Дата принятия: 22 августа 2018г.
Номер документа: 33-2537/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 августа 2018 года Дело N 33-2537/2018
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Черниковой Е.Н.
судей Рязанцевой О.А., Брынцевой Н.В.
при секретаре Шумской Е.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 августа 2018 года дело по иску Елиной Надежды Алексеевны к Ибрагимову Орхан Латиф Оглы о расторжении договора купли-продажи квартиры, обязании возвратить квартиру, поступившее по апелляционной жалобе Елиной Н.А. на решение Суджанского районного суда Курской области от 10 мая 2018 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Елиной Надежды Алексеевны к Ибрагимову Орхан Латиф Оглы о расторжении договора купли-продажи квартиры, обязать возвратить квартиру, отказать.
Принятые определением судьи Суджанского районного суда Курской области от 14.03.2018 г. обеспечительные меры по иску Елиной Н.А. к Ибрагимову О.Л.О. о расторжении договора купли-продажи квартиры, обязать возвратить в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры <адрес>, сохранить до вступления в законную силу решения суда.
Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Елина Н.А. обратилась в суд с иском к Ибрагимову О.Л.О. о расторжении договора купли-продажи квартиры, обязании возвратить в натуре неосновательное обогащение в виде квартиры, ссылаясь на то, что 09.11.2016г. между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи принадлежащую ей на праве собственности квартиры, общей площадью 52,8 кв.м, по адресу: <адрес>. По указанному договору цена квартиры составила 900 000 руб., которые Ибрагимов О.Л.О. обязан был уплатить при подписании договора, что предусмотрено п. 3 договора. Несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, вследствие чего Ибрагимов О.Л.О. является собственником квартиры, обусловленная договором стоимость квартиры в сумме 900 000 руб., ей до настоящего времени ответчиком не выплачена.
Ответчик Ибрагимов О.Л.О. просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Елина Н.А. просит отменить решение как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав
объяснения Ибрагимова О.Л.О., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Судом установлено, что 09.11.2016 г. Елина Н.А. и Ибрагимов О.Л.О. заключили договор купли-продажи, по условиям которого Елина Н.А. продала Ибрагимову О.Л.О. квартиру, площадью 52,8 кв.м, с кадастровым номером: N, расположенную по адресу: <адрес>, за 900000 руб. В соответствии с п. 3 договора расчет между сторонами будет произведен наличными продавцу при подписании договора.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 22.11.2016 г. произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавца Елиной Н.А. к покупателю Ибрагимову O.Л.O. на квартиру, площадью 52,8 кв.м, с кадастровым номером: N, расположенную по адресу: <адрес>.
У Елиной Н.А. имелось намерение на отчуждение спорной квартиры и она не выражала несогласия с продажной ценой квартиры, порядком расчета ни перед заключением договора, ни после его заключения, не предъявляла претензий по поводу расчета за проданную квартиру при сдаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности к ответчику.
15.04.2016 г. Елина Н.А. обратилась в МИФНС России по Курской области, продекларировала продажу ею квартиры за 900 000 руб., отчитавшись о полученных ею доходах. Таким образом, своими действиями истица как на момент подписания договора, так и после заключения договора купли-продажи квартиры подтвердила, что условия договора в том числе и по порядку расчета сторонами выполнены полностью.
Согласно показаниям свидетеля Скобеевой Г.В. она работает государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, регистрация договора купли-продажи квартиры от 09.11.2016 г., заключенного между Елиной Н.А. и Ибрагимовым О.Л.О., произведена ею 22.11.2016 г. Прием документов от граждан на регистрацию сделок ведут работники МФЦ, сами сотрудники Росреестра с гражданами не работают. К представленному на государственную регистрацию из МФЦ договору купли-продажи квартиры, у нее никаких вопросов не возникло, все существенные условия в договоре были отражены. Если бы у сторон были какие-либо претензии к условиям договора, то с момента его заключения - 09.11.2016г., до государственной регистрации - 22.11.2016 г., у сторон было достаточно времени отозвать регистрацию договора.
Свидетель Прилуцкая Е.И., работник МФЦ Суджанского района Курской области, в судебном заседании пояснила, что в ее обязанности входит прием документов от граждан, в том числе на государственную регистрацию сделок купли-продажи недвижимости. Стороны договора приходят в МФЦ с уже напечатанным текстом договора. При этом по сложившейся практике факт приема-передачи денег по сделке работник МФЦ не свидетельствует, расчет по сделке производится не в присутствии работника МФЦ, а до подписания договора. Представленный Елиной Н.А., Ибрагимовым О.Л.О. договор купли-продажи квартиры от 09.11.2016 г. является типовым, никаких вопросов к договору у нее не возникло. Перед подписанием договора она спросила у Елиной Н.А., Ибрагимова О.Л.О. все ли их в договоре устраивает, имеются ли у них какие-либо претензии. Елина Н.А. и Ибрагимов О.Л.О. ответили, что их в договоре все устраивает, претензий нет, после чего в ее присутствии каждый подписали договор купли-продажи квартиры. Если у сторон были бы претензии к договору, то у них было время отозвать документы с государственной регистрации, однако, никто из сторон этого не сделал, сделка прошла государственную регистрацию.
Из показаний свидетелей Шевкун Л.A., Слащевой А.А. и Елина О.А. (подруги и бывший супруг истца) следует, что о том, что Ибрагимов О.Л. О. не отдал деньги за купленную им у Елиной Н.А. квартиру, им известно только со слов Елиной Н.А.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что стороной истца не представлено доказательств невыполнения Ибрагимовым О.Л.О. своих обязательств покупателя по договору купли-продажи 09.11.2016 г.
Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.
Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.
Доводы апелляционной жалобы Елиной Н.А. о том, что денежные средства Ибрагимов О.Л.О. не передавал, опровергаются собранными по делу доказательствами, а именно: как самим договором купли-продажи, имеющим указание на передачу денег по договору, так и актом приема-передачи от 9.11.2016г., а также показаниями свидетелей. Иные доводы сводятся к изложению фактических обстоятельств дела, повторяют позицию стороны истца, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, не опровергают выводы суда, не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и направлены к иной оценке собранных по делу доказательств. В жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Суджанского районного суда Курской области от 10 мая 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Елиной Н.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
