Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 мая 2021 года Дело N 33-25/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Юрьевой А.В.,

судей Саркисовой О.Б. и Квасовой О.В.,

при секретаре Юкнявичюс М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Квасовой О.В. дело по апелляционной жалобе Ледковой Светланы Александровны на решение Дзержинского районного суда Калужской области от 18 октября 2018 года по иску администрации муниципального района "Дзержинский район" к Ледковой Светлане Александровне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района "Дзержинский район", обратившись в суд с иском к Ледковой С.А., впоследствии уточнив исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с третьего квартала 2015 года по первый квартал 2018 года в размере 43 120 руб., пени - 23 360 руб. 37 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка N от 12 марта 2010 года.

В обоснование требований указано, что в 2010 году с истцом заключен договор аренды земельного участка, однако c 2012 года арендная плата по договору ответчиком не уплачивается, дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы ответчиком подписано не было.

Заочным решением Дзержинского районного суда Калужской области от 4 сентября 2018 года исковые требования администрации МР"Дзержинский район" к Ледковой С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды были удовлетворены.

Определением Дзержинского районного суда Калужской области от 1 октября 2018 года указанное заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца администрации МР "Дзержинский район" по доверенности Костенкова Н.А. исковые требования поддержала с учетом их уточнения.

Ответчик Ледкова С.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель Ледков В.М. исковые требования не признал, сославшись в том числе, на пропуск истцом срока исковой давности.

Решением Дзержинского районного суда Калужской области от 18 октября 2018 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, указывая, что договор аренды должен был считаться расторгнутым с 12 марта 2013 года, по окончании срока его действия вследствие неиспользования земельного участка и отсутствия внесения средств в счет арендной платы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Кислицыну Л.В., поддержавшую апелляционную жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 24 июня 2019 года решение Дзержинского районного суда Калужской области от 18 октября 2018 года отменено, в удовлетворении иска администрации муниципального района "Дзержинский район" к Ледковой С.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 6 августа 2020 года администрации МР "Дзержинский район" восстановлен срок на подачу заявления о пересмотре апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 24 июня 2019 года по новым обстоятельствам.

Заявление администрации МР "Дзержинский район" о пересмотре апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 24 июня 2019 года по новым обстоятельствам удовлетворено.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 24 июня 2019 года отменено по новым обстоятельствам.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда от 28 октября 2020 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 6 августа 2020 года оставлено без изменения, кассационная жалоба Ледковой С.А. - без удовлетворения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12 марта 2010 года между отделом по управлению имуществом Дзержинского района и Ледковой С.А. заключен договор аренды земельного участка N площадью 4674 кв.м с кадастровым номером 342, расположенного по адресу: <адрес>, за домом 46, для рекреационного использования. Размер арендной платы согласно договору - 13 304 руб. в год, 3 326 руб. в квартал.

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от 12 марта 2010 года.

Согласно пункту 2.1 указанного договора срок аренды земельного участка установлен с 12 марта 2010 года по 11 марта 2013 года.

Согласно пункту 7 договора аренды, в случае если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться участком и при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.4 договора аренды, расчет годовой арендной платы производится на дату заключения договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставок арендной платы в соответствии с федеральным законодательством субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами местного самоуправления, с квартала, следующего за кварталом, в котором изменения произошли. Изменения арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору. Арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными частями до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года (пункт 3.2. договора), за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2. договора).

Согласно пункту 7.1.2 договора арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, направив письменное уведомление арендатору за 30 календарных дней до момента расторжения договора, в случае, если арендатор по истечении 30 (тридцати) календарных дней после установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

25 января 2016 года в адрес ответчика направлено соглашение от 11 января 2016 года об изменении и дополнении договора аренды земельного участка N от 12 марта 2010 года, согласно которому размер арендной платы в год - 16 208 руб., в квартал - 4 052 руб.; соглашение Ледковой С.А. возвращено не было.

Решением Дзержинского районного суда Калужской области от 31 января 2019 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда Калужской области от 21 февраля 2021 года, в удовлетворении исковых требований Ледковой С.А. к администрации МР "Дзержинской район" о признании договора земельного участка прекратившим действие с 12 марта 2013 года отказано.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой и апелляционной инстанций исходили из того, что использование Ледковой С.А. спорного земельного участка продолжалось после истечения срока аренды, установленного договором, и ею не было представлено объективных доказательств, подтверждающих доводы о прекращении действия договора аренды, в связи с чем в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в соответствии с расчетом истца в размере 66 480 руб. 37 коп.

3 мая 2018 года в адрес Ледковой С.А. истцом направлена претензия с требованием об уплате просроченной арендной платы и ее расчет с предложением добровольно расторгнуть договор аренды в 30-дневный срок; претензия удовлетворена не была.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что договор аренды земельного участка до настоящего времени не расторгнут, земельный участок не возвращен истцу и находится в пользовании ответчика, ответчик существенно нарушает условия договора, не вносит арендные платежи, в связи с чем образовалась подлежащая взысканию задолженность в переделах срока исковой давности пришел к правильному выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с августа 2015 года (3-й квартал) по март 2018 года (первый квартал) 2018 года в сумме 43 120 руб. и пени в размере 23 360 руб. 37 коп.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор аренды должен был считаться расторгнутым с 12 марта 2013 года, по окончании срока его действия, вследствие неиспользования земельного участка и отсутствия внесения средств в счет арендной платы является несостоятельным в силу вышеизложенного.

С учетом установленных по данному делу обстоятельств судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского районного суда Калужской области от 18 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ледковой Светланы Александровны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка