Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 22 июля 2019 года №33-2565/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 22 июля 2019 года Дело N 33-2565/2019
22 июля 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего судьи
судей
секретарь
с участием
представителя истца
представителя ответчика
- Жиляевой О.И.,
- Володиной Л.В., Ваулиной А.В.,
- Выскребенцева В.Ю.,
- Поздняковой М.Н.,
- Комиссаренко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе по докладу судьи Володиной Л.В. гражданское дело по иску Бурьянец А. П. к потребительскому кооперативу "Жилищно-строительный кооператив "Южнобережный", третьи лица Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о признании права собственности на жилое помещение, по апелляционной жалобе Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 22 апреля 2019 года,
установила:
Бурьянец А.П. обратился в суд с иском, просил признать право собственности на квартиру <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец является членом ПЖСК "Надежда-3", который впоследствии был реорганизован в ЖСК "Южнобережный", ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор на строительство квартиры. Пай внесен в полном объеме, жилое помещение передано истцу в пользование. В государственной регистрации права собственности на квартиру истцу отказано ввиду отсутствия документации на строительство многоквартирного дома, ввода объекта в эксплуатацию.
Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 22 апреля 2019 года исковые требования удовлетворены. За Бурьянец А.П. признано право собственности на жилое помещение <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в городе Севастополе <адрес>. Указано, что решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В апелляционной жалобе третье лицо Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное, принять новое решение, в удовлетворении иска отказать. Указывает, что многоквартирный дом <адрес> в городе Севастополе является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта. Дом не введен в эксплуатацию.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец, представители третьих лиц не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец воспользовался правом, предусмотренным частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации на ведение дела в суде через представителя, полномочия которого подтверждены доверенностью.
В деле имеется заказная почтовая корреспонденция, направленная Бурьянец А.П., возвращенная в Севастопольский городской суд с отметкой, что возвращена за истечением срока хранения, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах не препятствует рассмотрению дела.
Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ размещена на официальном и общедоступном сайте Севастопольского городского суда в сети Интернет.
В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав доклад судьи-докладчика, объяснения представителей сторон, проверив законность и обоснованность судебного постановления в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Порядок приобретения членами жилищного кооператива права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме установлен статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что решением сессии Севастопольского городского Совета N от ДД.ММ.ГГГГ Управлению "Югрыбхолодфлот" предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства 120-квартирного жилого дома по <адрес>.
На земельном участке, переданном в последствие ПК "ЖСК "Надежда-3" решением сессии Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N, за счет пайщиков ПК "ЖСК "Надежда-3" в период с 1993 года по 2002 год осуществлено строительство жилого дома <адрес> в городе Севастополе.
Истец является членом ЖСК "Южнобережный", правопреемника ПК "ЖСК "Надежда-3", ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор N на строительство четырехкомнатной квартиры.
Пай за квартиру выплачен истцом в полном объеме (л.д.16).
В пользовании истца находится квартира <адрес> (л.д.15).
До настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.
ДД.ММ.ГГГГ Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя предоставил в аренду ПК "ЖСК "Южнобережный" земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер N, категория земли - земли населённых пунктов, разрешённое использование - жилая застройка (л.д.71-73).
В регистрации прав собственности на квартиру истцу отказано ввиду отсутствия документации на строительство многоквартирного дома, ввода объекта в эксплуатацию (л.д.49).
Согласно акту экспертного исследования ФБУ "Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N многоквартирный жилой дом <адрес> в городе Севастополе соответствует строительным, сейсмическим, пожарным и санитарным нормам и правилам как законодательства Украины. Так и Российской Федерации, многоквартирный дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.78-121).
Согласно заключению экспертного строительно-технического исследования ООО "ПРО.Эксперт" N от ДД.ММ.ГГГГ объемно-планировочное и конструктивное решение квартиры N общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме <адрес> соответствует установленным строительным и санитарно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.23-29).
Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истцом полностью внесены денежные средства за квартиру, указанный объект недвижимости передан истцу кооперативом, истец приобрел право собственности на указанную квартиру.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют нормам процессуального и материального права, обстоятельствам дела.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
На основании статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Учитывая изложенные положения закона, то обстоятельство, что истец, являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнил, выплатил пай в полном объеме, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру.
Доводы апелляционной жалобы о том, что жилой дом не введен в эксплуатацию, является самовольной постройкой были предметом исследования суда первой инстанции, основанием к отмене принятого по делу решения не являются.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица абзами 2, 3 пунктов 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.
Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование требований иска Бурьянец А.П. указал, что в ином порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку у ЖСК "Южнобережный" отсутствуют необходимые документы, что подтверждается выпиской из протокола заседания комиссии по регулированию градостроительной деятельности при осуществлении ввода в эксплуатацию построенных (реконструированных) объектов капитального строительства в г.Севастополе от ДД.ММ.ГГГГ N, согласно которой ЖСК "Южнобережный" рекомендовано обратиться в архив города Севастополя для получения необходимых документов, каждому члену ЖСК необходимо обратиться в суд для признания права собственности (л.д.76).
Согласно постановлению Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ПК "ЖСК "Южнобережный" к Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на самовольные постройки, обязании выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, установлено, что ПК ЖСК "Южнобережный" является объединением граждан, которые внесли свои денежные средства (паи) на строительство жилых многоквартирных домов. Тот факт, что строительство спорного объекта в целом не завершено, не может нарушать право каждого инвестора на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что Бурьянец А.П. полностью внесены денежные средства за квартиру, объект недвижимости передан истцу кооперативом ЖСК "Южнобережный", спорная квартира соответствует санитарно-техническим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец проживает в квартире, несет расходы на ее содержание, ответчик ЖСК "Южнобережный" не оспаривает право собственности истца на спорную квартиру, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Истец вправе требовать защиты своих прав путем признания права собственности на квартиру, отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию не препятствует удовлетворению заявленных требований истца в оконченном строительством многоквартирном доме.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 22 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
Судьи:
О.И. Жиляева
Л.В. Володина
А.В. Ваулина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка