Определение Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 апреля 2021 года Дело N 33-2558/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Юрьевой М.А.,

судей Параскун Т.И., Довиденко Е.А.,

при секретаре Богдан Л.Ф.,

с участием прокурора Матвеевой Н.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционное представление прокурора Индустриального района г.Барнаула на решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 10 декабря 2020 года по делу

по иску Чудиновской С. Н. к Зотову В. В., действующему в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней З.В.В., З.А.А. о выселении.

Заслушав доклад судьи Довиденко Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Квартира по адресу: <адрес>, ул<адрес> находится в общей долевой собственности Чудиновской С.Н. и З.В.Б. по <данные изъяты> доли каждого.

З.В.Б. в указанную квартиру вселены сноха З.А.А., сын Зотов В.В. и их ребенок З.В.В.. Считая, что их проживание в квартире нарушает права собственника жилого помещения, Чудиновская С.Н. обратилась в суд с иском о выселении З.А.А. и Зотова В.В. из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивирует тем, что вселение и проживание ответчиков произведено в отсутствие её согласия, неоднократные просьбы о выселении ответчики оставили без удовлетворения, соглашение с З.В.Б. и ответчиками по порядку пользования квартирой не заключалось, ответчики имеют регистрацию по месту жительства по иным адресам.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 10 декабря 2020 года исковые требования Чудиновской С.Н. оставлены без удовлетворения.

В апелляционном представлении прокурор <адрес> просит об отмене судебного акта, указывая, что в отсутствие соглашения с З.В.Б. и ответчиками по порядку пользования квартирой правомочия истца по владению, пользованию и распоряжению квартирой нарушаются ответчиками. Ответчики имеют регистрацию по месту жительства в иных жилых помещениях, собственник З.В.Б. в спорном жилом помещении не проживает, следовательно, ответчики не являются членами его семьи и не имеют право пользования спорной квартирой, иного законного основания пользования квартирой также не преобрели; установленный ранее порядок пользования квартирой между матерью истца и З.В.Б. не имеет правового значения, стороны спора членами семьи и близкими родственниками не являются, между ними имеются конфликтные отношения, другого жилья истец не имеет, намерена вселиться в него, что является основанием для удовлетворения её требований.

В суде апелляционной инстанции прокурор на доводах представления настаивал, истец и её представитель поддержали апелляционное представление прокурора, ответчик Зотов В.В. и третье лицо З.В.Б. возражали против удовлетворения апелляционного представления и отмены решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определилао рассмотрении дела при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия отменяет решение суда по п.3, 4 ч.1 ст.330 ГПК РФ.

Судом установлено, что трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, ул. <адрес> находится в общей долевой собственности Чудиновской С.Н. (<данные изъяты> доли) и З.В.Б. <данные изъяты> доли).

Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ, право собственности З.В.Б. - на основании решения Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ о признании за ним права собственности в порядке наследования по закону после смерти З.Б.П.

З.В.Б. в 2016г с согласия прежнего сособственника квартиры Ч.Н.Б. в указанную квартиру вселены Зотов В.В. и члены его семьи, которые имеют регистрацию по месту жительства в иных жилых помещениях; собственник З.В.Б. в спорном жилом помещении не проживает с 1994года, совместного хозяйства с ответчиками не ведет, стороны спора членами семьи и близкими родственниками не являются, между ними имеются конфликтные отношения, истец намерена вселиться в указанную квартиру.

Отказывая в удовлетворении иска при указанных обстоятельствах, суд первой инстанции исходил из того, что, приобретая долю в спорной квартире в 2020г. на основании договора дарения, Чудиновская С.Н. знала о проживании в ней ее двоюродного брата Зотова В.В. со своей семьей; ДД.ММ.ГГ между З.В.Б. и прежним собственником Ч.Н.Б. было заключено письменное соглашение, которым определен порядок пользования спорной квартирой: в пользование Ч.Н.Б. передана комната площадью <данные изъяты> кв.м. для проживания дочери Чудиновской С.Н.; в пользование З.В.Б. - комната площадью <данные изъяты> кв.м. для проживания сына Зотова В.В. и членов его семьи; все остальные помещения, в том числе и жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. находятся в общем совместном пользовании. Соглашением также оговорен вопрос об оплате ЖКУ, на истца возложена обязанность по уплате <данные изъяты> расходов, на ответчика Зотова В.В. - <данные изъяты> после приобретения права собственности на долю в квартире, сложившийся порядок пользования квартирой не изменялся, новый порядок пользования не устанавливался; расходы оплачиваются также в соответствии с ранее достигнутым соглашением. З.В.Б. возражал против выселения своего сына и его семьи; истец фактически проживает и зарегистрирована по другому адресу и у нее в пользовании имеется иное жилое помещение, её довод о том, что ответчики чинят ей препятствия в проживании в квартире не нашел своего подтверждения.

Судебная коллегия, не соглашаясь с выводами, исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи(ч.2 ст.31ЖК РФ).

Следует вместе с тем учитывать, что при наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования собственники должны осуществлять по соглашению между собой.

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по вселению и передаче его внаем гражданам, обусловил возможность осуществления этого права необходимостью соблюдения интересов сособственника - по соглашению с ним, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из установленных обстоятельств по делу и требований ст. 31 ЖК РФ ответчики Зотовы в 2016г вселены с согласия собственников квартиры, в связи с чем между ними ДД.ММ.ГГг было заключено соглашение о порядке пользования квартирой, однако статус членов семьи собственника жилого помещения З.В.Б. они не приобрели, вселены в спорную квартиру им не как члены семьи собственника, совместно с собственником не проживали и не проживают, права пользования жилым помещением, предусмотренного ч.2 ст. 31 ЖК РФ, не приобрели.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Предоставление собственником З.В.Б. во владение и пользование квартиры другим лицам, не членам семьи, предполагает обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, в связи с чем вопрос о пользовании общим имуществом необходимо согласовать с другим собственником. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Между тем, какого-либо соглашения между нынешними собственниками квартиры о порядке пользования квартиры не заключено, ранее установленный порядок между иными участниками собственности утратил силу; собственниками, в том числе, не был определен и порядок пользования в квартире на случай передачи в пользование другим лицам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.

Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Правом на иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации обладает собственник, либо иной законный владелец (обладатель вещного права, арендатор, доверительный управляющий), который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие осуществлению правомочий по пользованию и распоряжению вещью.

То обстоятельство, что истец знала о проживании в данной квартире семьи Зотова В.В., порядок пользования квартирой был установлен ранее прежним собственником до появления истца в качестве собственника доли спорного жилого помещения, после приобретения ею права собственности на долю в квартире сложившийся порядок пользования квартирой не изменялся, в данном случае не имеет юридического значения, поскольку ответчики не являются членами семьи собственника З.В.Б. и порядок пользования квартирой между собственниками не установлен.

Таким образом, решение подлежит отмене с вынесением нового об удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 10 декабря 2020 года отменить и вынести новое решение.

Выселить Зотова В. В., З.В.В., З.А.А. из <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

апелляционное представление прокурора <адрес> удовлетворить.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка