Дата принятия: 04 июня 2020г.
Номер документа: 33-2543/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2020 года Дело N 33-2543/2020
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего Романовой И.Е.,
судей Антонова Д.А., Куликовой М.А.,
при секретаре Олиярник Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедова Тохтосина Хамражановича к ЖНК "Единство" об отмене запрета на регистрационные действия, признании права собственности на жилое помещение,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по ХМАО-Югре, УФССП России по ХМАО-Югре в лице Специализированного отдела судебных приставов по важным исполнительным производствам,
по апелляционной жалобе Ахмедова Тохтосина Хамражановича на решение Нижневартовского городского суда от 16 декабря 2019 г., которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи Антонова Д.А., выслушав представителя истца Тураева Ю.Е., судебная коллегия
установила:
Ахмедов Т.Х. обратился в суд с указанным выше иском. В обоснование требований указал, что 26 марта 2013 г., вступив в жилищный накопительный кооператив, подписал положение ответчика о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры N 644-2603-2, по условиям которого истец имеет право после полной выплаты пая и иных платежей получить право собственности на приобретенную для него квартиру. 20 июня 2013 г. квартира была передана истцу, между сторонами подписан индивидуальный график накопления паевого взноса, в соответствии с которым для члена ЖНК кооперативом приобретается квартира по адресу: г.Нижневартовск, ул. Пермская, 6-103, стоимостью 2 850 000 руб. На момент подписания соглашения истец внес 1 425 000 руб., невыплаченная сумма составила 1 425 000 руб. и подлежала уплате в период с 20 июня 2013 г. по 20 мая 2023 г. 5 июня 2015 г. между сторонами заключен договор пользования жилым помещением (ссуды) по условиям которого истцу во временное пользование предоставлено жилое помещение по указанному выше адресу, по условиям которого ссудополучатель обязался вносить паевой взнос путем выплаты платежей, предусмотренных индивидуальным графиком. Договор заключен на период действия индивидуального графика и утрачивает силу с момента внесения ссудополучателем всех платежей, предусмотренных индивидуальным графиком, в этом случае ссудополучатель приобретает право собственности на жилое помещение. Справкой ЖНК "Единство" от 17 июня 2019 г. N 362 подтверждено, что по состоянию на 17 июня 2019 г. истцом полностью выплачены паевые взносы в сумме 2 850 000 руб. за указанную выше квартиру. 22 июля 2019 г. государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с наличием записи о запрещении регистрации от 25 ноября 2015 г. в связи с наложением ареста на имущество ответчика на основании постановления ОСП по особо важным исполнительным производствам N 86010/16/1240193 от 10 мая 2016 г. Указывает, что на момент вынесения судебным приставом постановления о наложении ареста истец после выплаты паевых взносов приобрел право собственности на квартиру по адресу: г. Нижневартовск, ул. Пермская, 6-103. Ссылаясь на Федеральные законы "Об исполнительном производстве", "О государственной регистрации недвижимости", "О жилищно-накопительных кооперативах", ст. 218 ГК РФ, просил отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанной выше квартиры и признать на неё за истцом право собственности.
Определением суда от 11 ноября 2019 г. в качестве соответчиков к участию в деле привлечены Центральный банк РФ, в лице отделения по ТО Уральского главного управления ЦБ РФ, УФССП по ХМАО-Югре, Мусаева Э.А., Бойко П.С., Гончарова А.А., Тушак Р.В., Ахрименко С.В., Власов И.А., Антонова Т.И., ПАО "Сбербанк России", Бурдов С.В., ООО УК "Сервис-3", Сафин А.А., Макарова И.Н., Кочина Е.Ф., Махмудов З.М., ООО "СибИнвестГрупп", Шинковский Д.В., Овчухов Н.П., Горкун С.И., Янутин А.В. (т. 1 л.д. 134).
В суде первой инстанции истец Ахмедов Т.Х. и его представитель Тураев Е.Ю. на удовлетворении иска настаивали.
Другие лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено судом на основании ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.
Судом постановлено указанное решение.
Дополнительным решением Нижневартовского городского суда от 11 февраля 2020 г. отказано в удовлетворении иска Ахмедова Т.Х. к Центральному банку РФ в лице отделения по ТО Уральского главного управления ЦБ, УФССП по ХМАО-Югре, Мусаевой Эльмире Абдулжалиловне, Бойко Петру Семеновичу, Гончаровой Александре Алексеевне, Тушак Роману Валентиновичу, Ахрименко Сергею Валентиновичу, Власову Игорю Александровичу, Антоновой Татьяне Игнатьевне, ПАО "Сбербанк России", Бурдову Сергею Владимировичу, ООО УК "Сервис-3", Сафину Алику Арслановичу, Макаровой Ирине Николаевне, Кочиной Елене Федоровне, Махмудову Зауру Махмудовичу, ООО "СибИнвестГрупп", Шинковскому Денису Владимировичу, Овчухову Николаю Петровичу, Горкуну Сергею Ивановичу, Янутину Алексею Владимировичу в полном объеме.
В апелляционной жалобе на принятое по делу решение Ахмедов Т.Х. просит отменить решение суда от 16 декабря 2019 г. и принять новое - об удовлетворении иска. Утверждает, судом не учтено, что истец выплатил паевые взносы кооперативу до наложения ареста на его имущество, приобрел право собственности на спорное имущество и не может быть его лишен в силу ст. 235 ГК РФ. Судом не принято во внимание, что в отношении квартиры истца какие-либо требования взыскателями в рамках исполнительного производства не заявлялись, а запрет на совершение регистрационных действий наложен в целях обеспечения исполнения требований, а не с целью обращения на него взыскания.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Тураев Ю.Е. на доводах жалобы настаивал, просил об отмене решения суда, представил банковские платежные документы о выплате пая в счет приобретения истцом квартиры.
Другие лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам суда ХМАО-Югры рассмотрела дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, оценив имеющиеся в нем доказательства, проверив решение суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Как установлено судом первой инстанции на основании предоставленных в деле доказательств, истец является членом жилищного накопительного кооператива "Единство", куда вступил с целью приобретения двухкомнатной квартиры 103 в доме 6 по улице Пермской в городе Нижневартовск ХМАО-Югры.
5 июня 2015 г. стороны заключили договор пользования жилым помещением (ссуды), по которому Ахмедов Т.Х. получил во временное пользование указанную выше квартиру и обязался уплачивать паевой взнос путем надлежащей выплаты платежей, предусмотренных индивидуальным графиком (т. 1 л.д. 20-21).
Согласно индивидуальному графику накопления паевого взноса от 20 июня 2013 г. истец и ответчик составили указанный график о приобретении кооперативом квартиры, расположенной по адресу: ул. Пермская, 6 - 103, г.Нижневартовск, стоимостью 2 850 000 руб.
Согласно п. 3, 4, 5, 6 указанного плана, на момент составления графика член кооператива внес 1 425 000 руб., сумма невыплаченного паевого взноса составила 1 425 000 руб., которые истец обязался ежемесячно до 5 числа каждого текущего месяца оплачивать текущие паевые платежи: с 20 июня 23013 г. по 20 мая 2023 г. по 11 875 руб., а также оплачивать ежемесячный паевой взнос в сумме 1 500 руб. (т. 1 л.д. 18).
Квартира по адресу: ул. Пермская, 6 - 103, г. Нижневартовск передана истцу на основании акта приема-передачи от 20 июня 2013 г. (т. 1 л.д. 19).
Свидетельством о государственной регистрации серии 86-АБ N 594880 от 20 июня 2013 г. подтверждается право собственности ответчика ЖНК "Единство" на квартиру, расположенную по адресу: ул. Пермская, 6 - 103, г.Нижневартовск (т. 1 л.д. 22).
22 июля 2019 г. государственная регистрация прав истца в отношении спорной квартиры приостановлена в связи с поступлением в регистрирующий орган информации о наложении ареста на недвижимое имущество (т. 1 л.д. 25).
По данным Специализированного отдела судебных приставов по важным исполнительным производствам УФССП по ХМАО-Югре в работе отдела находится сводное исполнительное производство N 2170/15/86008-СД в отношении должника ЖНК "Единство", в рамках данного исполнительного производства от 5 апреля 2019 г. был наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений, в том числе и в отношении квартиры (ФИО)29, в связи с исполнением исполнительных документов в размере задолженности на общую сумму 200 410 429 руб. 86 коп. (т. 1 л.д. 52-58).
В справке ЖНК "Единство" N 362 от 17 июня 2019 г. указано на полную выплату Ахмедовым Т.Х. паевых взносов в сумме 2 850 000 руб. за приобретаемую в собственность квартиру по ул. Пермская, 6 - 103, г.Нижневартовск (т. 1 л.д. 63).
В материалах дела предоставлен акт передачи указанной квартиры от ответчика истцу (л.д. 64).
Согласно п. 1 ст. 6, п. 2 ст. 10 Устава ЖНК "Единство", утвержденного решением от 23 октября 2011 г., кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом; члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений.
Частью 1 ст. 4, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" предусмотрено, что кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом; члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Частью 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок осуществления кооперативами деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений установлены Федеральным законом N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".
Согласно п. 13 ч. 1 ст. 7 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 30 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
В силу приведенных положений закона, право собственности на жилое помещение у члена жилищного накопительного кооператива возникает с момента выплаты паевого взноса за жилое помещение, переданное ему кооперативом в пользование, для государственной регистрации права собственности на жилое помещение представляется справка о выплате паевого взноса, выданная жилищным накопительным кооперативом.
Согласно ст. 25 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" вступительные членские взносы вносятся членами кооператива единовременно. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.
Суд первой инстанции, отказывая Ахмедову Т.Х. в удовлетворении исковых требований, указал, что истцом не было представлено доказательств выплаты паевых взносов в полном объеме до наложения ареста 5 апреля 2019 г. на спорное жилое помещение, признал необоснованными доводы истца о возникновении у него права собственности на спорное жилое помещение.
Судебная коллегия находит выводы суда противоречащими обстоятельствам рассмотренного дела.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.
Такое несоответствие выявлено судебной коллегией при рассмотрении жалобы Ахмедова Т.Х. на решение суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Принимая иск заявителя к своему производству, суд сослался на положения ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, абстрактно указав на то, что истец должен доказать обстоятельства, на которых он основывает свои требования, и представить их суду.
В нарушение требований ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд не предложил истцу, полагавшему достаточным предоставление справки ответчика о выплате пая (л.д. 63 т. 1), предоставить конкретные банковские документы об исполнении истцом своих обязательств перед ответчиком.
Устраняя допущенное судом нарушение процессуальных прав истца, судебная коллегия предложила Ахмедову Т.Х. предоставить платежные документы о выплате пая за период членства в кооперативе.
Истцом в апелляционную инстанцию представлены банковские квитанции, выписки по банковскому счету, свидетельствующие о том, что в период с 2013 г. по 2019 г. ежемесячно вносились банковские платежи в счет погашения долга Ахмедова Т.Х. перед ЖНК "Единство" за приобретенную истцом квартиру (ФИО)27.
Предоставленные доказательства устраняют сомнения в достоверности справки ЖНК "Единство" N 362 от 17 июня 2019 г., согласно которой Ахмедов Т.Х. полностью выплатил паевые взносы на спорную квартиру в размере 2 850 000 руб.
Таким образом, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для отказа истцу в удовлетворении требований, поскольку в силу положений п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает на нее право собственности.
На основании изложенного, руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нижневартовского городского суда от 16 декабря 2019 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Иск Ахмедова Тохтосина Хамражановича к ЖНК "Единство" об отмене запрета на регистрационные действия, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (ФИО)28, установленный на основании постановления судебного пристава-исполнителя специализированного отдела судебных приставов по важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по ХМАО-Югре.
Признать за Ахмедовым Тохтосином Хамражановичем право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, ул. Пермская, д. 6, кв. 103.
Председательствующий: Романова И.Е.
Судьи: Антонов Д.А.
Куликова М.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
