Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июля 2021 года Дело N 33-25740/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Захаровой Е.Ю.,

судей Бондаренко М.В., Чабан Л.Н.

по докладу судьи Захаровой Е.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Миронове А.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова М.Н. к АО "Тандер", департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании договора аренды земельного участка заключенным, возложении обязанности заключить договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, передать земельный участок,

по апелляционной жалобе представителя АО "Тандер" Колесовой А.В. на решение Первомайского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 29 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Белов М.Н. обратился в суд с иском к АО "Тандер" об обязании заключить договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, обязании передать земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что <Дата ...> между АО "Тандер" и истцом был заключен предварительный договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предметом которого является передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ориентировочной площадью 1987 кв.м, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером , разрешенное использование - для комплексной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес...>. Белов М.Н. <Дата ...> обратился к АО "Тандер" с письменным предложением заключить основной договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка согласно условиям предварительного договора. Ответ на предложение не последовал, основной договор сторонами заключен не был. Истец полагает, что ответчик необоснованно уклоняется от обязанности заключить основной договор и передать земельный участок. В ходе рассмотрения дела от Белова М.Н. в суд поступило ходатайство о восстановлении срока для предъявления в суд требований о понуждении к заключению основного договора.

В судебном заседании к участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент имущественных отношений Краснодарского края, в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Обжалуемым решением Первомайского районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> исковые требования (уточненные) Белова М.Н. удовлетворены.

Признан заключенным договор аренды от <Дата ...> земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , площадью 1987 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес...>, подписанный между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и АО "Тандер".

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность осуществить государственную регистрацию договора аренды от <Дата ...> земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , площадью 1987 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес...>, без указания цены аренды, по заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края о государственной регистрации договора аренды в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

На АО "Тандер" возложена обязанность заключить с Беловым М.Н. в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , площадью 1987 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - паркинг, автостоянка, многоэтажные парковки, расположенного по адресу: <Адрес...>, заключенного между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и АО "Тандер", на условиях, предусмотренных предварительным договором от <Дата ...>.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность осуществить государственную регистрацию договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от <Дата ...> земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного значения с кадастровым номером , площадью 1987 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес...>, по заявлению Белова М.Н.

На АО "Тандер" возложена обязанность передать Белову М.Н. земельный участок с кадастровым номером в 10-дневный срок с даты государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от <Дата ...>.

Суд указал, что в случае уклонения АО "Тандер" от заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, обязать департамент имущественных отношений Краснодарского края заключить с Беловым М. Н. дополнительное соглашение к договору аренды от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером , площадью 1987 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес...>, о перемене стороны арендатора.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером , площадью 1987 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес...>, по заявлению Белова М.Н.

В апелляционной жалобе представитель АО "Тандер" Колесова А.В. просит решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В качестве оснований к отмене судебного решения указывает на нарушение норм материального и процессуального права, неправильное установление обстоятельств, имеющих значение для дела.

В возражения на апелляционную жалобу Попов З.В. (представитель Белова М.Н.) просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

В судебном заседании суда представитель АО "Тандер" Овчаров А.А. поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края Беляк В.Е. поддержала доводы апелляционной жалобы. Попов З.В. (представитель Белова М.Н.) возражал против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении слушания дела не просили.

С учетом требований ст. 167 и 327 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражения на нее, выслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены вынесенного по делу решения суда по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из материалов дела следует, что стороны заключили предварительный договор, согласно которому договорились в срок до <Дата ...> заключить договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (основной договор).

Дополнительным соглашением к договору от <Дата ...> стороны договорились заключить основной договор до <Дата ...>, однако основной договор также заключен не был.

Истцом заявлено ходатайство о восстановлении срока для предъявления в суд требований о понуждении к заключению основного договора. В обоснование ходатайства указано, что срок обращения пропущен по причине болезни истца.

На основании ст. 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления N 43 от 29 сентября 2015 года, в соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Таким образом, восстановление срока исковой давности является правом суда, при этом, уважительность причин пропуска срока исковой давности, является оценочной категорией и подлежит установлению в каждом конкретном случае исходя из доказательств, оценка которых производится по правилам ст. 67 ГПК РФ, право признания причин пропуска срока исковой давности уважительными принадлежит исключительно суду.

Оценивая собранные судом первой инстанции доказательства и принимая во внимание наличие у истца хронического заболевания, которое привело к оперативному вмешательству, что является исключительным случаем, необходимость в регулярном обследовании и лечении, учитывая, что изначально исковое заявление предъявлялось в Адлерский районный суд, а подготовку к операции и реабилитацию истец проходил в г. Краснодаре, что препятствовало ему своевременно инициировать данное судебное разбирательство, что свидетельствует о добросовестности и должной осмотрительности истца. Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, признавшего причины пропуска срока уважительными.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что <Дата ...> между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и АО "Тандер" заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , площадью 9909 кв.м, разрешенное использование - для комплексной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес...>, право аренды зарегистрировано в ЕГРН <Дата ...>, срок договора аренды до <Дата ...>.

Из материалов дела следует, что <Дата ...> между АО "Тандер" и Беловым М.Н. заключен предварительный договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предметом которого является передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ориентировочной площадью 1987 кв.м, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером , площадью 9 909 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - паркинг, автостоянка, многоэтажные парковки, расположенного по адресу: <Адрес...>, при условии выполнения новым арендатором обязанностей, предусмотренных п.п. 3.1.1.-3.1.5. предварительного договора.

В силу п.п. 3.1.1 предварительного договора новый арендатор обязуется в срок до <Дата ...> своими силами и за свой счет произвести раздел земельного участка с кадастровым номером , в результате которого должны быть образованы земельные участки площадью 1987 кв.м и площадью 7922 кв.м. Дополнительным соглашением от <Дата ...> срок заключения основного договора продлен до <Дата ...>.

В п.п. 3.1.5 договора указано, что новый арендатор обязуется от имени первоначального арендатора произвести мероприятия по заключению договоров аренды на образованные участки на прежних условиях, указанных в договоре земельного участка от <Дата ...>.

Согласно п. 3.2.1 договора первоначальный арендатор обязуется заключить основной договор с новым арендатором на условиях, установленных настоящим договором. Пунктом 4.3 договора определено, что проект основного договора, указанного в п. 2.1 договора, разрабатывается первоначальным арендатором и направляется новому арендатору не позднее 10 рабочих дней с момента предоставления документов, подтверждающих выполнение новым арендатором обязанностей, предусмотренных п.п. 3.1.1.-3.1.5. предварительного договора.

Согласно ч. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В силу ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что во исполнение условий предварительного договора истец подготовил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <Адрес...> общей площадью 1987 кв.м, а затем обратился в департамент имущественных отношений Краснодарского края с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером .

Из материалов дела следует, что ввиду отказа департамента имущественных отношений Краснодарского края в утверждении схемы расположения земельного участка, Белов М.Н. обратился в суд с административным исковым заявлением о признании отказа незаконным.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 09 ноября 2018 года по делу административный иск удовлетворен. Суд возложил на департамент имущественных отношений Краснодарского края обязанность заключить с АО "Тандер" договор аренды вновь образованного земельного участка с кадастровым номером , площадью 1 987 кв.м и договор аренды земельного участка с кадастровым номером , площадью 7 922 кв.м, расположенных по адресу: <Адрес...>.

Во исполнение решения Ленинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> земельный участок площадью 9909 кв.м был разделен на два земельных участка: площадью 7922 кв.м с кадастровым номером ; площадью 1987 кв.м с кадастровым номером . Оба земельных участка поставлены на государственный кадастровый учет.

На основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от <Дата ...> между департаментом и АО "Тандер" заключен договор аренды от <Дата ...> земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , площадью 1987 кв.м по вышеуказанному адресу.

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора. Однако это не исключает утрату интереса у обеих сторон в его заключении.

Судом также установлено, что <Дата ...> Белов М.Н. направил в адрес к АО "Тандер" письменное предложение заключить основной договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка согласно условиям предварительного договора от <Дата ...>, что подтверждается описью вложения в ценное письмо от <Дата ...>. К письменному предложению приложен проект договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Вместе с тем, ответ на предложение не последовал, основной договор сторонами заключен не был.

Судом установлено, что <Дата ...> истец вновь обратился к ответчику с письменным предложением заключить основной договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, что подтверждается описью вложения в ценное письмо от <Дата ...>. Однако ответа на предложение снова не последовало, основной договор сторонами не заключен.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии сведений, подтверждающих направление истцом ответчику предложения о заключении основного договора, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются описью вложения заказной корреспонденции и приложениями к жалобе, оснований не доверять которой не имеется. Указанная опись вопреки доводам апеллянта является надлежащим доказательством направления ответчику предложения о заключении договора. Иных доказательств, опровергающих подлинность приложенной истцом описи вложений, ответчиком представлено не было.

Таким образом, судом установлено, что истец в установленный предварительным договором срок выполнил все необходимые для подписания основного договора условия. К дате заключения основного договора (<Дата ...>) земельный участок площадью 1987 кв.м с кадастровым номером по адресу: <Адрес...>, был образован и поставлен на кадастровый учет.

Судом учтено, что несмотря на то, что договор аренды на спорный земельный участок между ответчиками был заключен еще <Дата ...>, в регистрирующий орган для государственной регистрации договор был представлен только <Дата ...>.

Решением государственного регистратора от <Дата ...> осуществление действий по государственной регистрации договора аренды земельного участка от <Дата ...> приостановлено до <Дата ...>, по причине отсутствия документального подтверждения права государственной собственности Краснодарского края на земельный участок, а также согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы. Ввиду не устранения причин, препятствующих государственной регистрации, решением государственного регистратора от <Дата ...> отказано в государственной регистрации договоров аренды (отсутствует у взыскателя).

Государственная регистрация права собственности Краснодарского края на спорный земельный участок осуществлена <Дата ...>. После постановки в <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером на государственный кадастровый учет до настоящего времени договор аренды земельного участка ответчиками не зарегистрирован.