Дата принятия: 31 марта 2021г.
Номер документа: 33-2577/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 марта 2021 года Дело N 33-2577/2021
Санкт-Петербург 31 марта 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Осиповой Е.А.,
судей Горбатовой Л.В. и Пучковой Л.В.,
при секретаре Минихановой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кильдибаева А.И. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 13 января 2021 года по гражданскому делу N 2-104/2021, которым частично удовлетворены исковые требования Шарипов Р.Р. к Кильдибаева А.И. о взыскании задолженности по договору найма, расходов по оплате коммунальных услуг, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., возражения Шарипов Р.Р., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Шарипов Р.Р. обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор найма принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира была передана ответчику на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, плата за пользование помещением составляла 20 000 руб. и подлежала внесению не позднее 21 числа каждого месяца. С ноября 2019 года ответчик не вносит плату за пользование жилым помещением, истцом на банковскую карту было получено 120 000 руб., в том числе, 20 000 руб. - залог, 100 000 руб. - арендная плата за 5 месяцев (июнь-октябрь 2019 года). Кроме того, ответчиком не были оплачены коммунальные услуги, обязанность по их оплате исполнена истцом. Поскольку добровольно ответчик задолженность не погасила, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения за 6 месяцев в сумме 120 000 руб., расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 17 927,9 руб., госпошлину в сумме 3959 руб., оплату услуг представителя в сумме 7500 руб.
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 13 января 2021 года требования Шарипов Р.Р. удовлетворены частично.
Суд взыскал с Кильдибаева А.И. в пользу Шарипов Р.Р. задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 000 руб., расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 14 701,4 руб., государственную пошлину в сумме 2717,95 руб., оплату юридических услуг в сумме 5000 руб., а всего 102 419,35 руб., в остальной части иска - отказал.
Не согласившись с законностью и обоснованностью указанного решения суда, Кильдибаева А.И. представила апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и вынести новый судебный акт, которым признать за Кильдибаева А.И. задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 14 000 рублей, по коммунальным услугам в размере 14 707, 40 рублей, взыскав расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 061 рублей, на оплату юридических услуг в размере 2 000 рублей, в удовлетворении исковых требований в большем размере просит отказать.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что спорный договор был расторгнут с января 2020 года, поскольку она заблаговременно предупреждала об этом истца, письменный порядок уведомления, по мнению подателя жалобы, был соблюден посредствам направления смс, в связи с чем ею признается задолженность по спорному договору лишь в размере 14 000 рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав участников процесса, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие извещённых, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статей 421 и 425 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.
Согласно пункту 7 статьи 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Шарипов Р.Р. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 22, 45-46).
ДД.ММ.ГГГГ между Шарипов Р.Р. (наймодатель), и Ивановой (ныне Кильдибаева А.И.) А.И. (наниматель) был заключен договор найма указанного жилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за пользование помещением составляет 20 000 руб. в месяц и производится не позднее 21 числа каждого месяца.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 и 3.5 договора найма, на момент подписания договора наниматель передал наймодателю аванс в размере 20 000 руб., кроме того, наниматель обязан передать залог в размере 20 000 руб., подлежащий возвращению после окончания действия договора. Оплату коммунальных платежей осуществляет наниматель.
Квартира была передана истцом ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).
Как указал истец, с ноября 2019 года ответчик не вносит плату за пользование жилым помещением, истцом на банковскую карту было получено 120 000 руб., в том числе, 20 000 руб. - залог, 100 000 руб. - арендная плата за 5 месяцев (июнь-октябрь 2019 года).
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено, акт приема-передачи жилого помещения при его освобождении между сторонами не подписывался, соответственно, договор досрочно расторгнут не был, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно, руководствуясь положениями ст. 450 и 452 ГК РФ, установив отсутствие письменных доказательств, подтверждающих расторжение договора найма между сторонами, взыскал с ответчика в пользу истца арендную плата в размере 80 000 руб. (100 000 - задолженность за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года, за вычетом суммы залога в размере 20 000).
Разрешая требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст.94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п.11-13 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", учитывая продолжительность, категорию и сложность дела, его конкретные обстоятельства, в том числе количество и продолжительность судебных заседаний, в которых участвовал представитель, документы, которые были составлены представителем, доказательства, которые были им представлены в судебные заседания, а также с учетом принципа разумности и справедливости, определилразмер подлежащих взысканию расходов за услуги представителя в размере 5 000 рублей. Оснований для отмены решения суда первой инстанции в указанной части, судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием для отмены судебного постановления, так как сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, правильно признаны несостоятельными по мотивам, подробно приведенным в оспариваемом решении суда, не согласиться с которыми судебная коллегия оснований не находит, поскольку они фактически направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, основаны на субъективном восприятии обстоятельств дела.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь статьей 327.1, пунктом 1 статьи 328, частью 1 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 13 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кильдибаева А.И. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Шумейко Н.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
