Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 августа 2021 года Дело N 33-25402/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Андреевой Е.А., Бендюк А.К.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре-помощнике судьи Русаковой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>4 и <ФИО>5 к <ФИО>6, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 об определении порядка пользования помещениями жилого дома

по апелляционной жалобе <ФИО>4 и <ФИО>5 на решение Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 28 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>9 Д.П. и <ФИО>9 И.С. обратились в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к <ФИО>6, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 в котором с учетом уточнений просили определить порядок пользования помещениями N, площадью 59,6 кв.м, в жилом доме с кадастровым номером: расположенном по адресу: <Адрес...>, , между <ФИО>4, <ФИО>5 и <ФИО>6, после приведения помещений в соответствие с техническим паспортом, выполненным филиалом ГУП КК "Край- техинвентаризация" по г. Сочи по состоянию на 27.04.2021 года, и проведения строительно-монтажных работ согласно варианту заключения эксперта от 16.03.2021 года ООО "Эксперт Консалтинг". Возложить обязанность по проведению строительно-монтажных работ согласно варианту заключения эксперта от 16.03.2021 года ООО "Эксперт Консалтинг" на истцов <ФИО>9 Д.П. и <ФИО>18 Возложить расходы по произведению указанных строительно- монтажных работ на стороны, пропорционально долям.( л.д.82 т.2)

В обосновании заявления истцы указали, что <ФИО>9 Д.П. является собственником 5/48 долей жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес...>, ул. <Адрес...> кадастровый , о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации от 07.07.2010 года. <ФИО>19 является собственником 5/48 долей жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес...>, ул. <Адрес...>, дом 29, кадастровый , о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации от <Дата ...>.

<ФИО>6 является собственником 1/24 долей указанного жилого помещения.

<ФИО>1, <ФИО>2 и <ФИО>3 являются собственниками 1/4 доли указанного жилого помещения, каждая.

Указывают, что <ФИО>6, который является дядей истицам и с которым истицы не проживают одной семьей, и не ведут совместного хозяйства, создает препятствия в проживании в спорном жилом помещении

Решением Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 28 апреля 2021 года года в удовлетворении иска <ФИО>4 и <ФИО>5 к <ФИО>6, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 об определении порядка пользования помещениями жилого дома - отказано.

Не согласившись с данным решением суда, <ФИО>9 Д.П. и <ФИО>9 И.С. в лице представителя <ФИО>13 подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить, и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции <ФИО>9 Д.П. на доводах жалобы настаивала. Просила решение суда отменить, исковые требования - удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание стороны не известили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, выслушав позицию сторон, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда по ее доводам.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст.ст.209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания при надлежащего ему имущества.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абз. 1 пункта 3).

Любой из участников долевой собственности вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, если сособственники не смогли достичь между собой соглашения (ст. 247 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

Если возможность предоставить участнику долевой собственности для проживания часть квартиры (жилого помещения), соразмерную его доле, отсутствует, то он может потребовать у других собственников квартиры выплаты соответствующей денежной компенсации. Также может быть заявлено требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (п. 2 ст. 247 ГК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.11.2018 N 18-КГ18-186).

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

(П. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации")

Требование о предоставлении в пользование части имущества может быть заявлено собственником данного имущества к другим собственникам, то есть определение порядка пользования, в том числе жилым помещением, находящимся в собственности граждан, возможно только между его сособственниками.

Порядок пользования жилым помещением может быть произведен, если определяемая в пользовании доля в общем имуществе составляет его изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Удовлетворение требований одной стороны невозможно за счет существенного нарушения прав другой стороны, фактически использующей спорное жилое помещение для постоянного проживания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно сведениям, содержащихся в выписке из ЕГРН от14.07.2020 , на здание с кадастровым номером , по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <Адрес...>, ул. <Адрес...>. Площадь: 285,1 кв.м. Наименование: Жилой дом.

Правообладатель (правообладатели): <ФИО>1.

Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, от <Дата ...>, доля в праве 1/4.

Ограничение (обременение) права: Вид: арест, на 1/4 доли.

Правообладатель (правообладатели): <ФИО>2.

Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, от <Дата ...>, доля в праве 1/4.

Ограничение (обременение) права: не зарегистрировано.

Правообладатель (правообладатели): <ФИО>3.

Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, от <Дата ...>, доля в праве 1/4.

Ограничение (обременение) права: не зарегистрировано.

Правообладатель (правообладатели): <ФИО>4.

Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, от <Дата ...>, доля в праве 5/48.

Ограничение (обременение) права: не зарегистрировано.

Правообладатель (правообладатели): <ФИО>5.

Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, от <Дата ...>, доля в праве 5/48.

Ограничение (обременение) права: не зарегистрировано.

Правообладатель (правообладатели): <ФИО>6.

Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, от <Дата ...>, доля в праве 1/24.

Ограничение (обременение) права: вид арест, на 1/24 доли.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), здание с кадастровым номером не имеет границы, уточненные с достаточной точностью (согл. и. 5, ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <Дата ...> N 218-ФЗ сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Из представленного в дело заключение эксперта от <Дата ...> ООО "Эксперт-Консалтинг" по делу судебной экспертизы ( л.д.2-60 т.2) следует, что в ходе экспертного осмотра и производства судебной экспертизы достоверно установлено обстоятельство того, что жилой дом с кадастровым номером: , по адресу: <Адрес...>, площадью: 285,1 кв.м., фактически используется как многоквартирный жилой дом, состоящий из четырех обособленных квартир. Каждая из квартир имеет обособленные санитарные узлы, кухни, жилые комнаты.

В ходе проведения экспертного осмотра, установлено, что <ФИО>4 и <ФИО>5, занимают следующие помещения из жилого домас кадастровый номером расположенного по адресу: <Адрес...>

Помещение - веранда, площадью 8,2 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение -жилая комната, площадью 14,4 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение -жилая комната, площадью 11,8 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение -туалет, площадью 1,6 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение -ванная, площадью 3,5 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение -коридор, площадью 3,1 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома.

Помещение -кухня, площадью 7,5 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома.

Помещения - веранда, площадью 8,2 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома, помещение -жилая комната, площадью 14,4 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома, помещение -туалет, площадью 1,6 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома, помещение -ванная, площадью 3,5 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома, помещение -коридор, площадью 3,1 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома, помещение -кухня, площадью 7,5 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома, находятся в совместном пользовании с <ФИО>6.

<ФИО>6, занимает помещение - жилая комната, площадью 9,5 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома с кадастровый номером , расположенного по адресу: <Адрес...> (Установлено со слов <ФИО>9 Д. П., <ФИО>6 во время проведения осмотра отсутствовал).

То есть в фактическом пользовании <ФИО>9 Д. П., <ФИО>9 И. С. и <ФИО>6находятся следующие помещения жилого дома с кадастровый номером по адресу: <Адрес...>

Помещение - веранда, площадью 8,2 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение -жилая комната, площадью 14,4 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение -жилая комната, площадью 11,8 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

-Помещение - жилая комната, площадью 9,5 кв.м.расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение -туалет, площадью 1,6 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение -ванная, площадью 3,5 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение -коридор, площадью 3,1 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома.

Помещение -кухня, площадью 7,5 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома.

Площадь всех помещений: 59,6 кв.м.

Из них в общем пользовании <ФИО>9 Д. П., <ФИО>9 И.С. и <ФИО>6 находятся следующие помещения:

Помещение - веранда, площадью 8,2 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение -жилая комната, площадью 14,4 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение -туалет, площадью 1,6 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение -ванная, площадью 3,5 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение -коридор, площадью 3,1 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома.

Помещение -кухня, площадью 7,5 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома.

Площадь помещений, находящихся в общем пользовании <ФИО>9 Д.П., <ФИО>9 И.С. и <ФИО>6: 38,3 кв.м.

В пользовании <ФИО>9 Д. П., <ФИО>9 И. С. находятся следующие помещения: