Дата принятия: 05 марта 2020г.
Номер документа: 33-257/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2020 года Дело N 33-257/2020
<адрес> 5 марта 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего ФИО16-А.,
судей ФИО15, Хасиева У.А.
при секретаре ФИО12
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к Магомадову Мухмад-Арби Абубакаровичу, ФИО3 ФИО9-Магомедовичу, ФИО1, ФИО2 о признании договоров купли-продажи недействительными, признании отсутствующим права собственности, встречному иску Магомадова Мухмад-Арби Абубакаровича к КИЗО Мэрии <адрес> о признании его добросовестным приобретателем и применении срока исковой давности
по апелляционной жалобе представителя ФИО17-А.А. - ФИО7 на решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав доклад судьи ФИО15, объяснения представителя ФИО17-А.А. - ФИО7, ФИО5 поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя КИЗО Мэрии <адрес> ФИО13, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее КИЗО Мэрии <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО17-А.А., ФИО3-М., ФИО13., ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО17-А.А. и ФИО3-М., признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3-М. и ФИО13., признании недействительным договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 3. и ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, госхоз "Пригородный", признании отсутствующими права собственности ФИО17-А. и ФИО5 в отношении спорного земельного участка, аннулировании записей о регистрации права на него в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за N, и снятии его с кадастрового учета за N.
Требования мотивированы тем, что земельный участок находится в распоряжении муниципального образования <адрес>, уполномоченным органом которого является Мэрия <адрес>, а по земельным вопросам - КИЗО Мэрии <адрес>. Ответчики не приобрели право собственности на спорный земельный участок, государственная регистрация их права произведена незаконно.
ФИО17-А.А. обратился со встречным иском к КИЗО Мэрии <адрес> о признании его добросовестным приобретателем спорного земельного участка, а также применении сроков исковой давности к требованиям истца по первому иску, указывая, что он является добросовестным приобретателем указанного имущества, срок исковой давности КИЗО Мэрии <адрес> пропущен.
Соответчик ФИО2 в судебном заседании с иском КИЗО Мэрии <адрес> не согласился, а встречный иск поддержал. Он пояснил в суде первой инстанции, что выкупил спорный земельный участок, так как работал в госхозе "Пригородный". Во время военных событий правоустанавливающие документы не сохранились. На основании судебного решения установлен факт владения земельным участком на праве собственности, он зарегистрировал свое право в установленном законом порядке, произвел отчуждение этого земельного участка в пользу третьих лиц. В настоящее время собственником этого объекта недвижимости является ФИО17-ФИО14 применить к требованиям истца срок исковой давности, а встречный иск удовлетворить.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к Магомадову Мухмад-Арби Абубакаровичу, ФИО3-Магомедовичу, ФИО1, ФИО2 удовлетворить;
признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Магомадовым Мухмад-Арби Абубакаровичем и ФИО3-Магомедовичем, признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3-Магомедовичем и ФИО4, признать недействительным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, госхоз "Пригородный";
признать отсутствующими права собственности Магомадова Мухмад-Арби Абубакаровича и ФИО5 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, госхоз "Пригородный";
аннулировать записи о регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, госхоз "Пригородный", в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за N, и снятии его с кадастрового учета за N;
в удовлетворении встречного иска Магомадова Мухмад-Арби Абубакаровича к КИЗО Мэрии <адрес> о признании его добросовестным приобретателем земельного участка по адресу: <адрес>, госхоз "Пригородный" и применении сроков исковой давности к требованиям КИЗО Мэрии <адрес> отказать.
В апелляционной жалобе представитель ФИО17-А.А. - ФИО7 просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований КИЗО Мэрии <адрес>.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу без ФИО17-А.А., ФИО3-М., ФИО13., представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, не явившихся в судебное заседание, поскольку в материалах дела имеются данные, подтверждающие их надлежащее извещение.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Решение суда в соответствии с требованиями статьи 195 ГПК РФ должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно статье 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).
Требования к постановлению суда апелляционной инстанции определены в статье 329 ГПК РФ. В частности, в пункте 5 части 2 данной статьи установлено, что в апелляционном определении должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции.
В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
Приведенные основания для отмены решения суда по данному делу не имеются.
Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (статья 131 ГК РФ).
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса РФ).
Статья 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, устанавливала, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (статья 235 ГП РФ).
Анализ приведенных норм законов позволяет сделать вывод о том, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права на это имущество, которая производится уполномоченным государственным органом на основании правоустанавливающих документов. Ранее возникшее право на недвижимое имущество признается юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Только собственнику принадлежат полномочия по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (статья 214 ГК РФ).
Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (статья 217 ГК РФ).
Конституция Российской Федерации, ее статья 36, гарантируя каждому право иметь землю в частной собственности (часть 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3), предписывая тем самым федеральному законодателю устанавливать в рамках своей компетенции условия реализации этого конституционного права.
В порядке реализации указанных конституционных гарантий федеральные законы предоставляют гражданам право как получить определенные виды земельных участков в собственность бесплатно, так и оформить их в собственность с применением разных административных процедур.
Часть 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" устанавливает право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Данное законоположение предоставляют гражданам право получить земельные участки в собственность бесплатно посредством принятия уполномоченным государственным (муниципальным) органом распорядительного акта на основании соответствующего заявления гражданина, чье право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после этого дня, но при условии, что право собственности на данный дом перешло к гражданину в порядке наследования, а право собственности наследодателя на него возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Другая процедура получения в собственность бесплатно земельных участков предусмотрена пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Согласно данной норме, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Аналогичная норма содержалась в статье 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ.
В пункте 9 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Таким образом, ранее возникшие права на земельные участки удостоверяются документами, указанными в пункте 9 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ.
Для регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке путем обращения обладателя земельного участка непосредственно в регистрирующий орган одновременно должны присутствовать три условия:
1. земельный участок должен быть предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до ДД.ММ.ГГГГ;
2. земельный участок должен быть предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин;
3. при этом в регистрирующий орган должны быть предоставлен документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок гражданина или любого прежнего собственника строения, а при переходе права собственности на строения, документы, подтверждающие право собственности на строения.
В иных случаях право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьями 28 - 34, 36, 38 - 39 Земельного кодекса РФ, утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ, если право собственности возникло до указанного срока. С ДД.ММ.ГГГГ право на земельный участок возникает по основаниям, предусмотренным статьями 35, 39.1 - 39.25 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.
Как усматривается из материалов дела, оспариваемый земельный участок располагается на территории муниципального образования <адрес> и находится в распоряжении данного муниципального образования (л.д. 124). Каких-либо достоверных, допустимых доказательств, подтверждающих отчуждение его в чужую собственность, суду не представлено.
В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
В статье 3.1 федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" разграничена государственная собственность на землю.
Пунктом 3 статьи 3.1. данного федерального закона Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов отнесены:
земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;
земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;
иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.
Статья 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" устанавливает, что распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими (пункт 1).
Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (абзац 1 пункта 2).
Из анализа данных норм закона следует, что уполномоченный орган городского органа может требовать устранения нарушения права на свои земельные участки, а также на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа, в том числе в судебном порядке.
На основании статьи 72 Земельного кодекса РФ, пункта 1 статьи 14, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за использованием земельных участков, в том числе, связанных с размещением движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения данных объектов, осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления.
КИЗО Мэрии <адрес> является уполномоченным органом в сфере земельных отношений (Положение о КИЗО Мэрии <адрес>, утвержденное решением ФИО6 депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N). Следовательно, КИЗО Мэрии <адрес> вправе обратиться в суд с иском о защите интересов муниципального образования по земельным вопросам.
Из материалов дела видно, что общий размер спорного земельного участка составляет 30000 кв. метров (л.д. 5-7). Проведенной КИЗО Мэрии <адрес> проверкой в порядке муниципального контроля установлено, что на земельном участке отсутствуют жилые или иные строения (л.д. 149). ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ произвел государственную регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке путем непосредственного обращения в регистрирующий орган, предоставив в качестве основания возникновения права решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта владения земельным участком на праве собственности. Фактически ФИО2 не владел земельным участком.
Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывая, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу вышеприведенных норм законов возникновение права на недвижимое имущество, в том числе земельные участки, могут быть подтверждены правоустанавливающими документами.
Каких-либо достоверных документов, подтверждающих возникновение права на земельный участок, ФИО2 не представил в регистрирующий орган. Такие документы не представлены и суду.
Доводы жалобы о том, что возникновение у ФИО5 права на земельный участок подтверждается решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не основаны на законе. Данное решение в подлиннике суду не представлено. В Октябрьском районном суде <адрес> гражданское дело, при рассмотрении которого оно было принято, отсутствует. Сведений об утрате дела или о восстановлении утраченного производства не имеется.
Кроме того, на дату ДД.ММ.ГГГГ, указанную в решении Октябрьского районного суда <адрес> об установлении факта владения ФИО2 оспариваемым земельным участком, действовавшим земельным законодательством не предусматривалась возможность приобретения земельного участка в собственность. Земельный участок мог быть приобретен в собственность с момента введения в действие Земельного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ.
Суд первой инстанции правильно признал решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недопустимым доказательством.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, исходя из приведенных норм законов, суд первой инстанции указал, что право собственности ФИО5 на спорный земельный участок регистрирующим органом зарегистрировано при отсутствии законных оснований, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы.
Также суд первой инстанции указал, что ФИО2 произвел отчуждение земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 при отсутствии возникшего права собственности. Следовательно, у ФИО1, в последующем у ФИО3-М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, у ФИО17-А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3-М., не возникло право собственности на земельный участок. КИЗО Мэрии <адрес> обладает полномочиями по распоряжению спорным земельным участком.
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО17-А.А. и ФИО3-М., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3-М. и ФИО1, договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 являются недействительными, поскольку заключены в нарушение закона неправомочными лицами с нарушением законных прав и интересов муниципального образования <адрес>. Исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> к ФИО17-А.А., ФИО3-М., ФИО13., ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции на основании статей 166, 168 ГК РФ правомерно признал указанные договоры купли-продажи недействительными.
Судом первой инстанции имеющимся в деле доказательствам дана оценка в соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены правильно, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нормы права применены правильно.
Что касается встречных исковых требований ФИО17-А.А. к КИЗО Мэрии <адрес> о признании его добросовестным приобретателем, то в соответствии со статьей 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1). Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (пункт 2).
В пунктах 37, 38 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.
При рассмотрении иска собственника об истребовании имущества, внесенного в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества), судам следует учитывать, что получение имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал является возмездным приобретением, так как в результате внесения вклада лицо приобретает права участника хозяйственного общества (товарищества).
В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя (пункт 37).
Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества (пункт 38).
Из смысла приведенной нормы закона, разъяснений Пленумов следует, что о добросовестности может быть заявлено владеющим имуществом лицом. При этом, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Из материалов дела усматривается, что ФИО17-А.А. спорным земельным участком фактически не владеет, требование об истребовании земельного участка по делу не заявлено. Договор купли-продажи спорного земельного участка ФИО17-А.А. заключил с ФИО3-М. в день приобретения последним земельного участка у ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о недобросовестности сторон договоров.
Суд первой инстанции правомерно отказал ФИО17-А.А. в признании добросовестным приобретателем.
Ссылка ответчиков на пропуск срока исковой давности также не основана на законе.
В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В статье 200 ГК РФ предусмотрено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из анализа указанных норм закона следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской федерации об исковой давности" указано, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
В пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
Из материалов дела видно, что при проведении проверки соблюдения земельного законодательства в 2019 году КИЗО Мэрии <адрес> было установлено, что спорный земельный участок не используется по назначению. Ответчиками незаконно зарегистрировано право собственности на нее.
При этом регистрация права была произведена в упрощенном порядке путем непосредственного обращения в регистрирующий орган.
При таком положении КИЗО Мэрии <адрес> мог узнать о нарушении своего права, кто является надлежащим ответчиком по результатам проведенной проверки в 2019 году.
Доводы ответчиков о том, что истец должен был знать о нарушении своего права с момента регистрации права ФИО2 в 2012 году, опровергаются материалами дела.
Исходя из изложенных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям КИЗО Мэрии <адрес> к ответчикам следует исчислять с 2019 года. КИЗО Мэрии <адрес> обратился с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности.
Кроме того, согласно статье 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Заявление ответчиков об отказе КИЗО Мэрии <адрес> в иске в связи с пропуском срока исковой давности удовлетворению не подлежит.
Другие доводы, влекущие отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции как по доводам жалобы, так и по материалам дела.
Руководствуясь статьей 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Магомадова Мухмад-Арби Абубакаровича - ФИО7 - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
