Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 мая 2021 года Дело N 33-2559/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе: председательствующего судьи Донцовой Ю.И.,

судей областного суда Коваленко А.И., Рафиковой О.В.,

при секретаре Щукиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства суда первой инстанции гражданское дело по иску Воложанина А.В., Ермолаевой Н.Н., Яковенко В.Л, Квочкина Ю.Б., Квочкиной Т.Н., Макаевой Р.Р. к Ледовскому Н.О., обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Горстрой", администрации г.Оренбурга, Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Валитова З.К. в лице его представителя Вагиф И.М. на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 17 декабря 2020 года.

установила:

Воложанин А.В. обратился в суд с иском, указав, что 29.01.2019 г. между ним и ООО "Строительная компания "Горстрой" заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО "Строительная компания "Горстрой" обязалась построить на земельном участке с кадастровым номером N жилой дом блочной застройки по адресу: (адрес), и передать ему квартиру (блок-6) до 01.07.2019 г.. Свои обязательства по оплате квартиры он исполнил в полном объеме. Между ООО "Строительная компания "Горстрой" и Ледовским Н.О. 30.07.2019г. заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N, площадью застройки 244 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу (адрес) регистрации права собственности, 31.07.2019 г. между ним, Ледовским Н.О. и ООО "Строительная компания "Горстрой" заключено трехстороннее соглашение, согласно которому обязательства по завершению строительства спорного дома блочной застройки и ввода его в эксплуатацию перешли к Ледовскому Н.О. Фактически жилой дом блочной застройки по указанному адресу имеет 100% готовность, подключен к коммуникациям, спорная квартира передана ему во владение. Строительство жилого дома блочной застройки осуществлено на основании разрешения на строительство, надлежаще оформленных прав на земельный участок. Условия соглашения о вводе жилого дома в эксплуатацию застройщиком не исполнены. Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру нарушает его права на самостоятельное распоряжение объектом недвижимости.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок-6 по адресу: (адрес), площадью 61,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером N. Прекратить право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N площадью застройки 244 кв.м., проектируемое назначение - двухэтажный блокируемый жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), на земельном участке с кадастровым номером N за Ледовским Н.О.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Воложанина Л.Л.

Ермолаева Н.Н. обратилась в суд с аналогичным иском, и ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок-3 по адресу: (адрес), площадью 62,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером N. Прекратить право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N, площадью застройки 244 кв.м., проектируемое назначение - двухэтажный блокируемый жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), на земельном участке с кадастровым номером N за Ледовским Н.О.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Селиверстова Д.В., Селиверстов А.А.

Яковенко В.Л. обратился в суд с аналогичным иском, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок-1 по адресу: (адрес), площадью 62,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером N Прекратить право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N, площадью застройки 244 кв.м., проектируемое назначение - двухэтажный блокируемый жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), на земельном участке с кадастровым номером N за Ледовским Н.О.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Яковенко О.И.

Квочкин Ю.Б., Квочкина Т.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просят признать за ними право собственности на жилой дом блочной застройки Блок-5 по адресу: (адрес), площадью 66 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по ? доле за каждым. Прекратить право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N, площадью застройки 244 кв.м., проектируемое назначение - двухэтажный блокируемый жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), на земельном участке с кадастровым номером N за Ледовским Н.О.

Макаева Р.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок -2 по адресу: (адрес), площадью 62,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером N Прекратить право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N по адресу: (адрес) за Ледовским Н.О.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Макаев Р.Г. и Макаева С.А.

Определением суда вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УМВД РФ по (адрес), ООО "ОПС", Инспекция государственного строительного надзора (адрес), ООО "ЛистПромСтрой",ООО "ТЕПЛОГАЗКОМПЛЕКТ", ООО "Блоки-Бессер", УФРС по (адрес), ООО "Шубар-Агач", ООО "ЗОДИАК", УФНС по (адрес), ООО "Альянс-Лидер", ИФНС по (адрес),ИП Валитов З.К., ООО "Глобал Мониторинг", Хамидуллина Н.Н.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 17 декабря 2020 года постановлено: исковые требования Воложанина А.В., Ермолаевой Н.Н., Яковенко В.Л., Квочкина Ю.Б., Квочкиной Т.Н., Макаевой Р.Р. удовлетворить.

Прекратить право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N площадью застройки 244 кв.м., проектируемое назначение - двухэтажный блокируемый жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), на земельном участке с кадастровым номером N за Ледовским Н.О.

Признать за Воложаниным А.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок-6 по адресу: (адрес), площадью 61,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером N

Признать за Ермолаевой Н.Н. право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок-3 по адресу: (адрес), площадью 62,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером N.

Признать за Яковенко В.Л. право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок-1 по адресу: (адрес), площадью 62,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером N

Признать за Квочкиным Ю.Б., Квочкиной Т.Н. право собственности жилой дом блокированной застройки Блок-5 по адресу: (адрес), площадью 66 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером N в равных долях - по ? доли за каждым.

Признать за Макаевой Р.Р. право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок -2 по адресу: (адрес), площадью 62,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером N

В апелляционной жалобе ИП Валитов З.К. просит решение суда отменить, ссылаясь на ненадлежащее извещение его судом о времени и месте судебных заседаний, в том числе и судебного заседания, на котором принято оспариваемое решение суда. Полагает, что спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде в рамках дела о банкротстве должника ООО СК "Горстрой".

Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 21 апреля 2021 года судебная коллегия перешла к рассмотрению данного гражданского дела по правилам суда первой инстанции.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились истцы Квочкин Ю.Б. и Квочкина Т.Н., представитель истцов Яковенко В.Л. и Ермолаевой Н.Н.- Манина Л.Н., представитель третьего лица ИП Валитова З.К.- Овчинников Н.С., иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, не явились. В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав доклад судьи Донцовой Ю.И., пояснения истцов Квочкина Ю.Б., Квочкиной Т.Н., представителя истцов Яковенко В.Л. и Ермолаевой Н.Н.- Маниной Л.Н., поддержавших исковые требования, представителя ответчика ИП Валитова З.К. - Овчинникова Н.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражавшего против удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются, в том числе, рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Установлено, что третье лицо ИП Валитов З.К. не был извещен судом первой инстанции надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, судебная повестка по месту регистрации и жительству Валитову З.К. не направлялась. Данное обстоятельство является основанием для отмены решения суда.

При новом рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено следующее.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что 05 октября 2018 г. между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга и ООО "Строительная компания "Горстрой" заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, по адресу: (адрес), площадью 1994 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка на срок 3 года.

12 ноября 2018 г. Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга ООО "Строительная компания "Горстрой" выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу (адрес).

29.01.2019г. между Воложаниным А.В. и ООО "Строительная компания "Горстрой" заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО "Строительная компания "Горстрой" обязуется построить на земельном участке с кадастровым номером N жилой дом блочной застройки и передать ему квартиру (блок-6) в срок до 01.07.2019 г., а Воложанин А.В. обязуется уплатить стоимость квартиры в размере 1630000 руб.

22.07.2019 г. между Селиверстовой Д.В. и ООО "Строительная компания "Горстрой" заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО "Строительная компания "Горстрой" обязуется построить на земельном участке с кадастровым номером N жилой дом блочной застройки и передать квартиру (блок-3) в срок до 22.09.2019 г., а Селиверстова Д.В. обязуется уплатить стоимость квартиры в размере 1550000 руб.

25 марта 2020 г. между Селиверстовой Д.В. и Ермолаевой Н.Н. заключен договор уступки прав требования по предварительному договору купли-продажи от 22.07.2019 г., в соответствии с которым право требования исполнения обязательств по договору перешло к Ермолаевой Н.Н.

27.07.2019 г. между Квочкиным Ю.Б., Квочкиной Т.Н. и ООО "Строительная компания "Горстрой" заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО "Строительная компания "Горстрой" обязуется построить на земельном участке с кадастровым номером N жилой дом блочной застройки и передать квартиру (блок-5) в 3 квартале 2019 г., а Квочкин Ю.Б. и Квочкина Т.Н. обязуются уплатить стоимость квартиры в размере 1500000 руб.

07.07.2019 г. Макаевым Р.Г. и ООО "Строительная компания "Горстрой" заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО "Строительная компания "Горстрой" обязуется построить на земельном участке с кадастровым номером N жилой дом блочной застройки и передать квартиру (блок-2) до в 4 квартале 2019 г., а Макаева Р.Р. обязуется уплатить стоимость квартиры в размере 1500000 руб.

20 марта 2020 г. между Макаевым Р.Г. и Макаевой Р.Р. заключен договор уступки прав требования по предварительному договору купли-продажи от 07.07.2019 г., в соответствии с которым право требования исполнения обязательств по договору перешло Макаевой Р.Р.

01.07.2019 г. между Яковенко В.Л. и ООО "Строительная компания "Горстрой" заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО "Строительная компания "Горстрой" обязуется построить на земельном участке с кадастровым номером N жилой дом блочной застройки и передать квартиру (блок-5) в 3 квартале 2019 г., а Яковенко В.Л. обязуются уплатить стоимость квартиры в размере 1380 000 руб.

Таким образом, на одном земельном участке, расположенном по адресу: (адрес), предоставленном на праве аренды ООО "Строительная компания "Горстрой", предварительными договорами купли-продажи было предусмотрено фактически строительство жилого дома блокированного типа.Пунктами 1, 2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что под застройщиком понимается юридическое лицо, которое имеет, в том числе на праве аренды земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Объектом долевого строительства является, в том числе жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Пунктами 1, 2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что под застройщиком понимается юридическое лицо, которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпункту 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Объектом долевого строительства является, в том числе жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Установлено, что заключенные ООО "Строительная компания "Горстрой" с истцами предварительные договоры купли-продажи, предусматривают привлечение денежных средств истцов для строительства объектов жилой застройки, после строительства которых предусмотрена передача объектов строительства истцам, судебная коллегия приходит к выводу, что заключенные предварительные договоры купли-продажи отвечают признакам договора участия в долевом строительстве, в связи с чем, в рассматриваемом случае, при разрешении заявленных требований, применимы положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Также установлено, что на земельном участке с кадастровым номером N ООО "Строительная компания "Горстрой" осуществлено строительство объекта незавершенного строительства, площадью застройки 244 кв.м., проектируемое назначение - двухэтажный блокированный жилой дом, степенью готовности 7%.

Указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый N.

30 июля 2019 г. между ООО "Строительная компания "Горстрой" и Ледовским Н.О. заключен договор купли-продажи указанного объекта незавершенного строительством.

В связи с чем, в ранее заключенные предварительные договоры купли-продажи квартир, были внесены изменения, путем заключения дополнительных соглашений, на основании которых, ООО "Строительная компания "Горстрой" переданы все права и обязанности по исполнению договора Ледовскому Н.О.

При этом указано, что все обязательства по оплате квартир исполнены истцами в полном объеме.

Ледовским Н.О. осуществлено завершение строительства объектов жилой застройки.

Из предоставленных суду актов приема-передачи следует, что 25 декабря 2019 г. Ледовским Н.О. были переданы истцам ключи от жилых помещений блокированной жилой застройки.

Согласно экспертным заключениям ООО "Альянс судебных экспертов" в области строительно-технической экспертизы N/СТЭ, N/СТЭ, N/СТЭ N/СТЭ, N/СТЭ, от (дата), техническое состояние объектов - жилых домов блокированной жилой застройки (блоки 1, 2, 3, 5, 6) является исправным, строительные конструкции отвечают требованиям эксплуатационной надежности опасность для пребывания и круглогодичного проживания людей отсутствует.

Объекты соответствуют требованиям строительных, норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Объекты соответствуют требованиям градостроительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц при строительстве объектов не нарушены.

Согласно экспертным заключениям ООО "Альянс судебных экспертов" в области санитарно-экологической экспертизы N/СЭЭ, N/СЭЭ, N/СЭЭ N/СЭЭ, N/СЭЭ от (дата), объекты - жилые дома блокированной жилой застройки (блоки 1, 2, 3, 5, 6) являются пригодными для пребывания и круглогодичного проживания людей и соответствуют требованиям экологических и санитарных норм и правил.

Согласно экспертным заключениям ООО "Альянс судебных экспертов" в области санитарно-экологической экспертизы N/СТЭ, N/СТЭ, N/СТЭ N/СТЭ, N/СТЭ от (дата), объекты - жилые дома блокированной жилой застройки (блоки 1, 2, 3, 5, 6) соответствуют требованиям противопожарных норм и правил, опасность для пребывания и круглогодичного проживания людей отсутствует.