Дата принятия: 15 марта 2021г.
Номер документа: 33-2546/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 марта 2021 года Дело N 33-2546/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи Самодуровой Н.Н.,
судей Катасонова А.В., Мокшаревой О.Г.,
при помощнике Малкиной А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Глушковой А.И. на решение Отрадненского городского суда Самарской области от 08.12.2020, которым постановлено:
"Исковые требования Глушковой Т.Н. к Администрации городского округа Отрадный Самарской области, Баяновскому И.Н., Баяновской Е.А. об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков, об установлении метаположения границ уточняемого земельного участка оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Катасонова А.В., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Глушкова Т.Н. обратилась в Отрадненский городской суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Отрадный Самарской области, Баяновскому И.Н., Баяновской Е.А. об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков, об установлении местоположения границ уточняемого земельного участка.
В обоснование иска указано, что с 1971 года семья Глушковых пользовалась в целях огородничества земельным участком в районе <адрес>. 07.07.1992 Постановлением администрации г. Отрадного Самарской области N 258 "О предоставлении и изъятии земельных участков" в связи с пользованием данным участком в течение длительного времени за N участнику Великой отечественной войны Глушкову Н.И. для садоводства и огородничества выделен земельный участок, площадью <данные изъяты>. метров, в районе тракторного гаража, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГ. На оборотной стороне Свидетельства имеется схема расположения земельного участка. После смерти ФИО18. наследником являлся его сын Глушков И.Н., который наследство принял, земельным участком пользовался по назначению, однако наследованных прав не оформил.
После смерти ФИО19 активная хозяйственная деятельность на данном земельном участке не велась, фактически участок со стороны болота зарос сорной травой. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. Наследником является его супруга Глушкова Т.Н.
ДД.ММ.ГГГГ Глушковой Т.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый N, в рамках наследственного дела N, являющееся основанием для возникновения права собственности на вышеописанный земельный участок, которому был присвоен кадастровый N.
11.09.2017 право собственности на земельный участок 1 656 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: садоводство, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, с кадастровым номером: N, зарегистрировано за Глушковой Т.Н., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N.
Глушкова Т.Н. обратилась в межевую организацию для формирования межевого плана земельного участка.
В ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером N пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами N, входящих в садоводство "Строитель", участки N.
21.12.2017 Глушкова Т.Н. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости - установлением/уточнением границ земельного участка.
27.03.2018 в учёте изменений объекта недвижимости отказано.
В связи с вышеизложенным, истец просил суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N, принадлежащих Баяновскому И.Н., Баяновской Е.А.;
исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об имеющихся координатах узловых и поворотных точек границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами N принадлежащих Баяновскому И.Н., Баяновской Е.А.;
признать местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: садоводство, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, с кадастровым номером: N, вычисленных кадастровым инженером и воспроизведенных в межевом плане от 08.05.2020 г., в следующих координатах:
N точки границ
Х
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судом первой инстанции постановлено вышеизложенное решение.
Не согласившись с постановленным решением, Глушкова Т.Н. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить.
Апеллянт считает, что реестровая ошибка заключается в незаконности действий Администрации, а именно в том, что в 2010 году Администрация г.о. Отрадный не имела права на утверждение схем расположения земельных участков ответчиков на кадастровом плане территории. Решение суда первой инстанции противоречит материальным и процессуальным нормам.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, проверив, в соответствии со ст. 327.1, ст. 330 ГПК РФ, правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Из материалов дела усматривается, что в собственности Глушковой Т.Н. находится земельный участок с кадастровым номером N, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По сведениям Управления Росреестра по Самарской области государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N осуществлен на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.08.2017.
Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок, в ЕГРН содержатся сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты>., расположен по адресу: <адрес>; номер кадастрового квартала: N; дата присвоения кадастрового номера: 20.12.2005; ранее присвоенный государственный учетный номер: данные отсутствуют; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенное использование: садоводство; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; правообладатель: Глушкова Т.Н..
Ответчик Баяновский И.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По сведениям Управления Росреестра по Самарской области государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N осуществлен на основании свидетельства о праве собственности от 12.02.2019.
Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок, в ЕГРН содержатся сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>; номер кадастрового квартала: N; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; ранее присвоенный государственный учетный номер: данные отсутствуют; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенное использование: под садоводство; правообладатель: Баяновский И.Н.; имеются сведения о характерных точках границы земельного участка в системе координат: <данные изъяты>
Также ответчик Баяновский И.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По сведениям Управления Росреестра по Самарской области государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N осуществлен на основании свидетельства о праве собственности от 30.09.2010.
Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок, в ЕГРН содержатся сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес> номер кадастрового квартала: N; дата присвоения кадастрового номера: 27.07.2010; ранее присвоенный государственный учетный номер: данные отсутствуют; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенное использование: под садоводство; правообладатель: Баяновский И.Н.; имеются сведения о характерных точках границы земельного участка в системе координат: <данные изъяты>
Ответчик Баяновская Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По сведениям Управления Росреестра по Самарской области государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N осуществлен на основании свидетельства о праве собственности от 12.02.2019.
Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок, в ЕГРН содержатся сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты>., расположен по адресу: <адрес>; номер кадастрового квартала: N; дата присвоения кадастрового номера: 27.07.2010; ранее присвоенный государственный учетный номер: данные отсутствуют; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенное использование: под садоводство; правообладатель: Баяновская Е.А.; имеются сведения о характерных точках границы земельного участка в системе координат: <данные изъяты>
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).
Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости".
Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд первой инстанции верно пришел к выводу об отсутствии доказательств нарушения ответчиками прав истца при проведении межевания спорных земельных участков, а также доказательств, подтверждающих несоответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, правоустанавливающим документам на земельные участки.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером N расположен в кадастровом квартале N.
Земельные участки с кадастровыми номерами N расположены в кадастровом квартале N
Приведенные данные свидетельствуют о том, что земельный участок истца находится в ином кадастровом квартале, не соответствующем кадастровому кварталу месторасположения земельных участков ответчиков Баяновских.
В свидетельстве о праве собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГ и в сведениях государственного кадастра недвижимости отсутствует информация о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N. Земельный участок не имеет четкой адресной характеристики (<адрес>), не указан номер земельного участка, номер квартала.
Земельные участки ответчиков Баяновских расположены по определенному адресу: <адрес>
Таким образом, спорные земельные участки расположены в различных кадастровых кварталах, имеют различные адресные характеристики.
Границы земельного участка с кадастровым номером N в ЕГРН не внесены, в то время как границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами N установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Судом первой инстанции установлено, что из представленных документов, на основании которых в ЕГРН вносились сведения о земельных участках истца и ответчиков Баяновских и правоустанавливающих документов, достоверно следует отсутствие в этих документах технических ошибок, описок, опечаток, грамматических и арифметических ошибок. Каких-либо противоречий между сведениями в ЕГРН и сведениями, содержащимися в документах, на основании которых они вносились в реестр объектов, не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Администрация г.о. Отрадный не имела права на утверждение схемы расположения вышеуказанных земельных участков, а также законных оснований на предоставление земельных участков в собственность ответчиков, являются несостоятельными.
Органы местного самоуправления в соответствии с п.2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.
Порядок подготовки схемы расположения участка на кадастровом плане территории регулируется ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.
Вопрос о законности действий Администрации г.о. Отрадный не является предметом проверки при рассмотрении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.
Судебная коллегия считает, что, разрешая спор, суд первой инстанции правильно определилзначимые по делу обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановилзаконное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Отрадненского городского суда Самарской области от 08.12.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Глушковой Т.Н. - без удовлетворения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
