Дата принятия: 21 августа 2018г.
Номер документа: 33-2578/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 августа 2018 года Дело N 33-2578/2018
от 21 августа 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Руди О.В.,
судей: Ячменевой А.Б., Вотиной В.И.,
при секретаре Шумаковой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске апелляционную жалобу Сноведской Елены Юрьевны на решение Советского районного суда г. Томска от 14 мая 2018 года
по делу по иску товарищества собственников жилья "Красноармейское" к Сноведской Анне Иосифовне, Сноведской Елене Юрьевне о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
заслушав доклад судьи Ячменевой А.Б., объяснения Сноведской Е.Ю., поддержавшей доводы жалобы, представителя ТСЖ "Красноармейское" Ивановой М.С., возражавшей против доводов жалобы,
установила:
товарищество собственников жилья "Красноармейское" (далее - ТСЖ "Красноармейское") обратилось в суд с иском к Сноведской А.И., Сноведской Е.Ю., в котором просило взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2014 по 14.03.2016 в размере 94831,27 руб., задолженность по пени за период с 01.10.2014 по 31.12.2016 в размере 25837,39 руб.
В обоснование требований указано, что Сноведской А.И. с 28.08.2007 по 14.03.2016 на праве собственности принадлежала квартира /__/ общей площадью /__/ кв.м, расположенная по адресу: /__/, кадастровый номер /__/. В указанной квартире с 2010 года и по настоящее время проживают Сноведская Е.Ю. и С. ТСЖ "Красноармейское" является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: /__/. За период с 01.08.2014 по 14.03.2016 должникам была начислена сумма в размере 117458,11 руб. Оплата произведена частично - 22626,84 руб. Таким образом, задолженность составляет 94831,27 руб.
В судебном заседании представитель истца Иванова М.С. исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчик Сноведская А.И. в спорный период являлась собственником квартиры /__/, а Сноведская Е.Ю. проживала и проживает в настоящее время со своей несовершеннолетней дочерью в указанной квартире, оплату не производят, в результате чего образовалась задолженность.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Обжалуемым решением на основании ст. 219 ст. 309 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 31, ст. 153, ст. 154, ст. 155, ст. 157, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" исковые требования удовлетворены частично: с Сноведской А.И. в пользу ТСЖ "Красноармейское" взыскана задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01.08.2014 по 14.03.2016 в размере 25547,34 руб.; с Сноведской А.И., Сноведской Е.Ю. в пользу ТСЖ "Красноармейское" солидарно взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2014 по 14.03.2016 в размере 69283,93 руб., задолженность по пени за период с 01.10.2014 по 31.12.2016 в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины
В апелляционной жалобе ответчик Сноведская Е.Ю. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований к Сноведской Е.Ю. отказать.
Указывает, что суд необоснованно отказал в отложении судебного заседания по причине ее болезни.
Полагает, что суду было необходимо отнестись критически к показаниям свидетеля А., который не проживает в доме по адресу: /__/, и основывает свои показания только на информации, полученной от соответчика Сноведской А.И.
Считает, что нести солидарную ответственность со Сноведской А.И. не должна.
Отмечает, что начала оплачивать жилищно-коммунальные услуги, начиная с 01.03.2016, когда ее несовершеннолетняя дочь стала собственником квартиры, между тем истец указал, что услуги за период с 01.03.2016 по 14.03.2016 не были оплачены.
Обращает внимание на то, что оплата в размере 25000 руб. была проведена, но не указан период и назначение платежа.
Руководствуясь статьями 327 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие Сноведской А.И., извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает доводы апелляционной жалобы подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что Сноведской А.И. с 28.08.2007 по 14.03.2016 на праве собственности принадлежала квартира /__/, общей площадью /__/ кв.м, расположенная по адресу: /__/.
С 14.03.2016 указанное жилое помещение принадлежит С., /__/ года рождения, на основании договора дарения от 03.03.2016.
Из свидетельства о государственной регистрации юридического лица следует, что ТСЖ "Красноармейское" зарегистрировано 22 января 2007, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: /__/, протоколом N7 от 30 октября 2011 принят устав в новой редакции, из устава ТСЖ "Красноармейское" следует, что кооператив создан для реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом. Товарищество вправе осуществлять следующие виды деятельности: управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества; предоставление жилищных и коммунальных услуг.
Согласно протоколу от 11.11.2006 общего собрания собственников многоквартирный дом по адресу: /__/, обслуживает ТСЖ "Красноармейское" (л.д.41).
Протоколами общего собрания собственников помещений от 31.10.2011, от 29.07.2014, от 20.12.2015 утверждены тарифы по обязательным платежам, содержание общего имущества.
Как видно из дела, Сноведская Е.Ю. до 29.07.2010 числилась зарегистрированной в г.Новосибирск, с 06.06.2011 по 10.10.2016 - по адресу: /__/, с 14.10.2016 - по /__/.
Согласно сведениям, полученным по данным адресно - справочной службы УФМС России по Томской области, Сноведская А.И., /__/ года рождения, зарегистрирована с 06.09.2011 по адресу: /__/.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из фактического проживания Сноведской Е.Ю. в жилом помещении по адресу: /__/, и потребления в спорный период (с 01.08.2014 по 14.03.2016) предоставляемых коммунальных услуг, а также предусмотренной законом обязанности собственника и членов его семьи нести расходы по оплате принадлежащего ему имущества, в связи с чем ответчики должны нести солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В части размера и расчета взысканной задолженности решение не обжалуется.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о солидарной обязанности Сноведской А.И. и Сноведской Е.Ю. нести бремя содержания спорного имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
В силу ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Как видно из дела, Сноведская А.И. и Сноведская Е.Ю. совместно в спорной квартире никогда не проживали, общее хозяйство не вели, в силу положений ч.1 ст. 31 ЖК РФ Сноведская Е.Ю. членом семьи Сноведской А.И. не является, соответствующее судебное решение о признании Сноведской Е.Ю. членом семьи Сноведской А.И. в деле отсутствует.
Эти обстоятельства судом установлены не были, соответственно оснований для вывода о том, что Сноведская А.И. и Сноведская Е.Ю. - члены одной семьи, суд не имел.
Неправильный вывод о фактических обстоятельствах повлек применение нормы, не подлежащей применению в данном споре (ч1,3 ст. 31 ЖК РФ), и как следствие, к неверному решению.
При таких данных оснований для солидарной ответственности Сноведской А.И. и Сноведской Е.Ю. как членов единой семьи не имеется.
В то же время, возможность использования жилого помещения лицом, не являющимся собственником жилого помещения, предусмотрена, в том числе ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой это лицо имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями соглашения с собственником данного помещения.
Так, основанием вселения граждан - не членов семьи собственника жилого помещения может быть договор между собственником и вселяемым гражданином, которым определяются права и обязанности вселяемого лица. Конкретный объем прав, а также обязанности и ответственность вселенного гражданина, не становящегося членом семьи собственника - временного пользователя, определяются соглашением между временным пользователем и собственником жилого помещения.
Соглашения между собственником жилого помещения и вселенными им гражданами, не являющимися членами семьи собственника (временными жильцами или гражданами-пользователями), являются разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) и к ним применяются правила ГК РФ о сделках (гл. 9, ст. ст. 153 - 181) и договорах (гл. 27, 28 и 29, ст. ст. 420 - 453).
Если же соглашение не облечено в письменную форму и по условиям проживания временного жильца возникли разногласия, то при определении объема правомочий временного жильца нельзя применять презумпцию равного объема права проживания собственника и членов его семьи, с одной стороны, и временного пользователя, с другой стороны.
Как видно из дела, какое -либо соглашение по выполнению обязанности по оплате за пользование жилым помещением между Сноведской А.И. и Сноведской Е.Ю. не заключалось.
В суде апелляционной инстанции Сноведская Е.Ю. поясняла, что какое - либо соглашение по поводу проживания в спорном жилье между ними отсутствует.
Доказательств обратного истцом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
При таких обстоятельствах оснований для возложения обязанности по выплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам на Сноведскую Е.Ю. не имелось, а обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ТСЖ "Красноармейское" в данном случае может нести только Сноведская А.И. как собственник жилого помещения в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ.
При этом следует отметить, что собственник жилого помещения в случае причинения ему убытков не лишен права требовать от лиц, поживавших в спорный период в жилом помещении, возмещения путем обращения к ним с самостоятельным иском.
В связи с изложенным решение суда в части солидарного взыскания с ответчиков платы за оказанные коммунальные услуги, а также в части взыскания со Сноведской Е.Ю. государственной пошлины, подлежит отмене с принятием нового о взыскании с Сноведской А.И. задолженности за коммунальные услуги в размере 94831,27 руб., пени в размере 5000 руб. (с учетом ее снижения в силу положений ст. 333 ГК РФ).
В соответствии с ч.3 ст. 98 ГПК РФ в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. Если в этих случаях суд вышестоящей инстанции не изменил решение суда в части распределения судебных расходов, этот вопрос должен решить суд первой инстанции по заявлению заинтересованного лица.
Со Сноведской А.И. в пользу ТСЖ "Красноармейское" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3613 руб.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
апелляционную жалобу Сноведской Е.Ю. удовлетворить,
решение Советского районного суда г. Томска от 14 мая 2018 года в части солидарного взыскания задолженности со Сноведской Анны Иосифовны и Сноведской Елены Юрьевны в пользу ТСЖ "Красноармейское" по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, а также взыскания со Сноведской Елены Юрьевны государственной пошлины отменить, принять новое решение.
Взыскать со Сноведской Анны Иосифовны в пользу ТСЖ "Красноармейское" сумму задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 94831,27 руб. за период с 01.08.2014 по 14.03.2016, пени в размере 5000 руб. за период с 01.10.2014 по 31.12.2016, государственную пошлину - 3613 руб.
В иске о взыскании со Сноведской Елены Юрьевны задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в сумме 94831,27 руб. за период с 01.08.2014 по 14.03.2016, пени в размере 25837,39 руб. за период с 01.10.2014 по 31.12.2016, государственной пошлины отказать.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
