Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 декабря 2022 года Дело N 33-25767/2022

Санкт-Петербург 13 декабря 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего Хвещенко Е.Р.,

судей Савельевой Т.Ю.,

Петухова Д.В.

при секретаре Елохиной Н.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Абсолют" на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N... по иску ООО "Абсолют" к Литвину А. О., ООО "Рус-Шаверма" о взыскании задолженности по А. П., неустойки, штрафа,

Заслушав доклад судьи Хвещенко Е.Р., объяснения представителя ООО "Абсолют" - Белиц В.Б., поддержавшей доводы своей апелляционной жалобы, Литвина А.О. и его представителя - Назарова М.Э., возражавших против отмены решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Абсолют" обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском, просило взыскать солидарно с Литвина А.О., ООО "Рус-Шаверма" задолженность по А. П. в размере 2 503 145,78 рублей; неустойку в связи с нарушением сроков уплаты А. П. в размере 1 401 072,34 рублей; неустойку в связи с нарушением сроков уплаты А. П., начисленной на сумму долга в размере 2 503 145,78 рублей исходя из 0,25% за каждый день просрочки за период с <дата> по день фактической оплаты; штрафа в связи с неисполнением обязательства по страхованию в размере 7 470 000 рублей; штрафа в связи с неисполнением обязательства по государственной регистрации Договора субаренды в размере 6 984 000 рублей; штрафа в связи с расторжением Договора субаренды по инициативе Субарендатора в размере 1 280 000 рублей; с ответчика Литвина А.О. в пользу истца неустойку в размере 0,5% от суммы 19 638 218,12 рублей за каждый день просрочки, начиная с <дата> по день фактической оплаты.

В обоснование иска ООО "Абсолют" указывает, что <дата> между ООО "Абсолют" и ООО "Рус-Шаверма" заключен договор субаренды недвижимости N..., в соответствии с которым истец передал ООО "Рус-Шаверма" во временное владение и пользование за П. на условиях, предусмотренных Договором субаренды, помещение площадью 18 кв.м. по адресу: ТПУ "Сити", <адрес> <адрес>, пом. N.... <дата> между ООО "Абсолют" и Литвиным А.О. заключен Договор поручительства N... к Договору субаренды недвижимости N... от <дата>, в соответствии с которым поручитель принял на себя обязательства отвечать солидарно перед кредитором за исполнение должником ООО "Рус-Шаверма" всех обязательств по Договору субаренды недвижимости N... от <дата>. Уведомлением N.../б от <дата> на основании п. 15.2.2. Договор субаренды в связи с ненадлежащим исполнением ООО "Рус-Шаверма" обязательств по оплате по Договору субаренды недвижимости N... от <дата> ООО "Абсолют" в одностороннем порядке отказалось от его исполнения. Указанным уведомлением ООО "Абсолют" предложило ООО "Ркс-Шаверма" исполнитель обязательства по оплате А. П., пеней и штрафов по Договору субаренды недвижимости N... от <дата>. Требования истца до настоящего момента не исполнены, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Ответчик Литвин А.О. не согласившись с заявленными требованиями, обратился в суд с встречными исковыми требованиями к ООО "Абсолют" о признании недействительной (ничтожной) сделкой Договора поручительства N... от <дата>, заключенного между Литвиным А.О. и ООО "Абсолют".

В обоснование встречных исковых требований указано, что Договор субаренды N... от <дата> в ЕГРН не зарегистрирован. Согласно пункту 3.1 Договора субаренды он заключен между истцом ООО "Абсолют" и ответчиком ООО "Рус-Шаверма" сроком действия с даты подписания Акта Приема-Передачи объекта аренды и заканчивается <дата>. Разделом 13 Договора субаренды предусмотрена государственная регистрация Договора и порядок действий ООО "Абсолют" и ООО "Рус-Шаверма" в целях его регистрации. По мнению Литвина А.О., несмотря на наличие в спорном Договоре поручительства указания на Договор субаренды и ознакомление поручителя с ним (Преамбула, пункты 3.1.1 и 5.1 Договора поручительства), в данном случае необходимо руководствоваться нормами статьи 8.1 ГК РФ о том, что в вопросе существования прав на недвижимое имущество (и обязательств из соответствующих сделок) третьи лица должны добросовестно полагаться на данные государственного реестра (Единого государственного реестра недвижимости). Ответчик полагает, что само по себе указание в спорном Договоре поручительства ссылок на незарегистрированный Договор субаренды между ООО "Абсолют" и ООО "Рус-Шаверма", указание на получение поручителем копии этого договора, не порождает для Литвина А.О. соответствующих обязательств. Договор поручительства не предусматривает ответственность поручителя по обязательствам субарендатора (ООО "Рус-Шаверма"), вытекающим из незарегистрированного (незаключенного) Договора субаренды, в том числе по неустойкам и штрафам. Также истец по встречному иску указывает, что в пункте 1.1.1 Договора поручительства на дату его подписания (<дата>) не конкретизирован и не определен размер заявленных истцом в данном деле и начисленных ООО "Рус-Шаверма", в том числе и к дате <дата>, пеней и штрафов по Договору субаренды (за нарушение сроков внесения А. П., за неисполнение обязанности по страхованию помещения и ответственности перед третьими лицами, за неисполнение субарендатором обязанности по государственной регистрации Договора, штраф за досрочное расторжение Договора субаренды и др.).

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> ООО "Абсолют" исковые требования ООО "Абсолют" удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО "Рус-Шаверма" в пользу ООО "Абсолют" задолженность по Договору субаренды недвижимости N... от <дата> в размере 2 503 145,78 рублей, неустойку в размере 1 401 072,34 рубля; неустойку в связи с нарушением сроков уплаты А. П., начисленной на сумму долга в размере 2 503 145,78 рублей исходя из 0,25% за каждый день просрочки за период с <дата> по день фактической оплаты; штраф в связи с неисполнением обязательства по страхованию в размере 100 000 рублей; штраф в связи с неисполнением обязательства по государственной регистрации договора субаренды в размере 100 000 рублей, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Встречные исковые требования Литвина А.О. удовлетворены.

Признан недействительным Договор поручительства N... от <дата>, заключенный между Литвиным А.О. и ООО "Абсолют".

Не согласившись с решением суда, истец в апелляционной жалобе просит решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> изменить, требования ООО "Абсолют" удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на то обстоятельство, что договор субаренды заключен на условиях краткосрочного договора до момента государственной регистрации, договор предусматривающий пролонгацию на аналогичный срок государственной регистрации не подлежал, вместе с тем, все существенные условия договора были определены и согласованы, обязательства по договору исполнялись. Поручитель Литвин А.О. знал о заключенном договоре субаренды ООО "Рус-Шаверма", в обеспечение исполнения обязательств, которого и был заключен договор поручительства N... от <дата>, подписав договор поручительства, Литвин А.О. признал указанную в договоре сумму задолженности по договору субаренды в размере 2 420 000 рублей.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО "Рус-Шаерма" не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом посредством направления судебной повестки почтой России,сведений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представил. Сведения о времени и месте проведения судебного заседания размещены в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте Санкт-Петербургского городского суда.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, проверив в порядке ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за П. во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить П. за пользование имуществом (А. П.).

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между ООО "Абсолют" (субарендодатель) и ООО "Рус-Шаверма" (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимости N..., в соответствии с которым истец передал ООО "Рус-Шаверма" во временное владение и пользование за П. на условиях, предусмотренных Договором субаренды, помещение площадью 18 кв.м. по адресу: ТПУ "<адрес> ул., <адрес>, пом. N... (л.лд.140-156).

В соответствии с п.2.1 Договора, субарендодатель обязуется передать субарендатору по Акту Приема-Передачи, а Субарендатор принять Помещения, указанные в Приложении N... к Договору во временное владение и пользование (субаренду) за П. на условия, предусмотренных настоящим Договором. Акт Приема-Передачи подписывается отдельно, а, каждое Помещение, указанное в Приложении N... к Договору.

В соответствии с п. 2.3 Договора, здание ТПУ, в котором расположено Помещение, имеет кадастровый но N... и принадлежит Субарендодателю на праве аренды по Договору Аренды Недвижимости N... ТПУ "Сити" (<адрес>, Тестовская ул., <адрес>), помещение N... <дата>.

Согласно п. 3.1 Договора, срок действия Договора начинается с даты подписания Сторонами Акта Приема-Передачи любого из Помещений, являющегося объектом аренды по настоящему Договору и заканчивается <дата>.

Акт Приема-Передачи (Приложение N...) подписывается Сторонами в срок не позднее 3-х календарных дней с даты получения Уведомления Субарендодателя о готовности Помещения, но не ранее даты, когда сумма Страхового Депозита по настоящему Договору Субаренды в полном объеме поступит на расчетный счет Субарендодателя. Одновременно с Помещением Субарендатор принимает у Субарендодателя инженерные системы, в соответствии с Проектной/Рабочей документацией. Инженерные системы принимаются в границах, установленных в Приложении N... к Договору (п. 3.2 Договора).

