Дата принятия: 18 июня 2020г.
Номер документа: 33-2557/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2020 года Дело N 33-2557/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного в составе: председательствующего Хомутовой И.В.,
судей: Ворожцовой Л.К., Макаровой Е.В.,
при секретаре Некрасовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворожцовой Л.К. гражданское дело по апелляционной жалобе Пилипенко Е.А.
на решение Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 12 декабря 2019 года
по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к Пилипенко Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛА:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратился с иском к Пилипенко Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды.
Требования мотивированы тем, что Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N ... от 05.12.2014 с Пилипенко Е.А. Отдельно стоящее нежилое здание (бетонно-растворный узел) по адресу: ..., площадью 71,6 кв.м. и отдельно стоящее нежилое здание (АБК) по адресу: ..., площадью 184,4 кв.м. согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимости от 23.09.2019 N ... и N ... принадлежит на праве частной собственности Пилипенко Е.А.
Согласно п. 1.1. договора аренды Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером ... площадью 3200 кв.м. под административно-производственные здания по ул. ..., и ..., в границах, указанных в кадастровом паспорте, выданном Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области.
Согласно п. 2.1. Договора аренды земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до 01.09.2015. Условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с 04.12.2014.
Согласно п. 7.4 Договора договор считается продленным на неопределенный срок.
Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная за период до заключения договора, оплачивается арендатором в течение месяца с даты заключения договора.
Платежи ответчиком по договору аренды не производились с момента заключения договора и до настоящего времени.
Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок в период 2014-2019 г.г. установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области".
Пунктом 6.1. Договора аренды, предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.
После уточнения исковых требований с учетом применения сроков исковой давности, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 21.10.2016 по 31.08.2019 в размере 465967,50 рублей, неустойку за период с 11.11.2016 по 31.08.2019 - 61741,97 рублей.
Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 12 декабря 2019 года исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка удовлетворены.
В апелляционной жалобе Пилипенко Е.А. просит решение суда отменить, уменьшив размер взысканных сумм, поскольку расчет задолженности по арендной плате должен быть произведен исходя из установленной решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от 25.12.2019 кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости - 1086000 рублей по состоянию на дату оценки - 14.10.2014.
Представить указанное решение в суд первой инстанции не представилось возможным, так как заседание комиссии состоялось 25.12.2019, оспариваемое решение принято 12.12.2019.
При этом, ее представителем неоднократно сообщалось суду и заявлялись ходатайства об отложении рассмотрения дела до разрешения комиссией ее обращения об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно приведенному апеллянтом расчету, размер задолженности по арендной плате за период с 21.10.2016 по 31.08.2019 составляет 367531,14 рублей, неустойка за период с 21.10.2016 по 31.08.2019 - 40045,08 рублей, государственная пошлина - 7276 рублей.
В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, заслушав представителя Пилипенко Е.А. - Щербакова М.Ю., (доверенность от 06.11.2019), поддержавшего доводы жалобы и просившего решение суда изменить, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера которой, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что 05.12.2014 между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (арендодатель) и Пилипенко Е.А. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N ... сроком до 01.12.2015 (л.д. 7-9).
Отдельно стоящее нежилое здание (бетонно-растворный узел) по адресу: ..., площадью 71.6 кв.м. и отдельно стоящее нежилое здание (АБК) по адресу: ..., площадью 184,4 кв.м. согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимости от 23.09.2019 N ..., N ... принадлежит на праве собственности Пилипенко Е.А. (л.д. 22-37).
В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендные платежи исчисляются с 04.12.2014 (согласно протоколу разногласий - л.д. 9) и оплачивается в порядке, установленном пунктами 3.5., 3.6. настоящего договора.
Согласно п. 3.3 договора аренды, размер арендной платы за период с 04.12.2014 по 31.12.2014 составляет 33 708,01 рублей (л.д. 9).
В соответствии с п. 3.5 договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
Пунктом 5.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями договора.
Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с п. 7.4 договора аренды, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Пунктом 3.6. договора аренды предусмотрено, что в платежном поручении или квитанции необходимо указать период уплаты, номер, и дату договора. В противном случае, арендодатель вправе по своему усмотрению распределить платежи на любой из договоров аренды земельных участок арендатора.
Условия договора аренды земельного участка соответствуют требованиям законодательства, договор подписан сторонами и не оспорен впоследствии.
Платежи ответчиком по договору аренды не производились с момента заключения договора и до настоящего времени.
Согласно расчету величины арендной платы на земельный участок, предоставленный по договору аренды N ... от 05.12.2014, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 7540 032 рубля, размер арендной платы за период с 21.10.2016 по 31.08.2019 составляет 465967,50 рублей (л.д. 62-65).
Кроме того, несвоевременным и не в полном объеме внесением платежей по договору аренды земельного участка, ответчик нарушил п. 6.1 Договора аренды земельного участка, в соответствии с которым за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю ответчику начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. Размер неустойки (с учетом уточнения представителем истца) за период с 11.11.2016 по 31.08.2019 составляет 61 741,97 рубль.
Однако, в период рассмотрения настоящего спора Пилипенко Е.А. обратилась в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области за оспариванием кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером...
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.02.2012 N ..., осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке в г. Кемерово при Управлении Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от 25.12.2019 была установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... в размере рыночной стоимости 1 086 000 руб. по состоянию на 14.10.2014г.
В соответствии с абз.4 и 5 ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка истцом представлен расчёт задолженности по договору аренды указанного выше земельного участка, согласно которому размер арендной платы за период с 21.10.2016 по 31.08.2019 составляет 367863, 28 руб., размер неустойки за период с 11.11.2016 по 31.08.2019 составляет 58644, 27 руб.
Указанный расчёт соответствует указанным выше требованиям закона и судебная коллегия находит его правильным.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит изменению, соответственно, подлежит изменению и размер госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 12 декабря 2019 года изменить.
Взыскать с Пилипенко Е.А. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды N ... земельного участка от 05.12.2014 года за период с 21.10.2016 по 31.08.2019 в размере 367863,28 руб. (триста шестьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят три руб.) 28 копеек;
неустойку за просрочку платежей по договору аренды за период с 11.11.2016 по 31.08.2019 в размере 58644, 27 ( пятьдесят восемь тысяч шетьсот сорок четыре руб.), 27 коп., а всего 426507, 55 руб.
Взыскать с Пилипенко Е.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7465 руб.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
