Дата принятия: 07 декабря 2018г.
Номер документа: 33-2517/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 декабря 2018 года Дело N 33-2517/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи - Бзегежевой Н.Ш.,
судей Мамия М.Р. и Сиюхова А.Р.,
при секретаре судебного заседания Охтовой З.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Мельничука Д.Ф. на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 23.08.2018 года, которым постановлено:
- в удовлетворении иска Мельничук Дмитрия Федоровича к ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ", Администрации муниципального образования "Город Майкоп" и Комитету по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" о признании сделки недействительной, отказать в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р., изложившего обстоятельства дела, доводы апелляционной жалобы, объяснения истца Мельничука Д.Ф. и его представителя Симанкова О.М., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ" Муращенко Е.Д., представитель Администрации муниципального образования "Город Майкоп" Рубан С.А. и представителя Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" Жирновой П.Р., просивших решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Мельничука Д.Ф. - без удовлетворения, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Мельничук Д.Ф. обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с иском к ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ", Администрации муниципального образования "Город Майкоп" и Комитету по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" с требованием о признании недействительным договора аренды земельного участка N005548 от 27.03.2008 года, заключенного между Администрацией муниципального образования "Город Майкоп" и ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ".
В обоснование требований указал, что он является собственником земельных участков, расположенных по адресу: Республика Адыгея, п.Родниковый, <адрес>, с кадастровым номером 01:08:1109003:75, площадью 551000 +/- 6495 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; Республика Адыгея, г.Майкоп, ст.Ханская, <адрес> уч.3 (в границах бывшего АОЗТ "Майкопское-10", массив 2, секция 1, контур 30), с кадастровым номером N:87, площадью 21900 +/- 1295 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; Республика Адыгея, г.Майкоп, ст. Ханская, <адрес>, уч.2, земли бывшего АОЗТ "Майкопское-10", массив 2, секция 1, контур 30, в 3,8 км юго-восточнее п.Родниковского, с кадастровым номером N:90, площадью 109500 +/- 2895 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; Республика Адыгея, г.Майкоп, земли бывшего АОЗТ "Майкопское-10", в 4 км. юго-восточнее п.Родниковый, с кадастровым номером N:92, площадью 52600 +/- 2007 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.
Указал, что земельные участки принадлежат ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.04.2010 года и договора купли-продажи земельного участка от 23.07.2013 года, записи о государственной регистрации права собственности на земельные участки были внесены Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в ЕГРН: N от 20.05.2010 года,
NN от 07.08.2013 года, N от 20.08.2013 года и N от 31.03.2014 года и подтверждается соответствующими свидетельствами о регистрации права.
До приобретения права собственности на земельные участки они также находились в иной собственности и принадлежали гражданину Куклину А.В. на основании договора дарения от 10.03.2009 года, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 15.08.2008 года, Постановления Администрации г.Майкопа N869 собственникам-продавцам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок NN:92, на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 01.04.2013 года. При этом права собственности на земельные участки были зарегистрированы на имя его без каких-либо ограничений или обременений. Земельные участки не были обременены правами третьих лиц, соответствующие ограничения в ЕГРН никогда не регистрировались и не вносились.
Указал, что он ничего не знал и не мог знать о наличии притязаний на указанные земельные участки со стороны иных лиц. После оформления своих прав на земельные участки, он беспрепятственно пользовался и владел ими вплоть до марта 2017 года. Однако в марте 2017 года ему стало известно о том, что 27.03.2008 года между Администрацией муниципального образования "Город Майкоп" (в лице руководителя Комитета по управлению имуществом Митрофанова А.И.) и ООО "Санэ" был заключен Договор аренды земельного участка N005578, согласно условиям которого (п.п.1.1., 2.1.) Администрацией муниципального образования "Город Майкоп" (арендодатель) предоставил, а ООО "Санэ" (арендатор) приняло в аренду сроком на 10 (Десять) лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N:60, находящийся по адресу: Республика Адыгея, г.Майкоп, земли бывшего АЗОТ "Майкопское-10", массив 2, секция 1, контур 25, 30, 27, 29, 32, 28, 33, 41, 43, 34, 37, часть контура 35, для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 1687118 кв.м. В редакции дополнительного соглашения N76 от 25.12.2009 года к указанному договору аренды земельный участок кадастровым номером 01:08:1109003:60, был передан Администрацией муниципального образования "Город Майкоп", правопреемнику ООО "Санэ" - ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ", совместно с Администрацией муниципального образования "Город Майкоп" на 25 лет. Договор аренды и дополнительное соглашение к нему были впервые истребованы и получены им в июле 2017 г. на основании Адвокатского запроса адвоката МКА "Легис Групп" Симанкова О.М. исх.N54 от 18.07.2017 года, что следует из письменного ответа Администрации муниципального образования "Город Майкоп" исх.N10335 от 25.07.2017 года. Как видно из обозначенных выше документов, приложений к Договору аренды (планов, чертежей, схем границ частей земельных участков), а также из Выписок из ЕГРН в отношении земельных участков N, N, N, N от 08.08.2017 года земельные участки фактически были включены ответчиками в предмет договора аренды. В соответствии с полученной Мельничуком Д.Ф. Выпиской из ЕГРН N от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Земельного участка с кадастровым номером 01:08:1109003:60, в ЕГРН 27.05.2008 г. было зарегистрировано обременение в виде аренды (номер регистрации -
01-01-01/007/2008-869) с 27.05.2008 года. Также стало известно о том, что ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ" с марта 2017 года фактически заняли его земельные участки, занимаются их возделыванием, обрабатывают их, засеяли, готовятся к сбору урожая, при этом ни устного, ни письменного согласия на это он ответчикам не давал. В связи с этим он обращался в Прокуратуру г.Майкопа Республики Адыгея, с заявлением оказать содействие в сложившейся ситуации и не допустить неправомерного использования, без законных оснований, его земельных участков, по результатам рассмотрения которого ему было сообщено о подписанном между ответчиками договоре аренды, при этом текст данного договора аренды и приложения к нему ему не были предоставлены, что следует из письменного ответа Администрации муниципального образования "Город Майкоп" исх.N6394 от 11.04.2017 г. и сообщения заместителя начальника полиции по ООП ОМВД России по г.Майкопу об отказе в возбуждении уголовного дела исх.N5/3 2016 от 03.05.2017 года.
Считает, что он, как собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Указывает, что согласно официальным доступным для всех данным из Публичной кадастровой карты (http://pkk5.rosreestr.ru) какие-либо данные о земельном участке N60, якобы переданном Администрацией муниципального образования "Город Майкоп" арендатору ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ", в аренду, отсутствуют, такого земельного участка с кадастровым номером 01:08:1109003:60, не существует, что подтверждается распечаткой из Публичной кадастровой карты Росреестра по состоянию на 20.10.2017 года.
Полагал, что договор аренды в отношении несуществующего земельного участка с кадастровым номером 01:08:1109003:60, при указанном положении вещей не может считаться заключенным, что фактическое занятие ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ" его земельных участков при отсутствии его согласия на это является незаконным и неправомерным, что существенным образом нарушает его законные права и интересы, как собственника, препятствует в осуществлении им прав владения и пользования своим недвижимым имуществом.
Считал, что договор аренды является, недействительным (ничтожным) и незаключенным, так как он, как собственник земельных участков, не давал своего согласия на распоряжение земельными участками в пользу ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ" путем предоставления последнему права аренды.
Просил суд, признать незаключенным и недействительным договор аренды земельного участка N005578 от 27.03.2008 года и дополнительное соглашение N76 от 25.12.2009 года к нему между Администрацией муниципального образования "Город Майкоп" и ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ" в части передачи ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ" в аренду земельных участков принадлежащих ему на праве собственности, а также применить последствия недействительности указанной и прекратить право аренды ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ" на указанные земельные участки, принадлежащие ему на праве собственности, взыскать с ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ" в его пользу судебные расходы, связанные с оказанием юридической помощи в размере 28 000 рублей, взыскать с Администрации муниципального образования "Город Майкоп" в его пользу судебные расходы, связанные с оказанием юридической помощи в размере 28000 рублей, взыскать с ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ" в его пользу расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 12502,58 рубля, взыскать с Администрации муниципального образования "Город Майкоп" в его пользу расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 12502,58 рубля.
Рассмотрев исковое заявление Мельничука Д.Ф., судья Майкопского городского суда вынес вышеуказанное решение от 23.08.2018 года об отказе в его удовлетворении.
В апелляционной жалобе истец Мельничук Д.Ф. просит отменить решение суда, и принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований.
В обоснование доводов жалобы указывает, что суд первой инстанции пришел к неверному выводу о том, что оспариваемый им договор аренды заключен на законных основаниях и уполномоченным лицом, что суд фактически проигнорировал предысторию формирования земельных участков, что принадлежащие ему земельные участки в существующих границах находились в частной собственности владельцам земельных паве и не относились к ведению Администрации муниципального образования "Город Майкоп", не обладавшей полномочиями по распоряжению земельным участком N60, что право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано им в ЕГРН и никем из ответчиков не оспаривалось, что земельный участок N60 ошибочно был включен в фонд перераспределения земель без согласования с собственником, что границы земельного участка N60 на местности никогда не устанавливались и не согласовывались.
Считает, что при указанном положении вещей договор аренды земельного участка N60 не может считаться заключенным, что изменение наименования арендатора ООО "Санэ" на ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ" не могло быть произведено, так как ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ" не является правопреемником ООО "Санэ", ликвидированного 01.10.2014 года.
В возражениях на апелляционную жалобу истца Мельничука Д.Ф. представитель Администрации муниципального образования "Город Майкоп" Рубан С.А. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
При этом указывает, что доводы апелляционной жалобы повторяют доводы уточненного искового заявления и являются необоснованными, что ссылка Мельничука Д.Ф. на постановление Администрации муниципального образования "Город Майкоп" от 22.07.1994 года N869 является несостоятельной, так как указанное постановление не содержит распоряжений по закреплению либо передаче спорных земельных участков.
Считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне установил обстоятельства дела и правильно применил нормы материального и процессуального права.
В возражениях на апелляционную жалобу истца Мельничука Д.Ф. директор ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ" Бибов М.Ф. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
При этом указывает, что зарегистрированные за Мельничуком Д.Ф. земельные участки были сформированы с нарушением закона и право собственности на них не могло возникнуть и не могло быть передано по сделке другим лицам, так как указанные участки были сформированы за счет раздела земельного участка N60, который относился к категории земель фонда перераспределения, находящегося на территории муниципального образования "Город Майкоп", землями которого вправе распоряжаться только администрация данного муниципального образования.
Указывает, что сделки по приобретению Мельничуком Д.Ф. земельных участков с кадастровыми номерами 01:08:1109003:75, 01:08:1109003:87, 01:08:1109003:90, 01:08:1109003:92 являются недействительными, а поэтому его требование об освобождении указанных земельных участков не может быть удовлетворено.
Считает, что суд необоснованно отказал в удовлетворении заявления представителя ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ" о пропуске истцом Мельничуком Д.Ф. срока исковой давности, так как он, заключая договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами N:75, N:87, N:90, N:92 от 23.04.2010 года и 23.07.2013 года подписывал акты приема передачи и должен был обнаружить, что данные земли обрабатываются ООО "Санэ" и ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ".
Указывает, что уступка права аренды земельного участка от 27.03.2008 года совершена с соблюдением требований закона, что права аренды земельного участка переданы ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ" от ООО "Санэ", что договор уступки права зарегистрирован в ЕГРН 13.12.2011 года, что тдоговор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, так как Администрация муниципального образования "Город Майкоп" не возражает против использования земельного участка ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ".
Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся участников процесса, судебная коллегия приходит к выводу о том, что к выводу о том, что решение Майкопского городского суда от 23.08.2018 года подлежит оставлению без изменения.
Как установлено судом первой инстанции 27.03.2008 года между Администрацией муниципального образования "Город Майкоп" (арендодатель), в лице руководителя Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" и ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N005578, по которому арендодатель передал земельный участок с кадастровым номером 01:08:1109003:60 площадью 1687118 кв.м, с адресным ориентиром: г. Майкоп, земли бывшего АОЗТ "Майкопское-10", массив 2, секция 1, контур 25, 30, 27, 29, 32, 28, 33, 41, 43, 34, 37, часть контура 35, в аренду ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ".
27.03.2008 года между Администрацией муниципального образования "Город Майкоп" (арендодатель), в лице руководителя Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" и аренду ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ" (арендатор) подписан Акт приема-передачи по которому арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 01:08:1109003:60 площадью 1687118 кв.м, с адресным ориентиром: г.Майкоп, земли бывшего АОЗТ "Майкопское-10", массив 2, секция 1, контур 25, 30, 27, 29, 32, 28, 33, 41, 43, 34, 37, часть контура 35.
15.06.2011 года между Администрацией муниципального образования "Город Майкоп" в лице руководителя Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" и ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ" заключено дополнительное соглашение N369-дс к договору аренды 27.03.2008 года N005578.
Распоряжением Кабинета Министров Республики Адыгея от 16.01.2006 года N14-р утверждены схемы размещения земель фонда перераспределения земель: Республики Адыгея, в том числе и на территории муниципального образования "Город Майкоп".
Судом установлено, что в газете "Майкопские новости" от 28.11.2006 года N277-278 было, опубликовано сообщение о возможности предоставления земельного участка площадью 169 га из фонда перераспределения из земель бывшего АОЗТ "Майкопский-10" для ведения сельскохозяйственного производства.
В 2007 году муниципальным образованием "Город Майкоп" были проведены работы по формированию из фонда перераспределения земельного участка, границы которого были утверждены распоряжением администрации муниципального образования "Город Майкоп" от 10.10.2007 N5450-р, и в связи с поступившим заявлением от ООО "Санэ" распоряжением администрации муниципального образования "Город Майкоп" от 25.10.2007 N5856-р земельный участок предоставлен в аренду заявителю.
Во исполнение указанного распоряжения по результатам межевания землеустроительного дела, уточненные границы, выделенного из фонда перераспределения земель с кадастровым номером 01:08:1109003:003, земельного участка площадью 1687118 кв.м, утверждены распоряжением администрации муниципального образования "Город Майкоп" от 29.02.2008 N 949-р.
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 17.03.2008 года с кадастровым номером 01:08:1109003:60.
В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с ч.3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Суд первой инстанции пришел к правильному вводу о том, что между сторонами по настоящему делу 27.03.2008 года, был заключен договор аренды земельного участка, отвечающий требованиям закона предъявляемым к данным правоотношениям.
Как следует из Дела правоустанавливающих документов N 01:08:1109003:60, на объект недвижимости с кадастровым номером 01:08:1109003:60 площадью 1 687 118 кв.м, с адресным ориентиром: г. Майкоп, АОЗТ "Майкопское-10", массив 2, секция 1, контур 25, '30, 27, 29, 32, 28, 33, 41, 43, 34, 37, часть контура 35, между
ООО "Санэ" и ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ" 24.10.2011 года заключили договор уступки прав, согласно которого ООО "Санэ" (цедент), а ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ" (цессионарий) принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 01:08:1109003:60 площадью 1 687 118 кв.м от 27.03.2008 года N005578.
Согласно п.18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", унитарные предприятия, а также другие коммерческие организации, в отношении которых законом предусмотрена специальная правоспособность (банки, страховые организации и некоторые другие), не вправе совершать сделки, противоречащие целям и предмету их деятельности, определенным законом или иными правовыми актами. Такие сделки являются ничтожными на основании статьи 168 Кодекса.
Как следует из выписки ЕГРЮЛ ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ" основным видом деятельности является выращивание многолетних культур.
В связи с чем, суд считает, что между сторонами заключен договор не противоречащий целям и предмету деятельности ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ".
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
В обоснование своих требований Мельничук Д.Ф. указал, что оспариваемая им сделка недействительна поскольку, принадлежащие ему на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами N:75, N:87, N:90, N:92, фактически пересекаются с земельным участком с кадастровым номером 01:08:1109003:60, переданному в аренду по договору от 27.03.2008 года N005578, заключенного между Администрацией муниципального образования "Город Майкоп" в лице руководителя Комитета по управлению имуществом МО "Город Майкоп" и ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ".
Мельничук Д.Ф. считал, что земельный участок с кадастровым номером 01:08:1109003:60 не существует.
Суд первой инстанции, исходя из доказательств, имеющихся в материалах дела, пришел к правильному выводу о несостоятельности этих доводов.
Как установлено в судебном заседании, и следует из Дела правоустанавливающих документов N на объект недвижимости с кадастровым номером N:60 площадью 1687118 кв.м с адресным ориентиром: г. Майкоп, АОЗТ "Майкопское-10", массив 2, секция 1, контур 25, 30, 27, 29, 32, 28, 33, 41, 43, 34, 37, часть контура 35, между юридическими лицами заключен договор аренды земельного участка N005578 от 27.03.2008 года, по которому Администрация муниципального образования "Город Майкоп" (арендодатель), в лице руководителя Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" передала в аренду ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ" (арендатор) земельный участок с кадастровым номером 01:08:1109003:60 площадью 1687118 кв.м, с адресным ориентиром: г. Майкоп, земли бывшего АОЗТ "Майкопское-10", массив 2, секция 1, контур 25, 30, 27, 29, 32, 28, 33, 41, 43, 34, 37 часть контура 35.
