Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 августа 2021 года Дело N 33-25175/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сибятулловой Л.В.,

судей Таран А.О., Волошиной С.Г.,

по докладу судьи Таран А.О.,

при ведении протокола помощником судьи Щербиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к Русину С. В., Браславец И. И., Будникову В. И. о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

по апелляционной жалобе представителя Русина С. В. доверенности Макарова М. В. на решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 12 апреля 2021 года,

заслушав доклад судьи Таран А.О. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, возражений, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к Русину С.В., Браславец И.Н., Будникову В.И. о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование заявленных требований указано, что со стороны арендатора Русина С. В. имеются нарушения требований действующего законодательства о запрете уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков государственной собственности, заключенных по результатам торгов.

Так, на основании протоколов о результатах аукциона между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и Русиным С.В. заключены договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером площадью 201929 кв.м., с кадастровым номером площадью 31981 кв.м, с кадастровым номером площадью 80000 кв.м., с кадастровым номером площадью 23000 кв.м., с кадастровым номером площадью 34000 кв.м., с кадастровым номером площадью 60956 кв.м, с кадастровым номером площадью 38618 кв.м., с кадастровым номером площадью 26883 кв.м, с кадастровым номером площадью 45000 кв.м. и с кадастровым номером площадью 148904 кв.м.

В последующем Русин С.В. на основании договоров уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, переуступил права и обязанности по договорам арены Браславец И.И. на земельные участки с кадастровыми номерами: а также переуступил Будникову В.Е. права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером

Вышеуказанные договоры уступки прав и обязанностей, заключенные между Русиным С.В. и Браславец И.И., а также между Русиным С.В. и Будниковым В.И., являются ничтожными сделками в силу прямого законодательного запрета, поскольку заключены Русиным С.В. на аукционе, в связи с чем, в силу законодательного запрета, Русин С.В. не обладал правом на передачу прав и обязанностей арендатора по договорам аренды третьему лицу. Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды, при заключении которых был нарушен установленный законом явно выраженный запрет, являются ничтожными сделками, посягающими на публичные интересы. Таким образом, вышеуказанные договоры уступки прав и обязанностей между Русиным С.В. и Браславец И.И., а также между Русиным С.В. и Будниковым В.И. являются недействительными (ничтожными) сделками с момента их совершения и не порождают никаких правовых последствий, кроме последствий, связанных с их недействительностью.

Истец просил суд применить последствия недействительности ничтожных сделок - уступки прав и обязанностей по договорам аренды, в виде погашения регистрационных записей об обременении правами аренды земельных участков с кадастровыми номерами: в пользу Браславец И.И., а также погашения регистрационной записи об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером 23:02:0804000:551 в пользу Будникова В.И. Указать, что данное решение является основанием для погашения следующих регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости: от <Дата ...>; от <Дата ...>; от <Дата ...>; от <Дата ...>; от <Дата ...>; от <Дата ...>; от <Дата ...>; от <Дата ...>; от <Дата ...>; от <Дата ...>.

Обжалуемым решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от <Дата ...> исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Русину С.В., Браславец И.И., Будникову В.И. о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворены частично.

Суд постановилприменить последствия недействительности ничтожной сделки - уступки прав и обязанностей от <Дата ...> по договору аренды земельного участка от <Дата ...> , в виде погашения регистрационной записи от <Дата ...> об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером 23:41:0801001:454 в пользу Браславец И.И.; применить последствия недействительности ничтожной сделки - уступки прав и обязанностей от <Дата ...> по договору аренды земельного участка от <Дата ...> , в виде погашения регистрационной записи от <Дата ...> об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером в пользу Браславец И.И.; применить последствия недействительности ничтожной сделки - уступки прав и обязанностей от <Дата ...> по договору аренды земельного участка от <Дата ...> , в виде погашения регистрационной записи от <Дата ...> об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером в пользу Браславец И.И.; применить последствия недействительности ничтожной сделки - уступки прав и обязанностей от <Дата ...> по договору аренды земельного участка от <Дата ...> , в виде погашения регистрационной записи от <Дата ...> об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером 23:41:0601001:2124 в пользу Браславец И.И.; применить последствия недействительности ничтожной сделки - уступки прав и обязанностей от <Дата ...> по договору аренды земельного участка от <Дата ...> , в виде погашения регистрационной записи от <Дата ...> об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером в пользу Браславец И.И.; применить последствия недействительности ничтожной сделки - уступки прав и обязанностей от <Дата ...> по договору аренды земельного участка от <Дата ...> записи от <Дата ...> об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером в пользу Браславец И.И.; применить последствия недействительности ничтожной сделки - уступки прав и обязанностей от <Дата ...> по договору аренды земельного участка от <Дата ...> , в виде погашения регистрационной записи от <Дата ...> об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером 23:41:0101001:47 в пользу Браславец И.И.; применить последствия недействительности ничтожной сделки - уступки прав и обязанностей от <Дата ...> по договору аренды земельного участка от <Дата ...> , в виде погашения регистрационной записи от <Дата ...> об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером 23:41:0601001:2107 в пользу Браславец И.И.; применить последствия недействительности ничтожной сделки - уступки прав и обязанностей от <Дата ...> по договору аренды земельного участка от <Дата ...> , в виде погашения регистрационной записи от <Дата ...> об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером в пользу Будникова В.И..

Суд, с учетом определения об исправлении описки, указал, что данное решение является основанием для погашения следующих регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости: от <Дата ...>; от <Дата ...>; от <Дата ...>; от <Дата ...>; от <Дата ...>; от <Дата ...>; от <Дата ...>; от <Дата ...>; от <Дата ...>.

Требования в части применения последствий недействительности ничтожной сделки - уступки прав и обязанностей от <Дата ...> по договору аренды земельного участка от <Дата ...> в виде погашения регистрационной записи от <Дата ...> об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером в пользу Браславец И.И. - оставлены без рассмотрения.

В апелляционной жалобе представитель Русина С.В. по доверенности Макаров М.В. просит отменить решение суда в части, указав о взыскании арендных платежей с Русина С.В. и применении последствий недействительности ничтожных сделок путем восстановления регистрационной записи в пользу Русина С.В. в отношении договоров аренды на земельные участки с кадастровыми номерами .

В возражениях на апелляционную жалобу представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности Огиди О.М.И. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности Огиди О.М.И. и представитель Браславец И.И. по доверенности Варакута А.А. просил решение районного суда оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Иные лица, участвующие в деле, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, посредством направления судебного извещения заказной почтовой корреспонденцией, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Руководствуясь положениями части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционного представления в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционного представления, апелляционной жалобы возражений на апелляционное представление, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усмотрела.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что на основании протокола о результатах аукциона от <Дата ...> между департаментом имущественных отношений Краснодарского края в лице первого заместителя руководителя департамента имущественных отношений Краснодарского края Сердюковой Е.М. и Русиным С.В. <Дата ...> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:41:0403001:60, площадью 201929 кв.м., расположенного по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Краснодарский край, г. Горячий Ключ, (бывший т/с "Черноморский") в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, с указанием предназначением земельного участка исключительно, для сельскохозяйственного производства, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов.

В соответствии с договором от <Дата ...> уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от <Дата ...> , права и обязанности по указанному договору Русин С.В. переуступил Браславец И.И., что подтверждается записью о государственной регистрации соответствующего перехода от <Дата ...>.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата ...> в отношении земельного участка с кадастровым номером , площадью 201929+/-3932 кв.м., расположенного в границах участка по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, установлены ограничения прав и обременение по договору аренды от <Дата ...> в пользу Браславец И.И. на срок с <Дата ...> по <Дата ...>.

На основании протокола о результатах аукциона от <Дата ...> , между департаментом имущественных отношений Краснодарского края в лице первого заместителя руководителя департамента имущественных отношений Краснодарского края Сердюковой Е.М. и Русиным С.В. <Дата ...> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:41:0801001:454, площадью 31981 кв. м, сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов.

В соответствии с договором от <Дата ...> уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <Дата ...> , права и обязанности по указанному договору Русин С.В. переуступил Браславец И. И., что подтверждается записью о государственной регистрации соответствующего перехода от <Дата ...>.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата ...> в отношении земельного участка с кадастровым номером , площадью 31981 кв. м., расположенного в границах участка по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, тер в границах Кутаисского с/о участок N <Адрес...>, установлены ограничения прав и обременение по договору аренды от <Дата ...> в пользу Браславец И.И. на срок с <Дата ...> по <Дата ...>.

На основании протокола о результатах аукциона от <Дата ...> , между департаментом имущественных отношений Краснодарского края в лице первого заместителя руководителя департамента имущественных отношений Краснодарского края Сердюковой Е.М. и Русиным С.В. заключен договор аренды от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером , площадью 80000 кв. м, сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов.

В соответствии с договором от <Дата ...> уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от <Дата ...> , права и обязанности по указанному договору Русин С.В. переуступил Браславец И.И., что подтверждается записью о государственной регистрации соответствующего перехода от <Дата ...>.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата ...> в отношении земельного участка с кадастровым номером , площадью 80000 кв. м., расположенного в границах участка по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, тер в границах бывшего ООО "Агрофирма "Горячеключевская" секция 4, контур 18, установлены ограничения прав и обременение по договору аренды от <Дата ...> в пользу Браславец И.И. на срок с <Дата ...> по <Дата ...>.

На основании протокола о результатах аукциона от <Дата ...> , между департаментом имущественных отношений Краснодарского края в лице первого заместителя руководителя департамента имущественных отношений Краснодарского края Сердюковой Е.М. и Русиным С.В. заключен договор аренды от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером 23:41:0601001:2100, площадью 23000 кв.м., сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов.

В соответствии с договором от <Дата ...> уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от <Дата ...> , права и обязанности по указанному договору Русин С.В. переуступил Браславец И.И., что подтверждается записью о государственной регистрации соответствующего перехода от <Дата ...>.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата ...> в отношении земельного участка с кадастровым номером , площадью 23000 кв.м., расположенного в границах участка по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, тер в границах бывшего ООО "Агрофирма "Горячеключевская" секция 2, контур 75, установлены ограничения прав и обременение по договору аренды от <Дата ...> в пользу Браславец И.И. на срок с <Дата ...> по <Дата ...>.

На основании протокола о результатах аукциона от <Дата ...> между департаментом имущественных отношений Краснодарского края в лице первого заместителя руководителя департамента имущественных отношений Краснодарского края с Сердюковой Е.М. и Русиным С.В. заключен договор аренды от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером 23:02:0804000:551, площадью 34000 кв.м., сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов.

В соответствии с договором от <Дата ...> уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от <Дата ...> , права и обязанности по указанному договору Русин С.В. переуступил Будникову В.Е., что подтверждается записью о государственной регистрации соответствующего перехода от <Дата ...>.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата ...> в отношении земельного участка с кадастровым номером , площадью 34000 кв.м., расположенного в границах участка по адресу: Краснодарский край, р-н Апшеронский в границах плана бывшего СПК "Самурский" участок 2, секция 12, контур 104, установлены ограничения прав и обременение в пользу Будникова В.Е. на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <Дата ...>.

На основании протокола о результатах аукциона от <Дата ...> между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и Русиным С.В. заключен договор аренды от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером , площадью 60956 кв. м, сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов.

В соответствии с договором от <Дата ...> уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от <Дата ...> , права и обязанности по указанному договору Русин С.В. переуступил Браславец И.И., что подтверждается записью о государственной регистрации соответствующего перехода от <Дата ...>.

Согласно выписке из ЕЕРН от <Дата ...> в отношении земельного участка с кадастровым номером , площадью 60956 кв. м., расположенного в границах участка по адресу: Краснодарский край, г. Еорячий Ключ, тер в границах бывшего ООО "Агрофирма "Горячеключевская" секция 6, контур 5, установлены ограничения прав и обременение по договору аренды от <Дата ...> в пользу Браславец И.И. на срок 10 лет.

На основании протокола о результатах аукциона от <Дата ...> между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и Русиным С. В. заключен договор аренды от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером , площадью 38618 кв.м., сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов.

В соответствии с договором от <Дата ...> уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от <Дата ...> , права и обязанности по указанному договору Русин С.В. переуступил Браславец И.И., что подтверждается записью о государственной регистрации соответствующего перехода от <Дата ...>.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата ...> в отношении земельного участка с кадастровым номером , площадью 38618 кв.м., расположенного в границах участка по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, тер в границах бывшего ООО "Агрофирма "Горячеключевская" секция 4, контур 4, установлены ограничения прав и обременение по договору аренды от <Дата ...> в пользу Браславец И.И. на срок с <Дата ...> по <Дата ...>.

На основании протокола о результатах аукциона от <Дата ...> между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и Русиным С.В. заключен договор аренды от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером , площадью 26883 кв.м., сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов.

В соответствии с договором от <Дата ...> уступки прав и обязанностей по наговору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от <Дата ...> , права и обязанности по указанному договору Русин С.В. переуступил Браславец И.И., что подтверждается записью о государственной регистрации соответствующего перехода от <Дата ...>.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата ...> в отношении земельного участка с кадастровым номером , площадью 26883 кв. м., расположенного в границах участка по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, тер в границах бывшего т/с Саратовский участок N <Адрес...>, установлены ограничения прав и обременение по договору уступки прав и обязанностей от <Дата ...> в пользу Браславец И.И. на срок с <Дата ...> по <Дата ...>.

На основании протокола о результатах аукциона от <Дата ...> между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и Русиным С.В. заключен договор аренды от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером , площадью 45000 кв.м., сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов.

В соответствии с договором от <Дата ...> уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от <Дата ...> , права и обязанности по указанному говору Русин С.В. переуступил Браславец И.И., что подтверждается записью о государственной регистрации соответствующего перехода от <Дата ...>.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата ...> в отношении земельного участка с кадастровым номером , площадью 45000 кв. м., расположенного в границах участка по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, тер в границах бывшего т/с <Адрес...>, установлены ограничения прав и обременение по договору аренды от <Дата ...> в пользу Браславец И.И. на срок с <Дата ...> по <Дата ...>.

На основании протокола о результатах аукциона от <Дата ...> между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и Русиным С.В. заключен договор аренды от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером , площадью 148904 кв. м, сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов.

В соответствии с договором от <Дата ...> уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от <Дата ...> , права и обязанности по указанному договору Русин С.В. переуступил Браславец И.И., что подтверждается записью о государственной регистрации соответствующего перехода от <Дата ...>.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата ...> в отношении земельного участка с кадастровым, номером , площадью 148904 кв. м., расположенного в границах участка по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, тер в границах бывшего ООО "Агрофирма "Горячеключевская" секция 3, контур 13, установлены ограничения прав и обременение по договору аренды от <Дата ...> в пользу Браславец И.И. на срок с <Дата ...> по <Дата ...>.

Оставляя без рассмотрения исковые требования в части применения последствий недействительности ничтожной сделки - уступки прав и обязанностей от <Дата ...> по договору аренды земельного участка от <Дата ...> в виде погашения регистрационной записи от <Дата ...> об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером в пользу Браславец И.И., суд первой инстанции установил, что по указанному требованию 03.12.2020г Горячеключевским городским судом Краснодарского края принято решение.