Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 апреля 2022 года Дело N 33-2559/2022

Санкт-Петербург 20 апреля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Осиповой Е.А.,

судей Горбатовой Л.В. и Пучковой Л.В.,

при секретаре Минихановой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Дрыгин М.А, на решение Лужского городского суда Ленинградской области от 06 декабря 2021 года, которым частично удовлетворены исковые требования администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к Дрыгин М.А, о взыскании задолженности по арендной плате, обязании передать земельный участок.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

администрация Лужского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с иском к Дрыгин М.А, о взыскании 38924 руб. 35 коп., в том числе задолженности по договору аренды в размере 18955 руб. 26 коп., пени за просрочку платежа в размере 19969 руб. 09 коп.; расторжении договора аренды земельного участка N от 5 сентября 2014 г. в связи с существенным нарушением условий договора; обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером N по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 5 сентября 2014 года между администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области и Дрыгин М.А, заключен договор аренды земельного участка N площадью 2000 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком действия с 19 октября 2012 года по 31 декабря 2019 года. В соответствии с условиями договора аренды "Арендодатель" обязуется передать землю в границах, согласно кадастровому плану, а "Арендатор" обязуется эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления, своевременно вносить арендную плату за землю, не допускать ухудшения экологической обстановки. Согласно разделу 4 Договора сумма арендной платы за пользование земельным участком перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 15 сентября, 15 ноября. В этот же срок Арендатор предоставляет Арендодателю копии платежных поручений, квитанции о перечислении арендной платы для осуществления контроля за полнотой и своевременностью оплаты. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке в случае изменения порядка определения арендной платы, утвержденного Правительством ЛО, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ, но не чаще одного раза в год. На основании расчета задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, произведенного Арендодателем в соответствии с действующим законодательством РФ, за период 1 января 2017 года по 1 ноября 2021 года начислена арендная плата в размере 18955 руб. 26 коп., которая арендатором не вносилась. Пункт 5.2 Договора аренды предусматривает уплату пени в размере 0,15 % от неуплаченной суммы за каждые сутки просрочки платежа. Согласно расчету размер пени составляет 19969 руб. 09 коп. за период с 16 ноября 2017 года по 12 октября 2021 года. В соответствии с п. 3.2.4 Договора Арендодателем направлены в адрес Арендатора уведомления об изменении арендной платы - 27 февраля 2014 года, 18 марта 2019 года, 1 июня 2020 года. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора была направлена претензия 7 декабря 2020 года. Корреспонденция, направленная в адрес Арендатора, возвращена в связи с истечением срока хранения. Ответчик до настоящего времени не исполнил обязательство по погашению задолженности, мотивированного ответа на претензию не направил. Согласно акту осмотра земельного участка от 6 сентября 2021 года земельный участок по целевому назначению, предусмотренному условиями Договора, не используется.

Определением суда от 6 декабря 2021 года исковые требования администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к Дрыгин М.А, о расторжении договора аренды земельного участка N от 5 сентября 2014 года в связи с существенным нарушением условий договора - оставлены без рассмотрения.

Решением Лужского городского суда Ленинградской области от 06 декабря 2021 года исковые требования администрации Лужского муниципального района Ленинградской области удовлетворены частично.

Суд взыскал с Дрыгин М.А, в пользу администрации Лужского муниципального района Ленинградской области арендную плату в размере 18955 руб. 26 коп., пени в размере 9984 руб. 51 коп., всего 28939 руб. 77 коп.

Обязал Дрыгин М.А, вернуть администрации Лужского муниципального района Ленинградской области земельный участок с кадастровым номером N по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскал с Дрыгин М.А, в пользу бюджета Лужского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 1368 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальных исковых требований администрации Лужского муниципального района Ленинградской области отказано.

Не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного решения, Дрыгин М.А, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении требований отказать.

В обоснование доводов жалобы указано, что поскольку судом установлено, что договор аренды прекратил свое действие по истечении срока, на который он был заключен, то есть 31.12.2019 года, то и задолженность по арендной плате может быть начислена только до указанной даты.

Кроме того, указывает, что в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ответчик устно заявлял, что считает обоснованным начисления, произведенные только в 2018 году, что, по мнению подателя жалобы, свидетельствует о заявлении ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности по части требований, которое не было рассмотрено судом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие извещённых, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Предусмотренных частью 4 ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу судебная коллегия не установила. При таких обстоятельствах с учетом положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 5 сентября 2014 года между администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области и Дрыгин М.А, заключен договор аренды земельного участка N (далее - Договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, площадью 2000 кв.м (категория земель - земли населенных пунктов) для строительства индивидуального жилого дома (п. 1.1 Договора аренды).

Договор является актом приемки-передачи указанного земельного участка (п. 1.2 Договора аренды).

Договор заключен сроком до 31 декабря 2019 года (п. 2.1 Договора аренды, дополнительное соглашение от 6 ноября 2014 года к Договору аренды).

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, на основании акта приема-передачи.

Пунктом 4.1 Договора аренды определено, что годовая сумма арендной платы за участок в 2014 году, в соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 9 декабря 2013 года N 448 "О внесении изменений в постановление Правительства Ленинградской области от 29 декабря 2007 года N 353 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области", составляет 3532 руб. 60 коп.

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке в случае изменения порядка определения арендной платы, утвержденного Правительством Ленинградской области, а также иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, не чаще одного раза в год (п. 4.3 Договора аренды).

Арендная плата перечисляется арендатором не позднее 15.09, 15.11 (п. 4.4 Договора аренды).

Согласно п. 6.1 Договора аренды договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Право аренды Дрыгин М.А, на земельный участок на период с 19 октября 2012 года по 31 декабря 2019 года зарегистрировано в ЕГРН 10 марта 2015 года, запись регистрации N.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером N, составленному сотрудниками администрации Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области, при визуальном обследовании территории установлено, что на земельном участке не имеется никаких зданий и строений, земельный участок не используется по целевому назначению, зарос дикорастущей травой.

По данным администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, за период с 1 января 2016 года по 1 ноября 2021 года уплата арендных платежей не производилась.

Размер подлежащей взысканию арендной платы за период с 2017 г. по 1 ноября 2021 г. будет составлять: 18955 руб. 26 коп., в том числе: за 2017 год - 3640 руб., за 2018 г. - 3785 руб. 60 коп., за 2019 год - 3948 руб. 38 коп., за 2020 г. - 4066 руб. 83 коп., за период с 1 января 2021 г. по 1 ноября 2021 г. - 3514 руб. 42 коп.

Разрешая спор и удовлетворяя требования о взыскании задолженности по арендным платежам, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя вышеприведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что сторона истца представила доказательства, достоверно подтверждающие, что истец надлежащим образом исполнил договор аренды и передал ответчику во временное владение и пользование предмет договора аренды, а ответчик не выполнил свои обязанности по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

По условиям заключенного договора срок аренды устанавливался до 31 декабря 2019 года. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик после истечения установленного срока продолжал пользоваться земельным участком, в материалы дела не представлено: участок не обработан, что в судебном заседании не оспаривалось ответчиком, по истечении договора аренды ответчиком не произведено ни одного арендного платежа.

При таких обстоятельствах суд обоснованно указал, что договор аренды с Дрыгин М.А, по истечении срока, на который он был заключен, прекратил свое действие.

Как видно из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ответчик после истечения срока действия договора аренды (после 31 декабря 2019 года) не сообщил арендодателю о предстоящем освобождении земельного участка, не возвратил ему участок, как того требуют положения ст. 622 ГК РФ, в связи с чем администрация вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Установив факт несвоевременного внесения арендной платы по договору, суд признал обоснованными требования о взыскании как самой задолженности в размере 18 955,26 рублей, так и пени за просрочку платежей в размере 9 984,51 рублей, проверив расчет взыскиваемых пеней (неустойки) и применив к неустойке положения ст. 333 ГК РФ.

Поскольку земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи, которым являлся договор аренды, вернуть земельный участок также необходимо по акту приема-передачи.

Поскольку земельный участок ответчиком не передан в установленном договором порядке, судом первой инстанции правильно на ответчика возложена обязанность по возврату администрации Лужского муниципального района Ленинградской области земельного участка с кадастровым номером 47:29:0610001:104 по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом не рассмотрено его ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, судебной коллегией не принимается, поскольку, как следует из материалов настоящего гражданского дела, в том числе из протокола судебного заседания от 06 декабря 2021 года, ходатайства о пропуске срока исковой давности и применении последствий пропуска такого срока ответчиком Дрыгин М.А, не заявлялось, замечаний на протокол судебного заседания от ответчика не поступало, соответственно судом не удостоверялось. Указание Дрыгин М.А, в суде первой инстанции на то, что он считает обоснованным начисления, произведенные только в 2018 году, не могут быть расценены судебными инстанциями как заявление о пропуске срока исковой давности.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены правильного по существу судебного решения, базируются на неправильном толковании норм материального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, явившихся предметом исследования и оценки судом первой инстанции, тогда как у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки собранных по делу доказательств. Каких-либо процессуальных нарушений, являющихся безусловным основанием для отмены решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьей 327.1, пунктом 1 статьи 328, частью 1 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Лужского городского суда Ленинградской области от 06 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дрыгин М.А, - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Степанова Е.Г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка