Дата принятия: 03 февраля 2021г.
Номер документа: 33-25/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 февраля 2021 года Дело N 33-25/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего судьи Шароглазовой О.Н.
судей Кирьяновой О.В., Мандрыгиной И.А.
при секретаре судебного заседания Клюгер Т.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО9 о признании права аренды земельного участка отсутствующим по частной жалобе ФИО8 на определение Арсеньевского городского суда Приморского края от 11.12.2020, которым заявление оставлено без рассмотрения, разъяснено право разрешить спор в порядке искового производства.
Заслушав доклад судьи Кирьяновой О.В., судебная коллегия
установила:
ФИО10 обратилось в суд с заявлением о признании права аренды земельного участка отсутствующим. Данное заявление подано в порядке особого производства, где заявитель просил признать отсутствующим зарегистрированное право аренды ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N на земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>.
Определением Арсеньевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление управления оставлено без рассмотрения, заявителю разъяснено право разрешить спор в порядке искового производства.
С постановленным по делу определением не согласилось ФИО12, представителем подана частная жалоба, в которой просил определение отменить, поскольку единственным возможным способом прекратить запись об обременении в виде аренды спорного участка, является признания права аренды отсутствующим, которое в связи со смертью стороны договора - ФИО1, подлежит рассмотрению в рамках особого производства, ввиду отсутствия спора о праве, поскольку право аренды по данному договору не могло войти в наследственную массу наследодателя ФИО11 т.к. имущество (...) выбыло из владения наследодателя до ... смерти - отчуждено по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ дом продан.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции, лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, и обсудив доводы, изложенные в частной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Оставляя заявление Управления без рассмотрения, суд апелляционной инстанции верно установил, что имеется спор о праве, в силу чего, заявление не может быть рассмотрено по правилам главы 28 ГПК РФ и подлежит рассмотрению в порядке искового производства.
Из приведенных материалов дела следует, что сторона по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N - ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В силу ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
Согласно ч. 3 ст. 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
Обращаясь в суд с заявлением об установлении юридического факта о признании права аренды земельного участка отсутствующим - по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N на земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>, заявитель указал на то обстоятельство, что подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка N в настоящее время невозможно, в связи со смертью арендатора. Наследники после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства не обращались, указанный земельный участок на момент открытия наследства фактически выбыл из владения наследодателя. К настоящему собственнику дома - ФИО5, фактически перешло и право пользования указанным земельным участком, с целью заключения договора аренды которого последний обратился в Управление, однако в связи с тем, что в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО1, предоставить участок ФИО5 невозможно.
Учитывая приведенные заявителем обстоятельства, принимая во внимание разъяснения, изложенные в п. 52 абз. 4 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N N в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в данном случае заявленные требования подлежат рассмотрению в исковом порядке, и обоснованно указал, что зарегистрированное право аренды не может быть признано отсутствующим в порядке особого производства.
Доводы частной жалобы заявителя подлежат отклонению, поскольку они не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ к отмене постановленного судом определения, доводы жалобы не опровергают правильность выводов суда и основаны на ошибочном толковании норм права.
Руководствуясь ст. ст. 333, 334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
определение Арсеньевского городского суда Приморского края от 11.12.2020 оставить без изменения, частную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
