Дата принятия: 29 мая 2019г.
Номер документа: 33-2532/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2019 года Дело N 33-2532/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
Председательствующего Шевченко С.В.
судей Гарматовской Ю.В., Теплинской Т.В.
при секретаре Мазяр К.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 30 января 2019 года, которым суд постановил:
Иск удовлетворить. Взыскать с ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" в пользу Нейкшина Дмитрия Олеговича компенсацию за снос гаража N, расположенного в ГПК "Океан" в размере 285 915 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, а всего 286215 рублей.
Заслушав доклад судьи Шевченко С.В., объяснения представителя ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" по доверенности Куличенко Н.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Нейкшина Д.О. Заболтной К.Г., считавшей решение суда законным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Нейкшин Д.О. обратился в суд с иском к ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ", в котором просил обязать ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" заключить с ним соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе его гаража в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строения в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м в сумме 285915 руб. на условиях, указанных в постановлении администрации ГО "Город Калининград" от 18.11.2014 года N 1769.
В обоснование своей позиции ссылался на то, что на основании постановления администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2014 года N 1769 "О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес>, <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки", протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от 30.12.2014 года предусмотрена обязанность заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходы из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м, рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений); сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей); до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу; демонтаж строений осуществить собственными силами.
Согласно протоколу "Об итогах аукциона по продаже земельных участков 30.12.2014 года по лоту N 1" от 30.12.2014 года победителем аукциона по лоту N 1 было признано ООО "БалтЕвроСтрой", которым было произведено отчуждение земли.
С 24 ноября 2016 года, на основании договора купли-продажи земельных участков от 11.11.2016 года собственником земельных участков с кадастровыми номерами N является ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ", которое согласно дополнительному соглашению N 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи от 11 ноября 2016 года ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2014 года N 1769 "О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N, N по <адрес>, <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки".
С учетом изложенного, ссылаясь на то, что в удовлетворении заявления о заключении соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащего гаража ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" отказано, истец просил суд обязать ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" заключить с ним соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаража в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строения в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м в сумме 285915 руб. на условиях, указанных в постановлении администрации ГО "Город Калининград" от 18.11.2014 года N 1769.
В суде первой инстанции истец иск поддержал, ответчик иск не признал, возражая против его удовлетворения.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" ставится вопрос об отмене решения суда с вынесением нового об отказе в удовлетворении заявленного иска. Податель жалобы, не соглашаясь с выводами суда, настаивает на том, что истцом не были представлены достоверные доказательства, подтверждающие факт законности владения гаражом, ставая под сомнение имеющиеся в деле доказательства. Считает, что судом необоснованно не принят во внимание отчет об оценке рыночной стоимости гаражей, составленный по состоянию на декабрь 2018 года. Обращает внимание на то, что истцом были заявлены требования о понуждении к заключению соглашения о выплате компенсации, тогда как суд принял решение о взыскании в пользу истца денежной компенсации, тем самым вышел за пределы заявленных истцом требований при отсутствии к тому законных оснований.
В апелляционный суд явились представители истца и ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ".
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.
Причин неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, приняв во внимание представленные возражения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления мэра г.Калининграда от 20.06.1997 года N 1437 земельный участок площадью 1,04 га по <адрес> был передан ГПО "Океан" в аренду на 10 лет под существующие индивидуальные гаражи.
8 сентября 1997 года между ГПО "Океан" и мэрией г.Калининграда заключен договора аренды городских земель N 001356, в соответствии с которым ГПО "Океан" передан земельный участок с кадастровым номером N на <адрес> аллея в аренду на срок 10 лет под существующие гаражи (220 единиц). Договором предусмотрена возможность строительства зданий и сооружений в соответствии с генеральным планом территории.
20 сентября 1999 года на основании постановления N 2974 от 09.08.1999 года между ГПО "Океан" и мэрией г.Калининграда заключен договор аренды городских земель N 002664, в соответствии с которым обществу на срок до 09.08.2001 года передан земельный участок с кадастровым номером N под строительство индивидуальных гаражей.
На основании постановления мэра г.Калининграда от 15.10.2002 года N 2774 срок аренды участка с кадастровым номером N продлен до 09 августа 2003 года, затем срок действия договора аренды N 002664 неоднократно продлевался.
Постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2014 г. N 1769 принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес>, <адрес> под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки.
В данном постановлении, которое опубликовано в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м, рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.
Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от 30.12.2014 г., победителем аукциона признано ООО "БалтЕвроСтрой".
16.01.2015 г. между администрацией городского округа "Город Калининград" и ООО "БалтЕвроСтрой" заключен договор купли-продажи земельных участков N 001388, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО "БалтЕвроСтрой" заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.
03 февраля 2015 года Администрацией ГО "Город Калининград" представителю ООО "БалтЕвроСтрой" был передан список владельцев гаражей ГО "Океан", представленный членами инициативной группой", что подтверждается распиской.
В настоящее время собственником вышеуказанных земельных участков является ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" на основании договора купли-продажи от 11.11.2016 года, заключенного между ООО "БалтЕвроСтрой" и ООО "СК Вест Инвест".
Дополнительным соглашением N 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи земельных участков на покупателя, т.е. ООО "СК Вест Инвест" была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.
Разрешая заявленный спор и соглашаясь с обоснованностью требований Нейкшина Д.О., суд первой инстанции, полно и правильно установив обстоятельства, имеющие правовое значение для разрешения возникшего спора, руководствуясь надлежащими нормами материального права - положениями ст.309 ГК РФГК РФ, предусматривающими, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также нормами ст.310 ГК РФ, согласно которым односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим, обоснованно исходил из того, что Нейкшин Д.О. является владельцем гаража N 158, расположенного в гаражном обществе "Океан", в связи с чем имеет право на получение денежной компенсации за снос принадлежащего ему строения.
С законностью и обоснованностью такой позиций суда, подробно мотивированной в принятом решении, судебная коллегия соглашается.
Выводы суда первой инстанции основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, которым суд дал в соответствии со ст.67 ГПК РФ правильную оценку, и подтверждены материалами дела.
Доводы апелляционной жалобы ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ", сводящиеся к несогласию с принятым решением, изложенные в судебном акте выводы суда не опровергают.
Вопреки утверждениям подателя жалобы, совокупность представленных по делу доказательств позволила суду прийти к верному выводу о наличии у истца права на получение денежной компенсации за снос принадлежащего ему строения, который сомнений у суда апелляционной инстанции не вызывает.
Принимая такое решение, суд обоснованно исходил из того, что спорный гараж был возведен в 2002 году.
В обоснование заявленных требований истцом представлена членская книжка на имя Нейкшина Д.О., оформленная 01.01.2007 года, карточка владельца гаража из которой следует, что первоначально владельцем гаража являлась Т., с 2007 года владельцем гаража указан Нейкшин Д.О.
Также суду представлен договор купли-продажи от 24.04.2007 года, согласно которому Т. продала, а Нейкшин Д.О. купила гараж N за 120000 рублей.
Допрошенная судом в качестве свидетеля Т. пояснила, что гараж N построил ее муж в 2002 году. Супруг умер 29.12.2006 года, после чего в 2007 года она переоформила гараж на свое имя и в апреле 2007 года продала его Нейкшину Д.О., получив 120000 рублей.
Более того, как следует из списка владельцев гаражей, представленного членами инициативной группы в администрацию ГО "Город Калининград", владельцем гаража под N 158 указан Нейкшин Д.О.
При таких обстоятельствах вывод суда о том, что Нейкшин Д.О. владел и пользовался спорным гаражом на законных основаниях, является правильным, что опровергает доводы жалобы в этой части.
С учетом изложенного возложение на ответчика обязанности по выплате истцу компенсации согласуется с положениями статей 309, 15, 1064 ГК РФ.
Давая оценку доводам апелляционной жалобы ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ", судебная коллегия учитывает, что отказ истцу в выплате денежной компенсации за снос гаража по мотиву наличия указанного выше решения суда поставит его в неравное положение с иными владельцами гаражей, расположенных в этом же гаражном обществе, которые не обращались в суд с иском о признании права собственности на гараж и, соответственно, по которым встречные требования администрацией города не заявлялись.
Определяя размер денежной компенсации, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что механизм определения такой компенсации, подлежащей выплате владельцам гаражей, исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м, был определен в постановлении администрации ГО "Город Калининград" от 18.11.2014 г. N 1769 о проведении аукциона по продаже земельных участков.
Данное условие было включено в договор купли-продажи земельных участков с победителем аукциона, а в дальнейшем и в договор купли-продажи с учетом дополнительного соглашения к нему с ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ", являющимся в настоящее время собственником земельных участков.
В этой связи, установив, что объем принадлежащего истцу гаража составляет 105 куб.м, что подтверждается техническим паспортом на спорное строение и карточкой владельца гаража, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца денежную компенсацию в размере 285 915 руб. (исходя из расчета 2723 руб. х 105 куб.м), возместив истцу как стороне, в пользу корой состоялось решение суда, понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
При этом судом первой инстанции правомерно не принят во внимание отчет об оценке рыночной стоимости спорного гаража по состоянию на декабрь 2018 года, поскольку это повлекло бы изменение механизма компенсации, определенного в постановлении администрации ГО "Город Калининград" от 18.11.2014 г. N 1769, и условий заключенных между сторонами договоров купли-продажи, согласно которым такой механизм определялся исходя из восстановительной стоимости строений за 1 куб.м.
При таком положении, учитывая, что поскольку победитель аукциона, а в последующем и ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ", заключая договоры купли-продажи на вышеуказанных условиях, согласились с механизмом определения денежной компенсации, подлежащей выплате владельцам гаражей, названное условие договоров купли-продажи земельных участков никем не оспорено и недействительным не признано, судебная коллегия полагает, что в настоящее время ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" утратило право ссылаться на доказательства, подтверждающие иную стоимость спорного гаража.
С учетом изложенного приведенные выше, а также иные доводы апелляционной жалобы ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" не могут быть признаны состоятельными.
Нормы материального закона применены судом правильно, в соответствии с возникшими правоотношениями.
Нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом также не допущено.
Утверждения в жалобе о том, что суд вышел за пределы исковых требований, являются несостоятельными.
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Обращаясь в суд с требованием о возложении на ответчика обязанность заключить соглашение о гарантиях возмещения ущерба, истец ссылался на наличие у него права на получение денежной компенсации за снос гаража, которое ответчиком оспаривалось.
В этой связи суд обоснованно исходил из того, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем взыскания в его пользу денежной компенсации.
Таким образом, спор разрешен судом в пределах заявленных истцом требований.
Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, сделаны на основе представленных сторонами доказательств, при правильном применении норм материального и процессуального права.
В этой связи постановленное судом решение является законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г.Калининграда от 30 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
