Дата принятия: 01 сентября 2020г.
Номер документа: 33-2501/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 сентября 2020 года Дело N 33-2501/2020
Санкт-Петербург 1 сентября 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Титовой М.Г.,
судей: Алексеевой Г.Ю., Соломатиной С.И.,
с участием прокурора Махмудова Э.Т.,
при ведении протокола помощником судьи Никифоровой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело по апелляционной жалобе ФИО3, апелляционному представлению Выборгского городского прокурора ленинградской области на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 10 сентября 2019 года по гражданскому делу N 2-2048/2019 по иску администрации муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о выселении.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Титовой М.Г., заключение прокурора Махмудова Э.Т., полагавшего решение по делу подлежащим отмене, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
УСТАНОВИЛА:
Администрация муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2, указывая на то, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования, по договору найма от 1 марта 2017 года квартира была передана во временное пользование (сроком на 11 месяцев) ответчикам. В связи с тем, что ответчики продолжают проживать в жилом помещении, выехать из него в добровольном порядке отказываются, истец просил суд выселить ответчиков из спорной квартиры.
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 10 сентября 2019 года иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ответчик ФИО3 просит указанное решение отменить как необоснованное и принятое с нарушением норм процессуального права, ссылаясь на ненадлежащее извещение ответчиков о дне слушания дела и необоснованность выводов суда.
В апелляционном представлении Выборгский городской прокурор Ленинградской области просит указанное решение отменить как принятое с нарушением норм процессуального права, в связи с рассмотрением гражданского дела без участия ответчиков, не извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда определением от 23 июня 2020 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель истца, ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГКУ "Северо - Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ, Министерство обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, на момент рассмотрения дела судебной коллегии не представили.
Изучив материалы дела, определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Как указано в п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
По правилам п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма сроком до одного года является краткосрочным, правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. четвертым п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное, в том числе правило о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок, установленное ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанному договору не применяются.
В соответствии со ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, может требовать устранения всяких нарушений его права.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области.
1 марта 2017 года между администрацией МО "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области и ФИО3 заключен договор найма указанного жилого помещения N 47, по условиям которого истец передал ответчикам для временного проживания сроком на 11 месяцев (до 1 февраля 2018 года) в пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>.
Таким образом, у ответчиков возникло право пользования спорным жилым помещением на срок до 1 февраля 2018 года, по истечении которого они были обязаны освободить спорную квартиру.
Истцом в адрес ответчика после истечения срока действия договора неоднократно направлялись извещения (08 октября 2018 года, 30 ноября 2018 года, 11 января 2019 года) о необходимости выезда из занимаемого помещения.
Актами обследования жилого помещения от 18 января 2017 года и от 4 февраля 2019 года установлен факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении.
Обжалуя судебный акт, ответчик знал, что одним из доводов иска и выводов суда является факт не освобождения нанимателем и членами его семьи спорного жилого помещения. Доказательств обратного ответчик в материалы дела не представил.
Учитывая, что договором краткосрочного найма жилого помещения от 1 марта 2017 года установлен срок действия договора по 1 февраля 2018 года, и договор, на основании которого у нанимателя и членов его семьи возникло право пользования жилым помещением, прекратил свое действие, то ответчики утратили право пользования спорной квартирой. Поскольку помещение ответчиками не освобождено, они подлежат выселению из него в принудительном порядке.
С учетом изложенного заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о законности проживания в жилом помещении в настоящее время не состоятельны и противоречат материалам дела.
Так, согласно протоколу N 148 заседания жилищной комиссии войсковой части 55745 от 11 марта 2009 года, спорное жилое помещение предоставлено ФИО3 и членам его семьи в качестве служебного жилого помещения.
Пунктом 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Согласно ст. 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
При этом, надлежит учесть, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность, указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, с 1 марта 2017 года ответчики занимают спорное жилое помещение по договору найма, при этом основание, по которому ранее оно было предоставлено и занималось ими, правового значения в настоящем споре не имеет и не может служить поводов к отказу в иске.
В связи с тем, что судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с допущенными судом первой инстанции нарушениями, обжалуемое решение подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 328, п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 10 сентября 2019 года по настоящему делу отменить и принять по делу новое решение.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
