Дата принятия: 23 августа 2019г.
Номер документа: 33-2559/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 августа 2019 года Дело N 33-2559/2019
от 23 августа 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Худиной М.И.,
судей: Миркиной Е.И., Уваровой В.В.,
при секретаре Шумаковой Ю.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске апелляционную жалобу ответчика Азаренко Игоря Михайловича на решение Советского районного суда г.Томска от 16.04.2019
по делу по иску Азаренко Александра Николаевича к Азаренко Игорю Михайловичу, Форсину Виктору Васильевичу о признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границ земельных участков.
Заслушав доклад судьи Миркиной Е.И., объяснения ответчика Азаренко И.М. и его представителя Курасова И.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей истца Азаренко С.М., Кох Е.С., возражавших против отмены решения суда, судебная коллегия
установила:
Азаренко А.Н. обратился в суд с иском к Азаренко И.М., Фросину В.В., в котором, с учётом увеличения исковых требований, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, выполненного ООО "Контур" 11.05.2010, и исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ указанного земельного участка; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, выполненного ООО "Мой кадастр" 31.05.2017, и исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ указанного земельного участка; установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, и земельным участком с кадастровым номером /__/, расположенным по адресу: /__/, по координатам проекта планировки и проекта межевания территории ИЖС "Родионово", утверждённого постановлением администрации г. Томска от 13.09.2016 N 955-3, установить смежную границу с земельным участком с кадастровым номером /__/, расположенным по адресу: /__/, по координатам проекта планировки и проекта межевания территории ИЖС "Родионово", утверждённого постановлением администрации г. Томска от 13.09.2016 N 955-3.
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, общей площадью /__/ кв.м. Земельный участок использует фактически, он огорожен и имеет границы на местности. В связи с уточнением местоположения границ принадлежащего ему земельного участка обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых и межевых работ. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что их провести невозможно, поскольку в сведениях государственного кадастра недвижимости выявлены пересечения с земельным участком Фросина В.В., площадью /__/ кв.м, по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, и земельным участком Азаренко И.М., площадью /__/ кв.м, по адресу: /__/, кадастровый номер /__/. Земельные участки ответчиков являются смежными по отношению к земельному участку истца. Граница между земельным участком истца и ответчика Азаренко И.М. сдвинута на участок истца на /__/ кв.м, указанная площадь занята ответчиком Азаренко И.М. неправомерно, за счёт уменьшения площади земельного участка истца.
В судебном заседании представители истца Азаренко А.Н. Кох Е.С., АзаренкоС.М. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным выше.
Ответчик Азаренко И.М. в судебном заседании иск не признал.
Представитель ответчика Азаренко И.М. адвокат Курасов И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска Азаренко А.Н.
Ответчик Фросин В.В. в судебном заседании иск в части признания недействительными результатов межевания его земельного участка и исключения из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельного участка признал, пояснив, что при межевании и постановке на кадастровый учёт его земельного участка действительно допущена кадастровая ошибка. Также пояснил, что он возражает против того, чтобы граница земельного участка истца была смещена в его сторону, т.к. в таком случае площадь его земельного участка уменьшится по сравнению с правоустанавливающими документами. Он, в свою очередь сдвинуть границу в другую сторону также не может, т.к. уменьшится участок второго соседа.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Азаренко А.Н. и представителя третьего лица Управления Росреестра по Томской области.
Обжалуемым решением иск Азаренко А.Н. удовлетворён, постановлено: признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего на праве собственности Фросину В.В. с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, выполненного ООО "Контур" 11.05.2010, и исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ указанного земельного участка; признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего на праве собственности Азаренко И.М., с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, выполненного ООО "Мой кадастр" 31.05.2017, и исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ указанного земельного участка; установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером /__/, расположенным по адресу: /__/, и земельным участком с кадастровым номером /__/, расположенным по адресу: /__/, по следующим координатам: X 347843,32; Y 4335132,20; X 347796,38; Y 4335117,46; установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером /__/, расположенным по адресу: /__/, и земельным участком с кадастровым номером /__/, расположенным по адресу: /__/, по следующим координатам: X 347852,93; Y 4335101,57; X 347805,99; Y 4335086,84.