Данный договор зарегистрирован в надлежащем порядке о чем свидетельствует отметка на оригинале договора в Деле правоустанавливающих документов, а также Выписка из Единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером 01:08:1109003:60, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.08.2017 N77/100/375/2017-3443, согласно которой имеются сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером 01:08:1109003:60 площадью 1687118 кв.м, был поставлен на кадастровый учет 17.03.2008 года, и имел ограничения в виде аренды данного земельного участка.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы при межевании земельного участка с кадастровым номером 01:08:1109003:60 (который с 2015 года снят с кадастрового учета) не выполнены в полном объеме подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, тем самым, нарушен п. 2. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года. Земельный участок с кадастровым номером 01:08:1109003:60 (который с 2015 года снят с кадастрового учета) расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, земли бывшего АЗОТ "Майкопское-10", сформированный в 2007 году и поставленный на кадастровый учет в марте 2008 года, являлся частью испрашиваемого земельного участка в связи с реорганизацией МСХП "Майкопское- 10" в 1994 году и ошибочно включен в фонд перераспределения земель Республики Адыгея.
В заключении экспертизы указано, что в результате сопоставления границ по фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером 01:08:1109003:60 (который с 2015 года снят с кадастрового учета) с границами согласно координат кадастрового дела, установлено незначительное несоответствие местоположения границ. Несоответствие связано с разрастанием древесно-кустарниковой растительности, расположенной по периметру земельного участка с кадастровым номером 01:08:1109003:60 (который с 2015 года снят с кадастрового учета), в результате чего произошло уменьшение площади пашни ( см. схему N3). В виду того, что на момент проведения экспертизы собственник Мельничук Д.Ф. не имеет возможности фактически использовать земельные участки с кадастровыми номерами 01:08:1109003:75, 01:08:1109003:87, 01:08:1109003:90 и 01:08:1109003:92, фактические границы на местности указанных участков закоординировать не представляется возможным.
Земельные участки с кадастровыми номерами 01:08:1109003:75, 01:08:1109003:87, 01:08:1109003:90 и 01:08:1109003:92 образованы из земельного участка с кадастровым номером 01:08:1109003:60 (который с 2015 года снят с кадастрового учета). Границы земельных участков с кадастровыми номерами 01:08:1109003:75, 01:08:1109003:87, 01:08:1109003:90 и 01:08:1109003:92 по координатам (результатам межевания) пересекаются с границами земельного участка по фактическому использованию ООО "Сельскохозяйственное предприятие "САНЭ" с кадастровым номером 01:08:1109003:60 (который с 2015 года снят с кадастрового учета), то есть участки с кадастровыми номерами 01:08:1109003:75, 01:08:1109003:87, 01:08:1109003:90 и 01:08:1109003:92 расположены внутри земельного участка с кадастровым номером 01:08:1109003:60 (который с 2015 года снят с кадастрового учета.
Однако, нарушение сделкой прав и законных интересов иных лиц, не участвующих в сделке в качестве её сторон, равно как и несоответствие сделки императивным нормам закона, оценивается на дату совершения сделки.
Несмотря на то, что экспертом установлено, что принадлежащие истцу Мельничуку Д.Ф. земельные участки с кадастровыми номерами 01:08:1109003:75, 01:08:1109003:87, 01:08:1109003:90, 01:08:1109003:92, и переданный в аренду участок с кадастровым номером 01:08:1109003:60, пересекаются, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что данный факт не является основанием для признания договора аренды недействительным.
Исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Мельничука Д.Ф.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 23.08.2018 года подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба истца Мельничука Д.Ф. - без удовлетворения.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Майкопского городского суда от 23.08.2018 года по иску Мельничука Д.Ф. к ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Санэ", Администрации муниципального образования "Город Майкоп" и Комитету по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" о признании недействительным договора аренды земельного участка оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Мельничука Д.Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий - Н.Ш. Бзегежева
Судьи М.Р. Мамий
А.Р. Сиюхов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
