Определение Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 15 октября 2020 года №33-2569/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 октября 2020 года Дело N 33-2569/2020
ВОРОНЕЖСКИЙОБ ЛАСТНОЙСУД
Дело N 33-2569/2020
Строка N 145г
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 октября 2020г. судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего: Бабкиной Г.Н.,
судей: Сошиной Л.А., Трунова И.А.,
при секретаре: Боброве А.Ю.,
с участием адвоката: Дудукалова А.В.,-
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бабкиной Г.Н.
гражданское дело N 2-1779/2019 по иску Елькиной Елены Алексеевны к Новиковой Людмиле Анатольевне, Бурахтиной (Белоусовой) Евгении Николаевне об установлении местоположения смежной границы земельного участка
по апелляционной жалобе Елькиной Елены Алексеевны на решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 17 декабря 2019г.
(судья районного суда Филимонова Л.В.),
установила:
Елькина Е.А. обратилась в суд с иском к Новиковой Л.А., Бурахтиной (Белоусовой) Е.Н., в котором с учетом уточнений просила установить местоположение смежной границы между земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым N и земельным участком по адресу: <адрес> кадастровым номером N по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) по фактическому сложившемуся землепользованию согласно заключению эксперта N ФБУ ВРЦС от 19 ноября 2019 г. и приложения к нему (Схема N) - в характерных точках 2-12 со следующими координатами:
N точки Координаты межевой границы
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
с расстояниями между вышеуказанными характерными точками - от т.2, т.3 до т.4 соответственно 4,6м., 0,43м. по ограждению из металлопрофиля; далее от т.4, т.5 до т.6 на расстоянии 1,4м. по стене жилого <адрес>; далее от т.6 до т.7 расстояние 6,35м. по остаткам фундамента разрушенного строения на территории N <адрес>; далее от т.7,8,9, до т. 10 на расстоянии 4,38м., 15,13м. по стене хозяйственной постройки и стене жилого <адрес>; далее от т. 10 до т. 11 на расстоянии 0,53м. ограждение отсутствует, граница проходит от стены жилого <адрес> <адрес> до угла существующего забора; далее от т. 11 до т. 12 на расстоянии 4,81м граница проходит по ограждению из металлопрофиля.
В обоснование заявленных требований указывала, что истец 20 апреля 2007 года купила у ФИО9 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью N.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель земли поселений с кадастровым N и расположенный на нем жилой дом, площадью N.м. Право собственности на указанные объекты было зарегистрировано за истцом 27.04.2007. Правопредшественник Елькиной Е.А. - ФИО9 получила в собственность указанный земельный участок, установила его границы, провела его межевание и поставила на кадастровый учет. 05.11.2002 Комитетом главного архитектора администрации <адрес> за домовладением N по <адрес> было согласовано закрепление земельного участка и утверждены его размеры. Постановлением главы администрации <адрес> N от 20.12.2002 утверждены его границы, и он передан в собственность ФИО9 По левой меже земельного участка N располагается домовладение N, по адресу: <адрес> дивизии, на земельном участке площадью 442кв.м., принадлежащие на момент межевания земельного участка ФИО10 - ФИО11 При подготовке межевого плана своего земельного участка ФИО9 27 мая 2003 года согласовала со ФИО11 межевую границу между указанными земельными участками по фактически сложившемуся пользованию, которая в основной части проходила строго по стене жилого дома ФИО11, что подтверждается его подписью в акте согласования границы земельного участка со схемой границ от 27 мая 2003 года. Споров относительно месторасположения фактической смежной границы и по порядку пользования земельными участками не имелось, как до составления указанного акта, так и после. 31 июля 2003 года земельный участок по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения указанной межевой границы по фактическому пользованию. 18 августа 2008 года согласован проект строительства индивидуального жилого дома на земельном участке N, разработанный архитектурным отделом <адрес> МКП городского округа <адрес> "УГА". 20 октября 2008 года <адрес> городского округа <адрес> истцу выдано разрешение на строительство N жилого дома по указанному адресу, после чего истица приступила к строительству.
02 июля 2015 года новыми собственниками домовладения N по <адрес> стали ответчики.
30 марта 2016г. решением Левобережного районного суда г. Воронежа удовлетворены исковые требования ответчиков к Елькиной Е.А. об исключении из государственного кадастра недвижимости, сведений об описании местоположения границ принадлежащего ей земельного участка N по <адрес> в связи с установленной судом кадастровой ошибкой. Границы указанных смежных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Между сторонами возник спор о местоположении смежной границы, однако добровольно урегулировать спор и согласовать ее границы стороны не смогли, что и послужило основанием для обращения с иском в суд (том 1 л.д. 3-5, 196-197).
Решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 17 декабря 2019 года исковые требования Елькиной Е.А. оставлены без удовлетворения (том 1 л.д. 243, 244-257).
Не согласившись с решением суда, Елькина Е.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований (том 2 л.д. 4, 6-8).
В возражениях на апелляционную жалобу Новикова Л.А., Бурахтина Е.Н. просят оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения (том 2 л.д. 12).
В суде апелляционной инстанции Елькина Е.А. и представляющий ее интересы адвокат Дудукалов А.В., просили решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
Бурахтина Е.Н. возражала против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, поддержала поданные возражения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями, почтовым идентификатором, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и доказательства, подтверждающие уважительную причину неявки, не предоставили, ходатайств об отложении слушания дела не направили. При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь требованиями ст. ст. 167, 327.1 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Елькиной Е.А. на основании договора купли-продажи от 20 апреля 2007 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью N.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок N и индивидуальный жилой дом, общей площадью N.м., расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 7-8, 9, 11, 12).
Бурахтиной (Белоусовой) Е.Н. на основании договора купли-продажи от 02 июля 2015 года на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью N.м., расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 133, 134, 135).
Новиковой Л.А. на основании договора купли-продажи от 02 июля 2015 года на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью N.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 131,132).
Земельные участки сторон являются смежными.
Ранее собственником земельного участка N по <адрес> являлась ФИО9 (т. 1 л.д. 6, 143).
Земельный участок N по <адрес>, площадью N.м., согласно выпискам из похозяйственной книги N от 01.12.2011г., N от 01.12.2011 принадлежал на праве пользования ФИО11, наследниками которого являются Новикова Л.А., ФИО13 (правопредшественник Бурахтиной Е.Н.) (т. 1 л.д. 159-160).
Постановлением главы администрации Левобережного района г. Воронежа N от 20.12.2002 бывшему пользователю земельного участка N, расположенного по <адрес> ФИО9 утверждены границы земельного участка по адресу: <адрес>, площадью N.м., ограниченного следующими размерами, по фасаду - 2,47м, по левой меже - 0,50 +1,20+3,26+0,96+1,80+17,61+19,82+0,82+3,73м, по задней меже - 9,27м, по правой меже - 25,76+9,00+0,84+3,20+3,84+2,29+3,30+1,88+0,45+1,20 +0,50м., указано что согласно документам, площадь земельного участка Nкв.м., но фактическому пользованию N.м., к земельному участку примыкает земельный участок, площадью 77кв.м., который выделяется ФИО9, но с обременением-сервитутом, так как проходит газопровод низкого давления и кабель связи. Передано в собственность для индивидуального жилищного строительства ФИО9 земельный участок N по <адрес>, площадью N.м. (т. 1 л.д.6).
Из представленного землеустроительного дела на земельный участок N по <адрес> (том 1 л.д. 90-101) установлено, что указанный земельный участок ранее на основании постановления Главы администрации Левобережного района г. Воронежа от 20.12.2002 N на праве собственности принадлежал ФИО9, которая по договору купли-продажи от 20.04.2007 и передаточному акту от 20.04.2007 продала его Елькиной Е.А. Постановку земельного участка на кадастровый учет в 2003 году осуществляла ФИО9 При этом в представленном землеустроительном деле на спорный земельный участок имеется план земельного участка, в состав которого входит акт согласования границ земельного участка, в том числе согласования границ земельного участка ФИО14 N с правообладателем участка N ФИО11 (том 1 л.д. 6, 93, 159).
Границы земельного участка N по <адрес> установлены, сведения о них внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 49).
Решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 30 марта 2016 года исковые требования Новиковой Л.А., Бурахтиной (Белоусовой) Е.Н. к Елькиной Е.А. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании месторасположения границ земельного участка были удовлетворены. Исключены из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка N по <адрес>, с кадастровым номером N, принадлежащего Елькиной Е.А. (т. 1 л.д.15-19).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда г. Воронежа от 05.07.2016г. решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Елькиной Е.А. - без удовлетворения (т. 1 л.д. 34-40).
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что между сторонами, являющимися собственниками смежных земельных участков, возник спор об установлении границы земельного участка, что послужило причиной обращения Елькиной Е.А. в суд с указанным иском.
В целях устранения разногласий и правильного разрешения спора, определением Левобережного районного суда г. Воронежа от 10 октября 2019 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ФИО19.
Из заключения эксперта ФИО20 N от 19.11.2019 следует, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет ограждение и обозначение границ, согласно схеме N:
- по фасаду границы проходят от т. 1 до т. 2 на расстоянии 12,39м, по ограждению из металлопрофиля;
- по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от.2 до т.4 на расстоянии 4,6м, 0,43м, по ограждению из металлопрофиля, далее от 4 до т.6 на расстоянии 10,61м, 1,4м, по стене жилого дома, далее от т.6 до т.7 на расстоянии 6.35м, ограждение на местности отсутствовало, граница определялась по остаткам фундамента разрушенного строения (разр.), далее от т.7 до т. 10 на расстоянии 1,32м, 4,38м, 15,13м, граница проходит по стене хозяйственной постройки и стене жилого дома, далее от т. 10 до т. 11 на расстоянии 0,53м, ограждение на местности отсутствовало, граница определялась от стены жилого дома до угла существующего забора, далее от т. 11 до т. 12 на расстоянии 4,81м, граница проходит по ограждению металлопрофиля;
-по тыльной межевой границе от т. 12 до т. 13 на расстоянии 8,98м, граница проходит по ограждению из металлических листов;
- по правой межевой границе граница проходит от т. 13 до т. 14 на расстоянии 10,67м, по ограждению из сетки рабица, далее от т. 14 до т. 17 на расстоянии 16,38м, 7,84м, 0,66м, граница проходит по ограждению из шифера, далее от т.17 до т.19 на расстоянии 3,2м, м., 9,36м., граница проходит по стене жилого дома, далее от т.19 до т.1 на расстоянии 1,72м, 2,87м. граница проходит по ограждению из металлопрофиля.
По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу: <адрес> площадью N.м. (граница на схеме показана черным цветом) см. схему N приложение в следующих размерах:
- по фасаду- 12,39м.;
-по левой межевой границе - 4,6 м, 0,43м, 10,61м, 1,4 м, 6,35м, 1,32м, 4,38м, 15,13м, 0,53м, 4.81м;
- по тыльной межевой границе - 8,98м.;
-по правой межевой границе - 10,67м., 16,38м., 7,84м., 0,66м., 3,2м., 9,36м., 1,72м, 2,87м.
Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:
N точки <адрес>
У X
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет ограждение и обозначение границ см. схему N приложение:
- по фасаду границы проходят от т.2 до т.21 на расстоянии 7,78м., по ограждению из металлопрофиля;
-по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т.21 до т.23 на расстоянии 15,26м., 20,21м., по ограждению из сетки рабица, далее от т.23 до т.25 на расстоянии 14,89м., 1,2м., граница проходит по ограждению метал профиля, далее от т.25 до т.26 на расстоянии 3,84м., по стене хозяйственной постройки:
-по тыльной межевой границе от т.26 до т.27 на расстоянии 4,74м., граница проходит по стене хозяйственной постройки;
-по правой межевой границе граница проходит от т.27 до т.11 на расстоянии 3.71м., 1,26м., 0,28м., 4,81м., по стене хозяйственной постройки и ограждению из металлопрофиля, далее от т.11 до т. 10 на расстоянии 0,53м., ограждение на местности отсутствовало граница определялась от угла существующего забора до стены жилого дома, далее от т. 10 до т.7 на расстоянии 15,13м., 4,38м., 1,32м., граница проходит по стене жилого дома и стене хозяйственной постройки, далее от т.7 до т.6 на расстоянии 6,35м., ограждение на местности отсутствовало, граница определялась по остаткам фундамента разрушенного строения (разр.), далее от т.6 до т.4 на расстоянии 1,4м., 10,61м., по стене жилого дома, далее от т.4 до т..2 на расстоянии 0,43м., 4,6м., по ограждению из металлопрофиля.
По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу: <адрес> площадью N.м. (граница на схеме показана черным цветом) см. схему N приложения в следующих размерах:
-по фасаду - 7,78м.;
- по левой межевой границе-15,26м., 20,21м., 14,89м., 1,2м., 3,84м.;
- по тыльной межевой границе - 4,74м.;
-по правой межевой границе - 3,71м., 1,26м., 0,28м., 4,81м., 0,53м., 15,13м., 4,38м., м., 6,35м., 1,40м., 10,61м., 0,43м., 4,6м.
Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:
N точки <адрес>
У X
2 1302966,49 502699,94
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
- граница проходит от т.2 до т.4 на расстоянии 4,6м., 0,43м., по ограждению из металлопрофиля, далее от т.4 до т.6 на расстоянии 10,61м., 1,4м., по стене жилого дома, далее от до т.7 на расстоянии 6,35м., ограждение на местности отсутствовало, граница определялась по остаткам фундамента разрушенного строения (разр.), далее от т.7 до т. 10 на расстоянии 1,32м., 4,38м., 15,13м., граница проходит по стене хозяйственной постройки и не жилого дома, далее от т. 10 до т. 11 на расстоянии 0,53м., ограждение на местности отсутствовала граница определялась от стены жилого дома до угла существующего забора, далее от т.11 до т.12 на расстоянии 4,81м., граница проходит по ограждению металлопрофиля.
Координаты характерных точек межевой границы земельных участков:
N точки координаты межевой границы
У X
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
К заключению приложена схема N (т. 1 л.д. 176-178, 183-190).
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении указанных исковых требований, оставил возникший между сторонами спор фактически неразрешенным, тем самым нарушив положения статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд не учел, что спор подлежал разрешению в любом случае, поскольку оснований для отказа в удовлетворении требования об установлении границы земельного участка не имелось. При этом суд не был связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и мог по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.
Судебная коллегия с такими выводами суда согласиться не может по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
В силу подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Из приведенных выше норм законодательства следует, что собственник земельного участка или его иной законный владелец, в случае нарушения его прав и законных интересов, вправе их защищать путем предъявления требования о пресечении нарушения права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.
Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.
Частью 8 ст. 22 вышеуказанного закона определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах, сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Отказ суда установить смежную границу земельных участков истца и ответчика в связи с тем, что отсутствует акт согласования границ участков смежных землепользователей и межевое дело, не основан на законе и преграждает доступ к правосудию.
При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене, как незаконное, с принятием по делу нового решения.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Определением судебной коллегии Воронежского областного суда от 04 августа 2019 года для восполнения не выясненных судом первой инстанции вопросов, которые имеют существенное значение для правильного разрешения дела, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России (т. 2 л.д. 38, 39-43).
Из заключения эксперта N от 14.09.2020 (т. 2 л.д.65-76), следует, что по результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> имеет ограждение и обозначение границ см. схему N приложение:
- по фасаду границы проходят от т.1 до т.2 на расстоянии 12,39м., по ограждению из металлопрофиля;
- по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т.2 до т.4 на расстоянии 4,6м., 0,43м., по ограждению из металлопрофиля, далее от т.4 до т.6 на расстоянии 10,61м., 1,4м., по стене жилого дома, далее от т.6 до т.8 на расстоянии 6,35м., 1,32м., ограждение на местности отсутствовало, граница определялась по остаткам фундамента разрушенного строения (разр.), далее от т.8 до т.10 на расстоянии
4,38м., 15,13м., граница проходит по стене хозяйственной постройки и стене жилого дома, далее от т.10 до т.11 на расстоянии 0,53м., ограждение на местности отсутствовало граница определялась от стены жилого дома до угла существующего забора, далее от т.11 до т.12 на расстоянии 4,81м., граница проходит по ограждению металлопрофиля;
- по тыльной межевой границе от т. 12 до т. 13 на расстоянии 8,98м., граница проходит по ограждению из металлических листов;
- по правой межевой границе граница проходит от т.13 до т.14 на расстоянии 10,67м., по ограждению из сетки рабица, далее от т.14 до т.17 на расстоянии 16,38м., 7,84м., 0,66м., граница проходит по ограждению из шифера, далее от т.17 до т.19 на расстоянии 3,2м., 9,36м., граница проходит по стене жилого дома, далее от т.19 до т.1 на расстоянии 1,72м., 2,87м., граница проходит по ограждению из металлопрофиля.
По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу: <адрес> площадью <адрес>.м., (граница на схеме показана черным цветом) см. схему N приложение в следующих раз¬мерах:
- по фасаду - 12,39м.;
- по левой межевой границе - 4,6м., 0,43м., 10,61м., 1,4м., 6,35м., 1,32м., 4,38м., 15,13м., 0,53м., 4,81м.;
- по тыльной межевой границе - 8,98м.;
- по правой межевой границе - 10,67м., 16,38м., 7,84м., 0,66м., 3,2м., 9,36м., 1,72м., 2,87м.
Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:
N точки <адрес>
V X
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
Согласно постановлению главы администрации левобережного района г. Воронежа от 20.12.2002г., N (т.1 л.д.6) "Об утверждении границ и передаче в собственность для индивидуального жилищного строительства земельного участка N по <адрес> ФИО9". Постановляю:
- утвердить границы земельного участка по адресу: <адрес>.м., следующих размерах:
- по фасаду - 12,47м.;
- по левой межевой границе - 0,50м., 1,20м., 3,26м., 0,96м., 1,80м., 17,61м., 19,82м., 0,82м., 3,73м.;
- по тыльной межевой границе - 9,27м.;
- по правой межевой границе - 25,76м., 9,0м., 0,84м., 3,20м., 3,84м., 2,29м., 3,30м., 1,88м., 0,45м., 1,20м., 0,50м. Фактическая площадь земельного участка N по <адрес> не соответствует площади, указанной в постановлении главы админи¬страции левобережного района г. Воронежа от 20.12.2002г., N (т.1 л.д.6), (Расчет: = 518кв.м. - 513кв.м. = 5кв.м.). Причиной увеличения площади земельного участка N по <адрес> возможен перенос ограждения после проведения кадастро¬вых работ.
По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок по ад¬ресу: <адрес> имеет огражде¬ние и обозначение границ см. схему N приложение:
- по фасаду границы проходят от т.2 до т.21 на расстоянии 7,78м., по ограждению из металлопрофиля;
- по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница прохо¬дит от т.21 до т.23 на расстоянии 15,26м., 20,21м., по ограждению из сетки рабица, далее от т.23 до т.25 на расстоянии 14,89м., 1,2м., граница проходит по ограждению металло¬профиля, далее от т.25 до т.26 на расстоянии 3,84м., по стене хозяйственной постройки;
- по тыльной межевой границе от т.26 до т.27 на расстоянии 4,74м., граница проходит по стене хозяйственной постройки;
- по правой межевой границе граница проходит от т.27 до т.11 на расстоянии 3,71м., 1,26м., 0,28м., 4,81м., по стене хозяйственной постройки и ограждению из металлопрофи¬ля, далее от т.11 до т.10 на расстоянии 0,53м., ограждение на местности отсутствовало гра¬ница определялась от угла существующего забора до стены жилого дома, далее от т. 10 до т.7 на расстоянии 15,13м., 4,38м., 1,32м., граница проходит по стене жилого дома и стене, хозяйственной постройки, далее от т.7 до т.6 на расстоянии 6,35м., ограждение на местно¬сти отсутствовало, граница определялась по остаткам фундамента разрушенного строения (разр.), далее от т.6 до т.4 на расстоянии 1,4м., 10,61м., по стене жилого дома, далее от т.4 до т.2 на расстоянии 0,43м., 4,6м., по ограждению из металлопрофиля.
По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу: <адрес> площадью N.м., (граница на схеме показана черным цветом) см. схему N приложение в следующих раз¬мерах:
- по фасаду - 7,78м.;
- по левой межевой границе - 15,26м., 20,21м., 14,89м., 1,2м., 3,84м.;
- по тыльной межевой границе - 4,74м.;
- по правой межевой границе - 3,71м., 1,26м., 0,28м., 4,81м., 0,53м., 15,13м., 4,38м., 1,32м., 6,35м., 1,40м., 10,61м., 0,43м., 4,6м.
Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:
N точки ул. 206 N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
Согласно постановлению главы администрации Левобережного района г. Воронежа от 20.12.2002, N (т.1 л.д.6) "Об утверждении границ и передаче в собственность для индивидуального жилищного строительства земельного участка N по <адрес> ФИО9", утверждены границы земельного участка по адресу: <адрес>, площадью - <адрес>.м., следующих размерах: по фасаду - 12,47м.; по левой межевой границе - 0,50м., 1,20м., 3,26м.,. 0,96м., 1,80м., 17,61м., 19,82м., 0,82м., 3,73м.; по тыльной межевой границе - 9,27м.; по правой межевой границе - 25,76м., 9,0м., 0,84м., 3,20м., 3,84м., 2,29м., 3,30м., 1,88м., 0,45м., 1,20м., 0,50м.
Границы земельного участка, согласно данному постановлению указаны схематично, без привязки к местности (без координат), без указаний строений с привязками к границам участка, в связи с чем определить местоположение границ земельного участка согласно данному постановлению не представляется возможным.
Согласно приложению к постановлению главы администрации Левобережного района г. Воронежа N от 20.12.2002, схемы расположения земельного участка N по <адрес> (т.1 л.д.98-99) площадь земельного участка состав¬ляет - 513кв.м. Схема составлена с использованием плана МУП "УГА" от 05.11.2002, в следующих размерах: по фасаду 12,47кв.м.; по левой межевой границе 0 0,50м., 1,20м., 3,26м., 0,96м., 1,80м., 17,61м., 19,82м., 0,82м., 3,73м.; по тыльной межевой границе - 9,27м.; по правой межевой границе - 25,76м., 9,0м., 0,84м., 3,20м., 3,84м., 2,29м., 3,30м., 1,88м., 0,45м., 1,20м., 0,50м.
Согласно приложению к постановлению главы администрации Левобережного района Воронежа N от 20.12.02г., схемы расположения земельного участка N по <адрес> <адрес> (т.1 л.д.98-99), при исследовании данных схем рас¬положения земельного участка N по <адрес>, установлено, что смежная граница между земельными участками N и N по <адрес> проходит:
- граница проходит (от фасада к тыльной межевой границе) на расстоянии 0,5м., 1,2м., 3,26м., 0,96м., по ограждению из деревянного забора, далее на расстоянии - 1,80м., 17,61м., 19,82м., 0,82м., 3,73м., граница проходит по стенам жилых домов (ж), стенам хо¬зяйственных построек (н) и ограждению из деревянного забора.
Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, в схеме расположения не указаны, таким образом, установить местоположение границ ис¬следуемого земельного участка согласно вышеуказанному документу не представляется возможным.
Согласно постановлению главы администрации Левобережного района г. Воронежа от 20.12.2002, N (т.1 л.д.6) "Об утверждении границ и передаче в собственность для индивидуального жилищного строительства земельного участка N по <адрес> ФИО9", утверждены границы земельного участка по адресу: <адрес>, площадью - N.м., следующих размерах: по фасаду - 12,47м.; по левой межевой границе - 0,50м., 1,20м., 3,26м., 0,96м., 1,80м., 17,61м., 19,82м., 0,82м., 3,73м.; по тыльной межевой границе - 9,27м.; по правой межевой границе - 25,76м., 9,0м., 0,84м., 3,20м., 3,84м., 2,29м., 3,30м., 1,88м., 0,45м., 1,20м., 0,5м.
Границы земельного участка согласно данному постановлению указаны схематично, без привязки к местности (без координат), без указаний строений с привязками к границам участка, в связи с чем определить местоположение границ земельного участка согласно данному постановлению не представляется возможным.
Согласно приложению к постановлению главы администрации Левобережного района г. Воронежа N от 20.12.2002, схемы расположения земельного участка N по <адрес> (т.1 л.д.98-99) площадь земельного участка составляет 513кв.м. Схема составлена с использованием плана МУП "УГА" от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих размерах: по фасаду - 12,47м.; по левой межевой границе - 0,50м., 1,20м., 3,26м., 0,96м., 1,80м., 17,61м., 19,82м., 0,82м., 3,73м.; по тыльной межевой границе - 9,27м.; по правой межевой границе - 25,76м., 9,0м., 0,84м., 3,20м., 3,84м., 2,29м., 3,30м., 1,88м., 0,45м., 1,20м., 0,50м.