В апелляционной жалобе ответчик Азаренко И.М. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Азаренко А.Н. к Азаренко И.М. отказать.
В обоснование доводов жалобы указывает, что границы принадлежащего ему земельного участка, данные о которых содержатся в ЕГРН, соответствуют фактическому расположению указанных границ на местности и не приводят к нарушению прав истца. Истец заблуждается, утверждая о реестровой ошибке, допущенной при определении координат поворотных точек земельного участка Азаренко И.М. и необходимости в связи с этим переноса границ между земельными участками в сторону земельного участка Азаренко И.М. С июня 1995 г. по настоящее время земельные участки Азаренко А.Н. и Азаренко А.Н. использовались по смежной границе, проходящей по ограждению, установленному истцом, и соответствующей материалам межевания.
Также указывает, что площадь земельного участка Азаренко И.М. увеличилась на /__/ кв. м за счёт фактического переноса границы в сторону земельного участка по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, а не за счёт земельного участка истца, как установил суд. Прав истца увеличение Азаренко И.М. своего земельного участка за счёт земельного участка по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, не нарушает.
Выражает несогласие с выводами суда о том, что при существующем положении дел земельный участок Фросина В.В. уменьшен на 1 м, поскольку, по его мнению, Фросин В.В. может сдвинуть границу своего земельного участка в сторону, противоположную участку истца.
Судом не приведено обоснования установления границ земельных участков истца и ответчиков исходя из положения границ земельного участка по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, который был поставлен на кадастровый учёт 26.09.2017, то есть позднее постановки на кадастровый учёт земельного участка Азаренко И.М.
Кроме того указывает, что пояснения эксперта в судебном заседании противоречат его письменному заключению от 20.03.2019, из которого следует, что определить местоположение смежной границы между земельными участками Азаренко А.Н. и Азаренко И.М. по правоустанавливающим документам невозможно. Представленный экспертом в судебное заседание рисунок по восстановлению границ земельных участков по длинам линий границ согласно государственным актам от границ земельного участка по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, с каталогом координат восстановленных границ земельных участков получен с нарушением закона, поскольку, по сути, перед экспертом был поставлен новый вопрос, не отражённый в определении о назначении судебной экспертизы, исследование по которому не вошло в экспертное заключение. Для разрешения новых вопросов суд должен был назначить дополнительную экспертизу.
Также указывает, что восстановление границ земельных участков возможно производить только в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ земельных участков. В данном случае признаки границ участков не утрачены, имеется ограждение.
Судебная коллегия на основании ч.3 ст.167, ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело в отсутствие истца Азаренко А.Н., ответчика Фросина В.В., представителя третьего лица Управления Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 43 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учётом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).
Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Пунктом 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п. 1).
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (п. 3).
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (п. 6).
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (п. 7).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).
В ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" указано, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Частью 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В соответствии с ч. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.
Согласно ч. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
В ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" указано, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Частью 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что, если надлежащим образом извещённое заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили своё согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чём в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Согласно п. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учёте изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Пунктом 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом на основании материалов дела установлено и сторонами не оспаривается, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости истец Азаренко А.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, общей площадью /__/ кв.м. Ответчик Фросин В.В. является собственником земельного участка по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, площадью /__/ кв.м. Ответчик Азаренко И.М. является собственником земельного участка по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, площадью /__/ кв.м. Земельные участки ответчиков являются смежными по отношению к земельному участку истца.
Также судом установлено, что истец Азаренко А.Н. обратился к кадастровому инженеру ИП К. для проведения кадастровых и межевых работ в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок ответчика Фросина В.В. с кадастровым номером /__/, расположенный по адресу: /__/, внесён в ЕГРН с реестровой ошибкой, и земельный участок ответчика Азаренко И.М. с кадастровым номером /__/, расположенный по адресу: /__/, внесён в ЕГРН с реестровой ошибкой, поскольку указанные участки накладываются на земельный участок истца с кадастровым номером /__/, что подтверждается межевым планом (т. 1 л.д. 43- 63).
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Азаренко А.Н. с настоящим иском в суд.
Разрешая требования Азаренко А.Н. к Азаренко И.М., суд установил следующее.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО "Мой кадастр" от 28.06.2018 геодезическая съёмка при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка Азаренко И.М. с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, производилась в присутствии собственника Азаренко И.М. Границы земельного участка на местности определялись в соответствии из представленной документации: государственный акт от 29.05.1995, акт городского архитектурно-планировочного бюро от 25.06.1995, а также в соответствии с фактически закреплёнными границами на местности. Общая граница между земельными участками /__/ и /__/ (участок истца) закреплена на местности деревянными столбами с натянутой между ними пластиковой сеткой. Площадь земельного участка /__/ по сведениям ЕГРН до проведения кадастровых работ составляла /__/ кв.м, после проведения работ - /__/ кв.м в результате увеличения площади в соответствии с существующими границами по забору (т. 1 л.д. 89-90).
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ответчик АзаренкоИ.М. стал собственником указанного земельного участка в результате того, что прежний собственник участка (его отец) умер, а мать ответчика (наследник отца) подарила данный участок Азаренко И.М.
При этом в государственном акте N ТО-21-005781 от 1995 г. (л.д. 104-105 т. 1), на основании которого земельный участок по адресу: /__/, был предоставлен отцу ответчика Азаренко И.М., и в договоре дарения от 12.11.2016, на основании которого право собственности на данный участок перешло к Азаренко И.М., площадь земельного участка указана равной /__/ кв. м.
Таким образом, материалами дела подтверждается и ответчиком Азаренко И.М. не оспаривается, что в результате межевания площадь принадлежащего ему участка была увеличена.
Как указано выше, согласно заключению кадастрового инженера ООО "Мой Кадастр" (т. 1 л.д. 89-90) при проведении межевых работ участка ответчика АзаренкоИ.М. граница между земельными участками АзаренкоИ.М. и Азаренко А.Н. определялась кадастровым инженером по деревянным столбам с натянутой между ними пластиковой сеткой. Однако такое определение границы не соответствует правилам, установленным п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", из которых следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение может определяться исходя из границ, существующих на местности, если такие границы существуют пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а также при отсутствии сведений о границах в документе, подтверждающем право на земельный участок, или сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Из показаний свидетелей И., С., А. следует, что Азаренко И.М. и Азаренко А.Н. стали пользоваться указанными земельными участками не более 10 лет назад, сетку между участками натянул истец Азаренко А.Н. 2-3 года назад из-за собаки.
Доказательств другой даты установления ограждения ответчиком Азаренко И.М. в материалы дела не представлено.
На основании данных доказательств суд пришёл к обоснованному выводу о том, что границы земельных участков сторон на местности не были закреплены более 15 лет. Доводы жалобы об обратном на доказательствах не основаны.
Указание в акте Муниципального предприятия "Городское архитектурно-планировочное бюро" Мэрии г. Томска от июня 1995 г. (л.д. 106-107 т. 1) о том, что участок, предоставленный отцу Азаренко И.М., был закреплён в натуре металлическим штырями, доводов ответчика Азаренко И.М. не подтверждает, поскольку из заключения кадастрового инженера ООО "Мой Кадастр" (т. 1 л.д. 89-90) следует, что при проведении межевых работ участка ответчика АзаренкоИ.М. граница между земельными участками АзаренкоИ.М. и Азаренко А.Н. определялась кадастровым инженером по деревянным столбам с натянутой между ними пластиковой сеткой, а не по металлическим штырям. Доказательств того, что указанные металлические штыри сохранились до настоящего времени, в материалы дела, вопреки доводам жалобы, не представлено.
При таких обстоятельствах у кадастрового инженера отсутствовали предусмотренные законом основания для определения границы между земельными участками истца и ответчика по сетке, натянутой между деревянными столбами, тем более, что после определения данной границы таким образом, ширина земельного участка Азаренко И.М. (расстояние между участками по адресу: /__/, и по адресу: /__/) стала составлять 33,43 м (л.д. 98, 102 т. 1), тогда как согласно правоустанавливающим документам (государственному акту на л.д. 104-105 т. 1) это расстояние составляло 32,1 м.
Вопреки доводам ответчика Азаренко И.М., никаких доказательств того, что данное увеличение земельного участка произошло за счёт земельного участка по адресу: /__/, в материалы дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Напротив, как верно указано судом и следует из объяснений Азаренко И.М. в ходе рассмотрения дела (л.д. 60 (оборот) т. 3), спора о границах между Азаренко И.М. и собственником земельного участка по адресу: /__/, нет, при этом площадь участка по адресу: /__/, соответствует площади его участка по правоустанавливающим документам (ответ ФГБУ "ФКП Росреестра" по Томской области от 30.11.2017 на л.д. 120-121 т. 1, государственный акт на л.д. 114 т. 2, выписка из ЕГРН от 15.11.2018 на л.д. 154-161 т. 2, показания судебного эксперта на л.д. 62-63 т. 3).
Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашёл подтверждение тот факт, что кадастровый инженер, выполнявший работ по межеванию земельного участка Азаренко И.М. и составивший межевой план земельного участка, послуживший основанием для внесения в ЕГРН сведений об уточнении границ земельного участка ответчика, допустил ошибку при определении границы между участками АзаренкоИ.М. и Азаренко А.Н., в связи с чем суд обоснованно признал результаты межевания земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику Азаренко И.М. с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, выполненного ООО "Мой кадастр" 31.05.2017, недействительными и исключил сведения о местоположении границ указанного земельного участка из ЕГРН.
Доводы жалобы ответчика Азаренко И.М. о том, что при межевании его земельного участка реестровая ошибка не была допущена, не соответствуют материалам дела.
Также судебная коллегия соглашается с выводами суда в части установления поворотных точек границы между участками АзаренкоИ.М. и Азаренко А.Н., признаёт их обоснованными.
Согласно заключению судебной экспертизы N 5/2019-01 от 20.03.2019, выполненного экспертом ООО "Городское кадастровое бюро (л.д. 6-44 т. 3) конфигурация границ и площадь фактически используемого Азаренко И.М. земельного участка с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/, не соответствует конфигурации, площади по правоустанавливающим документам (государственный акт на землю). Определить местоположение границ земельного участка в соответствии с чертежом в составе Государственного акта не представляется возможным.
Конфигурация границ фактически используемого Азаренко А.Н. земельного участка с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/, не соответствует конфигурации границ по правоустанавливающим документам (Государственный акт на землю). Площадь фактически используемого Азаренко А.Н. земельного участка соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим документам (Государственный акт на землю). Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /__/ в соответствии с чертежом в составе Государственного акта не представляется возможным.
Определить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами /__/ и /__/ в соответствии с правоустанавливающими документами (Государственные акты на землю) не представляется возможным.
В судебном заседании эксперт Ж., будучи предупреждённой об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, пояснила, что при проведении экспертизы ею было установлено, что земельный участок с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/, который является смежным с земельным участком ответчика Азаренко И.М., стоит на кадастровом учёте, его границы определены на местности, площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам (государственному акту на землю) и составляет /__/ кв.м. Возможно определить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами /__/ и /__/ по длинам линий границ согласно Государственным актам на землю АзаренкоИ.М. и АзаренкоА.Н. от границ земельного участка с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/, сведения о которых содержатся в ЕГРН и полностью соответствуют правоустанавливающим документам (Государственному Акту).
