Дата принятия: 18 июня 2020г.
Номер документа: 33-2505/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2020 года Дело N 33-2505/2020
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Махиной Е.С., Ермалюк А.П.,
при секретаре Артамоновой Ю.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Колованова Н. И. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 17 февраля 2020 года, которым исковые требования Департамента имущественных отношений администрации города Вологды удовлетворены.
На Колованова Н. И. возложена обязанность заключить с администрацией города Вологды дополнительное соглашение к договору аренды от 8 апреля 2019 года N... земельного участка, прошедшего процедуру государственной регистрации, путем подписания дополнительного соглашения, на котором находится нежилое здание (гараж), принадлежащее Колованову Н. И. на праве собственности, на условиях, предложенных администрацией города Вологды, а именно:
Колованов Н. И. включен с 8 апреля 2019 года в состав арендаторов по договору аренды от 8 апреля 2019 года N... о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена:
кадастровый номер: N...,
площадь: 1486 кв. м,
местоположение: <адрес>,
категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: для эксплуатации индивидуальных гаражей,
с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной по формуле:
годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:
площадь доли / площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).
Установлено, что неподписание Коловановым Н. И. соглашения к договору аренды земельного участка N..., занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером N..., местоположением: <адрес>, правами аренды в отношении Колованова Н. И. на определенных настоящим решением суда условиях.
С Колованова Н. И. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 300 рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Махиной Е.С., судебная коллегия
установила:
в границах земельного участка с кадастровым номером N..., государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуальных гаражей, находится нежилое здание с кадастровым номером N....
В указанном здании располагается нежилое помещение - гаражный бокс площадью 16,1 кв. м, с кадастровым номером N..., адрес: Вологодская <адрес>, принадлежащий на праве собственности Колованову Н.И.
После получения от одного из правообладателей помещения, расположенного в здании, заявления о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером N... со множественностью лиц на стороне арендатора 21 мая 2019 года администрация города Вологды направила в адрес Колованова Н.И. проект договора о предоставлении в аренду земельного участка от 8 апреля 2019 года.
24 июня 2019 года Колованов Н.И. представил протокол разногласий с порядком начисления арендной платы.
В согласовании протокола разногласий Колованову Н.И. отказано.
Ссылаясь на то, что до настоящего времени дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N... от 8 апреля 2019 года Коловановым Н.И. не подписано, администрация города Вологды обратилась в суд с иском к Колованову Н.И., в котором просила понудить ответчика заключить с администрацией города Вологды дополнительное соглашение к договору аренды от 8 апреля 2019 года N... земельного участка, прошедшего процедуру государственной регистрации, путем подписания дополнительного соглашения, на котором находится нежилое здание (гараж), принадлежащее Колованову Н.И. на праве собственности, на условиях, предложенных администрацией города Вологды, а именно: включить Колованова Н.И. с 8 апреля 2019 года в состав арендаторов по договору аренды от 8 апреля 2019 года N... о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер: N..., площадь: 1486 кв. м, местоположение<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуальных гаражей, с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли / площадь участка х кадастровая стоимость земельного участка х ставка арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год); установить, что неподписание Коловановым Н.И. соглашения к договору аренды земельного участка N..., занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером N..., местоположением: <адрес>, правами аренды в отношении Колованова Н.И. на определенных настоящим решением суда условиях.
В судебном заседании представитель истца администрации города Вологды по доверенности Бурыкина Т.П. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Колованов Н.И. в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в возражениях.Представитель ответчика Колованова Н.И. по устному ходатайству Колованова Ж.В. в судебном заседании иск не признала.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Колованов Н.И. ставит вопрос об отмене решения суда в части утверждения расчета арендной платы, ссылаясь на ошибочность сведений, содержащихся в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером N..., в связи с включением в площадь данного участка земель, на которых расположены сооружения, не относящиеся к ГСК "Северный Коммунар". Полагает, что расчет арендной платы произведен с нарушениями пунктов 2-4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку правообладатели зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, определены не в полном объеме. Указывает на невозможность беспрепятственного использования части земельного участка перед гаражными боксами, что влечет за собой уменьшение арендной платы. Указывает на необходимость утверждения нового расчета арендной платы до разграничения земельных участков между ГСК "Северный Коммунар" и другими собственниками, не относящимися к данному кооперативу. Просит произвести перерасчет арендной платы в части неиспользуемого арендованного участка земли перед гаражами до даты согласования ограничения сквозного проезда через арендованный участок стороннего автотранспорта, не принадлежащего членам ГСК "Северный коммунар"; произвести расчет арендной платы согласно фактически используемой площади до готовности нового договора аренды и его подписания. Полагает, что судом не изучены в полном объеме материалы дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам, решение принято по формальным основаниям.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации города Вологды Бурыкина Т.П. решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, возражениях на жалобу, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что Колованов Н.И. уклоняется от исполнения предусмотренной пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации обязанности по подписанию договора аренды земельного участка, пришел к правильному выводу о понуждении его заключить с администрацией города Вологды дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N N... от 8 апреля 2019 года, прошедшего процедуру государственной регистрации, на условиях, предложенных администрацией города Вологды.
Судом первой инстанции верно указан расчет арендной платы за пользование земельным участком, определенной по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли / площадь участка х кадастровая стоимость земельного участка х ставка арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).
В силу положений пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), площадь земельного участка с кадастровым номером N... - 1486 кв. м, площадь помещения с кадастровым номером N..., принадлежащего ответчику, - 16,1 кв. м. Здание ГСК "Северный Коммунар" с кадастровым номером 35:24:0305027:32, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 540,70 кв. м.
Единственным источником информации о существовании объекта недвижимости и его основных характеристиках, в том числе и площади, является ЕГРН.
Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Принимая во внимание, что вариант расчета арендной платы, предложенный истцом, предполагает ее начисление пропорционально доле площади гаражного бокса относительно общей площади здания, что в полной мере соответствует указанной выше норме закона, доводы апелляционной жалобы об ошибочности расчета отклоняются.
Доказательств в подтверждение иного размера площади земельного участка, здания ответчиком не представлено. Согласия всех правообладателей помещений в здании либо решения суда об отступлении от правила расчета размера обязательств Колованова Н.И. по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора не имеется.
Ссылки в жалобе на невозможность беспрепятственного использования части земельного участка перед гаражными боксами правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, основания для отмены или изменения состоявшегося судебного акта отсутствуют.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 17 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Колованова Н. И. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
