Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 июня 2021 года Дело N 33-2567/2021

от 30 июня 2021 г. дело N

(резолютивная часть)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего ФИО18,

судей ФИО33 и ФИО19,

при секретаре судебного заседания ФИО20

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам генерального директора ООО ""Маджалисский консервный завод" ФИО27 и представителя ООО ""Маджалисский консервный завод" по доверенности ФИО28, представителя Министерства по земельным и имущественным отношения РД по доверенности ФИО29 на решение Дербентского районного суда Республики Дагестан от <дата>, которым постановлено:

"Иск ФИО11 городского поселения "<адрес>" <адрес> Республики Дагестан удовлетворить частично.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от 01.06.2018г., заключенный между ФИО1 и ФИО7.

Обязать ФИО2, ФИО9, ФИО7 освободить земельный участок с кадастровым номером 05:07:000002:5542 площадью 5238 кв.м.

Обязать ФИО2, ФИО9, ФИО7 устранить препятствия в пользовании земельным участок с кадастровым номером 05:07:000002:5542 площадью 5238 кв.м.

Признать незаконным постановление ФИО11 <адрес> N от <дата>

Признать договор купли-продажи без номера, датированный 2009 годом без указания числа и месяца, заключенный между ФИО11 <адрес> РД и ООО "Маджалисский консервный завод" недействительным.

Признать п.1.2 Договора купли-продажи государственного Республики Дагестан имущества от <дата>г. за N в части отвода к продаваемому имуществу земельного участка, расположенного по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, перевалочная база площадью 0,55га, граничит с железной дорогой и жилым сектором, незаключенным.

Признать внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об ООО "Маджалисский консервный завод" как о собственнике объектов недвижимости с кадастровыми номерами 05:07:000002:5876, 05:07:000002:5877, 05:07:000002:5878 недействительными и погасить записи.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении иска ООО "Маджалисский консервный завод" к ФИО9, ФИО2, ФИО11 городского поселения "<адрес>" <адрес> РД, ФИО10, ФИО11 МР "<адрес>" РД, ФИО11 МО "сельсовет Маджалисский" РД, ФИО3, ФИО4, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД", третьи лица - Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан", МУП "Дагтехкадастр" филиал <адрес>, Управление Росреестра по РД, ГБУ "Дагтехкадастр" о признании недействительными договора передачи квартиры и земельного участка от <дата>г., правоустанавливающих документов на земельный участок, справки ФИО6 сельского совета от <дата>г. о закреплении земельного участка, признании недействительным и отмене межевого плана на земельный участок, признании недействительным, отмене выписки из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, взыскании убытков, причиненных в результате неправомерного занятия земельного участка, обязании ФИО9 и ФИО2 освободить жилой дом и земельный участок, признании недействительными акта согласования границ и межевого плана земельного участка, решения филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Республики Дагестан" об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости и обязании исключить (аннулировать) из кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, о при-знании незаконным и отмене распоряжения ФИО6 ГП "<адрес>" <адрес> N от <дата> об образовании земельного участка и утверждения схемы, обязании ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Управление Росреестра по РД" аннулировать кадастровый учет земельного участка, признании недействительными акта согласования границ и межевого плана земельного участка, решения филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая Палата Республики Дагестан" об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости и исключить (аннулировать) сведения об описании местоположения границ земельного участка, обязании ФГБУ "ФКП Управление Росреестра по РД" аннулировать кадастровый учет земельного участка, о признании права собственности отсутствующим, записи о регистрации прав на земельные участки недействительными отказать.

В удовлетворении встречного иска Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к ФИО11 ГП "<адрес>" <адрес> РД, ФИО9, ФИО5, ФИО7, Управлению Росреестра по РД, ФИО4, третье лицо прокуратура <адрес> и <адрес>, прокуратура <адрес> РД, ООО "Маджалисский консервный завод" об аннулировании кадастрового учета земельного участка, обязании ФИО2, ФИО9 и ФИО7 освободить земельный участок путем сноса самовольных строений-домовладения, занимаемого ФИО16, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и восстановлении права собственности на земельный участок отказать".

Руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Дербентского районного суда Республики Дагестан от <дата> в части удовлетворения исковых требований ФИО11 городского поселения "<адрес>" <адрес> Республики Дагестан и обязания ФИО2 освободить и ФИО7 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:07:000002:5542 площадью 5238 кв.м. отменить.

Принять в отменённой части новое решение.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 и ФИО7 в пользу ФИО11 городского поселения "<адрес>" <адрес> Республики Дагестан земельный участок с кадастровым номером 05:07:000002:5542 площадью 5238кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, СП "<адрес>", перевалочная база.

В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Дербентский районный суд РД

Дело N

ФИО21

УИД 05RS0N -32

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от <дата> дело N

(резолютивная часть)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего ФИО18

судей ФИО33 и ФИО19,

при секретаре судебного заседания ФИО20

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам генерального директора ООО ""Маджалисский консервный завод" ФИО27 и представителя ООО ""Маджалисский консервный завод" по доверенности ФИО28, представителя Министерства по земельным и имущественным отношения РД по доверенности ФИО29 на решение Дербентского районного суда РД от <дата>, которым постановлено:

"Иск ФИО11 городского поселения "<адрес>" <адрес> Республики Дагестан удовлетворить частично.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО7.

Обязать ФИО2, ФИО9, ФИО7 освободить земельный участок с кадастровым номером 05:07:000002:5542 площадью 5238кв.м.

Обязать ФИО2, ФИО9, ФИО7 устранить препятствия в пользовании земельным участок с кадастровым номером 05:07:000002:5542 площадью 5238 кв.м.

Признать незаконным постановление ФИО11 <адрес> N от <дата>

Признать договор купли-продажи без номера, датированный 2009годом без указания числа и месяца, заключенный между ФИО11 <адрес> РД и ООО "Маджалисский консервный завод" недействительным.

Признать п.1.2 Договора купли-продажи государственного Республики Дагестан имущества от <дата> за N в части отвода к продаваемому имуществу земельного участка, расположенного по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, перевалочная база площадью 0,55га, граничит с железной дорогой и жилым сектором, незаключенным.

Признать внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об ООО "Маджалисский консервный завод" как о собственнике объектов недвижимости с кадастровыми номерами 05:07:000002:5876, 05:07:000002:5877, 05:07:000002:5878 недействительными и погасить записи.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении иска ООО "Маджалисский консервный завод" к ФИО9, ФИО2, адми-нистрации городского поселения "<адрес>" <адрес> РД, ФИО10, ФИО11 МР "<адрес>" РД, ФИО11 МО "сельсовет Маджалисский" РД, ФИО3, ФИО4, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД", третьи лица Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан", МУП "Дагтехкадастр" филиал <адрес>, Управление Росреестра по РД, ГБУ "Дагтехкадастр" о признании недействительными договора передачи квартиры и земельного участка от <дата>г., правоустанавливающих документов на земельный участок, справки ФИО6 сельского совета от <дата>г. о закреплении земельного участка, признании недействительным и отмене межевого плана на земельный участок, признании недействительным, отмене выписки из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, взыскании убытков, причиненных в результате неправомерного занятия земельного участка, обязании ФИО9 и ФИО2 освободить жилой дом и земельный участок, признании недействительными акта согласования границ и межевого плана земельного участка, решения филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Республики Дагестан" об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости и обязании исключить (аннулировать) из кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, о при-знании незаконным и отмене распоряжения ФИО6 ГП "<адрес>" <адрес> N от 06.07.2017г. об образовании земельного участка и утверждения схемы, обязании ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Управление Росреестра по РД" аннулировать кадастровый учет земельного участка, признании недействительными акта согласования границ и межевого плана земельного участка, решения филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая Палата Республики Дагестан" об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости и исключить (аннулировать) сведения об описании местоположения границ земельного участка, обязании ФГБУ "ФКП Управление Росреестра по РД" аннулировать кадастровый учет земельного участка, о признании права собственности отсутствующим, записи о регистрации прав на земельные участки недействительными отказать.

В удовлетворении встречного иска Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к ФИО11 ГП "<адрес>" <адрес> РД, ФИО9, ФИО5, ФИО7, Управлению Росреестра по РД, ФИО4, третье лицо прокуратура <адрес> и <адрес>, прокуратура <адрес> РД, ООО "Маджалисский консервный завод" об аннулирова-нии кадастрового учета земельного участка, обязании ФИО2, ФИО9 и ФИО7 Чу-пана ФИО15 освободить земельный участок путем сноса самовольных строений-домовладения, занимаемого ФИО16, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и восстановлении права собственности на земельный участок отказать".

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан ФИО33, объяснения представителей ФИО8 ООО "МКЗ" - ФИО22, просившей решение суда отменить и принять по делу решение об удовлетворении встречного иска ООО "МКЗ", отказе в иске ФИО11 ГП "<адрес>", ФИО16 К.З. - ФИО23, просившего решение суда в части удовлетворения исковых требований ГП "<адрес>" к ФИО16 К,З., ФИО16 А.Г. и ФИО7 отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска ГП "<адрес>", представителя ГП "<адрес> ФИО24, просившей решение суда оставить без изменения, заключение прокурора отдела Республики Дагестан - ФИО25, полагавшего, что решение суда подлежит оставлению без изменения, судебная коллегия

установила:

ФИО11 городского поселения "<адрес>" <адрес> РД обратилась в суд с уточненным иском к ФИО16 К.З., ФИО16 А.Г., ООО "Маджалисский консервный завод", ФИО11 МР "<адрес>" РД, ФИО11 МР "<адрес>" РД, Министерству по земельным и имущественным отношениям РД, ФИО7 о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность от <дата>г., справки ФИО6 с/совета от <дата>, договора аренды от 01.06.2018г., об обязании освободить земельный участок площадью 5328 кв.м., расположенный на территории городского поселения "<адрес>" <адрес> РД, устранить препятствия в его пользовании, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, о признании незаконным постановления ФИО11 <адрес> N от <дата>, о признании договора купли-продажи N от 27.02.2001г. незаключенным, о признании договора купли-продажи от 2009 г. ничтожным, о признании внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 05:07:000002:5876, 05:07:000002:5877, 05:07:000002:5878 недействительными, погашении записи внесения сведений в ЕГРН, взыскании с ФИО16 К.З. суммы государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО11 ГП "<адрес>" в 2016 году на <адрес> на части загороженного участка, что напротив <адрес> обнаружила беспорядочную свалку металлолома. Выяснилось, что земельный участок под сбор металлолома предоставлен собственниками <адрес>, ФИО16 А.Г. и ФИО16 К.З.

Также выяснилось, что загороженный участок площадью более 0,50 га, расположенный рядом с их собственным участком, им достался от бывшего ФИО14 консервного завода.

Имеется договор на передачу квартиры в собственность, где "Продавцом" выступает <адрес> ФИО11, а "Покупателем" ФИО16 К.3., договор зарегистрирован в ФИО11 <адрес>.

Кроме того, ФИО6 с/совета выдана справка о том, что за ФИО16 К.З. закреплена придомовая территория общей площадью 56 соток земли для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности.

На основании чего ФИО6 с/совета мог закрепить за ФИО16 К.З. 0,56 га земли на праве собственности, находящегося на территории ФИО11 ГП "<адрес>" <адрес> им непонятно.

Представленные ФИО16 в ФИО11 ГП "<адрес>" документы вызывают сомнения, а других правоподтверждающих документов у них не имеется.

ФИО11 ГП "<адрес>" через Росреестр составила межевой план на спорный участок земли, а затем получила выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым N с категорией "Земли населенных пунктов" площадью 5238 кв. м., находящийся по адресу: РД, <адрес>.

ФИО11 <адрес> вынесла постановление за N от 28.12.2009г. о предоставлении земельного участка в собственность ООО "Маджалисский консервный завод", не имея права распоряжаться земельным участком, расположенным на территории <адрес>.

Кроме того, ООО "Маджалисский консервный завод" не выполнило п. 3 и 4 постановления N от <дата>, которыми предписывалось собственнику за свой счет изготовить землеустроительное дело и провести кадастровый учет земельного участка", а Отделу по землеустройству и управлению имуществом после проведения кадастрового учета земельного участка, подготовить договор купли-продажи земельного участка с передаточным актом.

В постановлении также указано, что земельный участок передается ООО Маджалисский консервный завод" как собственнику, расположенных на земельном участке нежилых помещений (складов), принадлежащих предприятию согласно договору купли-продажи от <дата> N.

Вместе с тем ООО Маджалисский консервный завод" не представлены документы, являющиеся основанием использования спорного земельного участка, а положения ст. 552 ГК РФ устанавливающей единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости неприменимы.

Между Фондом имущества Республики Дагестан и ООО "Маджалисский консервный завод" заключен договор купли-продажи N от <дата> N.

По указанному договору какое-либо имущество, расположенное на территории перевалочной базы в <адрес> ООО "Маджалисский консервный завод" передано не было, так как никаких складских помещений на спорном земельном участке нет, и никогда не было.

ООО "Маджалисский консервный завод" с момента подписания договора N не осуществил регистрацию прав на объекты, приобретенные по договору.

При таких обстоятельствах постановление N от 2009 года является незаконным, так как земельный участок может быть передан только собственнику, расположенных на нем объектов недвижимости, а права собственности у ООО "Маджалисский консервный завод" на объекты на дату вынесения постановления отсутствовали.

ФИО11 ГП "<адрес> о существовании договора к/п N от <дата>, постановления N от <дата> и договора к/п от 2009 г. б/н стало известно только после их представления суду ООО "Маджалисский консервный завод". В связи с чем, просит восстановить срок обращения в суд с иском.

ООО "Маджалисский консервный завод" обратилось в суд с уточненным иском к ФИО16 А.Г., ФИО16 К.З., ФИО11 ГП "<адрес>", ФИО7, ФИО11 МР "<адрес>", ФИО11 МО "сельсовет Маджалисский" <адрес> РД, ФИО3, ФИО4, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД", о признании недействительным договора передачи квартиры и земельного участка 70х80 - 0,56га в собственность от <дата>г., заключенного между <адрес>ной ФИО11 и ФИО16 К., правоустанавливающих документов ФИО16 К.З. на указанный земельный участок, справку, выданную ФИО6 сельсовета ФИО34 от <дата> на имя ФИО16 К., взыскании с ФИО16 А.Г. и ФИО16 К.З. убытков, причиненных в результате неправомерного занятия указанного земельного участка, обязании ФИО16 А.Г., ФИО16 К.З. освободить жилой дом (квартиру) общей площадью 90 кв.м. и земельный участок площадью 0,56 га, расположенные по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения, возложив на них все расходы, признании недействительным (незаконным) межевого плана, результатов кадастровых работ на земельный участок площадью 5238 кв/м., выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000002:5542 от 07.12.2017г., расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5238 кв/м., результатов межевания: акта согласования границ и межевого плана земельного участка площадью 5238 кв.м. с кадастровым номером 05:07:000002:5542, решения филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая Палата Республики Дагестан" об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости и обязании исключить (аннулировать) из КН сведения об описании местоположения границ спорного земельного участка, признании незаконным и отменить распоряжение ФИО6 ГП "<адрес>" <адрес> N от <дата> об образовании земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, отмене постановления ФИО11 ГП "<адрес>" об утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ N от <дата>, аннулировании кадастрового учета земельного участка площадью 5238 кв.м. с кадастровым номером 05:07:000002:5542, в кадастровом квартале 05:07:000002 от <дата>, расположенного по адресу: РД, <адрес>, о признании права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000002:1976 отсутствующим, записи о регистрации права N от <дата> недействительной, признании права собственности ФИО26 на земельный участок с кадастровым номером 05:05-08/001/2014-249 от 2002.2014 г. недействительным.