Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 мая 2021 года Дело N 33-2549/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Песковой Ж.А.,

судей Ершова А.А., Постникова Н.С.,

при секретаре Лукине Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Р.В. к Каковкину Д.Н., Розновой Г.С. об установлении границ земельного участка по апелляционной жалобе Каковкина Д.Н. на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 14.10.2020 года, которым исковые требования Лазаревой Р.В. удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Песковой Ж.А., объяснения Дьяковой Е.В., представлявшей интересы ответчика Каковкина Д.Н., поддержавшей доводы жалобы, объяснения Ростошинской Ж.Е., представлявшей интересы истца Лазаревой Р.В., возражавшей против доводов жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на жалобу, судебная коллегия

установила:

Лазарева Р.В. обратилась в суд с указанным выше иском, уточнив заявленные требования, просила установить границы земельного участка с кадастровым N общей площадью 408 кв.м, расположенного по <адрес>, в географических координатах, согласно выводам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является членом садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка" и собственником земельного участка N в указанном садоводческом товариществе. Смежными землепользователями являются Рознова Г.С. (участок N с кадастровым N) и Каковкин Д.Н. (участок N с кадастровым N). Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда от 14.11.2017 года Энгельсского районного суда Саратовской области от 27.06.2017 года в части признания недействительными результатов межевания земельного участка N, принадлежащего Каковкину Д.Н., отменено, разъяснено право на обращение в суд с требованием об установлении (определении) границ земельного участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). Решением Энгельсского районного суда от 31.01.2020 года местоположение земельных участков N признано реестровой ошибкой, из Единого государственного реестра недвижимости исключены записи о местоположении указанных земельных участков, в удовлетворении требований Лазаревой Р.В. об установлении границ земельного участка отказано ввиду отсутствия на момент рассмотрения спора работ по его межеванию. Она (истец) обратилась к кадастровому инженеру по вопросу проведения работ по межеванию принадлежащего ей земельного участка и уточнению его границ. В ходе выполнения названных работ кадастровым инженером было сделано заключение о наличии препятствий к установлению и согласованию границ и площади принадлежащего ей земельного участка ввиду несоответствия местоположения земельного участка и его адресного ориентира. Также установлено, что границы спорного земельного участка закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения (забора), горизонтальное положение данных объектов соответствует горизонтальному положению земельных участков с N на плане садоводства 1984 года. При этом кадастровый инженер пришел к выводу об ошибочности нумерации спорных земельных участков, что препятствует определению границ земельного участка N.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 14.10.2020 года исковые требования Лазаревой Р.В. удовлетворены.

Каковкин Д.Н. не согласился с постановленным решением суда, в апелляционной жалобе просит его отменить. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что Лазарева Р.В., воспользовавшись его отсутствием, спилила принадлежавший ему забор, захватила часть территории его земельного участка, за что 12.08.2020 года была привлечена к административной ответственности по статье 19.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Не согласен с заключением кадастрового инженера от 02.07.2020 года, указывает, что владельцы смежных участков не были поставлены в известность о проведении кадастровых работ, а также не согласен с выводами проведенной по делу судебной экспертизы. Полагает, что садоводческим некоммерческим товариществом "Вишенка" выдана недостоверная справка о нумерации земельных участков.

Возражая против доводов жалобы, Лазарева Л.В. и садоводческое некоммерческое товарищество "Вишенка" просят оставить решение суда без изменения.

На заседание судебной коллегии иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени слушания дела, не явились. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел - судебное делопроизводство). В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Лазаревой Р.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 576 кв.м, расположенный по <адрес>.

Собственниками смежных земельных участков по указанному адресу являются Рознова Г.С. (участок N) и Каковкин Д.Н. (участок N).

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 27.06.2017 года отказано в удовлетворении исковых требований Каковкина Д.Н. к Лазаревой Р.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Удовлетворены встречные исковые требования Лазаревой Р.В. - признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес>, принадлежащего Каковкину Д.Н.

Из государственного кадастра недвижимости исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым N.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда от 14.11.2017 года решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 27.06.2017 года отменено в части удовлетворения встречных исковых требований Лазаревой Р.В., по делу в данной части принято новое решение, которым Лазаревой Р.В. в удовлетворении исковых требований к Каковкину Д.Н., обществу с ограниченной ответственностью "ГеоСтандарт" о признании межевания недействительным, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, отказано.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 30.01.2020 года местоположение земельного участка N с кадастровым N, принадлежащего Розновой Г.С., земельного участка N с кадастровым N, принадлежащего Лазаревой Г.В., земельного участка N с кадастровым N, принадлежащего Каковкину Д.С., в садоводческом некоммерческом товариществе "Вишенка" признано реестровой ошибкой.

Из Единого государственного реестра недвижимости исключены записи о местоположении названных земельных участков.

Определением Энгельсского районного суда Саратовской области от 18.08.2020 года в целях определения границ земельных участков сторон, по ходатайству истца по настоящему делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью "Приоритет-оценка".

Согласно заключению эксперта от 21.09.2020 года N 08/20-62 фактическое расположение земельного участка N садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка", принадлежащего Каковкину Д.Н., с кадастровым N и земельного участка N садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка", принадлежащего Лазаревой Г.В., с кадастровым N, не соответствует генеральному плану садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка" от 1984 года.

В соответствии с генеральным планом садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка", смежным по отношению к земельному участку N (N по генеральному плану) садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка" с кадастровым N является земельный участок N общей площадью 378 кв.м. Фактически, местоположение земельного участка с кадастровым N - <адрес>, частично соответствует расположению земельных участков N в генеральном плане садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка". Конфигурация и площадь данных земельных участков, отображенных в генеральном плане, не соответствует фактическим границам земельного участка с кадастровым N.

Фактическое расположение земельного участка N садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка", принадлежащего Каковкину Д.Н., с кадастровым N документальной площадью 480 кв.м, по <адрес>, в генеральном плане имеет порядковый N.

Фактическое расположение земельного участка N садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка", принадлежащего Лазаревой Г.В., с кадастровым N документальной площадью 576 кв.м, по <адрес>, в генеральном плане имеет порядковый N.

Фактическое расположение земельного участка N садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка", с кадастровым N документальной площадью 416 кв.м, по <адрес>, в генеральном плане имеет порядковый N.

Фактическое расположение земельного участка N садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка", с кадастровым N документальной площадью 693 кв.м, по <адрес>, в генеральном плане имеет порядковый N.

Фактическое расположение земельного участка N садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка", с кадастровым N документальной площадью 250 кв.м, по <адрес>, в генеральном плане имеет порядковый N.

Фактическое расположение земельного участка N садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка", по <адрес>, в генеральном плане имеет порядковый N.

Земельный участок N садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка", принадлежащий Каковкину Д.Н., с кадастровым N документальной площадью 480 кв.м, по <адрес>, имеет фактическую площадь 401 кв.м и следующие геодезические координаты: <данные изъяты>.

Земельный участок N садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка", принадлежащий Лазаревой Г.В., с кадастровым N документальной площадью 576 кв.м, по <адрес>, имеет фактическую площадь 408 кв.м и следующие геодезические координаты: <данные изъяты>.

Фактические границы, так и границы, отображенные в генеральном плане садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка", земельного участка N (N по генеральному плану) садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка", принадлежащего Каковкину Д.Н., с кадастровым N, по <адрес>, пересекают документальные границы земельного участка с кадастровым N. Площадь наложения фактических границ на документальные границы земельного участка с кадастровым N составляет 19 кв.м. Площадь наложения документальных границ указанного земельного участка, отображенных в генеральном плане садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка", на документальные границы земельного участка с кадастровым N составляет 17 кв.м.

Границы, отображенные в генеральном плане садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка", земельного участка N (N по генеральному плану) садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка", принадлежащего Лазаревой Г.В., с кадастровым N, по <адрес>, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым N, площадь наложения составляет 26 кв.м.

Границы, отображенные в генеральном плане садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка", земельного участка N (N по генеральному плану) садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка" с кадастровым N, по <адрес>, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым N, площадь наложения составляет 5 кв.м.

Земельный участок N садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка", принадлежащий Лазаревой Г.В., с кадастровым N документальной площадью 576 кв.м, по <адрес>, имеет фактическую площадь 408 кв.м и следующие геодезические координаты: <данные изъяты>.

В генеральном плане садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка", указанный земельный участок имеет порядковый N, площадь 459 кв.м. Экспертом была произведена оцифровка генерального плана садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка", границы участков, отображенные в генеральном плане были сопоставлены с фактическими границами исследуемых земельных участков, а также с кадастровым планом территории N. При сопоставлении указанных сведений установлено, что земельный участок N (N по генеральному плану) садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка", принадлежащий Лазаревой Г.В., с кадастровым N, документальной площадью 576 кв.м, по <адрес>, в соответствии с генеральным планом садоводства должен иметь площадь 459 кв.м и следующие геодезические координаты: <данные изъяты>.

Таким образом, в соответствии с правоустанавливающими документами, указанный земельный участок должен иметь границы в соответствии с генеральным планом садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка" и иметь соответственно площадь 459 кв.м.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, положения статей 8, 9, 11, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 11.9, 60, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд первой инстанции, установив, что определенные границы спорного земельного участка не налагаются на смежные земельные участки, соответствуют сложившемуся порядку пользования, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых Лазаревой Р.В.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда и его оценкой исследованных доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, для правильного разрешения настоящего спора суду надлежало установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения и в случае выявления устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу.

Для разрешения вопросов требующих специальных познаний по делу суд назначил судебную землеустроительную экспертизу.

Оценив заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью "Приоритет-оценка" в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, суд первой инстанции правомерно принял его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу в силу положений статей 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, длительный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертиза была назначена и проведена в соответствии с порядком, установленным положениями статей 79, 84 и 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требования Федерального закона от 31 мая 2002 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы и неправильности сделанных выводов суда по доводам апелляционной жалобы, не установлено.

Несогласие автора жалобы с оценкой, данной судом, имеющимся в деле доказательствам, в том числе указанному заключению экспертов, не может служить основанием для отмены судебного решения, поскольку суд воспользовался правом, предоставленным ему статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивать доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В суде апелляционной инстанции эксперт А.Р.В. подтвердил правильность выводов своего заключения, показал, что все три исследованных земельных участка не соответствуют плану садоводческого некоммерческого товарищества 1984 года в части площадей и фактического расположения. Фактическая площадь всех земельных участков увеличена. По плану садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка" 1984 года земельный участок N площадью 459 кв.м принадлежит Лазаревой Р.В., земельный участок N площадью 527 кв.м принадлежит Розновой Г.С., земельный участок N площадью 372 кв.м принадлежит Каковкину Д.Н. Фактическая площадь земельного участка Каковкина Д.Н. - 401 кв.м, Лазаревой Р.В. - 408 кв.м. При этом площадь земельного участка Каковкина Д.Н. на момент осмотра увеличилась за счет земельного участка Лазаревой Р.В.

В ходе экспертного исследования установлено несоответствие нумерации спорных земельных участков генеральному плану садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка" 1984 года.

Данные обстоятельства подтверждаются также заключением кадастрового инженера от 02.07.2020 года общества с ограниченной ответственностью "Центр кадастровых работ "ГИНЭС" Ч.И.А., согласно которому при заносе сведений о земельных участках с кадастровыми N, N и N в Единый государственный реестр недвижимости, была допущена ошибка в адресных ориентирах земельных участков N, а именно: земельному участку, право собственности на который зарегистрировано за Каковкиным Д.Н. (кадастровый N), фактическое местоположение и конфигурация которого соответствует местоположению и конфигурации земельного участка N, указанного на плане садоводческого товарищества "Вишенка", содержащегося в Государственном Фонде Данных, ошибочно присвоен N; земельному участку, право собственности на который зарегистрировано за Лазаревой Р.В. (кадастровый N), фактическое местоположение и конфигурация которого соответствует местоположению и конфигурации земельного участка N, указанного на плане садоводческого товарищества "Вишенка", содержащегося в Государственном Фонде Данных, ошибочно присвоен N; земельному участку, право собственности на который зарегистрировано за Розновой Г.С. (кадастровый N), фактическое местоположение и конфигурация которого соответствует местоположению и конфигурации земельного участка N, указанного на плане садоводческого товарищества "Вишенка", содержащегося в Государственном Фонде Данных, ошибочно присвоен N.

Горизонтальное проложение земельных участков с N соответствует горизонтальному проложению земельных участков с N на плане садоводства 1984 года.

Справкой садоводческого некоммерческого товарищества "Вишенка" N 15 от 22.07.2019 года подтверждается факт использования с 1984 года земельного участка: N - Розновой Г.С., N - Лазаревой Р.В., N - Г.Т.Я., собственником которого в настоящее время является Каковкин Д.Н.