Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 08 августа 2019 года №33-2571/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 08 августа 2019 года Дело N 33-2571/2019
Категория 209г
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
08 августа 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего судьи - Жиляевой О.И.,
судей - Балацкого Е.В., Герасименко Е.В.,
при секретаре - Бидзюра Е.В.,
с участием
представителя истца - Дышлового В.И.,
ответчика и представителя
третьего лица Максименко Т.А. - Колесовой О.М.,
представителя третьего лица
Максименко Т.А. - Лисунова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Головко А. В. на решение Гагаринского районного суда г.Севастополя от 28 февраля 2019 года,
по гражданскому делу по исковому заявлению Головко А. В. к Колесовой О. М. об обязании освободить жилой дом и земельный участок, вселении, запрете совершать определенные действия,
а также по иску Пархомчук Н. И. к Колесовой О. М. о защите права собственности, третьи лица - Максименко Т. А., Головко А. В.,
третьи лица - Максименко Т. А., ЖСК "Гераклейской", Пархомчук Н. И.,
заслушав доклад судьи Герасименко Е.В.,
УСТАНОВИЛА:
Истец Головко А.В. обратился в суд с иском к Колесовой О.М. о запрете Колесовой О.М. использовать жилой дом, кадастровый N, общей площадью 475,9 кв.м, земельный участок площадью 120 кв.м, кадастровый N, расположенные по адресу <адрес>.
Требования мотивированы тем, что Головко А.В. является собственником ? доли жилого дома кадастровый N, общей площадью 475,9 кв.м, земельный участок площадью 120 кв.м, кадастровый N, расположенных по адресу <адрес>. Право собственности жилой дом зарегистрировано на основании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик с группой лиц противоправно заняла указанный дом, указывая, что он принадлежит ей. С данными действиями истец не согласен, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Третье лицо Пархомчук Н.И. обратилась в суд с иском к Колесовой О.М. о запрете Колесовой О.М. использовать жилой дом, кадастровый N, общей площадью 475,9 кв.м, земельный участок площадью 120 кв.м, кадастровый N, расположенные по адресу <адрес>, по аналогичным основаниям как сособственник указанного домовладения с Головко А.В. в равных долях.
Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 28 февраля 2019 года, в удовлетворении исковых требований Головко А.В. и Пархомчук Н.И., отказано.
В апелляционной жалобе ответчик Головко А.В. просит решение суда отменить, иск удовлетворить в полном объеме. Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам искового заявления. Указывает, что суд первой инстанции пришел к неверному выводу об отсутствии спорного жилого дома, не принял во внимание решение суда, оснований для проведения судебно-строительной экспертизы, заключение которой положил в основу судебного решения, не имелось. Кроме того, суд необоснованно не принял во внимание решение Гагаринского районного суда г.Севастополя от 14 июня 2017 года, которым установлено, что на земельном участке находится жилой дом.
В судебное заседание не явились истец Головко А.В., представитель третьего лица ЖСК "Гераклейское", третьи лица Максименко Т.А., Пархомчук Н.И., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. Истец Головко А.В. и третье лицо Максименко Т.А. воспользовались правом на ведение дела в суде через своих представителей, полномочия которых подтверждены доверенностями.
В соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, коллегия судей считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, проверив решение суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что решением Севастопольского городского совета 5 сессии 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ N, прекращено право пользования ОК "ЖСТ "Гераклейское" земельным участком площадью 0, 0120 га по <адрес> путем внесения изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Ишинову Д.А. передан в собственность земельный участок площадью 0, 0120 га, расположенный по адресу <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) без изменения категории земель. Решением также Ишинов Д.А. обязан организовать выполнение работ по оформлению государственного акта на право собственности на земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ между Ишиновым Д.А. и Головко А.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Пунктом 3 договора установлено, что данный дом общей площадью 475, 9 кв.м, из нее жилой - 117 кв.м
ДД.ММ.ГГГГ между Головко А.В. и Пархомчук Н.И. заключен договор купли-продажи ? доли указанного выше жилого дома.
Право собственности Головко А.В. и Пархомчук Н.И. по ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке.
Таким образом, Головко А.В. и Пархомчук Н.И. являются собственниками в равных долях земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 120 кв.м., кадастровый номер N
Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания N ОК "ЖСТ "Гераклейское", за Максименко Т.А. закреплен земельный участок по адресу <адрес> корпус 5.
