Дата принятия: 06 апреля 2018г.
Номер документа: 33-257/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 апреля 2018 года Дело N 33-257/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Сиюхова А.Р.,
судей - Козырь Е.Н. и Муращенко М.Д.,
при секретаре судебного заседания - Добриной Н.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнению к ней истца Хатит Мариет Довлетмизовны на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 27 июля 2017 года, с учетом дополнительного решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 23 ноября 2017 года, которым постановлено:
- В удовлетворении иска Хатит Мариет Довлетмизовны к Тхагушевой Тайбет Хамедовне о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика Тхагушевой Тайбет Хамедовны на земельный участок, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер N:476, общей площадью 57400 кв.м. по адресу (местоположение): Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, установленного относительно ориентира Бывший племсовхоз "Адыгейский" секция NVo, расположенного в границах участка с возложением на третье лицо - ФГБУ "ФКП Росреестра" обязанности по снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N:476 и входящим в его состав участков N:147 и N:475 и обязанности по исключению из ЕГРП сведений о правах на участок с кадастровым номером 01:95:2900013:476 общей площадью 57400 кв.м. по адресу (местоположение): Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, установленного относительно ориентира бывший племсовхоз "Адыгейский" секция NVo, расположенного в границах участка, и признании кадастровой(реестровой) ошибкой сведений, содержащихся в ГКН о местоположении границ принадлежащего Тхагушевой Т.Х. земельного участка с кадастровым номером N:476 с обязыванием кадастровой палаты исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о точном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:476 отказать в полном объеме за необоснованностью.
Встречные исковые требования Тхагушевой Тайбет Хамедовны к Хатит Мариет Довлетмизовне о признании реестровой (кадастровой) ошибкой сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ принадлежащего Хатит М.Д. земельного участка с кадастровым номером N:369 из категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" площадью 28700 кв. метров, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, установленого относительно ориентира бывший племсовхоз "Адыгейский", секция 1Уо, расположенного в границах участка с обязыванием ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Адыгея исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о точном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N:369 из категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" площадью 28700 кв. метров, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, установленного относительно ориентира бывший племсовхоз "Адыгейский", секция 1Уо, расположенного в границах участка удовлетворить в полном объеме.
Признать реестровой(кадастровой) ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ принадлежащего Хатит Мариет Довлетмизовне земельного участка с кадастровым номером N:369 из категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" площадью 28700 кв. метров, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, установлено относительно ориентира бывший племсовхоз "Адыгейский", секция 1Уо, расположенного в границах участка.
Обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Адыгея исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о точном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N:369 из категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" площадью 28700 кв. метров, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, установленного относительно ориентира бывший племсовхоз "Адыгейский", секция 1Уо. расположенного в границах участка.
Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р., объяснения истца Хатит М.Д. и ее представителя Богданова А.Е., поддержавших исковые требования в полном объеме, ответчика Пшипий А.К., полагавшего исковые требования истца Хатит М.Д., не подлежащими удовлетворению, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Хатит М. Д. обратилась в суд с иском к Тхагушевой Т.Х. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и снятии земельного участка с кадастрового учета. В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании постановления главы администрации Тахтамукайского района Республики Адыгея N 382 от 01.06.2001 и протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от 26.11.2006 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер N:369, общей площадью 28 700 кв. м, расположенный по адресу (местоположение): Республика Адыгея, Тахтамукайский район, установлено относительно ориентира бывший племсовхоз "Адыгейский" секция N IVо, расположенного в границах участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2007 серии N, выданным Управлением ФРС по Республике Адыгея, и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 26.10.2016 N N.
Ответчику Тхагушевой Т.Х. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер N:476, общей площадью 57 400 кв.м., расположенный по адресу: (местоположение): Республика Адыгея, Тахтамукайский район, установлено относительно ориентира бывший племсовхоз "Адыгейский" секция N Vо, расположенный в границах участка, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от 26.10.2016 N.
ФГБУ "ФКП Росреестра" решением от 10 октября 2016 года N о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях ГКН уведомило её о наличии кадастровых ошибок в Государственном кадастре недвижимости в отношении указанных участков. В частности, выявлено пересечение границ принадлежащего ей земельного участка, кадастровый номер N:369, с границами земельных участков с кадастровыми номерами N:475 и N:147, входящих в состав единого объекта землепользования - земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:476, принадлежащим на праве собственности ответчику.
Согласно выписке из ЕГРП от 26.10.2016 зарегистрированное в ЕГРП право на земельный участок 01:05:2900013:475 отсутствует.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 26.10.2016, принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:369 поставлен на кадастровый учет 18.11.2006. Право собственности на него зарегистрировано 26.02.2007, что подтверждено выпиской из ЕГРП.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 26 октября 2016 года принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:476 поставлен на кадастровый учет 13.02.2008, составляющими частями данного земельного участка являются участки с кадастровыми номерами N:147 и N:475. Право собственности на участок N:476 зарегистрировано за ответчиком 17.04.2007.
Считала, что на момент постановки принадлежащего Тхагушевой Т.Х. земельного участка на кадастровый учет и регистрации права на него, в границах данного участка уже существовал другой участок, право собственности на который было ранее зарегистрировано за ней, Хатит М.Д., следовательно, земельный участок Тхагушевой Т.Х. N:476 не подлежал постановке на кадастровый учет, а право на него не подлежало государственной регистрации, поскольку при этом было допущено нарушение прав ее, Хатит М.Д., как собственника земельного участка 01:05:2900013:369.
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (далее-ГКН), содержащимся на официальном информационном портале Росреестра "Публичная кадастровая карта", контуры земельного участка с кадастровым номером N:475, входящего в состав участка ответчика с кадастровым номером N:476, полностью накладываются на принадлежащий ей участок с кадастровым номером N:369.
Указанная ситуация возникла в результате грубой ошибки, допущенной при межевании и постановке участков на кадастровый учет.
Учитывая, что ее, Хатит М.Д., участок поставлен на кадастровый учет ранее, земельный участок ответчика Тхагушевой Т.Х. не мог быть поставлен на кадастровый учет.
О нарушении своих прав собственника земельного участка она узнала после получения решения от 10.10.2016 N о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях ГКН ФГБУ "ФКП Росреестра".
Уточнив исковые требования, Хатит М.Д. просила признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН о местоположении границ принадлежащего Тхагушевой Т.Х. земельного участка с кадастровым номером N:476, и обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" ПО Республике Адыгея исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о точном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N:476.
Тхагушева Т.Х. обратилась в суд со встречным иском к Хатит М.Д. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости. В обоснование заявленных требований указала, что на основании Постановления главы администрации Тахтамукайского района Республики Адыгея N 382 от 01.06.2001, протокола общего собрания участников долевой собственности от 04.02.2007, договора дарения земельного участка от 02.02.2007 она является собственником земельного участка с кадастровым номером N0476 из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения" площадью 57 400 кв.м., расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, установлено относительно ориентира бывший совхоз "Адыгейский", секция Уо, расположенного в границах участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.04.2007.
При проведении сравнительного анализа документов и сведений государственного кадастра недвижимости, кадастровым инженером было установлено, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:369 (участок Хатит М.Д.) пересекает границы земельного участка с кадастровым номером N:476 (ее участок) и необходимо провести устранение кадастровой ошибки. В результате выноса границ по координатам характерных точек, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, было выявлено, что земельный участок с кадастровых номером N:369 одним контуром полностью накладывается на обособленный земельный участок с кадастровым номером N:475, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером N:476, а вторым контуром частично пересекает границы обособленного земельного участка с кадастровым номером N:147, входящего в состав того же единого землепользования. То есть, проведенные работы подтвердили наличие кадастровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N:369, принадлежащего Хатит М.Д.
Земельный участок с кадастровым номером N:475 был поставлен на кадастровый учет 13.02.2008, то есть более чем через год после постановки на учет земельного участка с кадастровым номером N:369 (дата постановки 18.11.2006). Это означает, что в момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N:475 уточненных границ земельного участка с кадастровым номером N:369 в государственном кадастре недвижимости не существовало. Иначе произошло бы наложение, и осуществить процедуру выдела было бы невозможно.
Считала, что исследования, проведенные в отношении существующих пересечений границ в государственном кадастре недвижимости, подтверждают наличие кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:369.
Просила признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ принадлежащего Хатит М.Д. земельного участка с кадастровым номером N:369 из категории земель - "земли сельскохозяйственного назначения", площадью 28 700 кв.м., расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, установлено относительно ориентира бывший племсовхоз "Адыгейский", секция 1Уо расположенного в границах участка. Обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Адыгея исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о точном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N:369 из категории земель - "земли сельскохозяйственного назначения" площадью 28 700 кв.м., расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, установлено относительно ориентира бывший племсовхоз "Адыгейский", секция 1Уо, расположенного в границах участка.
