Дата принятия: 01 ноября 2017г.
Номер документа: 33-2513/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 ноября 2017 года Дело N 33-2513/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе: председательствующего Веремьевой И.Ю.,
судей Болонкиной И.В., Ворониной М.В.,
при секретаре Добряковой Д.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью ООО СК "СМУ-7" на решение Свердловского районного суда г. Костромы от 22 августа 2017 года, которым исковые требования Мымрикова М.А. удовлетворены частично.
С ООО СК "СМУ-7" в пользу Мымрикова М.А. взыскана неустойка в размере 298980 руб., компенсация морального вреда в сумме 3 000 рублей, штраф в размере 150 990 руб.
С ООО СК "СМУ-7" в доход бюджета городского округа г. Кострома взыскана государственная пошлина в размере 6489,80 руб.
Заслушав доклад судьи Ворониной М.В., выслушав объяснения Мымрикова М.А., представителей Костромской региональной общественной организации "Центр поддержки должников" Серебрякова А.Г. Короткого С.В., судебная коллегия
установила:
Мымриков М.А. обратился в суд с иском к ООО СК "СМУ-7" о защите прав потребителя. Свои требования мотивировал тем, что 11 марта 2016 года между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве 3-этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, примерно в 17 метрах по направлению на юго-восток от ориентира дом N. По условиям договора ответчик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома обязался передать соответствующий объект долевого строительства ему, как участнику долевого строительства, а он, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену и принять однокомнатную квартиру <данные изъяты>. Стоимость квартиры по договору составила 1 350 000 руб. и была оплачена им в полном объеме. Согласно п. <данные изъяты> договора срок ввода объекта в эксплуатацию 01 июля 2016 года. Однако до настоящего времени квартира ему не передана. С учетом изложенного истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01 сентября 2016 года по 30 апреля 2017 года в размере 216 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 25% от суммы, присужденной судом в его пользу, а также штраф в размере 25% от присужденной судом суммы в пользу Костромской региональной общественной организации "Центр поддержки должников".
В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части взыскания неустойки, просил взыскать неустойку за период с 01 сентября 2016 года по 11 августа 2017 года включительно, в размере 315 500 руб.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе ООО СК "СМУ-7" просит решение суда отменить и принять по делу новое решение. Указывает, что срок передачи истцу квартиры нарушен не был, поскольку договором, заключенным сторонами, предусмотрено, что застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 60 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Следовательно, срок передачи квартиры следует исчислять по истечении 60 дней с даты ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, указал, что согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную законом об участии в долевом строительстве. Исчисление же срока передачи квартиры участнику долевого строительства с даты планируемого срока завершения строительства (предполагаемого срока ввода объекта в эксплуатацию), не совпадавшей с датой получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, противоречит условиям договора. Ссылается и на то, что многоквартирный жилой дом был построен, в связи с чем 21 июня 2017 года ООО СК "СМУ-7" обратилось к главе Костромского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако такое разрешение еще не получено.
В дополнениях к апелляционной жалобе ООО СК "СМУ-7" указывает, что предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию перенесен в связи с перепроектированием и переносом наружных сетей на 01 августа 2017 года.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Мымриков М.А. и представители Костромской региональной общественной организации "Центр поддержки должников" Серебряков А.Г. Короткий С.В. считали решение суда законным и обоснованным.
Представитель ООО СК "СМУ-7" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил. В связи с этим на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена судебной коллегией в его отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В силу ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Поскольку жалоба ООО СК "СМУ-7" содержит лишь доводы о незаконности решения в части взыскания неустойки, то решение суда проверяется судебной коллегией в пределах этих доводов.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 2).
Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 данного закона договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).
Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.
При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, но и не позднее установленного договором срока.
Как видно из материалов дела и установлено судом, 11 марта 2016 года между ООО СК "СМУ-7" (застройщик) и Мымриковым М.А.(участник долевого строительства) был заключен договор N долевого участия в строительстве трехэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 17 метрах про направлению на юго-восток от ориентира дом N.
По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п <данные изъяты>).
Проектные характеристики квартиры перечислены в п. <данные изъяты> договора.
Стоимость квартиры составила 1 350 000 руб. (п. <данные изъяты>).
Согласно п. <данные изъяты> договора участник долевого строительства оплачивает денежные средства согласно следующему графику:- первый платеж в размере 300 000 руб. наличными денежными средствами в кассу застройщика либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в УФРС государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области; - второй платеж в размере 1 050 000 руб. за счет средств банковского кредита, предоставляемого Участникам долевого строительства ОАО "Сбербанк России".
Данные денежные средства по договору Мымриковым М.А. оплачены в полном объеме.
Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что срок ввода объекта в эксплуатацию - 01 июля 2016 года. Квартира передается участнику долевого строительства в течение 60 дней после ввода объекта в эксплуатацию. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Однако до настоящего времени квартира истцу не передана, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.
При разрешении возникшего спора суд с учетом установленных по делу обстоятельств пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию законная неустойка за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 сентября 2016 года по 11 августа 2017 года. При этом суд указал, что сроком ввода объекта в эксплуатацию следует считать дату, указанную в договоре, в которую ответчик обязался обеспечить ввод дома в эксплуатацию, то есть 1 июля 2016 года. В силу чего пришел к выводу о том, что квартира должна была быть передана истцу не позднее 31 августа 2016 года.
Выводы суда первой инстанции относительно определения установленного срока передачи квартиры истцу основаны на анализе условий договора и нормам закона, указанным выше, не противоречат.
Так, в соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Указанные положения ст. 190 ГК РФ не исключают определение срока путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат.
В этой связи судом первой инстанции правильно указано на то, что взаимосвязанными условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных периодов: датой ввода объекта в эксплуатацию - 01 июля 2016 года, а также периода, в течение которого после ввода объекта в эксплуатацию объект должен быть передан участнику долевого строительства, - в течении 60 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (пункт <данные изъяты> договора).
Ссылка в жалобе на предусмотренное данным пунктом договора условие о передаче объекта долевого строительства в течение определенного периода с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию как на единственное условие о сроке, без взаимосвязи с условием о сроке ввода объекта в эксплуатацию несостоятельна. поскольку фактически указанное означало бы отсутствие в договоре участия долевого строительства конкретного срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, что недопустимо в силу приведенных выше положений пункта 2 части 2 статьи 4 Закона о долевом строительстве и привело бы к нарушению прав и законных интересов участника долевого строительства вследствие несвязанности застройщика конкретным сроком исполнения обязательства.
При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что по условиям заключенного договора ответчик обязан был построить и передать истцу квартиру не позднее 31 августа 2016 года является верным. А потому судом обоснованно взыскана с ответчика неустойка за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 сентября 2016 года по 11 августа 2017 года.
Иные доводы жалобы были предметом проверки суда первой инстанции, им в решении дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия соглашается, а потому они не могут повлечь отмену решения.
С учетом изложенного решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Свердловского районного суда г. Костромы от 22 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО СК "СМУ-7" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