ДД.ММ.ГГГГ меду ОК "ЖСТ "Гераклейское" и Максименко Т.А. подписан инвестиционный договор, предметом которого является строительство квартала жилых домов "ОК ЖСТ "Гераклейское" по <адрес> (6 очередь строительства, дом N по Генеральному плану) в г. Севастополе на земельном участке с почтовым адресом г. Севастополь, ул. <адрес>. 150 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ год в Инспекции ГАСК зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ по объекту - квартал жилых домов в ОК "ЖСТ "Гераклейское", Максименко Т.А. передан объект недвижимости по адресу <адрес>, нежилые помещения цокольного и первого этажа.
Объект строительства введен в эксплуатацию, за Максименко Т.А. зарегистрировано право собственности на квартиры N, нежилые помещения цокольного и первого этажа по адресу <адрес>.
Из материалов дела следует, что Колесова О.М., являющаяся дочерью Максименко Т.А., зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (в редакции от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФБУ "Севастопольская лаборатория судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации", на земельном участке с кадастровым N расположенном по адресу <адрес>ю 120 кв.м., расположен отсек жилого многоквартирного пятиподъездного дома, состоящий из нежилых помещений цокольного и первого этажа и семи квартир на втором-пятом этаже. Этажность объекта недвижимости: цоколь + пять этажей. Общая площадь дома составляет 502, 51 кв.м: нежилые помещения цокольного этажа - 78, 61 кв.м, нежилые помещения первого этажа - 66,4 кв.м, квартиры - 307, 5 кв.м, помещения общего пользования (лестничные клетки) - 50 кв.м. В части наличия помещений и площади (кроме санузла цокольного этажа) объект недвижимости соответствует данным технического паспорта на многоквартирный жилой дом N корпус 5 по <адрес> и не соответствует данным технического паспорта на жилой <адрес>.
Судебная коллегия принимает во внимание также решение Гагаринского районного суда г.Севастополя от 14 июня 2017 года, которым установлено, что на земельном участке расположен многоквартирный пятиэтажный жилой дом N, корпус N, который является 6-ой очередью строительства. Градостроительные условия 6-ой очереди 9-го ПК были выданы Севастопольской государственной администрацией ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь указанного здания составила 520, 21 кв.м.
Данные выводы имеют для разрешения настоящего спора преюдициальное (обязательное) значение в соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Разрешая возникший спор, оценив в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установленные по делу обстоятельства в совокупности со всеми материалами дела, проанализировав объяснения лиц, участвующих в деле, руководствуясь приведенными выше положениями законодательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
При этом суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что приведенные в обоснование исковых требований доказательства не подтверждают противоправность действий ответчика и реальный характер чинимых препятствий, в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцы не предоставили доказательств, подтверждающих тот факт, что принадлежащий истцам земельный участок и жилой дом самовольно заняты ответчиком, поскольку материалами дела подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером 91:02:001012:24 такой объект недвижимости, как индивидуальный жилой дом общей площадью 475, 9 кв.м, жилой - 117 кв.м. не находится, на участке расположен блок многоквартирного жилого дома, в одной из квартир которого зарегистрирована и проживает ответчик,
Таким образом, доказательств, отвечающих требованиям достаточности и достоверности, подтверждающих нарушение прав и охраняемых законом интересов истцов в использовании принадлежащим им недвижимого имущества, материалы дела не содержат.
Доводы жалобы о том, что факт нахождения объекта недвижимости каменного жилого дома (5 надземных этажей и подвальный этаж) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> является доказанным, не принимаются судебной коллегией во внимание, поскольку согласно материалам дела истцы занимают земельный участок N, а ответчик Максименко Т.А. N
Доводы жалобы об отсутствии оснований для проведения экспертизы по данному делу не может служить основанием к отмене законного решения суда, поскольку обстоятельства, подлежащие доказыванию, и распределение бремя доказывания определяются судом, рассматривающим дело по существу.
Доводы апелляционной жалобы приводились истцом в ходе производства по делу в суде первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с той оценкой исследованных доказательств, которая дана судом первой инстанции, а также к иному толкованию норм материального права. Доводы сторон тщательно исследованы судом, оценены и подробно изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у судебной коллегии не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, правила оценки доказательств, установленные ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом нарушены не были.
Решение суда является законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328, 329, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 28 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Головко А.В., без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: О.И.Жиляева
Судьи: Е.В.Балацкий
Е.В.Герасименко


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка