Определение Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 14 июля 2020 года №33-2558/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 июля 2020 года Дело N 33-2558/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Квасовой О.А.,
судей Ваулина А.Б., Щербакова А.В.,
при секретаре Скосарь А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Квасовой О.А.
гражданское дело N 2-5162/2019 по иску Гончарова Глеба Игоревича, Гончаровой Екатерины Владиславовны, Афанасьева Владислава Владимировича к ООО "СТРОЙКАПИТАЛ" о взыскании излишне оплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе представителя ООО "СТРОЙКАПИТАЛ"
на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 26 декабря 2019 г.
(судья Щербатых Е.Г.)
установила:
истцы обратились в Левобережный районный суд г. Воронежа с вышеназванным иском к ООО "КвадраСтрой", ссылаясь на нарушение ответчиком их прав как стороны по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ N. В обоснование своих требований они указали на то, что по условиями названного выше договора застройщик (ответчик) обязался передать им в общедолевую собственность (по 1/3 доли) объект долевого строительства - жилое помещение (двухкомнатную квартиру), общей инвестиционной площадью 71,4 кв.м, общей площадью жилого помещения - 67,5 кв.м, со строительным номером N фактический N, расположенную в многоквартирном доме на 14 этаже в секции Г, номер на площадке - 1. По данному договору Гончаровым Г.И., Гончаровой Е.В., Афанасьевым В.В. ООО "КвадраСтрой" были уплачены денежные средства в размере 3 682 800 рублей, что составляет 51 579,83 рублей за 1 кв.м общей инвестиционной площади указанного жилого помещения. Ссылаясь на передачу им ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства с указанием площади 68,5 кв.м., возникшие сомнения в соответствии фактической площади, закрепленной в договоре, а также на технический паспорт жилого помещения, согласно которому площадь объекта долевого строительства по состоянию на
ДД.ММ.ГГГГ составляет 65,8 кв.м., Гончаров Г.И., Гончарова Е.В. и Афанасьев В.В. просили:
взыскать с ООО "КвадраСтрой" в их пользу излишне уплаченную сумму по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 752 рублей в равных долях, проценты за неправомерное удержание данных денежных средств;
взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по 30 000 рублей в пользу каждого, а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в равных долях (л.д. 4-9, том 1).
Решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 22 мая 2019 г. в ходе рассмотрения данного иска в порядке упрощенного производства заявленные Гончаровыми и Афанасьевым В.В. требования частично удовлетворены (л.д. 56-59, 219-225, том 1).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 13 августа 2019 г. вышеназванное решение отменено, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства (л.д. 120, 121-124, том 1).
Определением районного суда от 8 октября 2019 г. настоящее гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Ленинский районный суд г. Воронежа (л.д. 150-151, том 1).
ДД.ММ.ГГГГ наименование ответчика было изменено на ООО "СТРОЙКАПИТАЛ" (л.д. 207-217, том 1).
Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 26 декабря 2019 г. заявленные истцами требования удовлетворены частично: взыскано с ООО "СТРОЙКАПИТАЛ" в пользу каждого из них 29 228, 57 рублей в счет уменьшения общей площади объекта долевого участия в строительстве, 3 000 рублей в счет штрафа, 500 рублей в счет компенсации морального вреда; с ООО "СТРОЙКАПИТАЛ" в доход бюджета городского округа г. Воронеж взыскано 3 130, 58 рублей государственной пошлины; взысканы в пользу ФБУ "Воронежский региональный центр судебной экспертизы" Министерства юстиции Российской Федерации в счет оплаты проведенной по делу судебной экспертизы с ООО "СТРОЙКАПИТАЛ" 7 506, 76 рублей, с Гончарова Г.И., с Гончаровой Е.В. и Афанасьева В.В. по 319, 41 рублей с каждого (л.д. 232, 233-239, том 1).
Представитель ООО "СТРОЙКАПИТАЛ" в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене состоявшегося решения как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права, ссылается, в том числе, на то, что данная организация является ненадлежащим ответчиком, поскольку постановкой на кадастровый учет занимается Кадастровая палата Росреестра Воронежской области, а не ООО "СТРОЙКАПИТАЛ", а оформлением собственности сами истцы, обращает внимание на обмер спорной квартиры Филиалом АО "Воронежоблтехинвентаризация "БТИ -Информцентр" без участия представителя застройщика, выражает несогласие с заключением произведенной по делу экспертизы, просит решение отменить, постановить новое, которым в удовлетворении заявленных требований истцам отказать (л.д. 5-13, том 2).
В судебное заседание явились: истцы Гончаров Г.И. и Гончарова Е.В., представитель ответчика ООО "СТРОЙКАПИТАЛ" - Илякова А.В.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, судом были надлежащим образом извещены, в том числе путем публикации сведений на официальном сайте Воронежского областного суда, о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин отсутствия в судебное заседание не представили.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки на момент рассмотрения дела, указанные лица судебной коллегии не представили, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения присутствующих, судебная коллегия сочла возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель ООО "СТРОЙКАПИТАЛ" - Илякова А.В. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда отменить, в иске истцам отказать.
Гончаров Г.И. и Гончарова Е.В. в судебном заседании просили приобщить к материалам дела возражения на апелляционную жалобу, поддержали изложенные в них доводы, настаивали на оставлении решения суда без изменения, жалобы представителя ответчика - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Из разъяснений, изложенных в п.п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", следует, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Постановленное судом первой инстанции решение вышеназванным требованиям не соответствует.
Удовлетворяя заявленные истцами требования, суд, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", принимая во внимание договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенный между сторонами, технический паспорт, составленный филиалом АО "Воронежоблтехинвентаризация "БТИ-Информцентр", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь спорной квартиры без учета лоджии/балкона составляет 65,8 кв.м. (л.д. 23-27, том 1), а также заключение судебного эксперта ФБУ "Воронежский РЦСЭ" Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ N, в соответствии с которым площадь квартиры, принадлежащей истцам, без учета перепланировки, без учета лоджии и балкона составляет 65,8 кв.м. (л.д.197-201, том 1), посчитал достоверно установленным факт передачи ООО "СТРОЙКАПИТАЛ" Гончарову Г.И., Гончаровой Е.В. и Афанасьеву В.В. квартиры меньшей площадью, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве.
С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может ввиду того, что оно принято с неверным применением и толкованием судом норм материального права.
П. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
П. 4 указанной статьи определены обязательные условия, которые должен содержать любой договор участия в долевом строительстве, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цена договора, сроки и порядок ее уплаты.
Из вышеизложенных положений законодательства следует, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая является существенным условием договора.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "КвадраСтрой" (ООО "СТРОЙКАПИТАЛ") и Гончаровым Г.И., Гончаровой Е.В. и Афанасьевым В.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N Г65-329, согласно которому Застройщик (ответчик) принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке, общей площадью
16 707 кв.м, расположенном по адресу <адрес>, и передаче участникам долевого строительства (истцам) в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей инвестиционной площадью 71,4 кв.м, ориентировочной общей площадью жилого помещения 67,5 кв.м, со строительным номером N, расположенную в данном многоквартирном доме на 14 этаже в секции Г, а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.
На участников долевого строительства по данному договору, в том числе, возложена обязанность по осуществлению оплаты за спорную квартиру в общей сумме 3 682 800 рублей, что соответствует 51 579, 83 рублям за
1 кв.м. общей инвестиционной площади жилого помещения (л.д.10-16а, 17-19, том 1).
Согласно п. 2.3 вышеназванного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ N стороны допускают уточнение площади объекта долевого строительства на дату получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и/или на дату обмеров объектов долевого строительства органами технической инвентаризации и/или на дату подписания сторонами передаточного акта.
В случае уменьшения общей площади жилого помещения объекта долевого строительства согласно данным, полученным в результате проведения технической инвентаризации Объекта и указанной в кадастровом паспорте квартиры по сравнению с общей площадью жилого помещения, указанной в п.1.1.3 договора застройщик обязуется уплатить участнику долевого строительства разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 4.1 договора (абз. 3).
В отношении площадей балконов и лоджий объекта долевого строительства перерасчет сторонами (как в случае увеличения, так и в случае уменьшения площадей лоджий/балконов) после проведения обмеров органами технической инвентаризации (после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию) не производится (абз. 4).
Согласно ст. 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность предоставлять достоверную информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию, соответственно, покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.
В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При таких обстоятельствах, действительно, передача застройщиком квартиры меньшей площади, применительно к данному делу, является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.
Между тем судебная коллегия обращает внимание на следующее.
В силу пп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
П. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ст. 8 указанного Федерального закона от 13 июля 2015 г.
N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2).
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (п. 3).
Из положений, предусмотренных п. 4 ст. 8 Федерального закона от
13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, следует, что одним из основных сведений об объекте недвижимости, который вносится в кадастр недвижимости, является площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Таким образом, из приведенных положений законодательства следует, что площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик может быть подтверждено только сведениями, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно сведениям, размещенным на сайте Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии, площадь спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, составляет 68, 5 кв.м. (л.д. 192, том 1).
При этом факты изменения вышеназванных сведений вследствие ошибки либо же оспаривания истцами внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади спорной квартиры не установлены.
Принимая во внимание вышеназванные положения законодательства, представленные в дело сведения из ЕГРН, а также соответствие указанных в выписке данных техническому плану здания, согласно которому площадь жилого помещения N, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, составляет 68, 5 кв.м. (л.д. 80-83, том 1), судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований у суда первой инстанции для удовлетворения заявленных истцами требований.
Кроме того судебная коллегия обращает внимание, что принятие в данном случае в качестве достаточного и допустимого доказательства заключения судебного эксперта ФБУ "Воронежский РЦСЭ" Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ N в опровержение, в том числе, сведений, содержащихся в ЕГРН, при изложенных обстоятельствах, противоречит требованиям приведенных выше норм права.
При таких обстоятельствах, в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда подлежит отмене, с вынесением нового - об отказе в иске.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 26 декабря 2019 г. отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Гончарова Глеба Игоревича, Гончаровой Екатерины Владиславовны, Афанасьева Владислава Владимировича к ООО "СТРОЙКАПИТАЛ" о взыскании излишне оплаченной стоимости квартиры, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов - отказать.
Председательствующий
Судьи коллегии


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка