит взыскать с Бандуковой И.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы за составление схемы расположения земельного участка в размере 4 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчица является собственником смежного земельного участка. Летом 2020 года ответчица потребовала освободить часть земельного участка, поскольку согласно сведениям ЕГРН имеется пересечение кадастровых границ участков с их фактическими границами. Полагает, что границы земельного участка ответчицы установлены неверно вследствие реестровой ошибки, без учета фактически существующих на местности более 30 лет ограждений.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Городская Управа города Калуги, в качестве третьего лица управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.

Истица Максимова Н.Н. и ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчица Бандукова И.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Городской Управы города Калуги возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 1 апреля 2021 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе истицей Максимовой Н.Н. в лице ее представителя Розена П.Г. поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На апелляционную жалобу представителем ответчицы Бандуковой И.А. - Улыбиным С.А. поданы письменные возражения.

Выслушав объяснения представителя истицы - Розена П.Г., просившего удовлетворить апелляционную жалобу, объяснения представителя ответчицы - Шаталиной М.А., возражавшей относительно удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из дела видно, что 21 ноября 2011 года за истицей Максимовой Н.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 999 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 17 ноября 2009 года N 603.

Ответчица Бандукова И.А. на основании договора от 2 мая 2007 года о передаче прав и обязанностей (перенаема) по договору аренды земельного участка N 21 от 10 февраля 1998 года и дополнительного соглашения N 322/09 к указанному договору аренды является арендатором земельного участка с кадастровым номером N площадью 638 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ранее земельный участок площадью 638 кв. м был предоставлен в пользование по договору аренды N 21 от 10 февраля 1998 года правопредшественнику ответчицы - Богомоловой Л.А., что следует также из распоряжения Городской Управы города Калуги от 14 января 1998 года N 69-р, границы участка были определены согласно прилагаемому плану. Согласно плану, являвшемуся приложением к договору аренды земельного участка, были определены характерные точки (координаты углов поворотов) земельного участка, в том числе по точкам 12-13-14-15 (том 1 л.д.179).

18 декабря 2007 года Богомолова Л.А. обратилась в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Калужской области с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, представив в том числе землеустроительное дело, изготовленное МУП "Архитектурно-геодезическая служба города Калуги".

Как следует из пояснительной записки в землеустроительном деле, границы участка на местности закреплены существующим ограждением, по результатам полевых и камеральных работ вычислена площадь земельного участка, составлен каталог координат, чертеж и акт установления границ земельного участка. Согласно землеустроительному делу по результатам измерений составлен чертеж границ земельного участка площадью 638 кв. м по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-1 с указанием координат данных точек (том 1 л.д.85).

Согласно акту установления и согласования границ земельного участка границы отведенного участка площадью 638 кв. м обозначены на местности существующим ограждением и переданы землепользователю под сохранность. В акте указано, что межевание земельного участка на местности выполнено при участии собственника земельного участка при домовладении 12а - Максимовой Н.Н., о чем имеется ее подпись (том 1 л.д.86).

Согласно акту сдачи межевых знаков существующее ограждение установлено по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17. План земельного участка площадью 638 кв. м от точки Б до точки А по границам с землями домовладения <адрес> согласован с Максимовой Н.Н., о чем также имеется ее подпись (том 1 л.д.89).

Приложением к плану участка является экспликация земель, из которого следует, что площадь земельного участка составляет 638 кв. м, застроенная территория 43 кв. м, незастроенная территория 595 кв. м.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

В обоснование заявленных требований истица ссылался на то, что установленная смежная граница между земельными участками в точках 3-13-12-4 (по схеме расположения земельного участка, составленного кадастровым инженером Зайцевым С.А. от 10 августа 2020 года) не соответствует фактическому землепользованию, поскольку земельный участок по данным точкам (выступ, площадью пересечения 13 кв. м) находится в ее фактическом пользовании много лет, ограждение по смежной границе проходит по точкам 3-4.

Возражая относительно заявленных требований, ответчица ссылается на то, что границы земельного участка с учетом имеющегося выступа были установлены на местности по существующим ограждениям, с чем согласилась Максимова Н.Н., согласовав данные границы в 2007 году. Ранее на спорной части земельного участка площадью 13 кв. м располагалась часть жилого дома, находящаяся в пользовании бывших владельцев (првопредшественников ответчицы), после его сноса земельный участок под частью дома остался в их пользовании и пользовании правопредшественниками ответчицы.

Данные обстоятельства истицей не оспорены.

Кроме того, как следует из кадастрового дела объекта недвижимости - принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером N площадью 999 кв. м от 26 октября 2011 года, Максимова Н.Н. 14 октября 2011 года обратилась в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Калужской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (л.д.52). Согласно межевого плана (лист N 5) земельный участок образован в том числе по точкам 4, 5, 6, 7, являющимся углами забора, а части границ по указанным точкам - стенами забора (том 1 л.д.55-60).

Согласно схеме расположения земельного участка (лист N 10) и чертежа земельных участков и их частей (лист N 11) межевого плана, земельный участок принадлежащий Максимовой Н.Н. образован в том числе по точкам 4, 5, 6, 7.

В связи с этим доводы истицы о том, что граница между участками на протяжении многих лет существовала без изломов (без выступа площадью 13 кв. м), обоснованно признаны судом не состоятельными, поскольку земельный участок истицы формировался с учетом этого выступа.

Районным судом при разрешении дела установлено, что межевание принадлежащего ответчице земельного участка с кадастровым номером N было выполнено исходя из границ, существующих на местности более 15 лет, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения.

При изложенных обстоятельствах, суд в соответствии с положениями статьей 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", статьей 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" пришел к правильным выводам об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не указывают на основания для отмены решения суда. Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 1 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Максимовой Натальи Николаевны в лице ее представителя Розена Павла Георгиевича - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение

изготовлено 2 сентября 2021 года.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка