Дата принятия: 01 февраля 2021г.
Номер документа: 33-257/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 февраля 2021 года Дело N 33-257/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Фроловой Е.М.
судей Крючковой Е.Г., Климко Д.В.
при секретаре Афанасовой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам истца Кечхуашвили Н.Н., ответчика Целковских С.Д. на решение Тербунского районного суда Липецкой области от 28 июля 2020 года, которым постановлено:
"исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Целковских С.Д. по границам с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты>, с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты>, с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты>, с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты>, с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты> с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты>, с точки <данные изъяты> по <данные изъяты>.
Установить местоположение границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 5100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы проведенной ИП Юдиным Р.О. от ДД.ММ.ГГГГ N по Варианту N по следующим координатам:
земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>: с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты> проектируемая на местности, с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты> по сетчатому забору, с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты> проектируемая на местности, с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты> проектируемая на местности, с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты> проектируемая на местности, с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты> проектируемая на местности, с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты> проектируемая на местности, с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты> по границе ЕГРН (уч. с КН <данные изъяты>), с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты> проектируемая на местности, с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты> проектируемая на местности, с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты> по границе ЕГРН (уч. с КН <данные изъяты>), с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты> по границе ЕГРН (уч. с КН <данные изъяты>), с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты> по границе ЕГРН (уч. с КН <данные изъяты>), с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты> по границе ЕГРН (уч. с КН <данные изъяты>), с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты> по границе ЕГРН (уч. с КН <данные изъяты>), с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты> по границе ЕГРН (уч. с КН <данные изъяты>), с точки <данные изъяты> по <данные изъяты> по границе ЕГРН (уч. с КН <данные изъяты>).
земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>: с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты> проектируемая на местности, с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты> по сетчатому ограждению, с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты> проектируемая на местности, с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты> проектируемая на местности, с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты> проектируемая на местности, с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты> проектируемая на местности, с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты> проектируемая на местности, с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты> проектируемая на местности.
Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Тербунского районного суда Липецкой области от 13.02.2020 года о запрете Кечхуашвили Н.Н. совершать действия по продаже, мене, дарению, передаче в залог, в аренду и иных действий по распоряжению земельным участком с к/н: <данные изъяты> по адресу: <адрес>; по регистрации права собственности за собой и осуществлении государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимого имущества (изменению кадастровых границ) на нежилое здание погреб-"выход" с к/н: <данные изъяты>, площадью: 15,8 кв.м. по адресу: <адрес>; о запрете Управлению "Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Липецкой области, филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Липецкой области совершать действия по регистрации продажи, мены, дарения, передаче в залог, аренды и иных действий по распоряжению земельным участком с к/н: <данные изъяты> по адресу: <адрес>; по регистрации права собственности за Кечхуашвили Н.Н. и за иными лицами на нежилое здание погреб-"выход" с к/н: <данные изъяты>, площадью: 15,8 кв.м по адресу: <адрес>
и дополнительное решение того же суда от 10 ноября 2020 года, которым постановлено:
"вынести по гражданскому делу N по иску Кечхуашвили Н.Н. к Целковских С.Д. об установлении границ земельного участка, по исковому заявлению Целковских С.Д. к Кечхуашвили Н.Н. об установлении границ земельного участка дополнительное решение.
В удовлетворении исковых требований Целковских С.Д. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности за Кечхуашвили Н.Н. на нежилое здание погреб-"выход" с КН <данные изъяты> и сведения о местоположении границ указанного нежилое здание погреб-"выход" отказать.
Установить местоположение границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 5100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы проведенной ИП Юдиным Р.О. от ДД.ММ.ГГГГ N по Варианту N по следующим координатам:
земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с координатами характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с координатами характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Заслушав доклад судьи Крючковой Е.Г., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Кечхуашвили Н.Н. обратилась в суд с иском к Целковских С.Д. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 5100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Ответчик Целковских С.Д. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу решением суда от 12.04.2018 года года ответчику было отказано в установлении границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ с увеличением его площади. Однако он поставил на кадастровый учеет земельный участок площадью 4300 кв.м., сформировав его границы с увеличением площади за счет части площади принадлежащего ей земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка было выявлено пересечение его границ с кадастровыми границами земельного участка ответчика, которые пересекают забор и капитальное строение, расположенное в границах ее участка. Ответчик отказался согласовать местоположения границ ее земельного участка, что препятствует их установлению. Просила исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного ответчика, считать границы принадлежащего ей земельного участка установленными согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.
Целковских С.Д. обратился в суд с иском к Кечхуашвили Н.Н. об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Участок прошел межевание, стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой в местоположении границ, поскольку в границы участка не был включен погреб - "выход", входящий в состав домовладения. Для исправления данной ошибки кадастровым инженером Бутовым М.А. подгтовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в кортором участок является многоконтурным, состоящим из двух контуров. Второй контур, на котором расположен погреб, сформирован с учетом его размеров, подземной части, земляной изоляционной насыпи, местоположение границ определялось по фактическому пользованию, общая площадь участка сохранена. Ответчик Кечхуашвили Н.Н. возражает против местоположения границ, оспаривая принадлежность ему погреба. С учетом уточнения требований, просил установить границы принадлежащего ему земельного участка по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Бутовым М.А., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности Кечхуашвили Н.Н. на нежилое здание погреб - "выход" с кадастровым номером <данные изъяты>.
Опредделением суда указанные дела объединены в одно производство.
В судебном заседании истец Кечхуашвили Н.Н. и ее представитель Деревицкая И.А. исковые требования поддержали, ссылаясь на те же доводы, исковые требования Целковских С.Д. не признали, указав, что ранее домовладение <данные изъяты> по <адрес> состояло из двух квартир. В одной квартире проживал ее дедушка Ряжских Е.В., а в другой - бабушка ответчика Демидова Д.В. При домовладении были хозяйственные постройки, в том числе подвал-"выход". В 1965 году семье Целковских С.Д. был выделен соседний земельный участок, который в настоящее время имеет адрес: <адрес>, где его отец построил дом, разобрав половину домовладения, где проживала Демидова Д.В., и используя его как стройматериалы. Ряжских Е.В. продолжал проживать в своей половине дома и пользовался подвалом - "выходом" до момента смерти, то есть до 1979 года. После того, как семья Целковских разобрала свою половину дома, часть дома Ряжских Е.В. стала считаться одним жилым домом. После смерти Ряжских Е.В. в наследство вступила его дочь Беклемищева В.Е. (мать Кечхуашвили Н.Н.), которая проживала в доме отца и пользовалась хозяйственными постройками. После ее смерти в наследство вступила Гуляева О.Н., которая в доме не проживала. В это время Целковских С.Д. стал самовольно использовать спорный подвал - "выход". В настоящее время она является собственником дома, проживает в доме и пользуется хозяйственными постройками, в том числе и спорным подвалом. В 2018 году ею по смежной границе с земельным участком Целковских С.Д. по межевым меткам был установлен забор из сетки-рабицы.
Представители ответчика Целковских С.Д. по доверенности Абинякина Л.Д., Епифанов И.А. исковые требования Целковских С.Д. поддержали, ссылаясь на те же доводы. Исковые требования Кечхуашвили Н.Н. не признали, указав, что в 1937 году дом по <адрес> был поделен на 2 хозяина, в одной половине которого жила бабушка Целковских С.Д. Демидова Д.В., во второй - дед Кечхуашвили Н.Н. Ряжских Е.В. Подвал - "выход" всегда принадлежал семье Целковских С.Д,, а Ряжских Е.В. при заселении в дом построил себе свой подвал. Указали, что спорный подвал - "выход" относится к земельному участку Целковских С.Д., который является многоконтурным. При этом земельный участок Целковских С.Д. был поставлен на кадастровый учет с площадью 4300 кв.м. с реестровой ошибкой, а именно в границы земельного участка не был включен подвал-"выход".
Истец Целковских С.Д., представитель третьего лица ФБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области, в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены
Суд постановилрешение и дополнительное решение, резолютивные части которых приведены выше
В апелляционной жалобе ответчик Целковских С.Д. просит решение суда отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, указывает на неверность вывода суда о том, что спорный подвал- "выход" входит в состав домовладения <данные изъяты> по <адрес>, отсутствие законных оснований для регистрации права собственности на него за Кечхуашвили Н.Н. Ссылается также отсутствие оснований для исключения сведений о границах его земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку экспертом наличие реестровой ошибки не установлено.
В апелляционной жалобе на дополнительное решение суда, ответчик Целковских С.Д. просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав, что спорный погреб никогда не входил в состав домовладения <данные изъяты> по <адрес>, вследствие чего сведения о регистрации права собственности на него за Кечхуашвили Н.Н. подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.
В возражениях на апелляционную жалобу и дополнительную апелляционную жалобу истец Кечхуашвили Н.Н. просит оставить их без изменения, полагая доводы жалоб несостоятельными.
Выслушав истца Кечхуашвили Н.Н. и ее представителя по доверенности Деревицкую И.А., поддержавших апелляционную жалобу и возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы Целковских С.Д., представителя ответчика Целковских С.Д. по доверенности Епифанова И.А., возражавшего против удовлетворения жалобы Кечхуашвили Н.Н. и поддержавшего свою жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб и возражений на них, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).
Аналогичное требование содержится в ст. 22 Федерального закона N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Судом первой инстанции верно установлено и подтверждено материалами дела, что истец Кечхуашвили Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 5100 кв.м., с разрешены видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома общей площадью 62,2 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок N, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Ответчик Целковских С.Д. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома площадью 60,4 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок N на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно свидетельству о праве на наследство, площадь земельного участка составляет 3800 кв.м.
Сведения о координатах границ земельного участка <данные изъяты> внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Березиной С.В. При этом площадь земельного участка составила 4300 кв.м. Описание прохождения границ в межевом плане отсутствует.
О поведении работ по межеванию собственник смежного земельного участка Кечхуашвили Н.Н. была извещена посредством почтового отправления, что подтверждается ее подписью в его получении, однако на согласование границ она не явилась, каких-либо возражений не представила.
С целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка истцом Кечхуашвили Н.Н. было заказано проведение кадастровых работ, по результатам которых кадастровым инженером Крыловой Н.Ю. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ измерения производились по четко закрепленным границам, а именно по металлическим столбам забора и было выявлено расхождение между фактическим расположением забора и границей земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащихся в ЕГРН в виде их пересечения на величину от 4,3 м до 15,3 м. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию составила 5272 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь участка 5100 кв.м., что не превышает допустимого расхождения.
От Целковских С.Д. в адрес кадастрового инженера поступили возражения относительно местоположения границ уточняемого земельного участка в связи с пересечением границ его земельного участка, а также необоснованным включением в состав земельного участка Кечхуашвили Н.Н. принадлежащего ему подвала.
Из материалов дела также следует, что ответчиком Целковских С.Д. также проведены работы по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка, по результатам которым кадастровым инженером Бутовым М.А. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в межевом плане, данный земельный участок стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой в конфигурации, которая заключается в том, что в состав земельного участка не включен погреб, согласно данным технического паспорта домовладения. Второй контур земельного участка, на котором расположен погреб, сформирован с учетом размеров входа в погреб, размеров подземной части погреба, размеров земляной изоляционной насыпи, размеров капитальной подпорной стены.
Истцом Кечхуашвили Н.Н. поданы возражения кадастровому инженеру относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с увеличением площади земельного участка Целковских С.Д. за счет площади принадлежащего ей земельного участка.
Из материалов дела следует, что истцом Кечхуашвили Н.Н. с целью кадастрового учета здания подвала, расположенного на земельном участке N по <адрес> было заказано проведение кадастровых работ, по результатам которых кадастровым инженером Крыловой Н.Ю. подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в техническом плане, здание является не жилым, назначение здания - погреб-"выход". Сведения о здании указаны на основании Декларации об объекте недвижимости. Площадь здания составляет 15,8 кв.м., оно расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором также расположен жилой дом <данные изъяты>.
На основании данного технического плана сведения об объекте недвижимости - нежилое здание с назначением погреб-"выход" 1918 года постройки площадью 15,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, данный объект расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Разрешая заявленные ответчиком Целковских С.Д. исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности Кечхуашвили Н.Н. на нежилое здание погреб-"выход" с кадастровым номером <данные изъяты> и сведений о местоположении его границ и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отказе в их удовлетворении, установив, что спорный погреб-"выход" входит в состав земельного участка домовладения N по <адрес>.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в этой части, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный погреб - "выход" изображен за пределами границ земельного участка Целковских С.Д.. При этом на плане земельного участка указанный погреб обозначен только линейными размерами, литерации не имеет, в составе домовладения не указан.
Из ситуационного плана земельного участка домовладения Кечхуашвили Н.Н., имеющегося в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что границы земельного участка ответчика представляют собой ровные линии, без изгибов и изломанности. Спорный погреб - "выход" отражен в составе данного домовладения, что также отображено в рабочем абрисе участка, с пометкой "погреб не замерен, захватили соседи, закрыт".
При этом вопрос о включении спорного погреба-"выхода" в состав земельного участка домовладения N по <адрес> являлся ранее предметом судебного рассмотрения.
Так, Целковских С.Д. ранее обращался в суд с иском об установлении границ земельного участка, просил установить границы земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. По данному межевому плану земельный участок имел Г-образную конфигурацию и был сформирован таким образом, что спорный погреб-"выход" относился к его домовладению.
Решением Тербунского районного суда Липецкой области от 12.04.2018 года в удовлетворении исковых требований Целковских С.Д. об установлении границ земельного участка по представленному им межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ отказано. При этом суд пришел к выводу, что добытыми в ходе рассмотрения дела доказательствами не подтверждено, что граница земельного участка Целковских С.Д. смежная с земельным участком Кчхуашвили Н.Н, проходит таким образом, как отражена в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, с изгибами, Г-образной конфигурации с включением в состав домовладения погреба-"выхода". Доказательств в того, что спорный погреб- "выход" расположен на земельном участке Целковских С.Д., им не представлено.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу, что допрошенные в ходе рассмотрения дела по ходатайству истца свидетели также не подтвердили факт отнесения погреба-"выхода" к домовладению Целковских С.Д.
При рассмотрении дела в качестве специалиста была допрошена зав. филиалом ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" филиал Добровское БТИ Анаманова Т.В., которая пояснила, что при составлении технических паспортов на жилые дома специалисты БТИ со слов заказчика условно отражают в ситуационном плане конфигурацию земельного участка и его размеры. Из технического паспорта на жилой дом, принадлежащий Целквских АЯ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент его составления замеры производились рулеткой. Заказчик показывал сам специалисту БТИ, где проходят границы его земельного участка. Земельный участок по фасадной его стороне и вглубь по смежным границам имел штакетный забор. Справа, за пределами земельного участка Целковских А.Я. как ситуация отражен погреб, то есть вследствие того, что заказчик обозначил то, что он пользуется этим погребом, однако данный погреб не входит в границы земельного участка Целковских А.Я., а расположен на смежном земельном участке.
Решение суда вступило в законную силу и сторонами не обжаловалось.
В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлено, что спорный подвал-"выход" не относится к земельному участку домовладения N по <адрес>, вследствие чего регистрацией права собственности на него за истцом Кечхуашвили Н.Н. и внесением сведений о данном объекте в Единый государственный реестр недвижимости права Целковских С.Д. не затрагиваются.
При изложенных обстоятельствах суд первой истанции при рассмотрении настоящего дела пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Целковских С.Д. об исключении об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности Кечхуашвили Н.Н. на нежилое здание погреб-"выход" с кадастровым номером <данные изъяты> и сведения о местоположении его границ.
Из материалов дела следует, что после вынесения указанного решения Целковских С.Д. было заказано проведение кадастрвоых работ, по результатам которых кадастровым инженером Березиной С.В. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сформирован одноконтурный земельный участок площадью 4300 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в межевом плане, местоположение границ определялось по фактическому пользованию, существующему на мстности более 15 лет.
Сформированные таким образом границы земельного участка согласованы его собственником Целковских С.Д., на основании заявления которого сведения о координатах границ данного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, на момент формирования границ земельного участка и постановки их на кадастровый учет его собственник Целковских С.Д. был полностью согласен с его местоположением, конфигурацией, что опровергает его доводы об ошибочном формировании одноконтурного земельного участка.
С целью проверки доводов сторон о наличии реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, по делу назначалось проведение судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено эксперту ИП Юдину Р.О.
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведенного исследования прямых признаков реестровой ошибки в положении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не установлено.
Факт отсутствия признаков реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости подтвержден экспертом Юдиным Р.О. и в ходе допроса его в судебном заседании.
Экспертом также отмечено, что при фактическом положении границ участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в том числе границ участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, указанная правоустанавливающими документами, фактически не обеспечивается.
Однако указанное обстоятельство не свидетельствует о допущенной реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет границ земельного участка <данные изъяты> и не может служить основанием для их исключения.
Из положений ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в первичных документах, в том числе межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, на основании которых сведения о координатах границ были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.
Таким образом, для отнесения выявленного несоответствия фактических границ земельного участка сведениям Единого государственного реестра недвижимости к критерию реестровой ошибки необходимо установление, что такая ошибка имелась на момент формирования границ земельного участка.
Из системного анализа положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (ст.ст. 7, 16, 24, 25, ч. 4 ст. 27, ст. 28) следует, что изменение сведений об учтенном в государственном кадастре недвижимости земельном участке, его уникальных характеристиках допускается в установленном законом порядке. Кадастровый учет в связи с изменением сведений о местоположении границ, когда они уже были уточнены, возможен лишь в исключительных случаях, в частности в связи с исправлением реестровых ошибок, а также при преобразовании и перераспределении земельных участков.
При этом по смыслу вышеприведенных норм в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
Однако таких доказательств в материалах дела не имеется.
Принимая во внимание установленное экспертом отсутствие признаков реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предусмотренных законом оснований для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка не имеется, и как следствие, не имеется оснований для иного формирования границ указанного земельного участка.
При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований Кечхуашвили Н.Н. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> у суда первой инстанции не имелось, вследствие чего постановленное судом решение в этой части подлежит отмене с вынесением нового об отказе в удовлетворении данных требований.
По этим же оснований не имеется предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований Целковских С.Д. для формирования двухконтурного земельного участка с включением в его состав земельного участка, занимаемого подвалом-"выходом", принимая также во внимание, что принадлежность указанного подвала к земельному участку Целковских С.Д. в ходе рассмотрения настоящего дела не подтверждена.
Принимая во внимание, что сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, являющимся смежным с участком <данные изъяты>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости без реестровой ошибки, оснований для установления границы земельного участка истца, смежной с участком ответчика, как по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, так и по заключению эксперта с изменением ее местоположения и конфигурации также не имеется, вследствие чего постановленное судом решение в этой части также подлежит отмене с вынесением нового об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.
В остальной части, а именно, в части отмены мер обеспечения иска решение суда сторонами не обжалуется, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Тербунского районного суда Липецкой области от 28 июля 2020 года в части отмены мер обеспечения иска, а также дополнительное решение того же суда от 10 ноября 2020 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Целковских С.Д. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности Кечхуашвили Н.Н. на нежилое здание погреб-"выход" с кадастровым номером <данные изъяты> и сведений о местоположении его границ, оставить без изменения.
В остальной части то же решение от 28 июля 2020 года и дополнительное решение от 10 ноября 2020 года отменить и постановить новое, которым в удовлетворении исковых требований Кечхуашвили Н.Н. к Целковских С.Д. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ и исковых требований Целковских С.Д. к Кечхуашвили Н.Н. об установлении границ земельного участка отказать.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: (подпись)
Судьи: (подписи)
Копия верна:
Судья
Секретарь
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
