Дата принятия: 09 июня 2020г.
Номер документа: 33-2507/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июня 2020 года Дело N 33-2507/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Беляевой Е.О.,
судей Щипуновой М.В., Песковой Ж.А.,
при секретаре Поляковой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к Величко Виталию Владимировичу о возложении обязанности освободить земельные участки и по встречному иску Величко В.В. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права аренды на земельные участки по апелляционной жалобе Величко В.В. на решение Марксовского городского суда Саратовской области от 26 декабря 2019 года, которым первоначальные исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.
Заслушав доклад судьи Щипуновой М.В., объяснения представителя Величко В.В. Андрова А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя администрации Марксовского муниципального района Саратовской области Колибердина Р.О., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
администрация Марксовского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, просит обязать ответчика в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу привести в надлежащий первоначальный вид земельные участки: с кадастровым N, находящийся примерно в 19 метрах от угла здания по <адрес> площадью 6 кв.м.; с кадастровым N, находящийся примерно в 17 метрах по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, угол здания N по <адрес>, площадью 6 кв.м; с кадастровым N, находящийся примерно в 4 метрах по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, площадью 6 кв.м., путем демонтажа расположенных на них объектов мелкорозничной торговли- торговых павильонов (киосков) поскольку срок действия договоров аренды N, N, N от 05 июля 2014 года на вышеназванные земельные участки истек 05 июля 2019 года, обременение в виде аренды на земельные участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области прекращено. Несмотря на уведомления от 02 июля 2019 года в адрес арендатора, ответчик по окончании срока действия договоров не возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает пользоваться им при отсутствии к тому правовых оснований, земельные участки от имеющихся на них объектов не освобождены. (л.д.111-112)
Величко В.В. предъявил в суд встречное исковое заявление о признании права аренды на земельные участки. Встречные требования мотивированы тем, что на основании проведенных открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества был заключен договор купли-продажи от 27 марта 2018 года, согласно которому открытое акционерное общество по распространению, обработке и сбору печати "Роспечать" продало Величко В.В. права и обязанности по следующим договорам аренды: N от 05 июля 2004 года на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6 кв.м.; N от 05 июля 2004 года на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N расположенный по адресу: <адрес> площадью 6 кв.м.; N от 05 июля 2004 года на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:44:100101:46 расположенный по адресу: <адрес> площадью 6 кв.м.
Согласно п. 2.1, заключенных договоров аренды, они были заключены на срок 5 (пять) лет. За месяц до истечения указанного срока аренды, 10 июня 2009 года между ОАО "Роспечать" и администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области были заключены соглашения о продлении договоров аренды на срок 15 лет. По мнению истца по встречному иску стороны, подписывая указанные выше соглашения, не изменили п. 2.1 ранее заключенных договоров аренды земельных участков, а именно продлили срок договоров аренды земельных участков на 15 лет, тем самым увеличив срок предоставления земельных участков до 14 сентября 2024 года.
Величко В.В. просит признать за ним право аренды на срок до 14 сентября 2024 года на вышеперечисленные земельные участки. (л.д. 114-117).
Решением Марксовского городского суда Саратовской области от 26 декабря 2019 года на Величко В.В. возложена обязанность привести в первоначальный вид вышеназванные земельные участки, путем демонтажа расположенных на них объектов мелкорозничной торговли - торговых павильонов (киосков). В удовлетворении встречного иска Величко В.В. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права аренды на земельные участки отказано.
Величко В.В. не согласился с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просил его отменить, удовлетворить встречные исковые требования, отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований, указав, что сроки вышеперечисленных договоров были продлены до 20 лет, что подтверждается условиями договора купли-продажи от 27 марта 2018 года, согласно которому он купил право аренды земельных участков на 20 лет.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 5 июля 2004 года администрация Марксовского муниципального района Саратовской области заключила с ОАО "Роспечать" договоры аренды: N земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес> площадью 6 кв.м (л.д. 8-10 т. 1); N земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 17 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, угол здания N площадью 6 кв.м (л.д. 13, 14 т.1); N земельного участка с кадастровым номером 64:44:120103:10, расположенного по адресу: в 4 метрах по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>, площадью 6 кв.м. (л.д. 18, 19 т.1)
10 июня 2009 года между ОАО "Роспечать" и администрацией Марковского муниципального района Саратовской области были заключены соглашения о продлении договоров аренды земельных участков от 05 июля 2004 года. (л.д. 46-48 т. 1)
Из них следует, что стороны пришли к соглашению о продлении сроков договоров аренды на срок 15 лет.
15 сентября 2009 года соглашения о продлении договоров аренды земельных участков были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. (л.д.143,146,149 т.1)
Из договора купли-продажи от 27 марта 2018 года, заключенного между ОАО "Роспечать" (продавец) и Величко В.В. (покупатель) следует, что продавец продал и передал, а покупатель купил и принял права аренды на 20 лет вышеназванных земельных участков, находящихся в г. Марксе. (л.д.150 -159 т. 1)
28 апреля 2018года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрирован вышеназванный договор купли продажи от 27 марта 2018 года. (л.д. 161)
Из выписок из ЕГРН от 03 мая 2018 года в отношении спорных земельных участков, следует, что срок на который установлено ограничение права в виде аренды на указанные участки- с 19 октября 2004 года на 15 лет. Лицо в пользу которого было установлено ограничение - Величко В.В. (л.д.23-24, 27-28, 31-32).
02 июля 2019 года администрация Марксовского муниципального района Саратовской области направила Величко В.В. уведомления о прекращении с 5 июля 2019 года договоров аренды на земельные участки и подписании акта приема передачи земельных участков. (л.д.39-41).
До настоящего времени спорные земельные участки не освобождены от торговых павильонов, не являющихся объектами капитального строительства.
В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости сведений об обременении спорных земельных участков не содержит.
Удовлетворяя первоначальный иск и отказывая во встречном иске суд первой инстанции исходил из того, что вышеназванные договоры были заключены на 15 лет, и срок действия вышеназванных договоров аренды истек 05 июля 2019года.
Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.
Согласно п.2.2 договоров аренды они вступают в силу с даты государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Исходя из данных условий договоров срок обременения спорных земельных участков в виде аренды исчислялся с 19 октября 2004 года.
Согласно ст. 431 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров и дополнительных соглашений) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Как следует из соглашений о продлении договоров аренды земельных участков стороны пришли к соглашению продлить договоры аренды земельных участков на срок 15 лет.
Судебной коллегией приняты в качестве дополнительных доказательств, представленные администрацией <адрес> заявления ОАО "Роспечать", согласно которых арендатор в связи с приближающимся истечением сроков действия договоров аренды просил продлить сроки действия договоров на 15 лет.
Представленные дополнительные доказательства судебная коллегия считает относимыми, допустимыми и достоверными, учитывает их при вынесении апелляционного определения.
Таким образом, судебная коллегия, буквально толкуя содержание соглашений о продлении договоров аренды и предшествующую им переписку, приходит к выводу о том, что сроки указанных договоров аренды были продлены фактически до 2024 года, так как установленные договорами сроки аренды (пять лет) были продлены в соответствии с дополнительными соглашениями на 15 лет, то есть сроки договоров увеличились до 20 лет.
В связи с изложенным, решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения на основании п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Марксовского городского суда Саратовской области от 26 декабря 2019 года отменить.
Принять новое решение, которым в удовлетворении иска администрации Марксовского муниципального района Саратовской области отказать.
Признать у Величко В.В. право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6 кв.м. по договору аренды земельного участка N от 05 июля 2004 года на срок до 14 сентября 2024 года.
Признать у Величко В.В. право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>, в 4 м на юго-восток от пятиэтажного жилого дома по проспекту Строителей, <адрес>, площадью 6 кв.м. по договору аренды земельного участка N от 05 июля 2004 года на срок до 14 сентября 2024 года.
Признать у Величко В.В. право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>, в 17 м на северо-восток от здания по проспекту Ленина, <адрес>, площадью 6 кв.м. по договору аренды земельного участка N от 05 июля 2004 года на срок до 14 сентября 2024 года.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