Также эксперт пояснила, что фактическое местоположение границ земельных участков /__/ и /__/ привело к тому, что земельный участок истца /__/ заходит более чем на 1 м на соседний участок по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, принадлежащий Фросину В.В. Для восстановления границ земельных участков по правоустанавливающим документам - Государственным актам на землю, границу между земельными участками /__/ и /__/ необходимо сдвинуть влево на 1,2 м и границу между земельными участками /__/ и /__/ также необходимо сдвинуть влево на это же расстояние.
При этом экспертом в судебное заседание представлено дополнение к заключению: графическое изображение границ земельных участков /__/, /__/ и /__/ в соответствии с Государственными актами на землю и каталог координат восстановленных границ земельных участков /__/ и /__/.
На основании указанных выводов эксперта и представленных ею дополнений к заключению экспертизы, суд пришёл к правильному выводу о том, что смежная граница между земельными участками истца и ответчика Азаренко И.М. подлежит установлению по координатам, определённым в рамках проведения судебной экспертизы: X 347852,93; Y 4335101,57; X 347805,99; Y 4335086,84, которые определены экспертом от смежной границы между участками с кадастровым номером /__/ (/__/) и участком ответчика Азаренко И.М. с кадастровым номером /__/ (/__/).
Учитывая, что из заключения судебного эксперта Ж. и пояснений, данных ею в судебном заседании, следует, что увеличение площади земельного участка АзаренкоИ.М. произошло за счёт земельного участка Азаренко А.Н., доводы ответчика Азаренко И.М. о том, что границы принадлежащего ему земельного участка, данные о которых содержатся в ЕГРН, и соответствующие фактическому расположению указанных границ на местности, не нарушают права истца, являются несостоятельными.
Довод ответчика Азаренко И.М. о том, что земельный участок по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, был поставлен на кадастровый учёт позднее постановки на кадастровый учёт земельного участка Азаренко И.М., указанных выше выводов не опровергает и не свидетельствует о законности межевания земельного участка Азаренко И.М.
Доводы жалобы ответчика Азаренко И.М. о том, что существующие границы его земельного участка могут быть сохранены за счёт того, что Фросин В.В. может сдвинуть границу своего земельного участка на 1 м в сторону, противоположную участку истца, судебная коллегия отклоняет, существование такой возможности доказательствами не подтверждено.
Не могут повлечь отмену решения суда и доводы жалобы Азаренко И.М. о том, что пояснения эксперта в судебном заседании противоречат его письменному заключению от 20.03.2019, из которого следует, что определить местоположение смежной границы между земельными участками Азаренко А.Н. и Азаренко И.М. по правоустанавливающим документам невозможно, а также о том, что, предоставляя в судебном заседании дополнение к заключению экспертизы, эксперт, по сути, ответил на новый вопрос, который определением суда о назначении судебной экспертизы ему не задавался.
Как указано выше, заключением судебной экспертизы установлено, что определить местоположение границ земельных участков АзаренкоИ.М. и АзаренкоА.Н. невозможно в соответствии с чертежом в составе государственных актов. При этом в судебном заседании эксперт пояснила, что определить границы не представляется возможным, поскольку в государственных актах нет опорной точки, от которой можно определить границы. В то же время в рамках ответа на вопрос N 4 дополнительно пояснила, что с учётом указания в государственных актах земельных участков АзаренкоИ.М. и Азаренко А.Н. длин линий частей земельных участков, границу можно установить от земельного участка по адресу: /__/, сомнений в правильности постановки на учёт которого, исходя из материалов дела, не имеется.
С учётом изложенного представленное в судебное заседание дополнение к судебной экспертизе закону не противоречит, а доводы ответчика не являются основанием для признания данного дополнения ненадлежащим доказательством по делу.
Таким образом, решение суда первой инстанции в части разрешения исковых требований Азаренко А.Н. к АзаренкоИ.М. является законным, обоснованным и не подлежит отмене по доводам жалобы.
Решение в части разрешения исковых требований Азаренко А.Н. к ФросинуВ.В. не обжаловано, в связи с чем проверке судебной коллегией не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Томска от 16.04.2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Азаренко Игоря Михайловича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
