Дата принятия: 28 мая 2019г.
Номер документа: 33-2563/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2019 года Дело N 33-2563/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Ольховского В.Н.,
судей Яковлева Н.А., Ивановой О.В.,
при секретаре Киячко А.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Риэлт Строй" на решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 07 февраля 2019 года, которым суд иск Кустовской Яны Николаевны удовлетворил частично;
взыскал с ООО "Риэлт Строй" в пользу Кустовской Я.Н. в счет возмещения убытков 908813 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 454406 рублей 50 копеек; взыскал с ООО "Риэлт Строй" государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город "Калининград" в размере 12288,13 рублей.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения представителя ООО "Риэлт Строй" Пасечнюк А.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя Кустовской Я.Н. - Подистовой Л.Н., полагавшей, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Кустовская Я.Н. обратилась в суд с иском к ООО "Риэлт Строй" о возмещении убытков, причиненных некачественным выполнением работ по договору подряда, указав, что 31 января 2017 года между ООО "Риэлт Строй" и Кустовской Я.Н. был заключен договор подряда N3101/1 на осуществление общестроительных работ согласно сметы в соответствии с рабочим проектом, разработанным ООО "Дом Сервис" на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Стоимость работ по договору составила 1036526,72 рубля, предварительная стоимость материалов 3181700 рублей. Истцом произведена оплата стоимости работ и материалов в размере 3181700 рублей. В августе 2017 года работы были окончены и сданы заказчику. В процессе эксплуатации практически по всему дому стала протекать крыша, намокли стены; на стенах, потолке образовалась плесень.
Согласно заключению специалиста ООО "НЦ "Балтэкспертиза" по результатам обследования дома с участием представителей подрядчика фактически выполненные ООО "Риэлт Строй" работы по устройству крыши не соответствуют данным рабочего проекта, выполнены с нарушениями СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия".
Стоимость устранения дефектов, образовавшихся в результате некачественно выполненных ООО "Риэлт Строй" работ, составляет 1320732 рубля, из которых стоимость устранения дефектов кровли - 875736 рублей; стоимость устранения дефектов образовавшихся в помещениях 33077 рублей; сметная стоимость устранения дефектов образовавшихся на фасадах здания 411919 рублей. В связи с обнаружением недостатков выполненных работ, истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере 1320732 рубля.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Риэлт Строй" просит решение суда отменить, указывая, что после проведенных ими работ ремонт стал осуществлять Требелев. Именно в результате произведенных им работ и стали образовываться протечки.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
Согласно ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Установлено, что 31 января 2017 года между истцом Кустовской Я.Н. (заказчик) и ответчиком ООО "Риэлт Строй" (подрядчик) заключен договор подряда N 3101/1, в соответствии с условиями которого ООО "Риэлт Строй" обязалось осуществить общестроительные работы согласно сметы, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, в соответствии с рабочим проектом, разработанным ООО "Дом сервис" Ч., на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
В соответствии со сметным расчетом стоимости производства работ по строительству индивидуального жилого дома подписанным сторонами, заказчиком согласована стоимость материалов для выполнения работ по устройству стен первого этажа, перекрытия первого этажа монолитного, стен второго этажа, перекрытия второго этажа монолитного, стен третьего этажа, кровли плоской, а также устройству временной лестницы.
Согласно п. 4.1 сроки начала выполнения всех объемов работ устанавливаются с момента получения предоплаты в течение 3 рабочих дней. Общий период работ составляет 120 рабочих дней.
Стоимость работ согласована сторонами в п. 3.1 договора и составляет 1036526,72 руб.
В день подписания договора истица оплатила ответчику денежные средства за материалы в сумме 730000 рублей.
Всего по договору подряда истицей произведена ООО "Риэлт Строй" оплата с учетом стоимости работ и материалов на сумму 3181700 рублей.
10 августа 2017 года сторонами подписан акт о приемке выполненных подрядчиком работ по устройству стен второго этажа и кровли (л.д. 22-23).
По условиям договора подряда подрядчиком установлена гарантия на результат выполненных работ в течение 10 лет с момента приемки работ заказчиком (пункт 9.1 договора подряда).
В период гарантийного срока в связи с обнаружением недостатков выполненных работ по устройству кровли жилого дома, протеканием кровли, в августе 2018 года истец сообщила подрядчику о выявленных недостатках.
По заявлению истца представителем ООО "Риэлт Строй" был произведен осмотр кровли жилого дома, в ходе которого было установлено, что после завершения ООО "Риэлт Строй" работ по обустройству кровли, на крыше жилого дома не сотрудниками ООО "Риэлт Строй" производились строительные работы, в этой связи, подрядчик полагал, что по условиям договора он освобождается от ответственности по гарантийным обязательствам.
Для проверки качества устройства крыши жилого дома истец обратилась в ООО "Независимый центр "Балтэкспертиза".
Специалистом отдела строительно-технических экспертиз ООО "НЦ "Балтэкспертиза" С. в присутствии Кустовской Я.Н. и сотрудников ООО "Риэлт Строй" произведено обследование крыши жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Для проверки соответствия фактически выполненных работ по устройству крыши данным рабочего проекта "индивидуальный жилой дом в п. Холмогоровке Калининградской области", разработанного ООО "Дом Сервис" Ч., было произведено вскрытие всех слоев плоской крыши, при вскрытии зафиксировано наличие влаги во всех слоях крыши, протечки воды с крыши внутрь здания, а также множественные следы и дефекты от протечек воды.
Согласно заключению специалиста (л.д. 29-99) работы по устройству крыши жилого дома выполнены с нарушением требований СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия" (СНиП 3.04.01-87 актуализированная редакция), а также рабочего проекта "индивидуальный жилой дом в п.Холмогоровке Калининградской области на земельном участке с кадастровым номером N", разработанного ООО "Дом Сервис" Ч..
При производстве обследования кровли зафиксированы следующие дефекты: в местах примыкания кровли к парапету рулонный ковер вздулся, имеет губчатое строение, адгезия рулонного материала со стеной парапета отсутствует, зафиксировано наличие сквозных отверстий; целостность гидроизоляционного рулонного ковра в месте сопряжения кровли с парапетом нарушена; на момент выполнения обследования покрытие гидроизоляции HydroMast на отдельных участках растрескалось.
Поскольку представленным заключением специалиста установлен факт исполнения ответчиком строительных работ по устройству кровли ненадлежащим образом, а также несоответствия качества выполненных работ требованиям строительных норм и правил, данным рабочего проекта, суд пришел к верному выводу о том, что выявленные недостатки по устройству крыши относятся к существенным недостаткам, которые возникли до принятия заказчиком результата выполненных ООО "Риэлт Строй" работ, и не могли быть выявлены при приемке выполненных работ.
В ходе судебного разбирательства в суде был допрошен специалист ООО отдела строительно-технических экспертиз ООО "НЦ "Балтэкспертиза" С., который полностью подтвердил данное им заключение, также пояснил, что выполненный ООО "Риэлт Строй" состав слоев крыши не только не соответствует данным рабочего проекта, в соответствии с которым должны были выполняться работы, но и требованиям строительных правил в виду отсутствия слоя пароизоляционной пленки, что является обязательным требованием и одной из причин протечек кровли. Отсутствие пароизоляционной пленки как причину протекания кровли специалист не исключил, также обратил внимание суда на то, что застои воды на поверхности крыши, некачественное примыкание кровли имеют место и на представленных ответчиком в материалы дела фотографиях кровли, сделанных, как указывает ответчик, на момент подписания заказчиком акта о приемке выполненных работ.
Доказательств, опровергающих выводы специалиста, ответчиком не представлено.
В этой связи доводы ответчика о необоснованности заявленных истцом требований, ввиду того, что после принятия работ, выполненных ООО "Риэлт Строй" заказчиком самостоятельно проводились работы по устройству дополнительных слоев кровли (полиэтиленовая пленка, цементно-песчаная стяжка, битумный праймер, полимерная латексная гидроизоляция) и устройству теплоизоляции из пенополистерола по периметру крыши вдоль стены парапета, судом отвергнуты обоснованно, поскольку, как указывалось выше, выполненные ООО "Риэлт Строй" работы по договору подряда N3101/1 от 31 января 2017 года в части устройства крыши не соответствовали условиям Договора, а также предусмотренным нормам и правилам до проведения заказчиком указанных работ по устройству дополнительных слоев кровли и утепления.
Удовлетворяя иск, суд обоснованно исходил из того, что предусмотренные договором подряда работы по устройству кровли были выполнены ответчиком некачественно, с существенными недостатками, что причинило истцу убытки.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 07 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
