Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 февраля 2022 года Дело N 33-2512/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Плаксиной Е.Е.,

судей Елисеева А.Л и Гришиной В.Г.,

с участием прокурора Чепелевой Н.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Васильевой К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плаксиной Е.Е.

гражданское дело по иску Ивановой Людмилы Ильиничны, Иванова Александра Николаевича к Костину Илье Петровичу, Костиной Ксении Ильиничне о признании права собственности на долю в объекте индивидуального жилищного строительства и земельный участок,

по иску Костина Ильи Петровича, Костиной Ксении Ильиничне к Иванову Александру Николаевичу, Ивановой Людмиле Ильиничне, Иванову Егору Александровичу, Костину Кириллу Александровичу о выселении из жилого помещения,

по апелляционной жалобе Иванова А.Н., Ивановой Л.И.

на решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 8 октября 2021 года, которым в Ивановой Л.И., Иванову А.Н. в иске к Костину И.П., Костиной К.И. о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка отказано; требования Костина И.П. Костиной Е.И. удовлетворены; Иванова Л.И., Иванов А.Н., Иванов Е.А., Костин К.А. выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; указано, что решение является основанием для снятия Ивановой Л.И., Иванова А.И., Иванова Е.А., Костина К.А. с регистрационного учёта по этому адресу.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иванова Л.И., Иванов А.Н. предъявили в суде иск к Костину И.П., Костиной К.И. о признании права собственности на долю в объекте индивидуального жилищного строительства и земельном участке.

Требования мотивированы тем, что 10 февраля 2016 года Иванова Л.И. выдала доверенность ФИО1 на продажу принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По соглашению между ними, полученные ФИО1 денежные средства от продажи указанной квартиры зачтены в счёт оплаты объекта недвижимости и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ему на праве собственности. Продажа квартиры и покупка дома с земельным участком вызвана необходимостью совместного проживания с отцом Костиным И.П. и сестрой Костиной К.И., являющейся инвалидом <данные изъяты>, нуждающейся в силу специфики заболевания в постоянном контроле и присмотре. 4 марта 2016 года между ФИО1 и Костиным И.П., Костиной К.И. заключён договор купли-продажи жилого дома, площадью 283,2 кв.м, и земельного участка площадью 650 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании которого Костину И.П. принадлежит 5/6 долей, Костиной К.И. - 1\6 доля в праве собственности на указанный жилой дом. Однако, на момент заключения договора купли-продажи у Костина И.П. и Костиной К.И. собственных денежных средств для приобретения объектов недвижимости не имелось, принадлежащую им квартиру по <адрес> они продали только в ноябре 2016 года, и денежные средства на покупку дома и земельного участка им предоставили Иванова Л.И. и Иванов А.Н. за счёт совместных сбережений с условием, что в дальнейшем часть дома и земельного участка будет переоформлена в собственность Ивановой Л.И., в связи с этим 16 июля 2016 года между Костиным И.П. и Ивановой Л.И. заключён договор дарения 5/6 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>. После оформления документов Иванова Л.И. вместе с супругом Ивановым А.Н. и детьми Ивановым Е.А. и Костиным К.А. вселились в указанный жилой дом, зарегистрировались по этому адресу, осуществляли благоустройство дома, строительство надворных построек, возделывали земельный участок, оплачивали и оплачивают коммунальные услуги. С марта 2016 года по март 2019 года стороны проживали совместно, однако из-за постоянных конфликтов Костин И.П. и Костина К.И. переехали в арендованное жилье, оформлять жилой дом в собственность Ивановой Л.И. отказались, проживать совместно не желают, своё местонахождение скрывают. Иванова Л.И. и Иванов А.Н. просят признать за ними право собственности по 1\3 доли за каждым, а за Костиным И.П. и Костиной К.И. - по 1\6 доли на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, площадью 283,2 кв.м., и земельный участок, площадью 650 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Костин И.П., Костина К.И. предъявили в суде иск к Иванову А.Н., Ивановой Л.И., Иванову Е.А., Костину К.А. о выселении.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 4 марта 2016 года Костин И.П. и Костина К.И. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Костину И.П. принадлежит 5/6 долей, а Костиной К.И. - 1/6 доля в этом жилом доме, с 23 августа 2016 года с их согласия в указанном жилом доме проживают и состоят на регистрационном учёте Иванова Л.И., Иванов А.Н., Иванов Е.А., Костин К.А. Ответчики членами семьи собственников жилого дома не являются, отношения стороны не поддерживают, соглашение о порядке пользования жилым домом между ними не заключалось, расходы по оплате коммунальных услуги несут истцы. В настоящее время у истцов возникла необходимость продать жилой дом, однако ответчики в добровольном порядке не выселяются, с регистрационного учёта не снимаются, из-за неприязненных отношений Костин И.П. и Костина К.И. вынуждены временно проживать в арендованном жилье и нести дополнительные расходы, они просят выселить Иванова А.Н., Иванова Е.А., Иванову Л.И., Костина К.А. из жилого дома по адресу: <адрес>.

Судом постановлено приведённое выше решение.

В апелляционной жалобе Иванов А.Н., Иванова Л.И. просят решение суда отменить, их требования удовлетворить и отказать в иске Костиной К.И. и Костину И.П., ссылаясь на то, что суд в деле не разобрался, не принял во внимание, что Костина К.И. с 2011 года состоит на учёте в <данные изъяты>, является инвалидном <данные изъяты> пожизненно, в связи с этим Иванова Л.И. обратилась в суд с заявлением о признании её, а также Костина И.П. недееспособными, так как эти требования взаимосвязаны, имелись основания для приостановления производства по настоящему делу, но суд в удовлетворении соответствующего ходатайства необоснованно отказал. Суд не принял во внимание, что стоимость недвижимого имущества по договору купли-продажи от 4 марта 2016 года существенно занижена, материалами дела подтверждается, что фактически совершена мена принадлежащего сторонам недвижимого имущества - квартир по <адрес> и по <адрес> на жилой дом по адресу: <адрес>; в целях подтверждения достоверности о величине рыночной стоимости жилого дома и земельного участка заявлено ходатайство о назначении экспертизы стоимости этих объектов на момент совершения сделки, в удовлетворении которого суд необоснованно отказал; суд отказал в удовлетворении ходатайства о направлении запросов в банки о наличии счетов и остатков денежных средств, в Пенсионный фонд РФ, налоговые органы о размере доходов Костиной К.И. и Костина И.П., наличия у них иного имущества. Не принял суд во внимание, что у Костина И.П. и Костиной К.И. отсутствовала финансовая возможность приобрести в собственность жилой дом и земельный участок, таких доказательств они не представили, а о наличии договоренности о приобретении имущества в общую собственность свидетельствует договор дарения от 16 июля 2016 года, заключённый между Костиным И.П. и Ивановой Л.И., письменные пояснения третьего лица ФИО1 и составленная им расписка, согласно которой он получил 1000000 руб. за жилой дом от Ивановой Л.И. Суд не выяснил наличие или отсутствие других помещений для проживания у Иванова А.Н. и Ивановой Л.И., квартира по адресу: <адрес> была их единственным жильём и продана исключительно с целью приобретения спорного жилого дома. Кроме того, Иванова Л.И. являясь дочерью Костина И.П., является членом его семьи, а Иванов А.Н., Иванов Е.А., Костин К.А. вселены Костиной К.И. и Костиным И.П. в жилой дом в качестве членов семьи собственника, соответственно, они приобрели равное с собственниками право пользования объектом недвижимости; сам по себе факт возникновения между сторонами конфликта и прекращения в связи с этим по взаимному согласию ведения общего хозяйства не свидетельствует о прекращении между отцом и дочерью семейных отношений. В деле имеется свидетельство о регистрации в жилом помещении по <адрес> ФИО2, в отношении него требования не уточнялись, поэтому выселяя из дома его отца - Костина К.А., суд нарушил требования ч.2 ст.20 ГК РФ. Неверно судом применён и срок исковой давности, так как Иванову А.Н. и Ивановой Л.И. стало известно об их нарушенном праве только после обращения Костина И.П. и Костиной К.И. в суд с иском о выселении, то есть с 27 ноября 2019 года, до этого момента Иванов А.Н. и Иванова Л.И. считали себя фактическими собственниками жилого дома.

Старшим помощником прокурора Октябрьского района г.Красноярска Якимовой А.В. представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых указывается на необоснованность изложенных в жалобе доводов.

Костин И.П., Костина К.И., Иванов Е.А., Костин К.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, заявлений либо ходатайств об отложении дела не представили, на основании ч.3 ст.167, ст.327 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснение Ивановой Л.И., Иванова А.Н., его представителя Боярчук О.А., представителя Костина И.П. - Юшкова О.В., заключение прокурора Чепелевой Н.Г., проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судом решения.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3).

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ).

Статьёй 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

В силу ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

Исходя из положений ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ФИО1 являлся собственником земельного участка и объекта индивидуального строительства - 3-х этажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.34-35, 36-37, т.1).

4 марта 2016 года между ФИО1 и Костиным И.П., Костиной К.И. заключён договор купли - продажи недвижимости, по условиям которого Костин И.П. и Костина К.И. приобрели в общую долевую собственность жилой дом, площадью 283,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> (т.1, л.д.30-31).

Согласно п.3 договора купли-продажи, продавец продал указанные объекты покупателям за 1000000 руб., которые были переданы продавцу покупателями полностью до подписания настоящего договора. При этом, цена жилого дома составляет 900000 руб., а земельного участка - 100000 руб.

Покупатели приобретают указанные объекты в общую долевую собственность. Доли распределяются в следующем порядке: Костин И.П. - 5/6 доли, Костина К.И. - 1/6 доли (п.4 договора купли-продажи).

Согласно расписке от 4 марта 2016 года, составленной собственноручно ФИО1, он получил от Костина И.П. денежные средства в размере 1000000 руб. в качестве полной оплаты за продаваемые им коттедж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 4 марта 2016 года. Указанные денежные средства ФИО1 получены, пересчитаны, претензий к оплате он не имеет (т.2, л.д.129).

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке 15 марта 2016 за Костиным И.П. на 5/6 долей, за Костиной К.И. - на 1/6 долю (т.1, л.д.7-8, 90-93).

10 февраля 2016 года Иванова Л.И. выдала ФИО1 доверенность <данные изъяты>, сроком действия на 3 года, удостоверенную нотариусом Красноярского нотариального округа, предоставив полномочия продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (т.2, л.д.14).

16 июля 2016 года между Ивановой Л.И. и ФИО1 заключён договор купли - продажи квартиры, согласно которому ФИО1 приобрёл в собственность квартиру N, общей площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 5200000 руб. (т.2, л.д.12).

В дело представлен договор дарения недвижимости от 16 июля 2016 года, согласно которому Костин И.П. дарит Ивановой Л.И. 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 283,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> (т.2, л.д.13). Данные о государственной регистрации указанного договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, равно как и о переходе права собственности отсутствуют.

На регистрационном учёте по адресу: <адрес> состоят: с 22 марта 2016 года Костина К.И., Костин И.П.; с 23 августа 2016 года - Иванов Е.А., Иванов А.Н., Иванова Л.И., Костин К.А., временную регистрацию с 8 ноября 2018 года по 8 апреля 2020 года имеют Костина Е.Н. и ФИО2 (т.3, л.д.1-7).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 марта 2020 года Иванов А.Н. и Иванова Л.И. признаны банкротами. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 23 апреля 2021 года завершена процедура реализации имущества должников - Иванова А.Н. и Ивановой Л.И. (т.3, л.д.8-13).

Обращаясь в суд с иском, Иванова Л.И. и Иванов А.Н. ссылались на приобретение жилого дома и земельного участка по <адрес>, в том числе, за счёт принадлежащих им денежных средств, полученных от продажи квартиры <адрес> ФИО1 (т.1, л.д.214-215), и на проживание в указанном доме совместно с Костиным И.П. и Костиной К.И., несение расходов по содержанию имущества, выполнение работ по улучшению этого имущества.

Иванова Л.И. в обоснование своих исковых требований ссылается и на то, что фактически ФИО1 за жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> передано около 10 000 000 руб., в подтверждение этих доводов Ивановой Л.И. и Ивановым А.И. представлены письменные пояснения ФИО1, согласно которым, за спорные объекты недвижимости ФИО1 на основании договора мены передана квартира расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Ивановой Л.И. и квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая Костину И.П. и Костиной К.И. (т.1, л.д.221-223).

Кроме того, в материалы дела Ивановой Л.И. представлена расписка от 4 июня 2019 года, составленная ФИО1, согласно которой он получил от Ивановой Л.И. денежные средства в размере 1000000 руб. в качестве полной и окончательной оплаты за проданный им коттедж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (т.3, л.д.63).

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав и оценив все представленные в дело доказательства, обоснованно исходил из того, что право собственности Костина И.П. и Костиной К.И. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> возникло на основании договора купли-продажи от 4 марта 2016 года, оплата по которому произведена Костиным И.П. полностью в размере 1000000 руб. до подписания указанного договора, что подтверждается как условиями договора купли - продажи, так и собственноручно написанной ФИО1 распиской от 4 марта 2016 года, право собственности Костина И.П. и Костиной К.И. на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке.

Учитывая, что между Костиным И.П., Костиной К.И. и Ивановой Л.И., Ивановым А.Н. не было достигнуто соглашение о создании режима общей собственности в отношении указанных объектов недвижимого имущества, доказательства, подтверждающие, что Иванова Л.И. и Иванов А.Н. собственными средствами совместно с Костиным И.П. и Костиной К.И. участвовали в приобретении жилого дома и земельного участка по <адрес> либо произвели вложения в это имущество, значительно увеличивающие его стоимость в целях создания общей собственности, отсутствуют, а также то, что спорные объекты недвижимости приобретены Костиным И.П. и Костиной К.И. 4 марта 2016 года, в суд с иском о признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке Иванова Л.И. и Иванов А.Н. обратились 10 января 2020 года с пропуском установленного законом 3-х летнего срока исковой давности, о чём заявлено стороной в споре и что в соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске, районным суд пришёл к верному выводу об отсутствии законных оснований для признания за Ивановой Л.И. и Ивановым А.Н. права собственности по 1\3 доли за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и правомерно отказал им в иске.

При этом, суд верно указал, что наличие у Иванова Е.А., Иванова А.Н., Ивановой Л.И. и Костина К.А. регистрации по указанному выше адресу, равно как и их вселения в жилое помещение с согласия собственников и их проживание в жилом доме не является доказательством состоявшейся между сторонами договорённости о приобретении этого имущества в общую собственность, не является таким доказательством и не подтверждает наличие между сторонами соглашения о создании общей собственности по указанные объекты недвижимого имущества и представленная Ивановой Л.И. в материалы дела копия договора дарения от 16 июля 2016 года.

Исходя из этих выводов, установив, что между сторонами сложились неприязненные отношения, Костин И.А. и Костина К.И., являясь собственниками жилого дома по <адрес>, в принадлежащем им жилом помещении не проживают, возражают против проживания в этом жилом помещении Ивановой Л.И., Иванова А.Н., Иванова Е.А., Костина К.А., которые членами их семьи не являются, соглашение о порядке пользования этим жилым помещением между ними не заключалось, проживание указанных лиц в жилом помещении нарушает права Костина И.А. и Костиной К.И. по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, районный суд, при отсутствии оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за Ивановой Л.И., Ивановым А.Н., Ивановым Е.А., Костиным К.А., удовлетворил требования Костина И.А. и Костиной К.И. и принял решение о выселении Ивановой Л.И., Иванова А.Н., Иванова Е.А., Костина К.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что решение является основанием для снятия их с регистрационного учёта по этому адресу.

Не соглашаясь с принятым по делу решением, Иванов А.Н. и Иванова Л.И. в апелляционной жалобе ссылаются на то, что суд не принял во внимание, что в договоре купли-продажи от 4 марта 2016 года стоимость жилого дома и земельного участка существенно занижена, фактически совершена мена квартир по <адрес> и по <адрес> на жилой дом по адресу: <адрес>, что следует из письменных пояснений ФИО1, а также на то, что у Костина И.П. и Костиной К.И. отсутствовали собственные денежные средства для приобретения спорного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4).

Материалами дела установлено, что 4 марта 2016 года между ФИО1 и Костиным И.П., Костиной К.И. заключён договор купли - продажи недвижимости, по условиям которого Костин И.П. и Костина К.И. приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по <адрес>.

Стоимость указанных объектов недвижимости согласована сторонами договора и составляет 1000000 руб., из которых цена жилого дома составляет 900000 руб., а земельного участка - 100000 руб., что указано в п.3 договора купли-продажи. Данный пункт договора также содержит данные, что денежные средства в размере 1000000 руб. переданы продавцу покупателями полностью до подписания настоящего договора.