Дата принятия: 28 мая 2019г.
Номер документа: 33-2562/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2019 года Дело N 33-2562/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
Председательствующего Крамаренко О.А.,
Судей Коноваленко А.Б., Никифоровой Ю.С.,
при секретаре Баешко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "Методика" на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 23 января 2019 года, которым исковые требования Ромова И.В. удовлетворены частично; с ООО "Методика" в пользу Ромова И.В. взыскана неустойка за период с 30 августа 2018 года по 23 января 2019 года в размере 139282,50 руб., компенсация морального вреда 10000 рублей, штраф - 74641,25руб., в остальной части иска отказано; с ООО "Методика" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 3892,82 руб.
Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., объяснения представителей истца Ромова И.В. - Смирнова С.В., Кудашкиной А.В., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Ромов И.В. обратился в суд с названным иском, с учетом уточнения требований, указав, что 10 мая 2016 года между ним и застройщиком ООО "МЕТОДИКА" был заключен договор N2/3/195 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По данному договору ответчик обязался построить жилое помещение (квартиру) со строительным номером 195, расположенное по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 40,3 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект. Согласно пункту 3.1 договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - до 01 марта 2018 года. Истец взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. Между тем, объект долевого строительства своевременно передан не был. С учетом изложенного, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30 августа 2018 года по дату вынесения решения суда, компенсацию морального вреда 70000 рублей, штраф.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "Методитка", просит решение суда в части размера неустойки и штрафа изменить, уменьшив их до 50000 руб. и 20000 руб. соответственно, в связи с несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).
В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 мая 2016 года между ООО "МЕТОДИКА" (застройщиком) и Ромовым И.В. (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 2/3/195. Объектом долевого строительства по данному договору является однокомнатная квартира (корпус N2 по ГП, секция 3), строительный N 195, проектной площадью 40,3 кв.м. (включая площадь лоджии), расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N.
По условиям договора застройщик принял на себя обязательство - обеспечить строительство указанного многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект.
Согласно п. 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2017 года, срок передачи квартиры - не позднее 01 марта 2018 года (п. 3.1).
Цена договора определена в размере 1895000 рублей.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке.
Соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу, сторонами не подписывалось.
Между тем, застройщиком объект долевого строительства истцу не передан по акту приема-передачи в установленный договором срок.
Период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, с учетом исковых требований, составляет с 30 августа 2018 года по 23 января 2019 года 147 дней.
Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 139282,50 руб. (1895000 рублей х 7,5%: 300 х 147 дня х 2).
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", подлежащей применению к спорным правоотношениям, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом ...) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции, установив нарушение застройщиком срока передачи дольщику объекта долевого участия в строительстве и нарушение прав дольщика как потребителя, обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования частично, взыскав с ответчика в пользу ситца неустойку в размере 139282,50 руб., компенсацию морального вреда определив ее в размере 10000 руб., а также штраф в размере 74641,25 руб., исходя из расчета (50% от 139282,50 +10000 руб.).
Судом были проверены доводы стороны ответчика, которые аналогичны доводам жалобы, о наличии оснований для снижения заявленной к взысканию неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, и такие доводы обоснованно признаны несостоятельными, поскольку из материалов дела не усматривается обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности данной неустойки последствиям нарушения обязательства. Ввод в эксплуатацию первого корпуса многоквартирного дома и строительство иных корпусов данного дома, направление дольщику уведомления о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию, вопреки доводам жалобы, сами по себе не свидетельствуют о наличии исключительных обстоятельств, влекущих снижение штрафных санкций на основании положений ст. 333 ГК РФ, в связи с нарушением застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве.
Более того, об отсутствии оснований для снижения штрафных санкций свидетельствует и то обстоятельство, что в связи с нарушением срока передачи дольщику Ромову И.В. указанного объекта долевого участия в строительстве с застройщика за иной период просрочки уже взыскивалась неустойка, а также компенсация морального вреда и штраф, после чего нарушение прав дольщика застройщиком не было устранено, что явилось основанием для повторного обращения Ромова И.В. в суд с настоящим иском.
При таких обстоятельствах, оснований для уменьшения неустойки и штрафа не усматривается.
В жалобе не приведено доводов, которые бы не были проверены судом и которые влекут отмену, изменение решения суда, принятого в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Оснований для отмены, изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 23 января 2019 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
