Дата принятия: 27 ноября 2017г.
Номер документа: 33-2536/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 ноября 2017 года Дело N 33-2536/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
председательствующего Веремьевой И.Ю.,
судей Лепиной Л.Л., Ворониной М.В.,
при секретаре Добряковой Д.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гулиева Д.В.о. на решение Красносельского районного суда Костромской области от 30 августа 2017 года, которым требования ПАО "БИНБАНК" к Гулиеву Д.В,о. удовлетворены. Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащий Гулиеву Д.В.о. предмет залога - трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, определена ее начальная продажная стоимость в размере 2 150 000 руб.
С Гулиева Д.В.о. в пользу ПАО "БИНБАНК" взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Заслушав доклад судьи Ворониной М.В., выслушав объяснения представителя Гулиева Д.В.о. - Бажуковой Е.А., судебная коллегия
установила:
ПАО "БИНБАНК" обратилось в суд с иском к Гулиеву Д.В.о. об обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировало тем, что 24 сентября 2007 года между ОАО "БИНБАНК" и Гулиевым Д.В.о. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым заемщик получил кредит в размере 2 500 000 руб. под 13,5 % годовых на срок 122 месяца на приобретение объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> По условиям договора возврат кредита обеспечивается ипотекой в силу закона, возникшей на основании ст. 77 ФЗ "Об ипотеке ( залоге недвижимости") и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Банк свои обязательства выполнил, предоставив кредит, но ответчик своих обязательств по договору не выполняет. Решением Красносельского районного суда Костромской области от 17 сентября 2015 года с ответчика в пользу банка взыскана кредитная задолженность. Однако до настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено, обязательства по возврату выданного кредита и начисленных процентов им не выполнены. С учетом изложенного, просил обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога 2 150 000 руб., а также взыскать с Гулиева Д.В.о. в пользу банка судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.
Судом вынесено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе Гулиев Д.В.о. просит решение суда отменить. Указывает, что спорная квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала, что влечет обязательное включение несовершеннолетних детей в число собственников объекта недвижимого имущества. В этой связи обращение взыскания на заложенное имущество ущемит права детей, нарушит их конституционное право на жилье. Сослался и на то, что квартира является единственным местом проживания для его троих детей, а также на то, что он оплачивает текущие платежи по кредиту, и в период рассмотрения дела им было оплачено 500 000 руб.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Гулиева Д.В.о. - Бажукова Е.А. поддержала жалобу по изложенным в ней основаниям.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика и представителя банка, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Как видно по делу, 24 сентября 2007 года между ОАО "БИНБАНК" (кредитор) и Гулиевым Д.В.о. (заемщик) был заключен кредитный договор N, по условиям которого кредитором заемщику предоставлен кредит в сумме 2 500 000 руб. под 13,50 % годовых сроком на 122 месяца для целевого использования - приобретения, ремонта и благоустройства трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а Гулиев Д.В.о. обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора.
Пунктом <данные изъяты> кредитного договора предусмотрено, что на основании ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю квартира считается находящейся в залоге у банка, права которого удостоверяются закладной.
ДД.ММ.ГГГГ между Рубан И.О. (продавцом) и Гулиевым Д.В.о. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности и ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ.
19 февраля 2014 года между Гулиевым Д.В.о. и ОАО "БИНБАНК" заключено дополнительное соглашение N 1 к вышеуказанному кредитному договору, в соответствии с условиями которого был продлен срок действия кредитного договора до 216 месяцев, определена задолженность по кредиту на дату заключения соглашения в размере 1 290 988,17 руб.
Однако и после этого платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору производились ответчиком несвоевременно с нарушением сроков, установленных договором, и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.
Решением Красносельского районного суда Костромской области от 17 сентября 2015 года с Гулиева Д.В.о. в пользу ПАО "БИНБАНК" взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1 353 314,69 руб., в том числе просроченный основной долг - 1 258 376,92 руб., просроченные проценты - 94 937,77 руб.
Решение вступило в законную силу 20 октября 2015 года.
До настоящего времени данное решение не исполнено и по состоянию на 25 августа 2017 года остаток основного долга ответчика перед банком составляет 923 314,69 руб.
Удовлетворяя заявленные требования суд первой инстанции исходил из того, что заемщик Гулиев Д.В. ненадлежащим образом исполнял обеспеченные залогом обязательства в связи с чем пришел к выводу о законности требований истца по обращению взыскания на заложенное имущество.
Данные выводы суда являются обоснованными, оснований не согласиться с ними не имеется.
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно положениям п.п.1, 2 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 названной статьи).
Пункт 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как следует из материалов дела, сумма задолженности по кредитному договору более чем на пять процентов превышает стоимость заложенной квартиры, период просрочки составляет более трех месяцев, в связи с чем суд обоснованно принял решение об обращении взыскания на предмет залога.
При этом суд, руководствуясь соглашением сторон о начальной продажной цене спорного недвижимого имущества, установил начальную продажную стоимость квартиры в сумме 2 150 000 руб. Указанная сумма ответчиком ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не оспаривалась.
Довод апелляционной жалобы о том, что заложенная квартира является единственным для детей ответчика жилым помещением, не является препятствием для обращения на нее взыскания.
Пункт 1 ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом в ст. 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В силу п. 2 ст. 6 указанного Закона не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
В соответствии с п. 1 ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" указано, что взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.
В силу ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно ст. 78 (п.п. 1 и 2) Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IХ названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются ГК РФ и ЖК РФ (п. 3 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона. Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).
Не состоятелен и довод ответчика о том, что суд не принял во внимание то обстоятельство, что на покупку квартиры были направлены средства материнского капитала, что влечет обязательное включение несовершеннолетних детей в число собственников объекта недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" получатели государственного сертификата на материнский капитал вправе распорядиться средствами (частью средств) материнского капитала, в частности, направив их на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору, заключенному с кредитной организацией.
В силу пп. "ж" п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 оформление жилого помещения в общую собственность, в том числе несовершеннолетних детей, осуществляется после снятия обременения с жилого помещения.
Из приведенных норм следует, что реализация обязательства регистрации права общей долевой собственности родителей и их детей на помещение, приобретенное по кредитному договору с использованием средств материнского капитала, возникает после снятия обременения с жилого помещения, которое возможно только после полной оплаты кредитного договора. В данном случае обязанность ответчиков оформить спорную квартиру в собственность несовершеннолетних детей не возникла, поскольку обременение с квартиры снято не было, свои кредитные обязательства ответчик перед банком не исполнил, в связи с чем на спорную квартиру в целях погашения задолженности перед банком обоснованно обращено взыскание.
Поскольку при разрешении спора обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, нормы материального права применены правильно, процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного решения не допущено, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение является законным, обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красносельского районного суда Костромской области от 30 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гулиева Д.В.о. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
