Дата принятия: 03 октября 2018г.
Номер документа: 33-2513/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 октября 2018 года Дело N 33-2513/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:
председательствующего Душкова С.Н.,
судей Немежикова А.П., Кунзек З.М.,
при секретаре Топоевой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истцов Коровина Г.С. на решение Абаканского городского суда от 28 июня 2018 года, которым отказано в удовлетворении иска Абышева Кафара Азиевича, Акопян Розы Арамовны, Мамедова Тофика Рафиковича к ООО "СКАДИ" о защите прав потребителей.
Заслушав доклад судьи Кунзек З.М., объяснения представителя истцов Коровина Г.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Акуловой А.Г., выразившей согласие с решением суда, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Абышев К.А., Акопян Р.А., Мамедов Т.Р. обратились в суд с вышеназванным иском к ООО "СКАДИ", требования мотивируя тем, что между ними и ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Полагая, что ответчиком, направившим им после заключения указанных договоров уведомления о повышении цены объектов долевого строительства и тем самым необоснованно изменившим цену договоров в одностороннем порядке, нарушены их права как потребителей, просили признать указанную в уведомлениях цену одного квадратного метра площади квартир не соответствующей условиям договоров, взыскать с ответчика в пользу каждого из них компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.
Истцы в судебное заседание не явились, их представитель Коровин С.Г. иск поддержал. Представитель ответчика Акулова А.Г. иск не признала.
Суд постановилвышеприведенное решение, с которым не согласен представитель истцов Коровин Г.С. В апелляционной жалобе он просит решение суда отменить, иск удовлетворить, настаивая на его обоснованности по доводам, приведенным в исковом заявлении и в ходе рассмотрения дела.
В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель ответчика Акулова А.Г. просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
В суд апелляционной инстанции истцы, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст.ст.167,327 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений относительно нее, обсудив их, судебная коллегия приходит к следующему.
Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты", положениями которого гарантирована защита прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, установлено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст.5).
Судом установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СКАДИ" (застройщик) и Абышевым К.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с п.1.2 которого объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Договорная стоимость одного квадратного метра оплачиваемой площади квартиры на момент подписания договора составляет 30000 руб., договорная стоимость объекта долевого строительства на момент подписания договора - 2731500 руб. (п.4.2 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СКАДИ" (застройщик) и Акопян Р.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с п.1.2 которого объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Договорная стоимость одного квадратного метра оплачиваемой площади квартиры на момент подписания договора составляет 31000 руб., договорная стоимость объекта долевого строительства на момент подписания договора - 2803950 руб. (п.4.2 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СКАДИ" (застройщик) и Мамедовым Т.Р. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с п.1.2 которого объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Договорная стоимость одного квадратного метра оплачиваемой площади квартиры на момент подписания договора составляет 31000 руб., договорная стоимость объекта долевого строительства на момент подписания договора - 2803950 руб. (п.4.2 договора).
Из пунктов 4.4 и 4.5 вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве следует, что указанная в п.4.2 договорная стоимость квадратного метра оплачиваемой площади объекта долевого строительства может измениться. Изменение стоимости одного квадратного метра допускается как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Причинами для увеличения стоимости квадратного метра могут быть удорожание строительных материалов, энергоресурсов, ГСМ, увеличение размера налогов и сборов и т.п. Изменение цены договора оформляется дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве. В случае изменения стоимости одного квадратного метра застройщик не менее чем за 10 дней до такого изменения обязан направить простым письмом уведомление с указанием новой стоимости квадратного метра оплачиваемой площади объекта долевого строительства. Уведомление направляется по реквизитам участникам долевого строительства, указанным в настоящем договоре либо в оформленном дополнительном письменном соглашении к договору.
Истцы подписали договоры участия в долевом строительстве лично, без всяких оговорок и изъятий, что свидетельствует об их согласии со всеми изложенными в них условиями, в том числе и относительно процедуры по изменению цены договора.
Таким образом, стороны предусмотрели в договорах участия в долевом строительстве возможность изменения их цены, при этом определили, что такое изменение возможно путем заключения в установленном порядке дополнительных соглашений к договорам, как того требует вышеприведенная норма закона.
Из материалов дела видно, что ООО "СКАДИ" направило истцам после заключения с ними договоров участия в долевом строительстве уведомления об увеличении стоимости одного квадратного метра площади объектов долевого строительства.
При таких обстоятельствах суд, оценивая доводы истцов о нарушении их прав действиями ответчика по направлению им уведомлений об увеличении стоимости одного квадратного метра, обоснованно признал их несостоятельными, исходя из того, что уведомления носят информационный характер, направлены истцам в соответствии с порядком, установленным сторонами в договорах, не подменяют собой дополнительные соглашения об изменении цены договора, в связи с чем правовых последствий в виде изменения застройщиком цены договоров в одностороннем порядке не влекут.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не находит. Доказательств, подтверждающих приведенные в жалобе утверждения о том, что застройщик, основываясь на направленных им истцам уведомлениях об увеличении стоимости одного квадратного метра, требует уплатить не обусловленную договором цену и не исполняет свои обязательства по своевременной передаче объектов долевого строительства, материалы дела не содержат.
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Абаканского городского суда от 28 июня 2018 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов Коровина Г.С. - без удовлетворения.
Председательствующий С.Н.Душков
Судьи А.П.Немежиков
З.М.Кунзек
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
