Дата принятия: 07 августа 2018г.
Номер документа: 33-2505/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 августа 2018 года Дело N 33-2505/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Пудова А.В.,
судей: Дмитриевой Г.И., Козловой А.А.,
при секретаре Левченковой К.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сервис Плюс" (далее - ООО УК "Сервис Плюс") на решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 25 апреля 2018 года.
Заслушав доклад судьи Дмитриевой Г.И., объяснения представителя ответчика Коротченко Р.А., поддержавшего доводы жалобы, возражения истца Глебовой Г.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Уварова Т.М., Глебова Г.В. обратились в суд с иском к ООО УК "Сервис Плюс" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N ... по ул. ... г. Сафоново Смоленской области от 29.01.2018 г. - 09.02.2018 г., оформленные протоколом от 12.02.2018 г., об избрании председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии, выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК "Сервис Плюс", утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт жилья, ремонт лифтов, об избрании председателя совета дома и членов совета дома.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартир NN ... в вышеупомянутом многоквартирном жилом доме; поскольку оспариваемое ими общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома не имело кворума, проведено с нарушением установленных жилищным законодательством требований об инициаторе его проведения, порядке созыва, извещения, считали решения, принятые по итогам собрания, недействительными.
В судебном заседании истец Глебова Г.В., ее представитель Королькова И.В. иск поддержали.
Представитель ответчика ООО УК "Сервис Плюс" - Коротченко Р.А. иск не признал, указав, что незначительные нарушения процедуры проведения собрания не могут повлиять на результаты собрания.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Уваровой Т.М., третьего лица - ГУ "Государственная жилищная инспекция Смоленской области", надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Обжалуемым судебным постановлением признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N ... по ул. ... г. Сафоново Смоленской области от 29.01.2018 г. - 09.02.2018 г., оформленное протоколом от 12.02.2018 г., об избрании председателя общего собрания, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии, выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК "Сервис Плюс", утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт жилья, ремонт лифтов, об избрании председателя и совета дома.
В апелляционной жалобе ООО УК "Сервис Плюс" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования оставить без удовлетворения; ссылается на незаконность и необоснованность судебного акта.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы и поступивших возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Уварова Т.М. и Глебова Г.В. являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме N ... по ул. ... в г. Сафоново Смоленской области.
С 01.01.2011 г. по 31.12.2015 г. управление данным многоквартирным жилым домом осуществляло ООО УК "Сервис Плюс", а с 11.03.2016 г. многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья ТСЖ "Управдом". ТСЖ "Управдом" выбрано на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 22.01.2016 г., 11.03.2016 г. зарегистрировано в МИФНС России по Смоленской области N 5, после чего приступило к управлению многоквартирным домом и сбору платежей.
В период времени с 29.01.2018 г. по 09.02.2018 г. по инициативе ООО УК "Сервис Плюс" проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. ..., д. ..., в очно-заочной форме голосования.
Решения общего собрания от 29.01.2018 г.- 09.02.2018 г. оформлены протоколом от 12.02.2018 г.
На общем собрании приняты решения об избрании председателя общего собрания, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии, выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК "Сервис Плюс", утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт жилья, ремонт лифтов, об избрании председателя совета дома и совета дома.
В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно подп. 1 п. 1, п. 7 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Признавая недействительными решения собственников помещения многоквартирного жилого дома, принятые на общем собрании от 29.01.2018 г.- 09.02.2018 г., с момента их принятия, суд исходил из того, что они приняты с нарушением требований закона об инициаторе созыва общего собрания, порядке извещения участников общего собрания, по вопросам, не включенным в повестку дня, без обсуждения вопросов повестки дня.
Судебная коллегия с данными выводами суда соглашается, находит их правильными, соответствующими фактическим обстоятельствам по делу, представленным сторонами доказательствам и нормам материального права, регулирующего спорные правоотношения.
Руководствуясь положениями ч.ч. 3.1, 7 ст. 45 ЖК РФ в их взаимосвязи, суд обоснованно указал, что инициатива проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принадлежит именно той управляющей организации, которая управляет данным многоквартирным домом на день проведения общего собрания, ведет реестр собственников помещений в многоквартирном доме, обладает достоверными и актуальными сведениями обо всех собственниках и имеет возможность довести до них информацию о проведении общего собрания, тогда как ООО УК "Сервис Плюс" таковой организацией не является (управление домом осуществляет ТСЖ "Управдом"), в связи с чем общее собрание в период с 29.01.2018 г. по 09.02.2018 г. проведено ненадлежащим инициатором.
В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Установив, что сообщения о проведении общего собрания высылались собственникам посредством почтовой связи в период с 18.01.2018 г. по 20.01.2018 г., на их доставку требуется определенное количество дней, тогда как собрание проводилось, начиная с 29.01.2018 г., суд обоснованно указал на несоблюдение инициатором общего собрания срока извещения собственников помещений о проведении собрания.
Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Поскольку срок и цена договора управления являются его существенными условиями, названные условия содержались в бюллетенях голосования и отсутствовали в повестке дня, вывод суда о принятии собственниками помещений решений по вопросам, не включенным в повестку дня общего собрания, является правильным.
Указанные выше обстоятельства в силу положений подп. 1 п. 1, п. 7 ст. 181.4 ГК РФ явились основаниями для признания решения собрания недействительным, в связи с чем исковые требования Уваровой Т.М., Глебовой Г.В. были удовлетворены судом.
Довод жалобы, что голосование истцов против оспариваемого решения собрания собственников жилья не могло повлиять на их права, в связи с чем оно не может быть признано судом недействительным, не правомерны.
Из протокола оспариваемого общего собрания собственников следует, что решения по вопросам повестки дня могли повлечь существенные неблагоприятные последствия для истцов.
В соответствии с абз. 2 п. 109 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Таким образом, оспариваемое решение по вопросу выбора управляющей организации нарушает права истцов на участие в принятии решений в сфере управления общим имуществом, в том числе их право выбора управляющей организации и затрагивает их имущественные интересы, поскольку оспариваемым решением устанавливаются ежемесячные тарифы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с этим его исполнение может повлечь возникновение убытков для истцов.
Другие доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам ответчика при рассмотрении дела в суде первой инстанции, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, с которой судебная коллегия соглашается по выше изложенным обстоятельствам.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом допущено не было, что является основанием для признания решения суда законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 25 апреля 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сервис Плюс" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
