Дата принятия: 23 июня 2020г.
Номер документа: 33-2546/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июня 2020 года Дело N 33-2546/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Шевченко С.В.
судей Коноваленко А.Б., Куниной А.Ю.,
при секретаре Кондратьевой К.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Тимощука А.А. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 27 февраля 2020 года, которым исковые требования Администрации МО "Светлогорский городской округ" удовлетворены частично; с Тимощука А.А. в пользу Администрации МО "Светлогорский городской округ" (в доход местного бюджета) взысканы пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору N аренды земельного участка от 01.03.2013г. за период с 01.01.2015г. по 31.12.2019г. в размере 106233, 91 рублей; в удовлетворении остальных исковых требований отказано; с Тимощука А.А. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 3325 рублей.
Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., объяснения представителя ответчика Тимощука А.А. - Бураковой О.Э., поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Администрация МО "Светлогорский городской округ" обратилась в суд с указанным иском к ответчику Тимощуку А.А. с учетом уточнения требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, указав, что Администрацией МО "Светлогорский городской округ" К. по договору аренды земельного участка N от 01.03.2013 года на праве долгосрочной аренды на 49 лет передан земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома. Решением N 56 от 03.12.2018г. Окружного Совета депутатов МО "Светлогорский городской округ" Администрация МО "Светлогорский район" переименована в Администрацию МО "Светлогорский городской округ". По соглашению от 27.08.2014 года права и обязанности по договору аренды N от 01.03.2013 года перешли к Тимощуку А.А. Тимощук А.А. принял на себя обязательства выполнять все условия договора аренды N от 01.03.2013 года, в том числе по оплате аренды земельного участка в размере и порядке, определяемым договором. Однако обязательства по внесению арендных платежей были им нарушены, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 71628,94 рублей. Сумма пени за нарушение срока внесения арендных платежей за указанный период составляет 106233,91 рубля. С учетом изложенного, истец просил взыскать с Тимощука А.А. указанную задолженность по арендной плате за землю и пени.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Тимощук А.А. просит решение суда отменить. Указывает, что в связи с погашением им задолженности по арендой плате Администрацией МО "Гурьевский городской округ" задолженность по пени за указанный период была уменьшена до 22716, 24 рублей, которая погашена, что исключает взыскание указанной выше задолженности.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим изменению, со снижением пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу Администрации МО "Светлогорский городской округ" (в доход местного бюджета), до 22716,24 рублей с указанием на то, что решение суда в данной части взысканию считается исполненным, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено в судебном заседании, 01 марта 2013 года между Администрацией МО "Светлогорский район" и К. был заключен договор N аренды земельного участка, согласно которому К. предоставлен в аренду земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома. Указанный договор 30.07.2013г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
Решением N 56 от 03.12.2018г. окружного Совета депутатов МО "Светлогорский городской округ" Администрация МО "Светлогорский район" переименована в Администрацию МО "Светлогорский городской округ".
По соглашению о передаче прав и обязанностей по договору N аренды земельного участка от 01.03.2013 года от 27 августа 2014 года К. переуступила права и обязанности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Тимощуку А.А. Указанное соглашение 01.09.2014г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землей является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Обязанность арендатора по уплате арендной платы за земельный участок с КН N площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установлена разделом 4 договора N аренды земельного участка от 01 марта 2013 года.
В соответствии с представленным расчетом, размер арендной платы за земельный участок с КН N за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2019 года составляет 71628,95 рублей.
Как следует из материалов дела и подтверждается пояснениями сторон, Тимощук А.А. погасил указанную задолженность по арендной плате за земельный участок в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями от 24.01.2020 и 11.02.2020 г.
В этой связи, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика указанной задолженности по арендной плате за земельный участок.
При этом суд также пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании пени за период с 01.01.2015г. по 31.12.2019г. в размере 0,1% от просроченной суммы невыплаченной арендной платы (п. 5.2 договора N аренды земельного участка от 01 марта 2013 г.), которая составляет 106233,91 рубля.
Однако с выводами суда первой инстанции в части взыскания пени в указанном выше размере судебная коллегия согласиться не может.
Согласно п. 6.4 Решения окружного Совета депутатов МО "Светлогорский городской округ" от 24.12.2018 г. N 90 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории МО "Светлогорский городской округ", в случае погашения всей возникшей просроченной задолженности по арендным платежам на основании письма арендатора ранее начисленные пени (до даты погашения задолженности по арендной плате) могут быть пересчитаны исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России на дату пересчета.
Как следует из решения Администрации МО "Светлогорский городской округ" N 1427 от 25.02.2020 г. по обращению Тимощука А.А., в соответствии с п. 6.4 Решения окружного Совета депутатов МО "Светлогорский городской округ" от 24.12.2018 г. N 90 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории МО "Светлогорский городской округ", Администрацией МО "Светлогорский городской округ" произведен перерасчет начисленных пени за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2019 года исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России на дату перерасчета. Перерасчитанные пени составляют 22716,24 рубля.
Установлено, что пени в сумме 22716,24 рублей оплачены Тимощуком А.А. 27 февраля 2020 года после вынесения решения суда по настоящему делу, что подтверждается представленной в суд апелляционной инстанции чеком- квитанцией (л.д. 145).
Из позиции стороны истца в суде первой инстанции следует, что пени были перерасчитаны в соответствии с указанным выше п. 6.4 Решения окружного Совета депутатов МО "Светлогорский городской округ" от 24.12.2018 г. N 90, о чем было заявлено в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, которые не были учтены судом, учитывая, что установленный порядок перерасчета начисленных пени соблюден и размер пени уменьшен органом местного самоуправления, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению со снижением пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу Администрации МО "Светлогорский городской округ" (в доход местного бюджета), до 22716,24 рублей, с указанием на то, что решение суда в части взыскания пени считается исполненным, поскольку пени в указанном размере оплачены ответчиком 27 февраля 2020 г. после вынесения решения по настоящему спору.
В этой связи, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, подлежит уменьшению и размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с Тимощука А.А. в доход местного бюджета, до 881,48 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 27 февраля 2020 года изменить, снизить пени, подлежащие взысканию с Тимощука А.А. в пользу Администрации МО "Светлогорский городской округ" (в доход местного бюджета), до 22716,24 рублей и решение суда в данной части считать исполненным.
Снизить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с Тимощука А.А. в доход местного бюджета, до 881,48 рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
