Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 февраля 2022 года Дело N 33-2538/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего: Туровой Т.В.,

судей: Александрова А.О., Лоншаковой Е.О.,

с участием прокурора Дубро В.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клопотовской Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Александрова А.О.

гражданское дело по иску Управления жилищного фонда администрации города Норильска к Павлюченко Сергею Александровичу о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, по встречному исковому заявлению Павлюченко Сергея Александровича к Управлению жилищного фонда администрации города Норильска о признании договора найма жилого помещения недействительным,

по апелляционной жалобе Павлюченко С.А.

на решение Норильского городского суда Красноярского края от 14 октября 2021 года, которым постановлено:

"исковые требования Управления жилищного фонда администрации города Норильска к Павлюченко Сергею Александровичу о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 25.11.2016 N, заключенный между Управлением жилищного фонда администрации города Норильска и Павлюченко Сергеем Александровичем.

Выселить Павлюченко Сергея Александровича, <дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Павлюченко Сергея Александровича, <дата> года рождения, в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования по договору от 25.11.2016 N по состоянию на 17.12.2020 в размере 42 000 руб., пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением коммерческого использования в размере 229 руб. 88 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований Павлюченко Сергея Александровича к Управлению жилищного фонда администрации города Норильска о признании договора найма жилого помещения недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать.

Взыскать с Павлюченко Сергея Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 767 рублей".

УСТАНОВИЛА:

Управление жилищного фонда администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к Павлюченко С.А. о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации г. Норильска от 14.11.2016 года N Павлюченко С.А. предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования N от 25.11.2016 года сроком с 25.11.2016 года по 25.11.2021 года. Жилое помещение передано по акту приема-передачи от 25.11.2016 года. Согласно акту обследования жилого помещения от 30.06.2020 года, во внутренних помещениях указанной квартиры расположена офисная мебель (столы, стулья, шкафы), оргтехника (компьютеры, мфу), внутри и на поверхности офисной мебели находится деловая документация и канцелярские предметы, постельные принадлежности отсутствуют, в кладовках расположены коробки с офисной бумагой. 22.07.2020 года в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости устранения нарушений, выявленных 30.06.2020 года в ходе обследования жилого помещения, в срок не позднее 25.08.2020 года. До настоящего времени в адрес Управления жилищного фонда администрации города Норильска информация об устранении выявленных нарушений не поступала. Согласно условиям договора, размер платы за наем спорного жилого помещения составил 4200 руб. в месяц. Сумма задолженности за пользование жилым помещением нанимателя по состоянию на 17.12.2020 года составила 42 000 руб. и пени в размере 229,88 руб. 03.09.2020 года Управлением жилищного фонда администрации города Норильска в адрес Павлюченко С.А. направлена претензия об оплате задолженности, которая была возвращена в адрес отправителя. По условиям заключенного договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение 6 месяцев. Ответчик длительный период времени свои обязательства по договору коммерческого найма исполняет недобросовестно, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением.

Управление жилищного фонда администрации города Норильска просило расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 25.11.2016 года N, выселить Павлюченко С.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Павлюченко С.А. в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования в размере 42 000 руб., пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением коммерческого использования за период с 10.08.2019 года по 14.11.2019 года в размере 229,88 руб.

Павлюченко С.А. обратился в суд со встречным иском к Управлению жилищного фонда администрации города Норильска о признании договора найма жилого помещения недействительным.

Требования мотивировал тем, что при заключении договора найма жилого помещении коммерческого использования его ввели в заблуждение относительно природы заключения договора. Спорная квартира изначально предоставлялась под размещение в ней офиса и с согласия начальника управления Муниципального учреждения "Управление жилищного фонда администрации города Норильска" Покровской М.В. С 2016 года по данному адресу неоднократно проводились выездные налоговые проверки, прокурорские проверки, проверки трудовой инспекции, о чем Покровской М.В. было достоверно известно. Более того, расторжением договора найма жилого помещения N от 25.11.2016 года Павлюченко С.А. причинены убытки.

Павлюченко С.А. просил признать договор найма жилого помещения коммерческого использования N от 25.11.2016 года недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Павлюченко С.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность. Указывает на то, что суд первой инстанции не огласил резолютивную часть принятого решения.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), заслушав заключение прокурора Дубро В.И., полагавшей необходимым решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не просивших об отложении разбирательства дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как правильно установлено судом первой инстанции и видно из материалов дела, распоряжением администрации города Норильска от 14.11.2016 года N о предоставлении жилых помещений в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск Павлюченко С.А. предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение на условиях найма.

25.11.2016 года между Управлением жилищного фонда администрации г. Норильска в лице начальника управления Покровской М.В. и Павлюченко С.А. заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования N, в соответствии с которым, Павлюченко С.А. предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с 25.11.2016 года по 25.11.2021 года.

Данное жилое помещение передано Павлюченко С.А. по акту приема-передачи 25.11.2016 года.

В соответствии с п. 4.1.5 указанного договора, наниматель Павлюченко С.А. обязуется использовать жилое помещение только для проживания.

По условиям договора найма, размер платы за наем спорного жилого помещения составляет 4 200 руб. в месяц (п. 5.1 договора).

Согласно п. 7.3 договора, настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим договором.

Из акта обследования жилого помещения от 30.06.2020 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, используется под офис, во всех комнатах расположена офисная мебель (столы, стулья, шкафы), оргтехника, компьютеры, МФУ и т.д., внутри и на поверхности офисной мебели находится деловая документация (как в форме отдельных документов, так и в папках для бумаг) и канцелярские предметы, постельные принадлежности и домашняя одежда в комнатах отсутствуют, межкомнатные двери отсутствуют.

22.07.2020 года истец в адрес Павлюченко С.А. направил предупреждение о необходимости устранения нарушений, выявленных 30.06.2020 года в ходе обследования жилого помещения, в котором было предложено в срок не позднее 25.08.2020 года устранить указанные нарушения договора и привести <адрес> жилое состояние (включая установку межкомнатных дверей), о чем сообщить в адрес Управления жилищного фонда администрации города <адрес>.

03.09.2020 года истцом в адрес Павлюченко С.А. направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности с февраля 2020 года в размере 29 400 руб. в срок не позднее 01.10.2020 года. Данная претензия возвращена в адрес отправителя.

Из акта обследования жилого помещения ООО "УК "ЖКС-Норильск", утверждённого 01.02.2021 года, следует, что при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, двери никто не открыл.

Из представленного истцом расчета задолженности видно, что задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования по договору от 25.11.2016 года N за период с июня 2019 года по декабрь 2020 года, с учетом оплаченных ответчиком сумм, составляет 42 000 руб., пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением за период с 10.08.2019 года по 14.11.2019 года - в размере 229,88 руб.

Разрешая дело, суд первой инстанции, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, верно оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к правомерным выводам об удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда администрации города Норильска и отказе в удовлетворении встречного иска Павлюченко С.А.

При этом суд правильно исходил из того, что Павлюченко С.А. использовал спорное жилое помещение не для проживания, кроме того, без уважительных причин он не вносил плату за жилое помещение более шести месяцев подряд.

Правовых оснований для признания договора найма жилого помещения коммерческого использования N от 25.11.2016 года недействительным и применении последствий недействительности сделки, судом правомерно не установлено.

Выводы суда первой инстанции являются правильными, подробно изложены в обжалуемом решении суда, основаны на материалах дела и требованиях закона.

Указанные выводы суда Павлюченко С.А. в апелляционной жалобе не оспариваются.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны, в том числе на исследовании доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 ГПК РФ, и правильном применении норм материального права, регулирующих спорное правоотношение.

Доводы апелляционной жалобы Павлюченко С.А. о том, что суд первой инстанции не огласил резолютивную часть принятого решения, являются несостоятельными.

Согласно ч. 1 ст. 193 ГПК РФ после принятия и подписания решения суд возвращается в зал заседания, где председательствующий или один из судей объявляет решение суда. Затем председательствующий устно разъясняет содержание решения суда, порядок и срок его обжалования, а также объявляет о наличии особого мнения судьи и разъясняет лицам, участвующим в деле, право и срок ознакомления с особым мнением судьи.

При объявлении только резолютивной части решения суда председательствующий обязан разъяснить, когда лица, участвующие в деле, их представители могут ознакомиться с мотивированным решением суда (ч. 2 ст. 193 ГПК РФ).

Как следует из протокола судебного заседания от 14 октября 2021 года, Павлюченко С.А. принимал участие в судебном заседании посредством видео-конференц-связи.

Как видно из содержания протокола судебного заседания от 14 октября 2021 года, а также аудиозаписи судебного заседания, после выхода из совещательной комнаты председательствующий огласил резолютивную часть решения суда.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы Павлюченко С.А. о том, что суд первой инстанции не огласил резолютивную часть принятого решения, опровергаются материалами дела, в том числе содержанием протокола судебного заседания от 14 октября 2021 года, а также аудиозаписи судебного заседания.

При этом Павлюченко С.А. в порядке ст. 231 ГПК РФ замечания на протокол судебного заседания от 14 октября 2021 года не подавал.

Кроме того, как видно из материалов дела, копия мотивированного решения суда от 14 октября 2021 года была получена Павлюченко С.А. 23 ноября 2021 года по адресу: <адрес> (л.д. 136).

Каких-либо иных доводов, влекущих отмену или изменение решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Обстоятельства дела судом исследованы с достаточной полнотой, выводы суда не противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Материальный закон применен судом правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таком положении решение Норильского городского суда Красноярского края от 14 октября 2021 года подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Норильского городского суда Красноярского края от 14 октября 2021 года оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка