Дата принятия: 26 июня 2019г.
Номер документа: 33-2556/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2019 года Дело N 33-2556/2019
Судья Капранова Л.Е.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Бочкарева А.Е.
судей Бондаренко Е.И., Денисовой Е.В.
при секретаре Евдокимовой Е.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 26 июня 2019 года дело по апелляционной жалобе Лаврентьевой Ольги Ивановны на решение Александровского городского суда Владимирской области от 10 апреля 2019 года, которым частично удовлетворены исковые требования Лаврентьевой О.И. к ООО "ЖСК "Алдега" о защите прав потребителей. ООО "ЖСК "Алдега" обязано в срок до 1 июля 2019 года устранить нарушения требований пожарной безопасности в доме ****. С ООО "ЖСК "Алдега" в пользу Лаврентьевой О.И. взыскана компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 500 рублей. В удовлетворении иска Лаврентьевой О.И. к администрации Александровского района о возложении обязанности произвести перерасчет общих платежей жилых помещений отказано.
Заслушав доклад судьи Бондаренко Е.И., объяснения представителя ответчика ООО "ЖСК Алдега" Дмитриеву Ю.А., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Лаврентьева О.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 33,6 кв.м.(две комнаты 11.12 секции 404) в многоквартирном жилом ****.
Управление домом осуществляется управляющей организацией ООО ЖКС "Алдега".
Лаврентьева О.И. обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просила обязать администрацию Александровского района и ООО "ЖКС "Алдега" произвести перерасчет общих площадей жилых помещений в многоквартирном ****; обязать ООО "ЖКС "Алдега" предоставить сведения об общих площадях жилых помещений в доме в МУП АТС и в НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области" после их перерасчета; возместить убытки за период с 03.11.2017 по 01.04.2019 собственникам многоквартирного дома, в том числе истцом, в результате не добора денежных средств в НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области"; восстановить отопление на лестничных площадках в 3-ем и 4-ом корпусах ****; устранить все нарушения требований пожарной безопасности, выявленные отделом НД и ПР по Александровскому и Киржачским районам; произвести ремонт потолков в кухонных помещениях, расположенных в четвертом корпусе на 4-ом и 5-ом этажах в ****; организовать сбор отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп) в ****; признать услугу по уборке контейнерной площадки отсутствующей и подлежащей изъятию из договора управления; произвести перерасчет денежных средств, уплаченных истцом за услугу по уборке контейнерной площадки в период с 03.11.2017 по 01.04.2019; за период с 03.11.2017 по 01.04.2019 расчет размера платы за коммунальную услугу по потреблению электроэнергии при распределении общего объема ОДН по всем лицевым счетам **** производить согласно пункту 44 постановления Правительства РФ N 354; произвести истцу перерасчет размера платы за коммунальную услугу по потреблению электроэнергии при распределении общего объема ОДН по всем лицевым счетам дома в период с 03.11.2017 по 01.04.2019 в соответствии с формулой 10; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и штраф в соответствии с положениями Закона РФ "О защите прав потребителей".
В обоснование иска указала, что ООО ЖКС "Алдега" в период с ноября 2017 года по ноябрь 2018 взимает плату за квартиру без учета площадей вспомогательного использования, не выполняя по сбору платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственников, она понесла убытки, выразившиеся в получении услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в значительно меньшем объеме, т.е. услуги не были оказаны из-за недобора денежных средств.
ООО ЖКС "Алдега" не сообщила в ресурсоснабжающие организации, в том числе МУП АТС, а также в НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области" общие площади жилых помещений собственников, состоящие из суммы площадей всех частей помещения, включая площади помещений вспомогательного использования. В связи с чем при расчете размера платы за коммунальные услуги и за капитальный ремонт площади подсобных помещений (туалетов, дешевых, прихожих) не были учтены, тем самым ей необоснованно увеличена плата по отоплению за период с ноября 2017 года по ноябрь 2018 года, что привело к возникновению убытков, а НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области" не добрал значительные средства на капитальный ремонт. Также за период с ноября 2017 года по ноябрь 2018 года ООО ЖКС "Алдега" не выполнила работы и услуги по обеспечению надлежащего содержания общего имущества дома, а именно: не установила батареи отопления в полном объеме на лестничных площадках в 3-ем и 4-м корпусах, не осуществило теплоизоляцию труб с теплоносителем. ООО ЖКС "Алдега" не осуществляет работы по обеспечению требований пожарной безопасности, что подтверждается результатами проверок отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Александровскому и Киржачским районам. В кухонных помещениях, расположенных в четвертом корпусе на 4-ом и 5-ом этажах, на потолках имеет место отслоение штукатурки от плит перекрытия, что ведет к угрозе жизни. ООО ЖКС "Алдега" не организует и не осуществляет сбор отходов 1-IV классов опасности.
В соответствии с условиями договора управления, ООО ЖКС "Алдега" обязано осуществлять уборку контейнерной площадки 1 раз в сутки, однако контейнерная площадка отсутствует. Вместе с тем, за период с 03.11.2017 по 01.12.2018 управляющая организация взимала плату за данную услугу, которая не оказывалась, что является неосновательным обогащением. В период с 03.11.2017 по 01.12.2018 при расчете размера платы за коммунальную услугу по потреблению электроэнергии при распределении общего объема ОДН по всем лицевым счетам указанного многоквартирного дома не учтены площади подсобных помещений (туалетов, душевых, прихожих), что ведет к возникновению убытков у истца, в том числе, в виде увеличения начисленной ей исполнителем и уплаченной платы за коммунальную услугу по потреблению электроэнергии. Расчет размера платы за коммунальную услугу по потреблению электроэнергии при распределении общего объема ОДН по всем лицевым счетам производится ООО ЖКС "Алдега" в нарушение пункта 44 постановления Правительства РФ N 354. Указанными действиями ответчика ООО ЖКС "Алдега" нарушены ее права как потребителя, что является основанием для взыскания компенсации морального вреда.
При расчете платы за содержание и коммунальные услуги ООО "ЖКС "Алдега" не учитывает вспомогательные помещения, переданные в долевую собственность при приватизации, то есть данные помещения выведены в статус общедомового имущества. Вместе с тем, вспомогательные помещения - кухни, сушилки, шкафы в сушилках, туалеты, души, внутрисекционные коридоры не являются общедомовым имуществом в силу закона. При заключении договора управления многоквартирным домом администрация Александровского района площади указанных вспомогательных помещений включила в состав общедомового имущества, тем самым была завышена цена договора. Кроме того, собственники помещений, оплачивающие коммунальные услуги только исходя из площади принадлежащих им комнат без учета площадей вспомогательных помещений, получают незаконную прибыль. Также ООО "ЖКС "Алдега" производит начисления за коммунальную услугу по ОДН по нормативам без учета наличия в доме приборов учета электроэнергии, которым дом оборудован.
Представитель ответчика администрации Александровского района возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что перерасчет площадей помещений многоквартирного дома N 39 по ул. Свердлова в г. Александрове не имеет практического значения, так как в силу закона плата за содержание и ремонт взимается исходя из зарегистрированного права на объект недвижимости и пропорционально на места общего пользования. Вышеуказанный дом не относится к муниципальному имуществу, и возложение на администрацию обязанности по перерасчету, не соответствует закону.
Представители ответчика ООО "ЖКС "Алдега" Дмитриева Ю.А., Иванова Т.Н., Виницын Ф.Е. возражали против удовлетворения исковых требований. Указали, что расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из зарегистрированного права на объект недвижимости. Осуществление перерасчета общих площадей жилых помещений не будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН в части изменения площадей жилых помещений всех собственников. Требования о восстановлении батарей отопления в полном объеме необоснованны, так как на лестничных площадках в 3-ем и 4-ом корпусах батарея имеется, отопление функционирует, теплоизоляции труб во всем доме не требует восстановления. Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности по действующему законодательству несут собственники имущества, которые не обеспечили сохранность противопожарного оборудования. Работы по ремонту кухонных помещений были произведены в период рассмотрения дела, ранее заявки от истца о необходимости проведения работ не поступало. Производить осмотр указанных помещений с целью выполнения работ по их содержанию и ремонту, предусмотренных договором управления, не представлялось возможным, поскольку доступ к помещениям кухонь ограничен собственниками. ООО "ЖКС "Алдега" организовано место для первичного сбора и размещения отработанных ртутсодержащих ламп, заключен договор на прием, хранение и транспортировку ртутьсодержащих отходов. Не отрицали отсутствие оказание услуги по уборке контейнерной площадки, однако данные работы предусмотрены договором управления, их стоимость включена в состав тарифа, установленного администрацией, изменить который в одностороннем порядке не представляется возможным, а денежные средства за данную услугу переводятся в фонд технического ремонта дома. Объемы общедомовых нужд прописаны в договоре управления, и применить иные расчеты ООО "ЖКС "Алдега" не имеет права. Поскольку ООО "ЖКС "Алдега" надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору управления, оснований для компенсации морального вреда и штрафа не имеется.
Третье лицо Государственная жилищная инспекция администрации Владимирской области, надлежащим образом извещенное о времени месте судебного заседания, в суд представителя не направило.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Лаврентьева О.И. просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении ее исковых требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в отсутствие Лаврентьевой О.И., представителя администрации Александровского района, Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, что в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.1,2 ст. 153 ЖК РФ).
По смыслу ст.36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу положений п.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Судом первой инстанции установлено, что Лаврентьева О.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью 33,6 кв.м, расположенное по адресу: ****, состоящее из двух жилых комнат N**** и **** площадью 11,1 кв.м. и 16,8 кв.м, прихожей площадью 2,1 кв.м и санузла площадью 3,6 кв.м. Ранее данный жилой дом имел статус общежития.
ООО "ЖКС "Алдега" является управляющей организацией данного многоквартирного дома.
Рассматривая требования о перерасчете общих площадей жилых помещений и предоставлении указанных сведений в МУП АТС, НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области" с целью взимания платы с учетом площадей вспомогательных помещений, на которые перешло право долевой собственности, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик ООО "ЖКС "Алдега" как управляющая организация производит начисление платы за содержание и текущий ремонт собственникам в соответствии с размером тех помещений, которые находятся у них в собственности и отражены в свидетельствах о государственной регистрации права, что согласуется с положениями ст. 39, ч.1 ст. 153, ст.158 ЖК РФ, и осуществление перерасчета общих площадей жилых помещений не влечет внесение изменений в ЕГРН в части указания размера площади жилых помещений всех собственников многоквартирного дома, в связи с чем отказал в иске в данной части.
Поскольку вина ООО "ЖКС "Алдега" в неправильном учете площадей квартир для начисления жилищно-коммунальных услуг в ходе судебного заседания не установлена, суд первой инстанции оставил без удовлетворения требование истца о взыскании убытков.
Верными являются и выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требования истца о возложении обязанности на ООО "ЖКС "Алдега" установить на лестничных площадках в 3 и 4 корпусах батареи. При этом, суд исходил из того, что в материалы дела не представлено проектной документации на систему теплоснабжения в доме, позволяющей сделать вывод о необходимости выполнения указанных работ. Кроме того, судом установлено, что в заявленных истцом корпусах дома система теплоснабжения функционирует, доказательств того, что установленная система не позволяет поддерживать в помещении необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования, материалы дела не содержат.
Рассматривая требования Лаврентьевой О.И. о возложении обязанности на управляющую организацию организовать сбор ртутьсодержащих отходов, и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "ЖКС "Алдега" не имеет лицензии на сбор, транспортирование, обезвреживание, размещение отходов 1 класса опасности. Между ООО "ЖКС "Алдега" и МУП "Горстройзаказчик" имеется договор от 01.04.2018 на прием ртутьсодержащих отходов, в соответствии с которым последний обязался обеспечить прием, хранение и транспортировку ртутьсодержащих отходов с объектов ООО "ЖКС "Алдега" на переработку.
Отказывая в удовлетворении требования о признании услугу по уборке контейнерной площадки отсутствующей, подлежащей изъятию из договора управления и обязать ООО "ЖКС "Алдега" произвести перерасчет денежных средств, уплаченных истцом за услугу по уборке контейнерной площадки, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "ЖКС" Алдега" назначено органом местного самоуправления управляющей компанией **** по результатам проведенного конкурса, собственниками помещений с управляющей компанией заключен договор управления, который не оспорен, недействительным не признан, в котором определена стоимость платы за жилое помещение и ремонт, в соответствующей части какого-либо иного решения собственниками помещений дома не принималось. Предусмотренные законом правовые основания для изменения условий договора в части исключения услуги по уборке контейнерной площадки и осуществления перерасчета отсутствуют.
Рассматривая требования о возложении обязанности на ООО "ЖКС "Алдега" изменить расчет платы за коммунальную услугу по потреблению электроэнергии и произвести перерасчет, суд первой инстанции исходил из того, что размер обязательств собственников и управляющей компании по оплате потребленных энергоресурсов на общедомовые нужды ограничен утвержденными нормативами потребления, в связи с чем оснований для применения иного порядка расчета не имеется, равно как и оснований для осуществления перерасчета. При этом, судом принято во внимание, что законность начислений платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды в жилом **** подтверждена актом проверки Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области от 21.08.2018, где также установлено, что начисление платы осуществляется не выше установленных нормативов потребления.
Также суд отказал в иске истцу в части требований о возложении обязанности на ООО "ЖКС "Алдега" произвести ремонт потолков в кухонных помещениях, расположенных в четвертом корпусе на 4-ом и 5-ом этажах в многоквартирном ****, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что работы по ремонту кухонных помещений ответчиком выполнены.
Судебная коллегия не находит правовых оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, который полно и верно установил все, имеющие значение для дела обстоятельства, представленным доказательствам дал надлежащую правовую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, мотивировал свои выводы в решении, правильно применении и истолковал нормы материального права.
Решение суда в части удовлетворения требования Лаврентьевой О.И. о возложении обязанности на ООО "ЖСК "Алдега" устранить нарушения требований пожарной безопасности в ****, а также о взыскании компенсации морального вреда и взыскании штрафа, сторонами по делу не обжалуется.
В целом доводы апелляционной жалобы Лаврентьевой О.И. основаны на ошибочном толковании апеллянтом норм материального и процессуального права, аналогичны ее доводам в суде первой инстанции, которым дана надлежащая оценка, и не содержат новых обстоятельств и правовых оснований, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого по делу решения.
Оснований для переоценки установленных по делу обстоятельств и выводов суда по доводам жалобы у судебной коллегии не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения суда, по делу не допущено и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Александровского городского суда Владимирской области от 10 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лаврентьевой Ольги Ивановны - без удовлетворения.
Председательствующий А.Е.Бочкарев
Судьи Е.И. Бондаренко
Е.В.Денисова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
