Дата принятия: 30 мая 2018г.
Номер документа: 33-2521/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2018 года Дело N 33-2521/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Ольховского В.Н.
судей Харитоненко Н.О., Ганцевича С.В.
при секретаре Лемех М.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Братухина Александра Александровича на решение Московского районного суда г. Калининграда от 26 февраля 2018 года, которым исковые требования Товарищества собственников недвижимости "Морское" - удовлетворены.
Взыскана с Братухина Александра Александровича в пользу Товарищества собственников недвижимости "Морское" задолженность по взносам (платежам) за 2016 год в размере 20977 руб., задолженность по целевым взносам в размере 180 510 руб., пеня за несвоевременную оплату взносов в размере 122 093,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 435,81 руб., а всего - 330 016, 63 руб.
Заслушав доклад судьи Харитоненко Н.О., пояснения ответчика Братухина А.А., поддержавшего доводы жалобы, пояснения представителя истца по доверенности Зарицкого А.В., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ТСН "Морское" обратилось в суд с иском, указав, что Братухин А.А. с 14 января 2011 г. является собственником земельного участка N площадью <данные изъяты> кв. м из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения садоводства, находящегося в границах территории указанного товарищества. Устав ТСН "Морское" обязывает граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, уплачивать обязательные платежи (взносы). Решением общего собрания членов ТСН "Морское" от 26 ноября 2015 г. утверждена приходно-расходная смета на 2016 г., на основании которой установлен членский взнос, в том числе платеж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, на 2016 г., пропорциональный площади земельного участка, находящегося в собственности садовода, который для Братухина А.А. составляет 20977 руб. Также решениями общих собраний уполномоченных и членов ТСН "Морское" утверждены целевые взносы на обустройство инфраструктуры товарищества, касающиеся всех собственников земельных участков, в том числе: на строительство ливневой канализации в размере 54106 руб., на строительство хозяйственно-бытовой канализации в размере 55756 руб., на организацию освещения территории Товарищества в размере 11100 руб., на оборудование помещения поста охраны в размере 1100 руб; на разработку проектной документации сетей центрального водоснабжения, напорной части хозяйственно-бытовой канализации с насосными станциями и очистными сооружениями, который для ответчика составил 6832 руб., на организацию электроснабжения мест общего пользования и инженерной инфраструктуры, зданий (сооружений), освещение территории, исходя из размера участка ответчика составил 47216 руб., на геологические изыскания в целях проектирования инженерных коммуникаций, исходя из размера участка ответчика составил 1368 руб., на работы по определению заглубления существующего напорного коллектора хозяйственно-бытовой канализации ОАО "ОКОС", исходя из размера участка ответчика составил 232 руб., на проектные работы по внесению изменений в утвержденную документацию по планировки территории, с целью переноса запроектированной по территории Товарищества региональной дороги, исходя из размера участка ответчика составил 2800 руб.
В силу требований закона решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, однако Братухин А.А. вышеуказанные взносы своевременно не уплачены.
Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности путем размещения информации на сайте товарищества, рассылкой информации по электронной почте.
Ссылаясь на данные обстоятельства, ТСН "Морское" просило суд взыскать в его пользу с Братухина А.А. задолженность по членскому взносу за 2016 г. в размере 20977 руб., задолженность по целевым взносам в размере 180510 руб, пеню за просрочку уплаты взносов в сумме 122093, 82 руб, расходы по уплате госпошлины по делу.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, вынести новое, полагая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неверно применены нормы материального права. Не соглашаясь с выводами суда, указывает на то, что ведет садоводство индивидуально. Договор о пользовании объектами инфраструктуры товарищества с ним заключен не был, такие объекты в ТСН "Морское" отсутствуют, поэтому у него не возникла обязанность по уплате целевых взносов по их использованию. Не соглашаясь с решениями общих собраний, ссылается на то, что целевые взносы ими установлены на одни и те же объекты инфраструктуры, при этом, поскольку отсутствует помещение охраны, то взнос на ее оборудование является незаконным. Указывает, что суд не дал оценки тому, что трансформаторная и распределительные подстанции смонтированы не на земле общего пользования ТСН, а на земельных участках, принадлежащих Калининградской области. Кроме того, при рассмотрении дела он просил суд уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, однако суд в удовлетворении ходатайства отказал и необоснованно не принял во внимание его доводы о несоразмерности ее размера.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции, СНТ "Морское" на основании постановления главы МО "Зеленоградский район" Калининградской области от 27 ноября 2008 N предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения садоводства.
Право собственности товарищества на данный участок зарегистрировано 17 июля 2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена соответствующая запись регистрации N.
В декабре 2009 г. на основании решения общего собрания членов товарищества осуществлено межевание указанного земельного участка на 86 отдельных земельных участков, которые в последующем были переданы в собственность членов СНТ "Морское", и земель общего пользования товарищества.
Таким образом, земельный участок, выделенный товариществу для садоводства, в настоящее время состоит из земель находящихся в собственности членов товарищества и граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность, а также земель общего пользования, не подлежащих разделу (пункт 1.3 устава ТСН "Морское").
В соответствии с изменениями, внесенными в главу 4 Гражданского кодекса РФ, СНТ "Морское" было перерегистрировано в товарищество собственников недвижимости (ТСН) "Морское", о чем 30 июня 2015 г. внесены изменения в устав товарищества и Единый государственный реестр юридических лиц.
Братухин А.А. с 14 января 2011 г. является собственником земельного участка N площадью <данные изъяты> кв. м из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения садоводства, находящегося в границах территории указанного товарищества, что им не оспаривается.
Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и пункту 12.1 устава товарищества граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с товариществом в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов товарищества (собранием уполномоченных).
Исходя из содержания положений статей 1 и 8 указанного Федерального закона установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не связано с членством в нем. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, также являются обязательными платежами.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
В силу пункта 7.1 устава ТСН "Морское" (в редакции от 30 июня 2015 г.) средства товарищества образуются из вступительных, членских, целевых и иных взносов членов товарищества, взносов и платежей, поступающих от граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность, а также других поступлений, не противоречащих действующему законодательству. Порядок и размер внесения указанных платежей устанавливается общим собранием членов товарищества (собранием уполномоченных) и отражается в протоколе собрания.
Пунктом 7.9 устава товарищества предусмотрена пеня в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы, за просрочку внесения вступительного, членского, целевого взносов, а также платежей и взносов за использование объектов инфраструктуры и имущества общего пользования.
Указанные положения также закреплены в редакции устава ТСН "Морское от 30 сентября 2016 г. (пункты 8.1 и 8.8).
Решением общего собрания членов ТСН "Морское" от 26 ноября 2015 года утверждена приходно-расходная смета на 2016 год, на основании данной сметы установлен членский взнос, в том числе платеж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на 2016 год, пропорциональный площади земельного участка, находящегося в собственности садовода, который для Братухина А.А. составил 20977 руб.
Решением общего собрания членов ТСН "Морское" от 23 июля 2015 года установлены целевые взносы на строительство ливневой канализации в размере 54106 руб., на строительство хозяйственно-бытовой канализации в размере 55756 руб., на организацию освещения территории Товарищества в размере 11100 руб., на оборудование помещения поста охраны в размере 1100 руб.
Решением общего собрания уполномоченных ТСН "Морское" от 07 ноября 2016 года утвержден целевой взнос на разработку проектной документации сетей центрального водоснабжения, напорной части хозяйственно-бытовой канализации с насосными станциями и очистными сооружениями, который для ответчика составил 6832 руб.
Также решением общего собрания членов ТСН "Морское" от 17 мая 2017 года утверждены целевые взносы на организацию электроснабжения мест общего пользования и инженерной инфраструктуры, зданий (сооружений), освещение территории, исходя из размера участка ответчика составил 47216 руб., на геологические изыскания в целях проектирования инженерных коммуникаций, исходя из размера участка ответчика составил 1368 руб., на работы по определению заглубления существующего напорного коллектора хозяйственно-бытовой канализации ОАО "ОКОС", исходя из размера участка ответчика составил 232 руб., на проектные работы по внесению изменений в утвержденную документацию по планировки территории, с целью переноса запроектированной по территории Товарищества региональной дороги, исходя из размера участка ответчика составил 2800 руб.
Как установлено судом, ТСН "Морское" неоднократно информировал ответчика о необходимости погашения задолженности, путем размещения информации, а также документов о деятельности Товарищества на сайте Товарищества по адресу: <данные изъяты>.
Доказательств признания указанных решений общего собрания членов, собрания уполномоченных ТСН "Морское" недействительными, суду не представлено.
Установив данные обстоятельства, суд в соответствии с требованиями вышеуказанных норм права и положений устава ТСН "Морское" обоснованно удовлетворил его иск о взыскании с Братухина А.А. задолженности по членским взносам (платежам садовода-индивидуала) за 2016 г., а также по целевым взносам.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в порядке ст. 67 ГПК Российской Федерации.
Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ТСН объектов инфраструктуры, а, следовательно, об отсутствии оснований требовать плату за пользование ими, судебная коллегия отклоняет, так как в материалы дела представителем истца предоставлены все необходимые документы, подтверждающие исполнение решений общих собраний о проектировании и создании объектов за счет средств целевых взносов.
Ссылка в жалобе на недействительность устава ТСН, представленного в материалы дела, поскольку он противоречит действующему законодательству, является несостоятельной, поскольку устав ТСН в установленном законом порядке недействительным не признан.
Вместе с тем, судебная коллегия находит заслуживающим внимание довод апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно не применены положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении взысканной неустойки (пени) за несвоевременную уплату взносов.
При рассмотрении дела ответчик указывал на несоразмерность суммы пени с последствиями нарушенного обязательства, просил снизить ее размер.
В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. При этом, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.
Согласно п. 2.2 Положения о размерах и сроках уплаты взносов обязательных платежей и расходования таких денежных средств в ТСН "Морское", утвержденного общим собранием членов ТСН от 23 июля 2015 года, членские взносы (обязательные платежи) вносятся на расчетный счет Товарищества, расположенный в кредитной организации, ежемесячно до 5 числа текущего календарного месяца и направляются в эксплуатационный и специальный фонды Товарищества с возможностью дальнейшего перераспределения в другие фонды Товарищества. В случае несвоевременной оплаты членского взноса с лица, просрочившего оплату, взимается пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Судебная коллегия полагает, что размер неустойки (пени), установленной Уставом ( 0,1 % от суммы долга в день или 36 % в год), не соответствует данным принципам, поскольку не оправдывается разумными пределами, средней ставкой банковского процента по вкладам физических лиц, учетной ставкой рефинансирования, то есть является завышенным.
Учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание размер задолженности по взносам, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки (пени), судебная коллегия считает, что в целях соблюдения баланса интересов сторон у суда первой инстанции имелись основания для применения к спорным правоотношениям правил ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера неустойки (пени), что судом сделано не было.
Судебная коллегия по указанным выше основаниям считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки (пени) со 122093, 82 руб. до 30000 руб., изменив решение суда в данной части исковых требований.
В связи с этим, подлежит уменьшению общий размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, включая размер госпошлины, до 216942, 81 руб.
В остальной части решение суда вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права, все обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора, судом при рассмотрении дела исследованы, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, в связи с чем решение является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Московского районного суда г. Калининграда от 26 февраля 2018 года изменить, уменьшив размер взысканной с Братухина Александра Александровича в пользу ТСН "Морское" пени до 30000 рублей, общий размер задолженности, подлежащий ко взысканию до 216942, 81 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
