Дата принятия: 25 июня 2020г.
Номер документа: 33-2577/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июня 2020 года Дело N 33-2577/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе
председательствующего Флюг Т.В.
судей Федоровой Г.И., Порохового С.П.
при секретаре Плиско Э.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 июня 2020 года в г.Хабаровске гражданское дело N 2-2461/2019 по исковому заявлению Ланчакова А. В. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
третьи лица: Кабина Н.А., Ланчакова Л.М., Семенчикова Е.А.
по апелляционной жалобе истца Ланчакова А. В. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 06 декабря 2019 г.
Выслушав доклад судьи Флюг Т.В., объяснения Ланчакова А.В. и его представителя Жарковой Е.С., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ланчаков А.В. обратился в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указав, что в общей совместной собственности с Кабиной Н.А., Ланчаковой Л.М., Семенчиковой Е.А. находится часть жилого дома, расположенная по указанному адресу. Земельный участок, занимаемый частью жилого дома, используется площадью 1 000 кв.м. с 1993г.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 06 декабря 2019 года в удовлетворении исковых требований Ланчакову А.В. отказано.
В апелляционной жалобе Ланчаков А.В. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указав на несогласие с оценкой суда представленных в обоснование своей позиции доказательств, полагает, что имеет право на приобретение земельного участка в собственность.
Письменных возражений не поступило.
Проверив законность и обоснованность решения суда по правилам ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы и возражений на неё, изучив материалы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая Ланчакову А.В. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 234,214,225 ГК РФ, ст.ст. 16,28,29,39.1,39.2 Земельного кодекса РФ, разъяснений содержащихся в п.16 Постановления N 10/22 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные доказательства, пришел к выводу об отсутствии совокупности условий, необходимых для признания за истцом права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда и не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы по следующим основаниям.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из материалов дела Ланчаков А.В., Кабина Н.А., Ланчакова Л.М., Семенчикова Е.А., с 10.11.1993г. являются собственниками квартиры, 1989 года постройки, расположенного по <адрес>.
Испрашиваемый истцом земельный участок площадью 1000 кв.м. на кадастровом учете не стоит. Кадастровым инженером Яковлевой И.А. сформирована схема расположения испрашиваемого земельного участка ЗУ1 на кадастровом плане территории.
Ланчакову А.В. администрацией Хабаровского муниципального района Хабаровского края 05.12.2019г. отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка в связи с отсутствием возможности формирования земельного участка под квартиру.
Ланчаков А.В. в обоснование заявленных требований указывает на непрерывное, отрытое, давностное владение испрашиваемым земельным участком, используемым с 1993г. для эксплуатации занимаемой им части жилого дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В силу пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Также п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ относит к государственной собственности землю и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований.
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
В порядке реализации указанного принципа собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости.
Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 01.03.2015 регулировались статьей 36 ЗК РФ, в настоящее время - статьей 39.20 ЗК РФ. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом.
Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления принятые в рамках их компетенции.
Факт длительного пользования спорным земельным участком не может служить основанием для предоставления Ланчакову А.В. земельного участка в собственность, минуя механизм, предусмотренный законодателем для его предоставления.
При таком положении, учитывая, что характер владения истцом спорным объектом не соответствует критериям, предусмотренным статьей 234 ГК РФ суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции при разрешении спора правильно определилиустановил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, не допустил нарушений процессуального закона. Изложенные в решении выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле.
Обжалуемое решение отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
В суде апелляционной инстанции представитель истца Жаркова Е.С. пояснила, что в ходе судебного рассмотрения был осуществлен перевод квартиры в часть жилого дома.
При условии постановки на кадастровый учет части жилого дома Ланчаков А.В. совместно с другими сособственниками в силу закона имеет право на приобретение земельного участка, на котором расположена принадлежащая на праве общей совместной собственности часть жилого дома, в собственность в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.ст.328,329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 06 декабря 2019 года- оставить без изменения, апелляционную жалобу Ланчакова А. В. - без удовлетворения.
Председательствующий Т.В. Флюг
Судьи: Г.И. Федорова
С.П. Пороховой
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