В соответствии с п. 3.4. Договора, настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и считается заключенным с момента его государственной регистрации. Руководствуясь п. 2 ст. 425 Гражданского Кодекса РФ, Стороны договорились, что условия настоящего Договора Субаренды применяются к отношениям Сторон, возникшим с даты его подписания.

До даты государственной регистрации настоящего Договора он считается действующим, при этом срок субаренды по такому незарегистрированному договору составит 363 дня с даты начала Срока Субаренды с автоматической пролонгацией на тот же срок и на тех же условиях, за исключением условий по А. П..

Субарендатор, при условии соблюдения обязательств по Договору, вправе использовать свое преимущественное право на заключение договора на новый срок путем направления Субарендодателю предложения о намерении заключить Договор на новый срок не менее чем за 6 месяцев до истечения срока действия Договора. В течение 10 календарных дней с даты получения экземпляров Договора от Субарендодателя Субарендатор должен подписать направленный ему Субарендодателем Договор и вернуть его Субарендодателю. Невозврат Субарендодателю подписанного Субарендатором Договора в установленный срок означает отказ Субарендатора от заключения Договора Субаренды на новый срок на предложенных условиях (п. 3.6 Договора).

Согласно п. 5.1.1 Договора обеспечительный взнос уплачивается Субарендатором в целях обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору. Обеспечительный взнос не является задатком в смысле статей 380 и 381 ГК РФ, а является иным способом обеспечения исполнения обязательств Субарендатора по Договору в соответствии с п. 1 статьи 329 ГК РФ. Обеспечительный взнос подлежит уплате двумя частями в сумме и на условиях, сказанных в Приложении N... настоящего Договора.

Размер Обеспечительного взноса равен сумме месячной ставки Фиксированной части А. П., (БЕЗ НДС) и указан в Приложении N....(п. 5.1.2 Договора).

Согласно п. 5.2. Договора субаренды ежемесячная А. П. состоит из Фиксированной и Переменной части.

Согласно п. 5.2.1.1 Договора субаренды ставка Фиксированной части А. П. за 1 кв.м, арендуемой Площади в год применяется для расчета ежемесячной А. П. за Помещение и размера Обеспечительного взноса и определена сторонами в Приложении N.... Размер Фиксированной части А. П. составляет 320 000 руб. в месяц.

Фиксированная часть А. П. начисляется с даты подписания Акта Приема-Передачи и подлежит оплате авансом за каждый Период оплаты в течение первых 5 (пяти) календарных дней Периода оплаты на основании Договора. Первый платеж Фиксированной П. производится в течение 5 (пяти) календарных дней с даты начала коммерческой деятельности (п. 5.2.1.2. Договора субаренды).

Оплата фиксированной части А. П. производится Субарендатором на основании Договора со ссылкой на номер и дату Договора и оплачиваемый период и не требует выставления Субарендодателем счета на оплату. Однако данное условие не препятствует выставлению Субарендодателем соответствующего счета на оплату в соответствии с п. 5.3.6. Договора. Оплата за неполный месяц производится пропорционально отношению фактического количества дней действия обязательств в текущем календарном месяце к общему количеству дней в указанном месяце (п. 5.3.4. Договора субаренды).

Согласно п. 5.2.2. Договора субаренды переменная часть Арендой П. рассчитывается исходя из стоимости Коммунальных ресурсов, потребленных Субарендатором в Помещении и в пропорциональной части Мест Общего Пользования, указанных в п. 5.2.2.2. Договора.

Переменная часть А. П. за текущий Период оплаты подлежит оплате на основании счета Субарендодателя, выставляемого по окончании Периода оплаты, равная стоимости Коммунальных ресурсов, потребленных субарендатором в Помещении, (оплачивается с даты подписания Акта Приема-Передачи Субарендатору) и в пропорциональной части Мест Общего Пользования (оплачивается с Даты Начала Коммерческой деятельности, но не позднее даты, установленной п. 4.2.1. Договора). Платеж производится в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты выставления счета Субарендодателем (п. 5.2.2.1. Договора субаренды)

Согласно разделу 13 Договора субаренды Субарендатор в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты исполнения Субарендодателем обязательств, указанных в п. 13.1 Договора, обязан подать документы на государственную регистрацию Договора в орган по государственной регистрации и в последующем осуществлять все необходимые действия, направленные на государственную регистрацию Договора.

Истец указывает, что в нарушение условий раздела 13 Договора субаренды Субарендатором не поданы документы на государственную регистрацию Договора субаренды в орган по государственной регистрации.

В соответствии с п. 14.3. Договора субаренды в случае необоснованного неисполнения Субарендатором обязательства по государственной регистрации Договора субаренды Субарендатор по требованию Субарендодателя обязан уплатить неустойку за каждый день нарушения обязательства в размере:

300 (триста) рублей за каждый квадратный метр Арендуемой площади в течение первых пяти календарных дней просрочки исполнения;

500 (пятьсот) рублей за каждый квадратный метр Арендуемой площади в течение следующих 5 (пяти) дней просрочки исполнения;

1000 (одна тысяча) рублей за каждый квадратный метр Арендуемой площади при просрочке исполнения свыше 10 (десяти) дней.

Согласно п. 14.6. Договора субаренды в случае нарушения Субарендатором сроков уплаты платежей, установленных настоящим Договором, Субарендатор по требованию Субарендодателя обязан уплатить неустойку в размере 0,25% (ноль целых двадцать пять сотых процента) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с даты платежа, установленной Договором.

Согласно разделу 10 Договора субаренды в срок не позднее Даты начала коммерческой деятельности в Помещении Субарендатор обязуется за свой счет заключить со страховыми компаниями, находящимися с 1-го по 20 места в рейтинге надежности страховых компаний за календарный год, предшествующий году заключения договора страхования, следующие Общие Договоры Страхования: Договор страхования Помещения, Договор страхования гражданской ответственности Субарендатора перед третьими лицами по обязательствам, возникающим из причинения вреда.

В соответствии с п. 14.3. Договора субаренды в случае необоснованного неисполнения Субарендатором обязательства по своевременному страхованию гражданско-правовой ответственности Субарендатор по требованию Субарендодателя обязан уплатить неустойку за каждый день нарушения обязательства в размере:

300 (триста) рублей за каждый квадратный метр Арендуемой площади в течение первых пяти календарных дней просрочки исполнения;

500 (пятьсот) рублей за каждый квадратный метр Арендуемой площади в течение следующих 5 (пяти) дней просрочки исполнения;

1000 (одна тысяча) рублей за каждый квадратный метр Арендуемой площади при просрочке исполнения свыше 10 (десяти) дней.

<дата> помещение было передано ООО "Рус-Шаверма", о чем составлен Акт приема-передачи (том 1 л.д.31).

В силу п. 15.2.2. Договора субаренды Субарендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае несвоевременной уплаты Субарендатором А. П. или любых иных платежей по настоящему Договору более двух раз, если каждая просрочка превысила 15 (пятнадцать) календарных дней.

Согласно п. 15.6. Договора субаренды в случае одностороннего расторжения Договора по инициативе Субарендодателя по основаниям, предусмотренным п. 15.2 Договора Обеспечительный взнос возврату не подлежит. Помимо этого, субарендатор уплачивает штраф в размере Фиксированной части А. П. за четыре месяца и возмещает убытки Субарендодателя сверх неустойки.

<дата> между ООО "Абсолют" и Литвиным А.О. заключен Договор поручительства N... к Договору субаренды недвижимости N... от <дата>, в соответствии с которым поручитель принял на себя обязательства отвечать солидарно перед кредитором за исполнение должником ООО "Рус-Шаверма" всех обязательств по Договору субаренды недвижимости N... от <дата> (л.д.29-30).

Данный Договор поручительства был заключен на срок до <дата> (п. 2.1 Договора).

<дата> истцом в адрес ответчика ООО "Рус-Шаверма" направлена претензия N.../б с требования погасить задолженность по фиксированным и переменным частям А. П. за период с июля 2020 года по февраль 2021 года в размере 2 137 960 рублей 33 копейки (л.д.96-97).

Уведомлением N.../б от <дата> на основании п. 15.2.2. Договора субаренды в связи с ненадлежащим исполнением ООО "Рус-Шаверма" обязательств по оплате по Договору субаренды недвижимости N... от <дата> ООО "Абсолют" в одностороннем порядке отказалось от его исполнения (л.д.91). Указанным уведомлением ООО "Абсолют" предложило ООО "Рус-Шаверма" исполнить обязательства по оплате арендой П., пеней и штрафов по Договору субаренды.