Согласно приложению к постановлению главы администрации Левобережного района г. Воронежа N от 20.12.2002, схемы расположения земельного участка N по ул. 206 Стрелковой дивизии в с. Масловка (т.1 л.д.98-99), при исследовании данных схем расположения земельного участка N по <адрес> дивизии, установлено, что смежная граница между земельными участками N и N по <адрес> проходит:
- граница проходит (от фасада к тыльной межевой границе) на расстоянии 0,5м., 1,2м., 3,26м., 0,96м., по ограждению из деревянного забора, далее на расстоянии - 1,80м., 17,61м., 19,82м., 0,82м., 3,73м., граница проходит по стенам жилых домов (ж), стенам хозяйственных построек (н) и ограждению из деревянного забора.
Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, в схеме расположения не указаны, таким образом, установить местоположение границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанному документу не представляется возможным.
Так же в материалах дела имеется план земельного участка по адресу: <адрес>, выполненный МУП "УГА" от 5.11.2002г. (т.1 л.д. 92), где указаны линейные размеры границ земельного участка и координаты поворотных точек границ земельного участка (координаты указаны в старой местной системе координат), площадь земельного участка составляет 513кв.м., в границах: по фасаду - 12,47м.; по левой межевой границе - 0,50м., 1,20м., 3,26м., 0,96м., 1,80м., 17,61м., 19,82м., 0,82м., 3,73м.; по тыльной межевой границе - 9,27м.; по правой межевой границе - 25,76м., 9,0м., 0,84м., 3,20м., 3,84м., 2,29м., 3,30м., 1,88м., 0,45м., 1,20м., 0,50м.
При построении в графическом редакторе границ земельного участка (границы на схеме показаны зеленым цветом) согласно координатам, указанным в плане земельного участка по адресу: <адрес>, выполненный МУП "УГА" от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 92) и наложением их на границы по характерным точкам (по левой фасадной точки жилого дома по <адрес> на схеме т.19 и по фактической границе между земельными участками N и N по <адрес>) установлено, что имеется несоответствие фактических границ, относительно границ, указанных в плане земельного участка по адресу: <адрес>, выполненный МУП "УГА" от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
по фасаду имеется смещение в сторону <адрес>:
- в т.1 на 0,46м., в т.2 на 0,41м;
По левой межевой границе имеется смещение в сторону земельного участка N по <адрес> дивизии:
- по фасадному левому углу на 0,19м., в т.3 на 0,41м., в т.4 на 0,27м., в т.6 на 0,2м., в т.7 на 0,2м., далее имеется смещение вглубь земельного участка N по <адрес> в т.11 на 0,49м., в т.12 на 0,19м.;
По правой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) имеется смеще¬ние вглубь земельного участка N по <адрес>:
- по фасадному левому углу на 0,26м., в т.20 на 0,27м., в т. 18 на 0,18м., см. схему N приложение.
Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строитель¬ства по состоянию на 11.04.2007г., (т.1 л.д.21-30) площадь земельного участка N по <адрес> <адрес> не указана в границах:
- по фасаду - 12,47 м;
- по левой меже - 4,96+0,96+37,43+0,82+3,73 м;
- по тыльной меже - 9,27 м;
- по правой меже - 34,76+4,00+9,43+1,88+2,50 м.
Границы Согласно фактическим замерам Согласно техническому паспорту домо¬владения по состоянию на 11.04.2007г
линейные размеры, м площадь линейные размеры, м площадь
По фасаду 12,39 518кв.м. 12,47 не указана
По левой меже 4,6+0,43+10,61+1,4+6,35+1,3
2+4,38+15,13+0,53+4,81 4,96+0,96+37,43+0,82+
+3,73
По тыльной меже 8,97 9,27
По правой меже 10,67+16,38+7,84+0,66+3,2+
+9,36+1,72+2,87 34,76+4,00+9,43+1,88+
+2,50
Исходя из вышеизложенного, фактические границы исследуемого земельного участка не соответствуют границам земельного участка, указанным в техническом паспорте домовладения по состоянию на 11.04.2007 по размерам и конфигурации границ.
Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строитель¬ства по состоянию на 05.10.2012, (т.1 л.д.55-67) площадь земельного участка N по <адрес> <адрес> не указана в границах: по фасаду - 12,47 м; по левой меже - 4,96+0,56+37,43+0,82+3,73 м; по тыльной меже - 9,27 м; по правой меже - 34,76+4,00+9,43+1,88+2,50 м.
Границы Согласно фактическим замерам Согласно техническому паспорту домо¬владения по состоянию на 05.10.2012г.
линейные размеры, м площадь линейные размеры, м площадь
По фасаду 12,39 518кв.м. 12,47 не указана
По левой меже 4,6+0,43+10,61+1,4+6,35+1,32+4,38+15,13+0,53+4,81 4,96+0,56+37,43+0,82++3,73
По тыльной меже 8,97 9,27
По правой меже 10,67+16,38+7,84+0,66+3,2+9,36+1,72+2,87 34,76+4,00+9,43+1,88+
+2,50
Исходя из вышеизложенного, фактические границы исследуемого земельного участка не соответствуют границам земельного участка, указанным в техническом паспорте домо¬владения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по размерам и конфигурации границ.
Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строитель¬ства по состоянию на 08.09.2016, (т.1 л.д.68-77) площадь земельного участка N по <адрес> не указана в границах: по фасаду - 12,47 м; по левой меже - 4,96+0,56+37,43+0,82+3,73 м; по тыльной меже - 9,27 м; по правой меже - 34,76+4,00+9,43+1,88+2,50 м.
Границы Согласно фактическим замерам Согласно техническому паспорту домо¬владения по состоянию на 08.09.2016г.
линейные размеры, м площадь линейные размеры, м площадь
По фасаду 12,39 518кв.м. 12,47 не указана
По левой меже 4,6+0,43+10,61+1,4+6,35+
1,32+4,38+15,13+0,53+4,81 4,96+0,56+37,43+0,82+
+3,73
По тыльной меже 8,97 9,27
По правой меже 10,67+16,38+7,84+0,66+3,2+9, 36+1,72+2,87 34,76+4,00+9,43+1,88+
+2,50
Исходя из вышеизложенного, фактические границы исследуемого земельного участка не соответствуют границам земельного участка, указанным в техническом паспорте домо¬владения по состоянию на 08.09.2016 по размерам и конфигурации границ.
Установить местоположение границ согласно техническим паспортам на домовладе¬ние не представляется возможным, т.к. границы земельного участка согласно техническим паспортам БТИ указаны схематично, без привязки к местности (без координат), без привя¬зок к строениям.
Разрешая спор по существу, судебная коллегия принимает по внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы N от 14.09.2020, проведенной по настоящему делу по определению судебной коллегии ФИО21, поскольку оно является мотивированным и объективным, эксперт, составивший заключение, обладает специальными знаниями в данной области, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
При этом данное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Оснований сомневаться в достоверности заключения судебной землеустроительной экспертизы у судебной коллегии не имеется.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия полагает возможным принять данное экспертное заключение в качестве доказательства по делу.
В удовлетворении ходатайства о назначении по делу дополнительной экспертизы судебной коллегией отказано, так как не имеется оснований, предусмотренных положениями ст. ст. 87, 327.1 ГПК РФ для назначения экспертизы.
Из вышеуказанного заключения следует, что экспертом установлено и сторонами не оспорено, что из правоустанавливающих документов либо документов, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, определить местоположение границы не представляется возможным. Изменение границы во времени, также подтверждается указанными выводами эксперта.
Учитывая, что согласовать смежную границу стороны добровольно не могут, судебная коллегия считает, что исходя из заключения экспертизы, установить границу между спорными земельными участками следует в соответствии постановлением главы администрации Левобережного района г. Воронежа N от 20.12.2002 "Об утверждении границ и передаче в собственность для индивидуального жилищного строительства земельного участка N по <адрес>", в основу которого положен план земельного участка по адресу: <адрес>, выполненный и утвержденный ФИО22" от 5.11.2002, т.к. указанное выше постановление N от 20.12.2002 является действующим, сторонами не оспорено и кроме того за исключением небольшого смещения в сторону земельного участка N, который истица согласна устранить, соответствует фактическим границам спорной межи.
Таким образом, решение суда подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об установлении смежной границы между спорными земельными участками по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе): по левой меже - N
На основании вышеизложенного и руководствуясь требованиями ст. ст. 327, 327.1, 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 17 декабря 2019 года отменить
Принять по делу новое решение.
Установить местоположение смежной границы между земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым N и земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером N по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе): по левой меже - N.
Председательствующий:
Судьи коллегии:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка