Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 сентября 2021 года Дело N 33-25780/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Галановой С.Б.,

судей Степновой О.Н., Петровой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Прониной К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 сентября 2021 г. гражданское дело по иску Асташева Дмитрия Владимировича к Чичерину Игорю Юрьевичу, Пестовой Ольге Николаевне об исправлении ошибки в реестре, установлении права ограниченного пользования земельным участком,

по встречному иску Чичерина Игоря Юрьевича к Асташеву Дмитрию Владимировичу, Пестовой Ольге Николаевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка, возложении обязанности осуществить перенос водопроводных сетей,

по апелляционной жалобе Асташева Дмитрия Владимировича,

на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 21 апреля 2021 г.,

заслушав доклад судьи Степновой О.Н., объяснения представителя Асташева Д.В. - Абызова А.М., представителя Чичерина И.Ю. - Суворовой М.С.,

установила:

Асташев Д.В., уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском Чичерину И.Ю., Пестовой О.Н., в котором просил:

- исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без изменения площади путем переопределения координат поворотных точек;

- исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без изменения площади путем переопределения координат поворотных точек;

- исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Пестовой О.Н., в связи с наличием реестровой ошибки;

- установить Асташеву Д.В. право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) с кадастровым номером <данные изъяты> для обслуживания принадлежащего ему водопровода.

В обоснование заявленных Асташев Д.В. указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 724 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты> номером <данные изъяты>, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Пестовой О.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, С.-Посадский муниципальный район, городское поселение <данные изъяты>

Границы участков установлены не в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Асташев Д.В. обратился к кадастровому инженеру для проведения проверки соответствия сведений ЕГРН о местоположении границ его участка фактическим границам этого участка на местности. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению границ участка по расстоянию более чем на 0.1 метра. Также в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению границ участка по расстоянию более чем на 0.1 метра соседних участков с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Чичерину И.Ю., и с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Пестовой О.Н. Кадастровым инженером были предложены варианты исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке Асташева Д.В. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельном участке Чичерина И.Ю. с кадастровым номером <данные изъяты> с сохранением учтенных в ЕГРН площадей данных участков. Также кадастровым инженером было выявлено несоответствие установленного забора истца по смежной границе с ответчиком, сведения о которой содержатся в ЕГРН, произошло запользование истцом части участка ответчика на расстояние от 1.05 м до 1.80 м.

Поскольку кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в координатах участка, как истца, так и ответчика, и предложен вариант ее исправления, то, по мнению истца, целесообразно было бы перенести забор во внутрь участка истца по смежной границе с ответчиком по разработанному варианту исправления реестровой ошибки на расстояние 0.29 м до 0.37 м. По заключению кадастрового инженера рекомендуется исключить из ЕГРН сведения о границах участка с кадастровым номером <данные изъяты>, возможность исправления которого отсутствует по причине того, что его исправлению мешают границы двух других участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Данные участки не являются смежными с участком истца.

По территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Чичерину И.Ю., проходит водопроводная труба к дому Асташева Д.В.

<данные изъяты> нотариусом засвидетельствовано заявление Асташевой Н.А., являвшейся на тот момент владельцем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, о том, что она дает разрешение на проведение водопровода и канализации по территории своего земельного участка. Водопроводная труба была повреждена на территории земельного участка Чичерина И.Ю., что подтверждается записью в журнале обращений МУП "Водоканал" от <данные изъяты>, тем самым, остален без водоснабжения жилой дом истца.

Асташев Д.В. обратился к ответчику с требованием о предоставлении ему права ограниченного пользования (сервитута) для обеспечения обслуживания водопроводной трубы. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли.

Чичерин И.Ю., уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд со встречным иском к Асташеву Д.В., Пестовой О.Н., просил:

1) устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты> обязав ответчика Асташева Д.В. восстановить смежную границу путем:

- переноса ограждения (забора) c принадлежащего Чичерину И.Ю. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и установки забора по координатам, согласно заключению кадастрового инженера;

- переноса насаждений (деревьев), расположенных по смежной границе на земельном участке Асташева Д.В., вглубь участка с кадастровым номером <данные изъяты>;

2) исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>

- исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Пестовой О.Н;

- исправления сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ дороги с кадастровым номером <данные изъяты>, для чего изменить точку с координатами х<данные изъяты> на точку с координатами <данные изъяты>

- исправления сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> (с сохранением площади) по указанным в заключении кадастрового инженера координатам.

3) установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> (с сохранением площади) по значениям координат, указанным в заключении кадастрового инженера.

4) обязать ответчика Асташева Д.В. в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда осуществить перенос водопроводных сетей, проходящих по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> к дому 5в по <данные изъяты> г. С. П., за границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с вариантом <данные изъяты> экспертного заключения <данные изъяты> <данные изъяты>". В случае неисполнения Асташевым Д.В. обязанности по переносу забора, водопровода в установленный решением суда срок, возложить на Чичерина И.Ю. эту обязанность с правом возмещения ему Чичерину И.Ю. убытков, связанных с переносом смежного забора и водопровода.

Встречные требования мотивированы тем, что Чичерин И.Ю. является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенным на нем жилым домом по адресу: <данные изъяты>.

Указанные объекты приобретены им у АО "Акционерный банк "Россия" по договору купли-продажи от <данные изъяты>. Границы земельного участка установлены.

Первоначально, вышеуказанное имущество принадлежало на праве собственности Асташеву Д.В. (ответчик) на основании его решения о разделе земельного участка при доме по адресу: <данные изъяты> в результате которого были образованы два земельных участка: площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (<данные изъяты>) и площадью 724 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (<данные изъяты>). Фактически же данные участки не были разделены забором.

В дальнейшем, ответчик Асташев Д.В., с целью увеличения расстояния между самовольно возведенным им новым жилым домом на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, установил смежный забор вглубь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что привело к уменьшению площади последнего.

Кроме того, в августе 2020 г. Чичерину И.Ю., при производстве земляных работ, связанных с благоустройством своего земельного участка, стало известно о том, что по его земельному участку к земельному участку ответчика проходит труба водопровода.

При этом при покупке спорной земли он удостоверился, что никаких обременений, в том числе, линией водопровода, в отношении его участка не имеется. Тогда же им было принято решение о замене старого забора, ограждающего по периметру принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Для чего, Чичерин И.Ю. заказал проведение кадастровых работ в отношении спорного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, площадь его земельного участка в существующем ограждении составляет 989 кв.м., что на 11 кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН. Также установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о его земельном участке и смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (Пестов А.Н., Пестова О.Н), <данные изъяты> (Администрация С.-Посадского г.о.) и <данные изъяты> (Асташев Д.В.). Кадастровым инженером предложены варианты исправления реестровой ошибки. В частности, для восстановления его нарушенных прав, в том числе, необходим перенос смежного забора между участками <данные изъяты> и <данные изъяты> в сторону участка <данные изъяты> (Асташев Д.В.) на расстояние от 0.29 м до 0.37 м. При этом расстояние от смежной границы до самовольной постройки ответчика Асташева Д.В. будет составлять примерно 1.5 м, что не соответствует действующим строительным нормам и правилам. Кроме того, установке забора в соответствии с новыми геоданными будут препятствовать старые деревья, произрастающие на участке ответчика Асташева Д.В.

В судебном заседании Асташев Д.В. и его представитель, заявленные требования поддержали, не возражали против удовлетворения встречных требований Чичерина И.Ю. в части устранения препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым <данные изъяты> путем переноса ограждения (забора) и насаждений, исправления ошибки в реестре в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; возражали против удовлетворения требований Чичерина И.Ю. о возложении на Асташева Д.В. обязанности по переносу водопровода, проходящего по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>.

Представитель Чичерина И.Ю. встречные исковые требования поддержал, не возражал против удовлетворения исковых требований Асташева Д.В. в части исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>; возражал против исковых требований Асташева Д.В. об установлении в его пользу сервитута на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащем на праве собственности Чичерину И.Ю.

Пестова О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица Администрации С.-Посадского городского округа <данные изъяты> по доверенности не возражал против удовлетворения требований Чичерина И.Ю. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем переопределения координат поворотных точек его границы в соответствии с представленным сторонами заключением кадастрового инженера.

Представитель третьего лица МУП "Водоканал", не явился, извещен.

Решением С.-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Асташева Д.В. удовлетворены частично, встречные исковые требования Чичерина И.Ю. удовлетворены. Судом постановлено:

Исковые требования Асташева Д.В. к Чичерину И.Ю., Пестовой О.Н. об исправлении ошибки в реестре, установлении права ограниченного пользования земельным участком - удовлетворить частично.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с заключением кадастрового инженера Степочкина А.Е. от <данные изъяты> (координаты приведены).

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с заключением кадастрового инженера Степочкина А.Е. от <данные изъяты> (координаты приведены).

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с заключением кадастрового инженера Степочкина А.Е. от <данные изъяты>.

Исковые требования Асташева Д.В. об установлении права ограниченного пользования земельным участком оставить без удовлетворения.

Исковые требования Чичерина И.Ю. к Асташеву Д.В., Пестовой О.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка, возложении обязанности осуществить перенос водопроводных сетей - удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу <данные изъяты>, г. С.-П., <данные изъяты>, возложив на ответчика Асташева Д.В. обязанность по восстановлению смежной границы путем:

- переноса ограждения (забора) с принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и установки забора по координатам, согласно заключению кадастрового инженера Степочкина А.Е. от <данные изъяты> (координаты приведены),

- переноса насаждений (деревьев) расположенных по смежной границе на земельном участке Асташева Д.В. вглубь участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070601:90, расположенным по адресу: <данные изъяты> путем:

- исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу <данные изъяты> город С. П. <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве общей долевой собственности Пестовой О.Н.;

- исправления сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ дороги с кадастровым номером <данные изъяты> для чего изменить точку с координатами х=<данные изъяты>

- исправить сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с заключением кадастрового инженера Степочкина А.Е. от <данные изъяты> (координаты приведены).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, город С. П. <данные изъяты>, в соответствии с заключением кадастрового инженера Степочкина А.Е. от <данные изъяты> (координаты приведены).

Возложить обязанность на Асташева Д.В. в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда осуществить перенос водопроводных сетей, проходящих по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> к дому <данные изъяты> границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070601:90 в соответствии с вариантом <данные изъяты> экспертного заключения <данные изъяты> <данные изъяты>.

В случае неисполнения Асташевым Д.В. обязанности по переносу забора, водопровода в установленный решением суда срок, возложить на Чичерина И.Ю. указанную обязанность с правом возмещения Чичерину И.Ю. убытков, связанных с переносом смежного забора и водопровода.

В апелляционной жалобе Асташев Д.В. просит решение суда в части отказа в установлении сервитута и в части возложения обязанности по переносу водопроводных сетей отменить, как незаконное и необоснованное.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Асташева Д.В. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Чичерина И.Ю. против доводов апелляционной жалобы возражал.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Решение суда в части разрешения требований Асташева Д.В. и встречных требований Чичерина И.Ю. об исправлении реестровой ошибки, в части разрешения требований Чичерина И.Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка, не обжалуется, в связи с чем, его законность и обоснованность в указанной части в соответствии с ч.2 ст. 327.1 ГПК РФ, разъяснениями, изложенными в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>, судом апелляционной инстанции не проверяется.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.