Дата принятия: 17 июля 2018г.
Номер документа: 33-2535/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июля 2018 года Дело N 33-2535/2018
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 июля 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Бурдюговского О.В.
и судей Терехиной Л.В., Лукьяновой О.В.
при секретаре Жуковой О.М.
заслушали в открытом судебном заседании по докладу Бурдюговского О.В. дело по апелляционной жалобе Сазонова А.В. на решение Октябрьского районного суда г.Пензы от 3 мая 2018 года, которым постановлено:
Исковые требования Ермолаева А.Н. к Сазонову А.В., Ананчеву А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.
Истребовать из чужого незаконного владения Сазонова А.В. в пользу Ермолаева А.Н. принадлежащее ему имущество - 222/11990 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером N, соответствующую гаражу N, расположенному слева от гаража N, в гаражно-строительном кооперативе "Лесной".
Истребовать из чужого незаконного владения Ананчева А.В. в пользу Ермолаева А.Н. принадлежащее ему имущество - 219/11990 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером N, соответствующую гаражу N, расположенному справа от гаража N, в гаражно-строительном кооперативе "Лесной".
Обязать Сазонова А.В. и Ананчева А.В. передать Ермолаеву А.Н. по акту приема-передачи соответственно 222/11990 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером N, соответствующую гаражу N, расположенному слева от гаража N, и 219/11990 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером N, соответствующую гаражу N, расположенному справа от гаража N, в гаражно-строительном кооперативе "Лесной", находящемся по адресу: <адрес>.
Взыскать с Сазонова А.В. и Ананчева А.В. в пользу Ермолаева А.Н. государственную пошлину в размере 8.200 руб. по 4.100 руб. с каждого.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Ермолаева А.Н. о доверенности Ермолаева Н.А., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Ермолаев А.Н. обратился в суд с иском к Сазонову А.В., Ананчеву А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что в соответствии с актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 22.12.2015 ему было передано имущество должника - ГСК "Лесной", в том числе 441/11990 доли в праве собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером N, соответствующей гаражу N (219/11990 доли), расположенному рядом с гаражным боксом N с правой стороны, и гаражу N (222/11990 доли), расположенному рядом с гаражным боксом N с левой стороны. 20.06.2016 была проведена государственная регистрация его права собственности на указанное имущество. При визуальном осмотре гаражей N и N было установлено, что пользоваться и распоряжаться ими не представляется возможным, так как они закрыты на замки, гаражами владеет и пользуется Сазонов А.В. в отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов. После уточнения требований просил суд истребовать из незаконного владения Сазонова А.В. в свою пользу принадлежащее ему на законных основаниях имущество - 222/11990 доли в праве собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером N, соответствующий гаражу N, расположенному слева от гаража N, в ГСК "Лесной"; истребовать из незаконного владения Ананчева А.В. в свою пользу принадлежащее ему на законных основаниях имущество - 219/11990 доли в праве собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером N, соответствующий гаражу N, расположенному справа от гаража N, в ГСК "Лесной"; обязать Сазонова А.В. и Ананчева А.В. передать ему указанные объекты в ГСК "Лесной", находящемся по адресу: <адрес>, в течение недели после вступления решения суда в законную силу"; судебные расходы взыскать с ответчиков в равных долях.
Октябрьский районный суд г.Пензы принял вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Сазонов А.В. решение суда просил отменить как незаконное и необоснованное, поскольку суд неполно исследовал доказательства по делу, его выводы не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права. 24.04.2009 он приобрел в ГСК "Лесной" гаражные боксы, оплатив денежную сумму 300.000 руб., но, поскольку ГСК на тот момент не являлся собственником объекта, а осуществлял застройку гаражных боксов, договор по сути являлся договором участия в долевом строительстве. В настоящее время в производстве Октябрьского районного суда г.Пензы находится дело по его иску к ГСК "Лесной" о признании договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве и его государственной регистрации. В момент обращения взыскания и вынесения судебных актов относительно спорных гаражей N и N они по договору купли-продажи находились фактически в его собственности, о судебных заседаниях относительно указанных гаражей ему известно не было, и он был лишен возможности представить документы, подтверждающие свои права. У истца Ермолаева А.Н. права собственности на гаражи не возникло, так как соответствие долей в праве долевой собственности с объектами недвижимости не дает тому оснований при наличии титульного собственника недвижимого имущества распоряжаться им как своим собственным имуществом. При таких обстоятельствах иск подлежал отклонению.
В возражениях на жалобу представитель Ермолаева А.Н. по доверенности Ермолаев Н.А. решение суда просил оставить без изменения, апелляционную жалобу Сазонова А.В. - без удовлетворения.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель Ермолаева А.Н. по доверенности Ермолаев Н.А. возражения на жалобу поддержал в полном объеме.
Истец Ермолаев А.Н., ответчики Сазонов А.В.. Ананчев А.В., третье лицо ГСК "Лесной" в суд апелляционной инстанции не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.
Обсудив доводы жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда г.Пензы от 16.05.2012 по делу N по иску Ермолаева А.Н. к ГСК "Лесной" о регистрации права собственности ГСК "Лесной" на незавершенные строительством объекты, обращении взыскания по исполнительному листу N от 11.12.2009 на предмет залога - незавершенные строительством гаражные боксы установлено, что 23.01.2009 между ГСК "Лесной" в лице председателя ФИО9 и Ермолаевым А.Н. были заключены договоры о долевом участии в строительстве гаражного комплекса - гаражного бокса N, блок "3", общей площадью по проекту 48 кв.м., и N, блок "3", общей площадью по проекту 48 кв.м.
Определением Октябрьского районного суда г.Пензы от 11.12.2009 с учетом определения того же суда от 26.02.2010 об исправлении описки утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом Ермолаевым А.Н., его представителем по доверенности Ермолаевым Н.А., с одной стороны, и ответчиком ГСК "Лесной" в лице своего представителя Сторожева А.С., с другой стороны, по условиям которого "ответчик признает договоры долевого участия в строительстве гаражного комплекса от 23.01.2009, заключенные с Ермолаевым А.Н. на строительство гаражных боксов N и N, расторгнутыми с 11.12.2009, и обязуется возвратить Ермолаеву А.Н. полученные по договорам денежные средства, проценты за пользование денежными средствами, проценты за несвоевременный возврат денежных средств в общей сумме 950.000 руб. в срок не позднее 01.02.2010. Истец согласен с расторжением договоров стороной ответчика с 11.12.2009, возвратом ему ГСК "Лесной" по договорам денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, процентов за несвоевременный возврат денежных средств в общей сумме 950.000 руб. в срок не позднее 01.02.2010.
Постановлением Октябрьского районного отдела судебных приставов УФССП России по Пензенской области 12.03.2010 возбуждено исполнительное производство N о взыскании с ГСК "Лесной" в пользу взыскателя Ермолаева А.Н. денежной суммы в размере 950.000 руб.
01.10.2010 и 18.08.2011 судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП УФССП России по Пензенской области составлены акты описи и ареста недвижимого имущества (гаражных боксов), находящегося на территории ГСК "Лесной" (<адрес>).
В заочном решении Октябрьского районного суда г.Пензы от 16.05.2012, вступившим в законную силу, сделан вывод, что Ермолаев А.Н. до момента возврата ему денежных средств ответчиком остается участником долевого строительства со всеми правами, предоставленными ему законом, в том числе правом обращения взыскания на предмет залога - незавершенные строительством гаражные боксы. Поскольку договоры участия в долевом строительстве гаражных боксов N и N расторгнуты, а в отношении других спорных гаражей N N согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРП от 13.12.2011 никаких регистрационных действий не проводилось, то право собственности на спорные гаражи принадлежит ГСК "Лесной", в связи с чем постановил"зарегистрировать право собственности ГСК "Лесной" на незавершенные строительством объекты, расположенные по адресу: <адрес> в границах земельного участка кадастровый N, гараж N (литера А); гараж N (литера А); гараж N (литера В); гараж N (литера В); гараж N (литера Б); гараж N (литера Б). Обратить взыскание по исполнительному листу N от 11.12.2009 на предмет залога - незавершенные строительством гаражи N (литера А); N (литера А); N (литера В); N (литера В); N (литера Б); N (литера Б) путем продажи их с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 200.000 руб. за каждый гараж".
03.09.2013 судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП УФССП России по Пензенской области возбуждено исполнительное производство N в отношении ГСК "Лесной".
Определением Октябрьского районного суда г.Пензы от 24.06.2015 изменен способ и порядок исполнения заочного решения Октябрьского районного суда г.Пензы от 16.05.2012, определено "обратить взыскание по исполнительному листу N от 11.02.2009 на предмет залога: 223/6480 доли в праве собственности на объект строительства с кадастровым номером N; 224/6480 доли в праве собственности на объект строительства с кадастровым номером N; 219/11990 доли в праве собственности на объект строительства с кадастровым номером N; 222/11990 доли в праве собственности на объект строительства с кадастровым номером N; 222/12271 доли в праве собственности на объект строительства с кадастровым номером N; 223/12271 доли в праве собственности на объект строительства с кадастровым номером N, путем продажи их с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 200.000 рублей за каждую долю".
Определением Октябрьского районного суда г.Пензы от 30.05.2016 по делу N разъяснено, что 223/6480 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N будет соответствовать гаражу N; 224/6480 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N будет соответствовать гаражу N; 219/11990 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N будет соответствовать гаражу N, расположенному справа от гаража N; 222/11990 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N будет соответствовать гаражу N, расположенному слева от гаража N; 222/12271 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N будет соответствовать гаражу N, расположенному справа от гаража N; 223/12271 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N будет соответствовать гаражу N, расположенному слева от гаража N.
Таким образом, судом установлено, что в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ГСК "Лесной", в ходе обращения взыскания на заложенное имущество 22.12.2015 взыскателю Ермолаеву А.Н. было передано имущество должника ГСК "Лесной", в том числе 441/11990 доли в праве собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером N, соответствующей гаражу N (219/11990 доли), расположенному рядом с гаражным боксом N с правой стороны, и гаражу N (222/11990 доли), расположенному рядом с гаражным боксом N с левой стороны.
Право общей долевой собственности (доля в праве 441/11990) на объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 1.199 кв.м., степень готовности 95 %, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, зарегистрировано за истцом Ермолаевым А.Н. (свидетельство о государственной регистрации права N от 20.06.2016).
Из определения Октябрьского районного суда г.Пензы от 30.05.2016 и свидетельства о государственной регистрации права от 20.06.2016 следует, что за истцом зарегистрировано право собственности не непосредственно на гаражи N и N, а на 441/11990 доли в праве собственности на незавершенный строительством объект, которые соответствуют спорным гаражам.
Следовательно, Ермолаев А.Н. является законным владельцем спорных объектов незавершенного строительства.
Установив, что указанными объектами владеет и пользуется Сазонов А.В., который к тому же произвел отчуждение гаража N Ананчеву А.В. по договору купли-продажи от 24.04.2009, истец обратился с настоящим иском.
Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как разъяснено в абз.1 и 2 п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 (в редакции от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст.301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика; право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Удовлетворяя заявленные требования, суд признал установленным и исходил из того, что истец как собственник доли в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте имеет право требовать устранения нарушения ее прав путем возложения на ответчиков обязанности освободить объекты незавершенного строительства. При этом права пользования спорными объектами незавершенного строительства у ответчиков не имеется, и ими не оспариваются обстоятельства пользования спорными объектами.
В основу данных выводов судом положены надлежаще исследованные и оцененные обстоятельства и доказательства.
Правильная оценка дана районным судом и доказательствам, представленным Сазоновым А.В., а именно договору купли-продажи гаражей от 24.04.2009 между ГСК "Лесной" и Сазоновым А.В., который бесспорно не подтверждает принадлежность ему являющихся предметом спора гаражей, не был зарегистрирован в установленном порядке и не мог быть положен в основу вывода о принадлежности спорных объектов указанному ответчику.
Таким образом, Сазоновым А.В. и Ананчевым А.В. не представлено бесспорных относимых и допустимых доказательств, подтверждающих законность владения и пользования гаражом N, расположенным справа от гаража N, и гаражом N, расположенным слева от гаража N в ГСК "Лесной", они не признаны добросовестными приобретателями спорных гаражей.
При таких обстоятельствах суд правильно удовлетворил исковые требования Ермолаева А.Н. к Сазонову А.В. и Ананчеву А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и производные требования о возложении на ответчиков обязанности передать истцу спорные объекты.
Взыскание расходов по оплате государственной пошлины произведено в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
Выводы суда основаны на установленных обстоятельствах, подтвержденных доказательствами, которым дана надлежащая оценка.
Нормы материального права судом применены и истолкованы правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, не допущено.
Доводы жалобы были предметом исследования и оценки районным судом, на законе не основаны, направлены на переоценку объективно установленного судом первой инстанции, о незаконности судебного решения не свидетельствуют, основанием к отмене решения суда не являются.
Ссылка Сазонова А.В., что о состоявшихся ранее судебных заседаниях относительно спорных гаражей ему известно не было, и он был лишен возможности представить документы, подтверждающие свои права, не может быть принята во внимание. Сама по себе указанная ссылка без отмены или пересмотра ранее состоявшихся судебных постановлений не может свидетельствовать о незаконности обжалуемого судебного решения по настоящему делу.
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г.Пензы от 03.05.2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу Сазонова А.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