В судебном заседании истец Хатит М.Д. и её представитель по доверенности Негуч М.А. поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить, а встречный иск не признали, просили в его удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в уточненном иске.
Представитель ответчика Тхагушевой Т.Х. по доверенности Чич З.Р. с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении иска. Встречные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
Представители третьих лиц: филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Адыгея и Управления Росреестра по Республике Адыгея, надлежаще извещенные о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.
Судом постановлено решение, с учетом дополнительного решения, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе и дополнении к ней истец Хатит М.Д. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Просит вынести новое решение об удовлетворении ее исковых требований в полном объеме. Считает, что требования по первоначальному иску и по встречному иску не однородны, не направлены к зачету, в связи с чем не могли быть рассмотрены в рамках одного дела. Выражает несогласие с заключением судебного эксперта N 23 от 29.06.2017, полагая его недостоверным и недопустимым доказательством, поскольку эксперт Бгане А.А. не обладает соответствующим образованием и повышением квалификации в соответствующей области. Указывает на то, что в материалах дела отсутствуют документы подтверждающие возможность проведения ООО "Строй-Сервис" судебно-строительной экспертизы. Обращает внимание на то, что у истца право собственности на земельный участок зарегистрировано в 2006 году, в то время как у ответчика в 2008 году на 2 года позже, что свидетельствует о наложении земельного участка ответчика на земельный участок истца.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Судебная коллегия, выслушав истца Хатит М.Д. и ее представителя Богданова А.Е., ответчика Пшипий А.К., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и дополнения к ней, приходит к выводу об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм процессуального законодательства.
В соответствии с пунктами 2, 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месту судебного заседания; принятия судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
В силу части 2 статьи 228 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Судом апелляционной инстанции установлено, что настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие Ачмиз А.К. и Пшипий А.Р., не привлеченных к участию в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения, права которых затрагиваются вынесенным решением, в связи с чем судебная коллегия определением от 13.03.2018 перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции в соответствии с пунктом 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ачмиз А.К. и Пшипий А.Р.
При рассмотрении дела по правилам первой инстанции судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" за N 221-ФЗ от 24.07.2007, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположением внешних границ объектов, то есть фактическими межевыми границами.
Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Статьей 24 вышеупомянутого закона, предусмотрены случаи аннулирования сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведений о земельных участках на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.
В соответствии с частью 4 статьи 28 Федерального закона N 221 "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки в сведениях.
Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В силу статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно статье 43 этого же закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером N:369, общей площадью 28 700 кв.м., расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, установлено относительно ориентира Бывший племсовхоз "Адыгейский" секция N IVo, расположенного в границах участка, на основании Постановления администрации Тахтамукайского района N 382 от 01.06.2001 "О дополнительном переводе пашни из фонда перераспределения администрации района в общую долевую собственность племенного совхоза "Адыгейский" (л.д. 9-12), протокола общего собрания участников долевой собственности от 26.11.2006 (л.д. 7-8), принадлежит на праве собственности Хатит М.Д., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от 26.02.2007 (л.д. 6), а также сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N N от 20.10.2016 (л.д. 15).
Тхагушевой Т.Х. в свою очередь земельный участок площадью 28 700 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, установлено относительно ориентира бывший совхоз "Адыгейский", секция Уо, расположенного в границах участка, был предоставлен на основании вышеупомянутого Постановления главы администрации Тахтамукайского района Республики Адыгея N 382 от 01.06.2001, протокола общего собрания участников долевой собственности от 24.02.2007, договора дарения земельного участка от 08.02.2007.
Как усматривается из представленного в суде апелляционной инстанции стороной истца, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.08.2017 N, с 07.01.2017 собственниками вышеуказанного земельного участка, с кадастровым номером N:476, общей площадью 57 400 кв.м. по адресу (местоположение): Республика Адыгея, Тахтамукайский район, установленного относительно ориентира бывший племсовхоз "Адыгейский" секция N Vo являются Ачмиз А.К. и Пшипий А.Р.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.03.2018 N, с 18.12.2017 земельный участок с кадастровым номером N:476, находится в единоличной собственности Пшипий А.Р.
Кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером N (земельный участок, принадлежащий на праве собственности Хатит М.Д.) открыто 18.11.2006, заявка о постановке на государственный кадастровый учет подана 05.12.2006. Земельный участок с кадастровым номером N:369 внесен в государственный кадастр недвижимости 18.11.2006, о чем указано в кадастровой выписке от 26.10.2016 (17-18,132-154).
Вместе с тем, как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером N:476, соответствующий земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.02.2008 года, то есть более чем через год после постановки на кадастровый учет с определенными границами земельного участка, принадлежащего Хатит М.Д. (л.д. 104-107).
Как следует из заключения кадастрового инженера Куйсоковой З.К. по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером N:369 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером N:476 и необходимо провести устранение кадастровой ошибки (решение ФГБУ "ФКП Росреестра" по РА о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости N от 10.10.2016). В результате выноса границ по координатам характерных точек, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером N:369 одним контуром полностью накладывается на обособленный земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:475, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером N:476, а вторым контуром частично пересекает границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:147, входящего в состав того же единого землепользования. То есть, проведенные работы подтвердили наличие кадастровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:369.
Отсутствие сведений о земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:369 в государственном кадастре недвижимости подтверждают кадастровые выписки на земельные участки N от 15.12.2014 и N от 16.04.2013, в которых в графе "Особые отметки" нет записи о пересечении границ с земельным участком с кадастровым номером - 01:05:2900013:369, в то время, как в кадастровой выписке N от 26.10.2016 в графе 15 уже имеется запись - "граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером N:369". Данное обстоятельство говорит о том, что, по крайней мере, до конца 2014 года никаких сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером N:369 в государственном кадастре недвижимости не существовало. Сведения о границах данного участка внесены позднее с наложением на земельный участок с кадастровым номером N:476, что является недопустимым.
В ситуационном плане бывших земель племсовхоза "Адыгейский" обозначено место предполагаемого выдела из общей долевой собственности в секции IVo. Также согласно сведениям государственного кадастра недвижимости и сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним участок имеет адрес (местоположение) объекта - Республика Адыгея, Тахтамукайский район, установлено относительно ориентира бывший племсовхоз "Адыгейский" секция IVo, расположенного в границах участка". Но, при этом по координатам, внесенным в государственный кадастр недвижимости, участок располагается в секции Vo. Это подтверждает еще одно несоответствие документов и местоположения земельного участка.
Таким образом, исследования, проведенные в отношении существующих пересечений границ в государственном кадастре недвижимости, подтверждают наличие кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:369 (44-46).
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции представителем истца заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 164-165).
В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением суда от 17.02.2017, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, выполнение которой поручено ООО "Строй-Сервис" (л.д. 166-168).
Согласно заключению судебного эксперта N 23 от 29.06.2017, поворотные точки координат в кадастровых делах земельных участков с кадастровыми номерами N:147, N:475 идентичны поворотным точкам координат в кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:476.
Земельные участки относятся к участкам пашен, выделенным по паям и нигде не огорожены, в связи с чем определить соответствие фактических границ участков с данными имеющихся кадастровых выписок невозможно, также, как и определить соответствие фактических границ участка с кадастровым номером N:369 с границами, определяемыми по данным в кадастровой выписке невозможно в связи с отсутствием на местности фактических межевых оград участка.
Координаты точек поворота в кадастровых делах земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900013:147, 01:05:2900013:475 накладываются на координаты точек в кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:369. Координаты точек поворота в кадастровых делах земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:476 накладываются на координаты точек в кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:369. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:369 допущена кадастровая ошибка.
При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:476 не допущено кадастровой ошибки (л.д. 172-205).
С учетом вышеприведенного, следует, что в секции ответчика N Vo не мог располагаться земельный участок истца с номером секции N IVo, в связи с чем участок истца N:369, общей площадью 28 700 кв.м., по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, установлено относительно ориентира Бывший племсовхоз "Адыгейский" секция N IVo, расположенного в границах участка подлежит исключению из государственного кадастра недвижимости с последующим его перемещением в другое свободное место, как правомерно указал в своем заключении кадастровый инженер Куйсокова З.К.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Хатит М.Д. к Тхагушевой Т.Х., Ачмиз А.К., Пшипий А.Р. и удовлетворении встречных исковых требований Тхагушевой Т.Х. к Хатит М.Д.
Отклоняя доводы заявителя жалобы о том, что заключение судебной экспертизы является недопустимым и недостоверным доказательством, которое не может быть положено в основу решения суда, судебная коллегия полагает необходимым отметить.
Заключение экспертизы составлено экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы. Как следует из заключения эксперта, им были детально изучены представленные материалы дела. Заключение эксперта мотивировано, в нем указаны: кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на поставленные перед экспертами вопросы.
Кроме того, эксперт ООО "Строй-Сервис" предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Экспертное заключение является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами, собранными по делу, что в данном случае в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведено судом.
Оценивая заключение судебной экспертизы ООО "Строй-Сервис", анализируя соблюдение процессуального порядка его проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, судебная коллегия приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.
Судебная коллегия полагает необходимым обратить внимание на то обстоятельство, что доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованности выводов эксперта не содержат имеющих правовое обоснование мотивов, по которым можно было бы усомниться в законности и обоснованности обжалуемого судебного постановления.
Эксперт Б.А.А. допрошен в судебном заседании суда апелляционной инстанции, дал исчерпывающие ответы на поставленные вопросы относительно проводимой экспертизы.
Заявитель жалобы не приводит обоснованных мотивов того, по каким причинам сторона истца пришла к мнению, что эксперт не обладает соответствующим образованием и повышением квалификации в соответствующей области знаний. Эксперт пояснил, что предоставленных документов об образовании и сведений являлось достаточным для проведения полного исследования по поставленным вопросам. Кроме того, эксперт пояснил, что имеет документ о повышении квалификации и в случае необходимости, имеет возможность предоставить на обозрение судебной коллегии
Доводы жалобы о несогласии с заключением судебной экспертизы заявитель по существу обосновывает представленной рецензией ООО "Региональное экспертное объединение" от 25.12.2017, которое не ставит под сомнение обоснованность выводов экспертного заключения ООО "Строй-Сервис" от 29.06.2017 N 23, поскольку, по сути, представляет собой лишь субъективное мнение не привлеченного к участию в деле лица, давшего критическую оценку заключению эксперта, составлено без исследования и по инициативе истца Хатит М.Д., заинтересованного в исходе дела.
Учитывая процессуальные нарушения, допущенные судом первой инстанции при рассмотрении данного дела, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения.
Руководствуясь статьями 199, 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 27 июля 2017 года, с учетом дополнительного решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 23 ноября 2017 года отменить, принять по делу новое решение, которым:
В удовлетворении иска Хатит Мариет Довлетмизовны к Тхагушевой Тайбет Хамедовне, Ачмиз Аслану Кимовичу, Пшипий Альберту Руслановичу о признании недействительным зарегистрированного права собственности Тхагушевой Тайбет Хамедовны, Ачмиз Аслана Кимовича, Пшипий Альберта Руслановича на земельный участок, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер N:476, общей площадью 57 400 кв.м. по адресу (местоположение): Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, установленного относительно ориентира Бывший племсовхоз "Адыгейский" секция NVo, расположенного в границах участка с возложением на третье лицо - ФГБУ "ФКП Росреестра" обязанности по снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N:476 и входящим в его состав участков N:147 и N:475 и обязанности по исключению из ЕГРП сведений о правах на участок с кадастровым номером N:476 общей площадью 57 400 кв.м. по адресу (местоположение): Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, установленного относительно ориентира бывший племсовхоз "Адыгейский" секция N Vo, расположенного в границах участка, и признании кадастровой(реестровой) ошибкой сведений, содержащихся в ГКН о местоположении границ принадлежащего Тхагушевой Т.Х., Ачмиз А.К., Пшипий А.Р. земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:476 с обязыванием кадастровой палаты исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о точном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N:476 отказать в полном объеме за необоснованностью.
Встречные исковые требования Тхагушевой Тайбет Хамедовны к Хатит Мариет Довлетмизовне о признании реестровой (кадастровой) ошибкой сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ принадлежащего Хатит М.Д. земельного участка с кадастровым номером N:369 из категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" площадью 28 700 кв. метров, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, установленого относительно ориентира бывший племсовхоз "Адыгейский", секция 1Уо, расположенного в границах участка с обязыванием ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Адыгея исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о точном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N:369 из категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" площадью 28 700 кв. метров, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, установленного относительно ориентира бывший племсовхоз "Адыгейский", секция 1Уо, расположенного в границах участка удовлетворить в полном объеме.
Признать реестровой(кадастровой) ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ принадлежащего Хатит Мариет Довлетмизовне земельного участка с кадастровым номером N:369 из категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" площадью 28 700 кв. метров, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, установлено относительно ориентира бывший племсовхоз "Адыгейский", секция 1Уо, расположенного в границах участка.
Обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Адыгея исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о точном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N:369 из категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" площадью 28700 кв. метров, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, установленного относительно ориентира бывший племсовхоз "Адыгейский", секция 1Уо. расположенного в границах участка.
Председательствующий - А.Р. Сиюхов
Судьи - Е.Н. Козырь
М.Д. Муращенко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
