Дата принятия: 29 мая 2019г.
Номер документа: 33-2530/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2019 года Дело N 33-2530/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Шевченко С.В.,
судей Теплинской Т.В., Гарматовской Ю.В.,
при секретаре Мазяр К.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 23 января 2019 года, с учетом определения суда от 21 марта 2019 года об исправлении описки, которым иск Пилипенко В.О. удовлетворен. С ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" в пользу Пилипенко В.О. взыскана компенсация за снос гаража N237, расположенный в ГПК "Океан" в размере 226009 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5460 рублей.
Заслушав доклад судьи Теплинской Т.В., объяснения представителя ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" - Куличенко Н.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения Пилипенко В.О., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Пилипенко В.О. обратилась в суд с иском к ООО СК ВЕСТ ИНВЕСТ", уточненным в ходе судебного разбирательства, указав, что она является собственником гаража N237, расположенного в ГПК "Океан". В ноябре 2014 года администрацией городского округа "Город Калининград" был проведен аукцион по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес> под строительство многоквартирных домов и многоуровневой парковки. Победителем аукциона стало ООО "БалтЕвроСтрой", с которым был заключен договор купли-продажи указанных земельных участков, по условиям которого ООО "БалтЕвроСтрой" в том числе приняло на себя обязательство заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 рубля за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений). С 24 ноября 2016 года собственником вышеуказанных земельных участков является ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" на основании договора купли-продажи от 11.11.2016 года. В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 25.11.2016 года к данному договору ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" приняло на себя обязательство, в том числе и по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N соглашений о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей).
Вместе с тем заявление истца о выплате ей такой компенсации, ООО "СК Вест Инвест" оставило без удовлетворения. В этой связи, ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила взыскать с ООО "СК Вест Инвест" денежную компенсацию за снос гаража, исходя из его объема 83 куб.м.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ООО "СК Вест Инвест" просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. Не соглашаясь с выводами суда, настаивает на том, что истцом не были представлены достоверные доказательства, подтверждающие факт законности владения гаражом. Ссылаясь на отсутствие заключенного между сторонами соглашения о гарантиях возмещения ущерба, обязанность по заключению которого была возложена договором купли-продажи земельных участков, полагает, что у суда отсутствовали основания для удовлетворения заявленных требований. Считает, что судом необоснованно не принят во внимание отчет об оценке рыночной стоимости гаражей, составленный по состоянию на декабрь 2018 года, при том, что при составлении предыдущего отчета от 2014 года спорный гараж не осматривался, в связи с чем не оценивался. В указанном отчете была лишь отражена общая стоимость гаражей, которые не были осмотрены оценщиком, исходя из среднего объема гаражного бокса. Также обращает внимание на то, что при оглашении судом резолютивной части решения было объявлено о взыскании в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4936 рублей, тогда как в резолютивной части мотивированного решения указано на взыскание расходов по уплате государственной пошлины в размере 5460 рублей.
3-и лица представитель администрации ГО "Город Калининград", ГПК "Океан", ООО "БалтЕвроСтрой" в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч.3 ст.167, ч.1,2 ст.327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.
Судом первой инстанции установлено, что постановлением Администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2014 г. N 1769 принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес> под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки. В данном постановлении, которое было в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.
Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от 30.12.2014 г., победителем аукциона признано ООО "БалтЕвроСтрой".
16.01.2015 г. между Администрацией городского округа "Город Калининград" и ООО "БалтЕвроСтрой" заключен договор купли-продажи земельных участков N 001388, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО "БалтЕвроСтрой" заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа) либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.
03 февраля 2015 года Администрацией ГО "Город Калининград" представителю ООО "БалтЕвроСтрой" был передан список владельцев гаражей ГО "Океан", представленный членами инициативной группой, что подтверждается распиской.
В настоящее время собственником вышеуказанных земельных участков является ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" на основании договора купли-продажи от 11.11.2016 года, заключенного между ООО "БалтЕвроСтрой" и ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ".
Дополнительным соглашением N 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи земельных участков на покупателя, т.е. ООО "СК Вест Инвест" была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, вышеуказанных соглашений о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений.
Таким образом, победителем аукциона, а в дальнейшем и последующим собственником земельных участков, было принято обязательство по выплате владельцам строений, расположенных на вышеназванных земельных участках, соответствующей денежной компенсации либо предоставления бесплатно в собственность машиноместа на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с КН N.
Разрешая спор, суд, установив, что Пилипенко В.О. является владельцем гаража N237, расположенного на земельном участке с КН N, пришел к правильному выводу о наличии у истца права на получение денежной компенсации за его снос.
При этом суд обоснованно исходил из того, что указанный гараж был возведен в 2000 году на земельному участке, предоставленном ГПО "Океан" под существующие индивидуальные гаражи, в 2013 году спорный гараж был приобретен Пилипенко В.О. у предыдущего владельца, с указанного времени она открыто и добросовестно владела этим гаражом, использовала его по назначению, содержала его, являлась членом ГПК "Океан" и оплачивала необходимые взносы Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, которым судом дана надлежащая оценка.
При таких обстоятельствах, вывод суда о том, что Пилипенко В.О. владела и пользовалась спорным гаражом на законных основаниях, является правильным.
Определяя размер денежной компенсации, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что механизм определения такой компенсации, подлежащей выплате владельцам гаражей, исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., был определен в постановлении администрации ГО "Город Калининград" от 18.11.2014 г. N 1769 о поведении аукциона по продаже земельных участков, данное условие было включено в договор купли-продажи земельных участков с победителем аукциона, а в дальнейшем и в договор купли-продажи с учетом дополнительного соглашения к нему с ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ", являющимся в настоящее время собственником земельных участков. В этой связи, установив, что объем принадлежащего истцу гаража составляет 83 куб.м., что подтверждается техническим паспортом на спорное строение, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца денежную компенсацию в размере 226009 руб.
При этом судом первой инстанции правомерно не принят во внимание отчет об оценке рыночной стоимости спорного гаража по состоянию на декабрь 2018 года, поскольку это повлекло бы изменение условий заключенных между сторонами договоров купли-продажи.
Таким образом, поскольку победитель аукциона, а в последующем и ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ", заключая договоры купли-продажи на вышеуказанных условиях, согласились с механизмом определения денежной компенсации, подлежащей выплате владельцам гаражей, названное условие договоров купли-продажи земельных участков никем не оспорено и недействительным не признано, судебная коллегия полагает, что в настоящее время ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" утратило право ссылаться на доказательства, подтверждающие иную стоимость спорного гаража.
Само по себе отсутствие заключенного между сторонами соглашения о гарантиях возмещения ущерба, вопреки позиции подателя жалобы, не могло служить достаточным основанием для отказа в иске, поскольку именно ответчик в течение длительного периода времени не выполнял возложенное на него договором купли-продажи от 11.11.2016 года с учетом дополнительного соглашения к нему обязательство по заключению такого соглашения.
Все обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора, судом при рассмотрении дела исследованы, им дана правильная оценка в решении суда, нормы материального права применены судом правильно, Нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом не допущено.
Доводы жалобы о том, что при оглашении судом резолютивной части решения было объявлено о взыскании в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4936 рублей, тогда как в резолютивной части мотивированного решения указано на взыскание расходов по уплате государственной пошлины в иной сумме, являются голословными и надлежащими доказательствами не подтверждены.
Содержание имеющейся в материалах дела резолютивной части решения, объявленной судом в судебном заседании, полностью соответствует резолютивной части мотивированного решении суда.
Взысканный судом размер расходов по оплате государственной пошлины соответствует положениям ст.98 ГПК РФ.
Решение суда является законным и обоснованным. Оснований для отмены или изменения решения в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г.Калининграда от 23 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
