Дата принятия: 29 ноября 2017г.
Номер документа: 33-2539/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 ноября 2017 года Дело N 33-2539/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Вергазовой Л.В.,
судей Федуловой О.В., Жирухина А.Н.,
при секретаре Барановой Ю.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Борисовой Ларисы Борисовны к ООО "Строй Сити" о защите прав потребителей с апелляционной жалобой ООО "Строй Сити" на решение Железнодорожного районного суда г.Рязани от 17 августа 2017 года, которым постановлено:
Исковые требования Борисовой Ларисы Борисовны к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройСити" о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройСити" в пользу Борисовой Ларисы Борисовны неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройСити" в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.
Заслушав доклад судьи Вергазовой Л.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Борисова О.А. обратилась в суд с иском к ООО "СтройСити" о защите прав потребителей. В обоснование своих требований указала, что 18.07.2014 г. между истцом (участник) и "СтройСити" (застройщик) заключен договор N об участии в долевом строительстве дома. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства однокомнатной квартиры строительный N, расположенной на восемнадцатом этаже, секция 1, в осях Н-С; 23/2-24/2 <адрес>, общей проектной площадью 27,37 кв.м., включая площадь лоджий с коэффициентом 0,5 (лоджия проектной площадью 3,73 кв.м.), в том числе жилой площадью 14,46 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договоров и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Стоимость квартиры составляет 1 093 460 рублей.
Согласно условиям договора срок ввода в эксплуатацию дома - 2 квартал 2016 года.
Истец свои обязательства по договору выполнил в срок и в полном объеме.
Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома 07.10.2016 г., а объект передан истцу по акту приема-передачи 10.02.2017 г., тем самым нарушил срок передачи на 224 дня. После подписания акта приема-передачи истцу вернули разницу в стоимости квартиры в размере 6400 руб. в связи с несоответствием проектной площади фактической площади объекта долевого строительства.
31.03.2017г. истец направил в адрес ответчика письменную претензию об уплате неустойки в добровольном порядке.
Ответчик в добровольном порядке отказался уплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры.
Просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2016 г. по 09.02.2017 г. за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры в размере 161 826 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования. Просила взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2016 г. по 09.02.2017 г. за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры в размере 94 582 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 17 августа 2017 года исковые требования Борисовой О.А. удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе представитель ООО "СтройСити" просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять новое решение. В обоснование жалобы указано, что получив сообщение о готовности передать объект долевого строительства по передаточному акту 25 ноября 2016 года, истец должен был в течение семи дней приступить к принятию квартиры, однако до 26 января 2017 года истец к ответчику с заявлением об устранении недостатков не обращался, тем самым имеется просрочка в принятии квартиры со стороны истца, однако это обстоятельство при вынесении решения судом не было учтено.
В возражениях на апелляционную жалобу Борисова О.А. просит решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Апеллятор ООО "СтройСити", Борисова О.А. в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).
Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании частей 1,5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч.6 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).
Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 18.07.2014 г. между ООО "СтройСити" и Борисовой Л.Б. заключен договор N об участии в долевом строительстве, согласно которому ООО "СтройСити" обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, ввести его в эксплуатацию во 2 квартале 2016 года (п.1.2), и в течение трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию жилого дома передать Борисовой Л.Б. однокомнатную квартиру, строительный N, расположенную на восемнадцатом этаже, секция 1, в осях Н-С; 23/2-24/2 данного дома, общей проектной площадью 27,37 кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом 0.5 (лоджия проектной площадью 3,73 кв.м ), в том числе жилой 14,46 кв.м. Борисова Л.Б. обязалась оплатить стоимость объекта долевого строительства в сумме 1 093 460 руб.
Согласно пункту 5.1.3 Договора, строительные недостатки, недостатки, являющиеся таковыми по условиям договора и требованиям строительных норм и правил, обнаруженные участником и отраженные в письменном виде, подлежат устранению застройщиком в течение 30 дней.
Пунктом 6.2.3 установлено, что участник, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в течение срока, указанного в сообщении.
Борисова Л.Б. свои обязательства по указанному договору исполнила в полном объеме, оплатив полную стоимость квартиры.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано администрацией г. Рязани ООО "СтройСити" 7 октября 2016 года.
10 ноября 2016 года ООО "СтройСити" направило Борисовой Л.Б. сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое было получено истицей 25 ноября 2016 года.
Согласно акту приема-передачи квартира передана Борисовой Л.Б. ООО "СтройСити" 10 февраля 2017 года.
После подписания акта приема-передачи, ответчик выплатил истице разницу в стоимости квартиры в сумме 6400 рублей, в связи с уменьшением площади квартиры после обмеров БТИ.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, установив, что объект долевого строительства не был передан ответчиком истице в согласованный договором срок - 1 октября 2016 года, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО "СтройСити" в пользу Борисовой Л.Б. неустойки за нарушение срока передачи квартиры.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом, основанным на нормах материального права и установленных в суде обстоятельствах.
Вместе с тем, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы о неправильном определении судом периода, за который подлежит взысканию неустойка.
При определении периода для взыскания неустойки, суд исходил из того, что отказ истицы от принятия объекта долевого строительства в ноябре 2016 года был вызван несоответствием его качества условиям договора, квартира передана истице по акту приема-передачи 10 февраля 2017 года, следовательно неустойка должна быть исчислена за период с 1 октября 2016 года по 10 февраля 2017 года.
С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Судом бесспорно установлено, что ООО "СтройСити" выполнило обязательства по передаче квартиры Борисовой Л.Б. с нарушением установленного договором срока.
Судом также установлено, что застройщик ООО "СтройСити" исполнил свою обязанность об извещении участника долевого строительства Борисовой Л.Б. о завершении строительства и готовности квартиры к передаче 25 ноября 2016 г.(л.д.50-53)
С учетом ч.4 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ с 25 ноября 2016 года по 2 декабря 2016 года включительно истец обязан был приступить к принятию квартиры.
Однако каких-либо доказательств, подтверждающих принятие мер Борисовой Л.Б. к принятию квартиры в указанный срок, в материалах дела не содержится. Акт о наличии строительных недостатков сторонами в период с 25 ноября по 02 декабря 2016 года не составлялся, требований об их устранении и отказе в связи с этим от принятия объекта долевого строительства Борисовой Л.Б. в адрес ООО "СтройСити" предъявлено не было.
С заявлением о выявленных недостатках в квартире истица обратилась к ответчику только 26 января 2017 года, которые ответчиком были устранены до 10 февраля 2017 года.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для вывода о правомерности отказа истицы от принятия объекта долевого строительства в ноябре 2016 года.
В связи с изложенным судебная коллегия полагает, что период для взыскания неустойки за нарушение срока передачи квартиры Борисовой Л.Б. следует исчислять с 1 октября 2016 года по 02 декабря 2016 года. Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составит 45 513 рублей 72 копеек (1 083 660 х 100%: 300 х 2 х 63 (дня)).
Принимая во внимание заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, судебная коллегия, исходя из обстоятельств дела, учитывая незначительный период просрочки, отсутствие неблагоприятных последствий, приходит к выводу о явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, и в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации находит возможным снизить ее размер до 15 000 рублей.
При таких обстоятельствах решение суда в части взыскания неустойки подлежит изменению по основаниям, предусмотренным пунктом 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела).
С учетом изменения решения суда в части взыскания неустойки, решение суда в части взыскания штрафа также подлежит изменению. В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ООО "СтройСити" подлежит взысканию штраф в сумме 12 500 рублей ((15000+10000):2 =12500).
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда г. Рязани от 17 августа 2017 года в части взыскания с ООО "СтройСити" в пользу Борисовой Л.Б. неустойки в сумме 50 000 рублей и штрафа в сумме 30 000 рублей изменить, снизить размер неустойки с 50000 рублей до 15000 рублей, размер штрафа с 30000 рублей до 12 500 рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "СтройСити" - без удовлетворения.
Председательствующий -
Судьи -
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
