Определение Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 13 августа 2019 года №33-2511/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 августа 2019 года Дело N 33-2511/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Брынцевой Н.В.
судей Черниковой Е.Н. и Ракитянской И.Г.,
при секретаре Сибилевой Г.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Афанасьеву Михаилу Николаевичу о взыскании суммы задолженности по арендной плате и процентов,
поступившее по апелляционной жалобе ответчика Афанасьева Михаила Николаевича на решение Курского районного суда Курской области от 11 апреля 2019 года, которым постановлено:
"исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области к Афанасьеву Михаилу Николаевичу о взыскании суммы задолженности по арендной плате и процентов, удовлетворить.
Взыскать с Афанасьева Михаила Николаевича в пользу комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате за период с 10.09.2017г. по 10.12.2018г. в сумме 145038,21 (сто сорок пять тысяч тридцать восемь) руб. 21 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 12.09.2017г. по 05.03.2019г. в размере 10310,68 (десять тысяч триста десять) руб. 68 копеек, с продолжением их начисления с 06.03.2019 года по день фактической уплаты задолженности.
Взыскать с Афанасьева Михаила Николаевича государственную пошлину в доход муниципального образования "город Курск" в размере 4306,98 (четыре тысячи триста шесть) руб. 98 коп.".
Заслушав доклад судьи Брынцевой Н.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском (впоследствии уточненным) к Афанасьеву М.Н. о взыскании суммы задолженности по арендной плате за использование по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Nю земельного участка с кадастровым номером N, находящегося по адресу: <адрес>, для эксплуатации административного здания и складских помещений по хранению строительных материалов, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил суд взыскать задолженность по договору аренды земельного участка за платежные периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе (с учетом дополнений) представитель ответчик Афанасьева М.Н. по доверенности - Завдовьева А.Н. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом Курской области (представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие), ответчик Афанасьев М.Н., третье лицо Азаров А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (с учетом дополнений), и возражениях на нее, выслушав объяснения представителя ответчика Афанасьева М.Н. по доверенности - Завдовьевой А.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения.
В силу статей 606 и 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение их условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред., действовавшей на период спорных правоотношений) установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Определение размера арендной платы, а также порядок и сроков ее внесения до ДД.ММ.ГГГГ установлены Законом Курской области от 28.12.2007 N137-ЗКО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена".
При расчете учитывается кадастровая стоимость земли для данного вида использования, определяется как кадастровая стоимость (1 кв.м) земель квартала, по виду разрешенного (функционального) использования земель, что утверждено постановлением Администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ N-па "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Курской области". Коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков установлен постановлением Администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ N "Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена".
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ году между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО "<данные изъяты>" заключен договор аренды Nю от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства автосервиса с площадкой по продаже автомашин, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ г. согласно уступке прав и обязанностей по договору аренды Nю, между Комитетом и ФИО8 заключено соглашение о замене стороны в договоре аренды земельного участка с ООО "<данные изъяты>" на ФИО8
В ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Росреестра по Курской области зарегистрирован переход (уступка) прав по договору аренды Nю от ФИО8 к Афанасьеву М.Н. и Азарову А.В.
В ДД.ММ.ГГГГ году по заявлению Афанасьева М.Н. и Азарова А.В. решением Комитета от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части изменения вида разрешенного использования земельного участка со "строительства автосервиса с площадкой по продаже автомашин" на "строительство административного здания и складских помещений по хранению строительных материалов".
По окончании срока действия договора аренды Nю, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Курской области и Афанасьевым М.Н., Азаровым А.В. заключен договор аренды Nф земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, для завершения строительства административного здания и складских помещений по хранению строительных материалов на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что в последующем повлекло заключение спорного договора аренды.
Постановлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N из категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с "для строительства административного здания и складских помещений по хранению строительных материалов" на "деловое управление; склады", для размещения здания административно-хозяйственного управленческого назначения, конструктивных бюро, общественного питания, бытового и коммунального обслуживания, здравоохранения и медицинской профилактики; для размещения складских объектов, теплиц.
Постановлением администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ N-па утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Курской области, согласно которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N определена в размере <данные изъяты> руб.
Согласно решению Курского областного суда от 06.07.2018 г. установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, равном его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> руб. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Афанасьев М.Н. направил в адрес Комитета решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ N об определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N в размере его рыночной стоимости, в связи с чем, кадастровая стоимость земельного участка, определенная решением комиссии, при перерасчете арендной платы была применена с ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ г. по заявлению Афанасьева М.Н. и Азарова А.В. изменен вид разрешенного использования на земельный участок с кадастровым номером N из категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с "деловое управление; склады" на "склады".
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения в части вида разрешенного использования внесены - ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, Комитетом был произведен перерасчет арендной платы и сроков ее внесения по договору аренды Nю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Афанасьев М.Н., Азаров А.В. направили в адрес Комитета решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ N об определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N в размере его рыночной стоимости. Кадастровая стоимость земельного участка, определенная решением комиссии, при перерасчете арендной платы применена с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Комитетом произведен перерасчет арендной платы и сроков ее внесения по договору аренды.
При таких обстоятельствах, суд с учетом вышеуказанных норм материального права, проверив представленный стороной истца расчет задолженности по арендной плате, проверив правильность применения кадастровой стоимости, исходя из вида разрешенного использования земельного участка, а также размер пени за невнесенную арендную плату, найдя его верным, соответствующим условиям договора, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате.
Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы о том, что расчет, которым был увеличен размер арендной платы, сторона истца произвела за 2015, 2016 годы в 2108 году "задним числом", не освобождают ответчика от обязанности вносить арендную плату в соответствии с условиями договора, в установленном размере. Пунктом 3.4 заключенного между сторонами договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем с уведомлением о вручении Арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть настоящего Договора и является обязательным для Сторон с момента, указанного в письме.
Из материалов дела усматривается, что перерасчет размера арендной платы был произведен Арендодателем в соответствии с условиями договора, в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка, изменения его кадастровой стоимости, при этом кадастровая стоимость была применена за соответствующие периоды. Перерасчет был направлен Арендатору в соответствии с вышеприведенными условиями договора, с указанием даты вступления его в силу (т. 1 л.д. 20). В связи с чем, доводы жалобы о неправомерности действий истца являются несостоятельными.
В связи с изложенным, доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат. Оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу, судебная коллегия не находит.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ к отмене решения суда в апелляционном порядке, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Курского районного суда Курской области от 11 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Афанасьева М.Н. - Завдовьевой А.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка