Дата принятия: 05 июня 2018г.
Номер документа: 33-2563/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июня 2018 года Дело N 33-2563/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.,
судей Никифоровой Ю.С., Чашиной Е.В.,
при секретаре Кондратьевой К.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шарафиевой Ж.А. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 27 февраля 2018 года, которым ей отказано в удовлетворении исковых требований к Мартынову Н.Г., Жежелевой Ю.В. и Бурлуцкому К.В. об обязании предоставить исполнительно-техническую документацию.
Заслушав доклад судьи Никифоровой Ю.С., объяснения представителя Шарафиевой Ж.А. Шарафиева М.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и дополнений к апелляционной жалобе, объяснения представителя Мартынова Н.Г. и Жежелевой Ю.В. Николайчука В.В., полагавшего решение суда правильным и возражавшего против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шарафиева Ж.А. обратилась в суд с иском, в котором, с учетом неоднократного уточнения требований, просила суд обязать Мартынова Н.Г и Жежелеву Ю.В. предоставить ей исполнительно техническую документацию долговременного и длительного хранения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: Теплоэнергетический паспорт; Сведения об основных конструкциях и инженерных системах; Схемы расположения скрытых элементов каркаса; Схемы расположения скрытых проводок и инженерных сетей; Предельные значения нагрузок на элементы конструкций дома; Предельные значения нагрузок на электросеть; План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; Проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; Акты приемки жилых домов от строительных организаций; Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; Паспорта котельного хозяйства, котловые книги; Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; Исполнительные чертежи контуров заземления. В обоснование требований указала, что 9 октября 2015 года между истицей и ответчиками Мартыновым Н.Г. и Жежелевой Ю.В. был заключен договор купли - продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: г<адрес>, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - малоэтажная жилая застройка, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: <адрес>. Ссылалась на то, что в соответствии с требованиями п. 4.6 СП 55.13330.2011. "Свод правил. Дома жилые одноквартирные", п. 4.7 СНиП 31-02-2001. "Дома жилые одноквартирные" в состав проектной документации на дом допускается включать инструкцию по эксплуатации дома, которая должна содержать данные, необходимые владельцу дома для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе сведения об основных конструкциях и инженерных системах, схемы расположения скрытых элементов каркаса, скрытых проводок и инженерных сетей, а также предельные значения нагрузок на элементы конструкций дома и на его электросеть. По требованию застройщика в составе документации на дом должны представляться теплоэнергетический паспорт и инструкция по эксплуатации дома. Теплоэнергетический паспорт предназначен для установления теплоэнергетических характеристик теплозащиты дома и его энергопотребления. Также указывала, что положениями п. 1.5.1, МДК 2-03.2003. "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" определен состав технической документации длительного хранения, в который входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Полагала, что застройщик, которым являются ответчики, обязан предоставить ей как владельцу жилого дома, вышеперечисленную техническую документацию долговременного и длительного хранения. Таковая ей необходима для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации дома и безопасного проведения внутренних и внешних ремонтных работ в местах, где расположены скрытые инженерные сети.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Шарафиева Ж.А. просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального права. Приводит доводы о том, что ответчики являлись застройщиками спорного жилого дома и обязаны иметь всю документацию, предусмотренную нормативными документами в сфере строительства. Не соглашается с выводами суда о том, что застройщик, зарегистрировав дом в декларативном порядке, освобождается от обязанности иметь техническую документацию на дом, поскольку, по мнению истца, построить дом без таковой невозможно. Настаивает, что истребуемая ею у ответчиков техническая документация необходимо для проведения ремонтных работ в жилом доме.
Стороны в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Так, из материалов дела следует, что 12 февраля 2015 года Жежелевой Ю.В. и Мартынову Н.Г. выдано разрешение на строительство N индивидуального жилого дома, количество этажей 3, включая мансардный этаж. Адрес объекта: <адрес>. Срок действия разрешения до 12 февраля 2025 года.
Разрешение на ввод в эксплуатацию названного объекта не оформлялось. Право долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности на указанный объект в декларативном порядке было зарегистрировано за Мартыновым Н.Г. и Жежелевой Ю.В. в сентябре 2015 года.
09 октября 2015 года между Жежелевой Ю.В. и Мартыновым Н.Г. в качестве продавцов и Шарафиевой Ж.А. в качестве покупателя был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, ч. 1 и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером N, находящегося по этому же адресу.
В соответствии с условиями названного договора купли - продажи покупатель ознакомлен с санитарно - техническим состоянием указанного жилого дома и земельного участка, их качественным состоянием, претензий не имеет. П. 10 указанного договора установлено, что он одновременно является актом приема-передачи приобретаемых объектов.
Указанный договор подписан сторонами без замечаний относительно передачи какой-либо технической документации на приобретаемый объект.
Установив указанные обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что обязательства, предусмотренные условиями договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 09 октября 2015 года продавцами Мартыновым Н.Г. и Жежелевой Ю.В. по отношению к покупателю исполнены надлежащим образом.
Ссылки Щарафиевой Ж.А. на СП 55.13330.2011. "Свод правил. Дома жилые одноквартирные", СНиП 31-02-2001. "Дома жилые одноквартирные", в подтверждение доводов об обязанности ответчиков как застройщиков иметь истребуемую ею техническую документацию на дом, обоснованно отклонены судом как несостоятельные, поскольку таковые не обязывают застройщика иметь инструкцию по эксплуатации дома, теплоэнергетический паспорт, а лишь допускают возможность включения ее в состав проектной документации на дом.
Относительно указаний Шарафиевой Ж.А. на положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, которые определяют требования, порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности и выполнения нормативов по содержанию жилищного фонда и предписывающие органам местного самоуправления иметь перечень технической документации долговременного хранения, то таковые судом также обоснованно отклонены, поскольку не возлагают на физическое лицо - собственника жилого дома обязанность иметь в наличии перечисленные в указанных Правилах документы и передавать их новому собственнику при переходе прав на дом.
Таким образом, как правомерно указано судом, обязанность физического лица - собственника жилого дома иметь в наличии перечисленную истицей в уточненном иске техническую документацию на дом каким - либо законом не предусмотрена, а все вопросы о ее наличии и передаче таковой последующему покупателю могут быть разрешены исключительно по согласованию сторон при заключении договора купли-продажи.
Тем не менее, договор купли-продажи от 09 октября 2015 года условий, обязывающих продавца передать покупателю какую-либо техническую документацию на дом, не содержит.
Более того, в указанном договоре указаны основания владения ответчиками спорным домом до его приобретения истицей, из которых однозначно следует, что право собственности ответчиков на спорный дом было зарегистрировано в декларативном порядке, что не предполагает обязательного наличия у лица, возводившего соответствующее строение, и предоставление в регистрирующий орган какой - либо проектно-технической документации, кроме паспорта жилого дома, составленного кадастровым инженером по результатам обмера уже построенного жилого дома.
При таком положении судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчиков о том, что истребуемой истицей технической документации у ответчиков не имеется и в настоящее время отсутствует физическая возможность передать таковую истице.
Злоупотребления правом со стороны ответчиков судебная коллегия не усматривает. В спорной ситуации именно истица, как собственник приобретенного по договору купли - продажи без технической документации жилого дома несет риски, связанные с возникновением в процессе эксплуатации такового необходимости производства ремонтных работ.
Иные доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения также быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет. Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 27 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
