Дата принятия: 21 июня 2021г.
Номер документа: 33-2535/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июня 2021 года Дело N 33-2535/2021
город Ярославль
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Гушкана С.А.
судей Кутузова М.Ю., Рыбиной Н.С.
при секретаре Ларионовой С.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гушкана С.А.,
21 июня 2021 года
дело по апелляционной жалобе представителя Бабакова Николая Ивановича по доверенности Ксенофонтовой Елены Юрьевны на решение Переславского районного суда Ярославской области от 21 января 2021 года, которым постановлено:
"Исковые требования Бабакова Николая Ивановича оставить без удовлетворения".
По делу установлено:
Бабаков Н.И. в лице представителя по доверенности Ксенофонтовой Е.Ю. обратился в суд с иском к ПГК "Жигули", в котором просит признать право собственности на помещение N 1082б расположенное по <адрес>.
Требования мотивирует тем, что 16 декабря 2014 года приобрел в собственность гараж, расположенный по указанному адресу, на основании договора купли-продажи. Ранее гараж принадлежал Колбасину Ю.А. Гараж находится в пользовании истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи. На имя истца выдана членская книжка. Вынужден обратиться в суд, поскольку ПГК "Жигули" не выдает справку о принадлежности гаража для оформления права собственности в Управлении Росреестра по Ярославской области.
В ходе судебного разбирательства исковые требования Бабаковым Н.И. были уточнены. В качестве соответчиков по иску заявлены ПГК "Жигули", Колбасин Юрий Александрович, Администрация городского округа г. Переславль-Залесский.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен истец.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения и принятии нового об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, обсудив их, заслушав представителя Бабакова Н.И. по доверенности Ксенофонтову Е.Ю., судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что договор кули-продажи гаража от 16 декабря 2014 года, заключенный между продавцом Колбасиным Ю.А. и истцом не может рассматриваться в качестве законного основания возникновения права собственности у Бабакова Н.И., поскольку у продавца отсутствовали документы, подтверждающие его право собственности на указанный объект недвижимости.
Судебная коллегия с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований согласиться не может, поскольку судом не были вынесены на обсуждение сторон и установлены все имеющие значение для дела обстоятельства.
В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Из материалов дела следует, что истец является владельцем нежилого одноэтажного помещения - гаража N 1082 б площадью 23,4 кв.м, расположенного в ПГК "Жигули", на основании договора купли-продажи от 16 декабря 2014 года, заключенного с Колбасиным Ю.А. Помещение является недвижимым имуществом, право собственности на которое в установленном порядке не зарегистрировано. С момента заключения договора истец принят в члены указанного кооператива вместо предыдущего владельца, ему выдана членская книжка.
Помещение гаража находится на земельном участке отведенном под проектирование и строительство гаражей индивидуального пользования на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от 13 октября 1977 г. N 432 (площадь 41 667 кв.м), решения исполкома городского Совета народных депутатов от 14 августа 1980 г. N 331 (площадь 10 200 кв.м), от 15 октября 1981 г. N 459 (площадь 8 075 кв.м.) (л.д.50).
Постановлением Главы администрации г. Переславля-Залесского от 1 апреля 1993 г. N 293 гаражному кооперативу "Жигули" установлено право бессрочного пользования на земли общего пользования площадью 3,41 га.
За гражданами - владельцами индивидуальных гаражей, расположенных в кооперативе "Жигули", установлено право пожизненного наследуемого владения, согласно приложению N 1 (л.д.23).
На основании заявления Колбасина Ю.А. ПГК "Жигули" 10 апреля 2004 года ему был выделен земельный участок для строительства кирпичного гаража (л.д.39).
Постановлением мэра г. Переславля-Залесского от 24 мая 2008 года N 599 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком кооператива прекращено, потребительскому кооперативу предоставлен в аренду земельный участок площадью 33734 кв.м для обеспечения деятельности гаражного кооператива, прохода (проезда) и эксплуатации гаражей. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового N.
25 января 2008 года между Управлением муниципальной собственности администрации г. Переславля-Залесского и ПГК "Жигули" заключен договора аренды земельного участка с кадастровым N сроком на 10 лет. 17 октября 2018 года договор аренды участка заключен сроком до 16 октября 2067 года.
Оформление права собственности на гараж за истцом в административном порядке невозможно ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности продавца на спорный гараж.
Судебная коллегия соглашается с позицией суда о том, что в материалах дела отсутствуют сведения о владении спорным гаражом продавцом Колбасиным Ю.А. на праве собственности. Согласно архивной выписке из списка владельцев гаражей, находящихся на территории кооператива "Жигули", Колбасин Ю.А. по состоянию на 1 апреля 1993 года не значится. Сведения о том, что указанным лицом была произведена выплата паевых взносов, не имеется.
Вместе с тем из дела видно, что спорный гараж был возведен правопредшественником Бабакова Н.И. Колбасиным Ю.А. после апреля 2004 года за свой счет без привлечения сил и средств ПГК "Жигули" и без получения соответствующим образом оформленного разрешения на строительство со стороны органа местного самоуправления.
Таким образом, гаражный бокс N 1082б, о признании права собственности на который просит в настоящее время истец, является самовольно возведенной его правопредшественником постройкой.
Положениями статьи 222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку может оформить право собственности на нее при соблюдении определенных условий: соответствие типа постройки виду разрешенного использования земельного участка, на которой она расположена, соответствие постройки нормативным требованиям в области строительного, санитарного и противопожарного контроля, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
Исходя из обстоятельств, на которые ссылается истец, суд должен был поставить на обсуждение сторон вопрос о самовольности возведенного строения и предложить сторонами представить доказательства в подтверждение обстоятельств, влекущих возможность признания на него права собственности с учетом положений статьи 222 ГК РФ. Однако в нарушение статьи 56 ГПК РФ этот вопрос судом на обсуждение поставлен не был и обстоятельства, имеющие значение для дела, в полной мере не установлены.
Судебная коллегия принимает во внимание, что строительство спорного помещения гаража осуществлено правопредшественником истца Колбасиным Ю.А. в границах земельного участка, предоставленного ПГК "Жигули" для строительства гаражей, и с разрешения ПГК "Жигули". Назначение постройки соответствует виду разрешенного использования земельного участка - "для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства".
По предложению судебной коллегии истцом в суд апелляционной инстанции было представлено заключение ООО "Архитектура" от 17 июня 2021 года, в соответствии с которым выполненные строительно-монтажные работы при строительстве спорного гаража соответствуют действующим строительным нормам и правилам, в том числе пожарной безопасности, экологическим нормам и правилам эксплуатации нежилых зданий.
Оснований не доверять указанному заключению у судебной коллегии не имеется, поскольку оно выполнено организацией, имеющей в своем штате сотрудников, обладающих необходимым образованием и квалификацией, по результатам непосредственного осмотра объекта исследования, содержит описание конструктивных элементов гаража и указание на подлежащую применению нормативно-правовую базу. Выводы составившего заключение специалиста последовательны и мотивированны. Доказательств, опровергающих результаты заключения и свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов третьих лиц, а также создания угрозы жизни и здоровью граждан, стороной ответчиков не представлено.
Оснований полагать, что возведение гаража в пределах ПГК "Жигули" нарушает права неопределенного круга лиц, не имеется. Напротив, из позиции ПГК "Жигули", а также из его поведения до возникновения судебного спора - выделение Колбасину Ю.А. земельного участка под строителсьтво, принятие в члены ПГК Колбасина Ю.А. после окончания строительства гаража, исключение его из членов ПГК в связи с отчуждением гаража и принятия в свои члены истца, следует, что права и интересы ПГК "Жигули" и его членов самовольной постройкой не нарушаются.
Таким образом, спорный гараж отвечает требованиям пункта 3 статьи 222 ГК РФ, при которых возможно признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Учитывая, что у правопредшественника истца, осуществившего строительство гаража, основания для признания права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ имелись, принимая во внимание, что заключением и фактическим исполнением договора купли-продажи истец компенсировал Колбасину Ю.А. его расходы на строительство, а последний выразил свое намерение за плату передать истцу все права, связанные с самовольным возведением гаража, в том числе, право на признание права собственности на него, судебная коллегия полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
По изложенным причинам судебная коллегия отменяет решение суда и принимает новое об удовлетворении иска.
Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Переславского районного суда Ярославской области от 21 января 2021 года отменить. Принять по делу новое решение.
Признать за Бабаковым Николаем Ивановичем право собственности на гараж N 1082б в ПГК "Жигули" <адрес>.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка